2024年房屋交易協(xié)議實例解析

2024年房屋交易協(xié)議實例解析版A版本合同目錄一覽1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及金額2.房屋交付條件2.1交付時間2.2交付物品清單2.3交付條件確認3.房款支付方式及時間3.1房款金額3.2支付方式3.3支付時間及節(jié)點4.交易稅費承擔4.1稅費種類4.2稅費承擔方4.3稅費支付方式及時間5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍及期限5.2維修保養(yǎng)責任方5.3維修保養(yǎng)費用承擔6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償方式及金額7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款的賠償方式10.合同的附件10.1附件清單10.2附件的生效條件11.其他約定11.1房屋交易相關(guān)手續(xù)辦理11.2房屋交易過程中信息披露11.3雙方約定的其他事項12.合同的簽署與備案12.1簽署時間及地點12.2簽署人資格及代表權(quán)12.3合同備案時間及流程13.合同的期限13.1合同有效期限13.2合同終止后事項處理14.雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____單元____層____號1.1.2房屋面積：____平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：____戶型，____室____廳____衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號：____1.1.5土地使用權(quán)證號：____1.2交易雙方信息1.2.1賣方信息1.2.1.1名稱（姓名）：____1.2.1.2住所：____1.2.1.3聯(lián)系方式：____1.2.2買方信息1.2.2.1名稱（姓名）：____1.2.2.2住所：____1.2.2.3聯(lián)系方式：____1.3交易方式及金額1.3.1交易方式：____1.3.2交易金額：____元整（大寫：____元整）1.3.3定金：____元整（大寫：____元整），買方在簽署本合同之日起____日內(nèi)支付給賣方1.3.4房款支付方式及時間：買方應(yīng)按本合同約定時間支付剩余房款給賣方，具體支付方式及時間如下：1.3.4.1首付款：____元整（大寫：____元整），買方在簽署本合同之日起____日內(nèi)支付給賣方；1.3.4.2貸款金額：____元整（大寫：____元整），買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方；1.3.4.3剩余房款：____元整（大寫：____元整），買方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起____日內(nèi)支付給賣方。第二條房屋交付條件2.1交付時間2.1.1房屋交付日期：雙方約定于____年__月__日交付房屋；2.1.2如遇不可抗力等特殊情況導致無法按時交付房屋的，雙方可協(xié)商順延交付時間。2.2交付物品清單2.2.1房屋及附屬設(shè)施：按照本合同第一條1.1.4、1.1.5項所述的房屋及附屬設(shè)施；2.2.2鑰匙：____把，包括但不限于單元門鑰匙、入戶門鑰匙、車庫鑰匙等；2.2.3其他物品：雙方在本合同附件中列明的其他交付物品。2.3交付條件確認2.3.1雙方應(yīng)在房屋交付時，對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，確認無誤后簽署《房屋交付確認書》。第三條房款支付方式及時間3.1房款金額：根據(jù)本合同第一條3.3項所述的交易金額計算。3.2支付方式：3.2.1定金及首付款：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；3.2.2貸款金額：買方自行辦理貸款手續(xù)，貸款發(fā)放后直接劃撥至賣方賬戶；3.2.3剩余房款：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。3.3支付時間及節(jié)點：按照本合同第一條3.3.4項所述的支付時間及節(jié)點支付。第四條交易稅費承擔4.1稅費種類：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等；4.2.1買方承擔的稅費：____；4.2.2賣方承擔的稅費：____；4.3稅費支付方式及時間：買方、賣方應(yīng)按照國家稅務(wù)部門的規(guī)定支付相應(yīng)稅費，具體支付方式及時間按照稅務(wù)部門的要求執(zhí)行。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍及期限：5.1.1保修范圍：本合同第一條1.1.4、1.1.5項所述的房屋及附屬設(shè)施；5.1.2保修期限：自房屋交付之日起____年。5.2維修保養(yǎng)責任方：賣方負責房屋在保修范圍內(nèi)的維修及保養(yǎng)工作；5.3維修保養(yǎng)費用承擔：維修保養(yǎng)費用由賣方承擔。第六條違約責任6.1賣方違約6.1.1第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解；8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意提交至____仲裁委員會仲裁；8.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；9.3合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息；10.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或終止之日起____年；10.3違約保密條款的賠償方式：違反本保密條款的一方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的實際損失金額的兩倍。第十一條合同的附件11.1附件清單：具體包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等；11.2附件的生效條件：附件自雙方簽字（或蓋章）之日起與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1房屋交易相關(guān)手續(xù)辦理：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；12.2房屋交易過程中信息披露：雙方應(yīng)真實、完整、及時地披露房屋交易相關(guān)信息；12.3雙方約定的其他事項：雙方在本合同附件中列明的其他約定。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署時間及地點：本合同于____年__月__日簽署于____市____區(qū)（縣）____街道____號；13.2簽署人資格及代表權(quán)：雙方授權(quán)的簽字人或蓋章代表具有簽署本合同的資格和代表權(quán)；13.3合同備案時間及流程：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，將本合同備案至相關(guān)管理部門。第十四條合同的期限14.1合同有效期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起至合同解除或終止之日起____年；14.2合同終止后事項處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助解決后續(xù)問題。第十五條雙方簽字蓋章15.1賣方簽字蓋章：____________________________________15.2買方簽字蓋章：____________________________________15.3見證人簽字蓋章（如有）：____________________________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：定金收據(jù)附件五：首付款收據(jù)附件六：貸款合同附件七：房屋交付確認書附件八：房屋及附屬設(shè)施清單附件九：房屋維修保養(yǎng)協(xié)議附件十：稅費支付憑證附件十一：房屋交易手續(xù)辦理授權(quán)委托書附件十二：房屋交易過程中信息披露協(xié)議附件十三：雙方其他約定文件附件十四：合同備案證明附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的重要文件，需原件。2.土地使用權(quán)證：證明賣方對土地擁有使用權(quán)的重要文件，需原件。3.房屋買賣合同：本合同正本，需雙方簽字蓋章的原件。4.定金收據(jù)：證明買方已支付定金的收據(jù)，需原件。5.首付款收據(jù)：證明買方已支付首付款的收據(jù)，需原件。6.貸款合同：買方辦理貸款時與金融機構(gòu)簽訂的合同，需復印件。7.房屋交付確認書：證明雙方對房屋交付條件確認的文件，需雙方簽字蓋章的原件。8.房屋及附屬設(shè)施清單：詳細列明房屋及附屬設(shè)施的清單，需原件。9.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議：明確賣方維修保養(yǎng)責任的協(xié)議，需雙方簽字蓋章的原件。10.稅費支付憑證：證明雙方已支付相關(guān)稅費的憑證，需原件。11.房屋交易手續(xù)辦理授權(quán)委托書：如有代理人辦理交易手續(xù)，需雙方簽字蓋章的原件。12.房屋交易過程中信息披露協(xié)議：明確雙方信息披露義務(wù)的協(xié)議，需原件。13.雙方其他約定文件：雙方在本合同外約定的其他文件，需原件。14.合同備案證明：證明本合同已備案的重要文件，需原件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房屋；2.賣方未按約定提供附屬設(shè)施或物品；3.賣方未按約定承擔維修保養(yǎng)責任；4.賣方未按約定履行保密義務(wù)；5.買方未按約定時間支付房款；6.買方未按約定辦理貸款手續(xù)；7.買方未按約定履行保密義務(wù)；8.雙方未按約定辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；9.雙方未按約定披露房屋交易相關(guān)信息；10.雙方未按約定履行其他合同義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的1%至5%；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的實際損失；3.合同解除：違約方違約行為嚴重導致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同；4.賠償上限：違約方的賠償責任不超過合同金額的100%。示例說明：1.若賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導致的額外費用；2.若買方未按約定時間支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因延遲付款導致的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費。2.印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》，房屋買賣合同應(yīng)繳納的稅費。3.交易手續(xù)費：根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)交易管理條例》，房屋買賣過程中應(yīng)繳納的手續(xù)費。4.不可抗力：根據(jù)《中華人民共和國合同法》，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會