《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試試題與答案

（）3.根據(jù)我國(guó)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安（）4.水泥是工程建設(shè)中常用的水硬性膠凝材料，其凝結(jié)時(shí)間在施工中具有重要的（）5.建筑石膏常被用于室內(nèi)高級(jí)抹灰和粉刷，其性能之一是。7.在房屋建筑中，當(dāng)屋面或上部傳來的荷載超過設(shè)計(jì)值時(shí)，以下結(jié)構(gòu)構(gòu)件中可（）（）11.建筑物的樓面通常由（）組成。13.當(dāng)檢查建筑物墻面、地面的平整度并確定其偏差時(shí)，可采用的工具是()。14.鋼結(jié)構(gòu)連接焊縫的缺陷可用超聲探傷儀檢查，有必要時(shí)還可用檢查。D.回彈儀陽臺(tái)，單個(gè)陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積為4.88m.則該建筑物的建筑面積為()平方米。計(jì)算工程量。18.在橋梁、隧道、公路、鐵路線路的工程量計(jì)算中，以m為單位計(jì)算的是()。21.納稅地點(diǎn)在市區(qū)的某施工企業(yè)擬采用工料單價(jià)法對(duì)一土建工標(biāo)工程的直接費(fèi)為500萬元，其中人工費(fèi)為l50萬元，投標(biāo)擬采用的間接費(fèi)率為（）22.在工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)，為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必項(xiàng)目預(yù)計(jì)年產(chǎn)量為500萬件。如果生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)為0.5，綜合調(diào)整系數(shù)為l.05，則擬建項(xiàng)目的投資額為類似項(xiàng)目投資額的（）。24.某建筑面積為6000m的建筑物，其工程特征與概算指標(biāo)基本相同。概算指26.評(píng)估人員擬對(duì)某建筑工程進(jìn)行功能評(píng)價(jià)，共有甲、乙、丙三標(biāo)甲與乙、乙與丙的重要度比值分別為0.5和27.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，評(píng)估鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的非生產(chǎn)用房28.根據(jù)我國(guó)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，如果地基的不均勻/月，則該建筑物地基基礎(chǔ)安全性等級(jí)為（）。30.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，全縣人均耕地A.1.0～5.0D.1.6～8.0二、多項(xiàng)選擇題（本題型共l0題，每題2分。每題均由多個(gè)正確答案，請(qǐng)從每31.根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定，下列表述中正確的有()。A.房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)管理部門確定B.房屋拆遷評(píng)估價(jià)格是指被拆遷房屋的房32.混凝土的碳化是指空氣中的二氧化碳與水泥石中的A.使混凝土產(chǎn)生膨脹，從而提高混凝土的抗()。A.鑲貼法粘貼36.按照《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》，()。37.在建設(shè)工程施工過程中所支出的下列各項(xiàng)費(fèi)用中，40.根據(jù)我國(guó)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件正常使項(xiàng)目包括()三、綜合題（共4題，共50分。其中（一）題l0分二）題10分三）題12分四）題18分。有計(jì)算的。要求列出算式、計(jì)算（一）開發(fā)商品住宅。（3）房地產(chǎn)開發(fā)商乙獲得該地塊后改變土地用途時(shí)，須取得何部門的同意？經(jīng)（二）字裂縫。（1）對(duì)砌體結(jié)構(gòu)中材質(zhì)（磚、石、砂漿等）的檢查，應(yīng)重點(diǎn)檢查結(jié)構(gòu)的哪些部（4）根據(jù)外墻出現(xiàn)的倒“八”字裂縫，分析地基基礎(chǔ)沿建筑物長(zhǎng)邊的沉降狀態(tài)。（三）已使用了4年；該廠房建成2年后才補(bǔ)辦土地使用權(quán)手續(xù)，確定的土地使用權(quán)年限為50年。廠房結(jié)構(gòu)、裝修及水暖電等配套設(shè)（1）試計(jì)算該廠房的重置價(jià)值。（3）試計(jì)算該廠房的平均年損耗額和損耗總額。的結(jié)構(gòu)、裝修和配套設(shè)備部分的損耗額以及損耗總額。廠房的加權(quán)平均損耗率和成新率，并根據(jù)加權(quán)平均成新率確定該廠房的評(píng)估價(jià)值。（四）某房地產(chǎn)開發(fā)商擬開發(fā)住宅項(xiàng)目，占地面積為8000平方米，規(guī)劃建筑面積為兩年內(nèi)銷售完畢。米，開發(fā)中的其他費(fèi)用為500元／建筑平方米。建設(shè)期第一年年初需投入土地費(fèi)用開發(fā)商自有資金9600萬元，開發(fā)所需資金的不足部分需貸款，連續(xù)兩年每年年初借預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后能以5000元／建筑平方米的均價(jià)售出，兩年銷售數(shù)量比率分款本利和在銷售期兩年內(nèi)每年各償還50%.假設(shè)銷售期現(xiàn)金流量均發(fā)生在年末，銷售期產(chǎn)生的利息在當(dāng)年末償還。（1）分別計(jì)算項(xiàng)目開發(fā)所需資金總額和貸款總額。（2）分別計(jì)算建設(shè)期每年借款額、建設(shè)期和銷售期各年應(yīng)計(jì)利息及銷售期各年應(yīng)償還的建設(shè)期貸款本利和。（3）為了編寫自有資金現(xiàn)金流量表，需計(jì)算現(xiàn)金流量。試分別計(jì)算該項(xiàng)目建設(shè)期初（第1年年初）自有資金現(xiàn)金流出，以及建設(shè)期和銷售期各年年末的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量。計(jì)算該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值，并以此判斷該項(xiàng)目是否可行。（5）假設(shè)該項(xiàng)目建成后，有少量尾房未能售出。該開發(fā)商欲對(duì)未售出尾房重新定價(jià)，已知該項(xiàng)目所在區(qū)域功能正常的同類商品住宅每建筑平方米平均售價(jià)為5200的各項(xiàng)功能進(jìn)行了重要性對(duì)比和評(píng)分，標(biāo)準(zhǔn)分值為10分，尾房得分9.2分。試確定尾房的功能性貶值額和銷售均價(jià)。2005年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程21.A22.B23.A26.D27.C28.B二、多項(xiàng)選擇題（共l0題。每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符36.CE37.ABE38.三、綜合題[共4題，共50分。其中（一）題l0分二）越l0分三》題12分。（四）題18分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)（一）（1）規(guī)定：；（（2）轉(zhuǎn)讓條件：（3）①必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意；（2分）（二）（4）墻體出現(xiàn)倒“八”字裂縫，說明地基相對(duì)于中間，兩端沉降較（三））（）／）（（四））（（2）建設(shè)