房地產(chǎn)合同注意事項全面梳理

合同編號：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（請描述房地產(chǎn)的實際現(xiàn)狀，如：房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等）。1.3房地產(chǎn)用途：_______（請描述房地產(chǎn)的規(guī)劃用途，如：住宅、商業(yè)、辦公等）。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付轉(zhuǎn)讓價款：（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金；（2）乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余款項，即人民幣_______元整；（3）乙方未按照約定時間支付定金或剩余款項的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無瑕疵。3.2乙方應(yīng)自交付之日起_______日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同履行過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同。4.2甲乙雙方如因特殊情況需要變更或解除合同的，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。5.2乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.3甲方未按照約定時間交付房地產(chǎn)或過戶的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶完成后失效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.仔細閱讀合同全文：在簽訂合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細閱讀合同全文，了解合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保自身權(quán)益不受侵害。2.核實房地產(chǎn)信息：雙方當(dāng)事人應(yīng)核實房地產(chǎn)的基本情況，包括位置、現(xiàn)狀、用途等，確保轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)符合雙方需求。3.明確價格及支付方式：雙方當(dāng)事人應(yīng)明確房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，確保按時支付價款。4.注意交付及過戶時間：雙方當(dāng)事人應(yīng)關(guān)注房地產(chǎn)的交付及過戶時間，確保按時完成過戶手續(xù)。5.遵守合同變更和解除規(guī)定：合同履行過程中，雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格遵守合同變更和解除規(guī)定，如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。6.履行違約責(zé)任：如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。7.爭議解決：雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地，包括地上和地下的一切附屬物。2.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方所需支付的金額。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢。4.違約金：指一方當(dāng)事人違約時，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。5.交付：指甲方將房地產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。7.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方當(dāng)事人采取的措施和方式，以解決糾紛并恢復(fù)合同的正常履行。合同補充條款及特殊應(yīng)用場合：1.特殊情況：甲方未能按時交付房地產(chǎn)補充條款：如甲方因特殊情況無法按時交付房地產(chǎn)，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延期交付。延期交付時間不得超過_______天。如延期交付仍，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣_______元整的違約金。2.特殊情況：乙方未能按時支付轉(zhuǎn)讓價款補充條款：如乙方未能按時支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。3.特殊情況：過戶過程中出現(xiàn)意外補充條款：如在過戶過程中出現(xiàn)意外，如政策變動、第三方主張權(quán)益等導(dǎo)致過戶，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意按照本合同約定的違約金條款承擔(dān)違約責(zé)任。4.特殊情況：房地產(chǎn)現(xiàn)狀與描述不符補充條款：如房地產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。違