2024年小產(chǎn)權(quán)房交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小產(chǎn)權(quán)房交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同各方1.2合同標的1.3小產(chǎn)權(quán)房第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：過戶與登記4.1過戶手續(xù)4.2登記手續(xù)4.3過戶與登記費用第五條：交付與入住5.1交付時間5.2入住條件5.3交付事項第六條：房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責任6.2保養(yǎng)責任6.3維修與保養(yǎng)費用第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條：違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約金的計算與支付第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3訴訟管轄第十條：合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二條：第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方權(quán)利12.3第三方義務(wù)第十三條：法律法規(guī)適用13.1適用法律13.2法律法規(guī)沖突13.3法律解釋第十四條：其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同各方1.1.1甲方（賣方）：_______，身份證號：_______，地址：_______。1.1.2乙方（買方）：_______，身份證號：_______，地址：_______。1.2合同標的1.2.1標的物：位于_______的_______（房屋名稱或地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2.2該房屋的小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及其合法性由甲方負責解釋和保證。1.3小產(chǎn)權(quán)房1.3.1本合同所指小產(chǎn)權(quán)房是指依法建設(shè)，但未取得國家正式房產(chǎn)證的住宅。1.3.2小產(chǎn)權(quán)房的交易及過戶按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，乙方應(yīng)充分了解并承擔相應(yīng)風險。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于_______，周圍環(huán)境及配套設(shè)施情況如下：_______。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)面積為_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)類型為_______（如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），建筑層數(shù)為_______層。第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格3.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式3.2.1乙方采取_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期付款等）方式支付交易款。3.2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易款支付至甲方指定的賬戶。3.3支付時間3.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元整。3.3.2剩余款項人民幣_______元整，乙方應(yīng)按照雙方約定的_______（期限、進度）支付。第四條：過戶與登記4.1過戶手續(xù)4.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等。4.1.2過戶過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。4.2登記手續(xù)4.2.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理房屋登記手續(xù)。4.2.2登記過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。4.3過戶與登記費用4.3.1過戶登記費用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等，具體費用以實際發(fā)生為準。第五條：交付與入住5.1交付時間5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋及鑰匙交付給乙方。5.1.2房屋交付時間為_______年_______月_______日。5.2入住條件5.2.1乙方在支付完全部交易款后，有權(quán)入住該房屋。5.3交付事項5.3.1交付時，甲方應(yīng)將房屋的水、電、燃氣、供暖等戶號和密碼告知乙方。5.3.2交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單提供給乙方。第六條：房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責任6.1.1房屋在交付后，由于自然原因或使用不當造成的損壞，由乙方負責維修和保養(yǎng)。6.1.2房屋在保修期內(nèi)，由于施工原因或材料問題造成的損壞，由甲方負責維修和保養(yǎng)。6.2保養(yǎng)責任6.2.1乙方應(yīng)按照房屋保養(yǎng)手冊的要求，定期對房屋進行保養(yǎng)。6.2.2保養(yǎng)過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。6.3維修與保養(yǎng)費用6.3.1維修保養(yǎng)費用按照實際發(fā)生計算，具體費用以雙方協(xié)商為準。第八條：違約責任8.1違約行為8.1.1甲方未按照合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。8.1.2乙方未按照合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。8.2違約責任8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格×違約比例。8.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格×違約比例。8.3違約金的支付8.3.1違約方應(yīng)在收到守約方通知后的_______日內(nèi)，向守約方支付違約金。8.3.2違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意，爭議解決機構(gòu)為_______人民法院。9.3訴訟管轄9.3.1雙方同意，本合同爭議的訴訟管轄地為_______。第十條：合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效，以乙方支付首付款為前提條件。10.2終止條件10.2.1在合同有效期內(nèi)，如房屋被依法征收、拆除，本合同自動終止。10.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止。10.3解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同解除。10.3.2解除合同后，乙方已支付的款項不予退還，甲方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。11.1.2保密內(nèi)容包括但不限于合同條款、交易價格、甲方乙方資質(zhì)信息等。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對保密內(nèi)容承擔永久性的保密義務(wù)。11.2.2雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。11.3保密期限11.3.1本合同保密期限為_______年，自本合同終止或解除之日起計算。第十二條：第三方受益12.1第三方受益人12.1.1本合同中，如存在第三方權(quán)益人，如抵押權(quán)人、共有權(quán)人等，甲方應(yīng)確保乙方在交易過程中知曉并同意該第三方權(quán)益人的權(quán)益。12.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方與第三方權(quán)益人溝通，確保交易順利進行。12.2第三方權(quán)利12.2.1第三方權(quán)益人在本合同項下的權(quán)利受法律保護。12.2.2第三方權(quán)益人的權(quán)益不得因本合同的履行而受到損害。12.3第三方義務(wù)12.3.1第三方權(quán)益人應(yīng)在本合同約定的條件下，配合甲方、乙方完成交易相關(guān)手續(xù)。12.3.2第三方權(quán)益人應(yīng)在本合同約定的條件下，放棄或轉(zhuǎn)讓其權(quán)益。第十三條：法律法規(guī)適用13.1適用法律13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)沖突13.2.1如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準。13.2.2如本合同與國家法律、法規(guī)沖突，雙方應(yīng)協(xié)商修改本合同，使之符合法律、法規(guī)要求。13.3法律解釋13.3.1本合同條款的解釋應(yīng)采用通常的理解和解釋。13.3.2本合同條款的解釋不得違背法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條：其他條款14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議14.2.1如雙方在合同履行第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1第三方是指在本合同簽訂、履行過程中，除甲方和乙方之外的，參與或協(xié)助完成本合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。1.2第三方范圍1.2.1第三方范圍包括但不限于為甲方、乙方提供咨詢、推薦、評估、融資、擔保、交易促成等服務(wù)的個人或機構(gòu)。1.2.2第三方范圍不包括本合同涉及的房屋的權(quán)利人、使用人等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1甲方、乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面同意書，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。2.1.2第三方介入前，應(yīng)向甲方、乙方披露其與房屋、交易相關(guān)的全部信息。2.1.3第三方介入后，應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助甲方、乙方完成交易。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入需經(jīng)甲方、乙方書面同意。2.2.2第三方介入不得違反國家法律法規(guī)。2.2.3第三方介入不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)按照約定獲得甲方、乙方支付的服務(wù)費用。3.1.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的配合和支持。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.2.2第三方應(yīng)保守甲方、乙方及交易相關(guān)的商業(yè)秘密、個人隱私等。3.2.3第三方應(yīng)在法律法規(guī)和職業(yè)道德范圍內(nèi)行事，不得有違法違規(guī)行為。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義4.1.1第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方、乙方損失時，第三方應(yīng)承擔的最高賠償責任。4.1.2第三方責任限額包括但不限于第三方應(yīng)承擔的賠償金額、賠償方式等。4.2第三方責任限額的確定4.2.1甲方、乙方應(yīng)在書面同意書中明確第三方的責任限額。4.2.2第三方責任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費用總額。4.2.3第三方責任限額應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。第五條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。5.2第三方不承擔本合同項下的義務(wù)和責任，除非有明確的書面約定。5.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入終止的情形6.1.1第三方完成約定服務(wù)后，本合同項下的第三方介入終止。6.1.2甲方、乙方書面解除第三方介入的，第三方介入終止。6.1.3第三方因違約、違法行為被解除的，第三方介入終止。6.2第三方介入終止后的義務(wù)6.2.1第三方介入終止后，應(yīng)將相關(guān)文件、資料等交還甲方、乙方。6.2.2第三方介入終止后，繼續(xù)履行保守秘密、協(xié)助解決糾紛等義務(wù)。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違約的情形7.1.1第三方未按照約定提供服務(wù)的，構(gòu)成違約。7.1.2第三方未按照約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。7.2第三方違約責任7.2.1第三方違約的，應(yīng)向甲方、乙方支付違約金。7.2.2第三方違約的，應(yīng)承擔因違約導(dǎo)致的甲方、乙方損失。7.3第三方違約處理的程序7.3.1甲方、乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約的，應(yīng)及時通知第三方。7.3.2第三方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)，采取措施糾正違約行為。7.3.3第三方未糾正違約行為的，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的法律責任。第八條：第三方介入的權(quán)益保護8.1甲方、乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用。8.2甲方、乙方應(yīng)妥善保管第三方提供的文件、資料等。8.3甲方、乙方不得無故解除第三方介入，除非第三方違約或違法行為。第九條：第三方介入的合同變更9第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋所有權(quán)證附件三：土地使用權(quán)證附件四：房屋建筑設(shè)計圖紙附件五：房屋質(zhì)量檢測報告附件六：房屋現(xiàn)狀照片或視頻附件七：交易雙方身份證明復(fù)印件附件八：第三方服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)證明附件九：服務(wù)費用支付憑證附件十：違約金計算公式說明附件十一：房屋過戶手續(xù)指南附件十二：房屋登記手續(xù)指南附件十三：物業(yè)服務(wù)合同附件十四：家具家電清單附件十五：房屋維修保養(yǎng)手冊附件的詳細要求和說明：1.房屋買賣合同：詳細記錄房屋的買賣雙方信息、房屋的坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀等基本情況，以及買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋的所有權(quán)歸屬，以及房屋的規(guī)劃用途、土地使用權(quán)等信息。3.土地使用權(quán)證：證明土地的使用權(quán)歸屬，以及土地的面積、用途等信息。4.房屋建筑設(shè)計圖紙：展示房屋的設(shè)計布局、結(jié)構(gòu)、尺寸等詳細信息。5.房屋質(zhì)量檢測報告：證明房屋的質(zhì)量狀況，包括結(jié)構(gòu)安全、使用功能等。6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻：直觀展示房屋的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。7.交易雙方身份證明復(fù)印件：證明買賣雙方的身份真實有效。8.第三方服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)證明：證明第三方服務(wù)機構(gòu)的合法經(jīng)營資格和專業(yè)能力。9.服務(wù)費用支付憑證：證明買賣雙方支付服務(wù)費用的憑證。10.違約金計算公式說明：詳細說明違約金的計算方式和公式。11.房屋過戶手續(xù)指南：指導(dǎo)買賣雙方完成房屋過戶手續(xù)的步驟和注意事項。12.房屋登記手續(xù)指南：指導(dǎo)買賣雙方完成房屋登記手續(xù)的步驟和注意事項。13.物業(yè)服務(wù)合同：明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標準、費用等。14.家具家電清單：詳細列出房屋內(nèi)家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。15.房屋維修保養(yǎng)手冊：提供房屋的日常維修保養(yǎng)知識和注意事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付首付款或全款。2.乙方未按照約定時間支付交易款。3.甲方未按照約定提供房屋或房屋不符合約定條件。4.乙方未按照約定接受房屋或未履行合同約定的義務(wù)