2024年土地使用權(quán)居間服務(wù)協(xié)議樣本

2024年土地使用權(quán)居間服務(wù)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)居間服務(wù)協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1土地使用權(quán)1.1.2居間服務(wù)1.1.3甲方1.1.4乙方1.1.5丙方1.2居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.2.1服務(wù)范圍1.2.2服務(wù)內(nèi)容1.3服務(wù)費(fèi)用與支付方式1.3.1服務(wù)費(fèi)用1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間1.4合同的履行與期限1.4.1履行方式1.4.2履行期限1.4.3延長(zhǎng)合同期限1.5保密條款1.5.1保密義務(wù)1.5.2保密期限1.5.3泄露后果1.6違約責(zé)任1.6.1違約行為1.6.2違約責(zé)任1.6.3違約賠償1.7爭(zhēng)議解決1.7.1爭(zhēng)議解決方式1.7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.7.3適用法律1.8合同的生效、變更與解除1.8.1合同生效條件1.8.2合同變更1.8.3合同解除1.9不可抗力1.9.1不可抗力事件1.9.2不可抗力后果1.9.3不可抗力通知1.10合同的份數(shù)與保管1.10.1合同份數(shù)1.10.2合同保管1.10.3合同副本1.11法律合規(guī)性1.11.1符合法律法規(guī)1.11.2合規(guī)性審查1.11.3合規(guī)性責(zé)任1.12附件1.12.1附件列表1.12.2附件內(nèi)容1.12.3附件效力第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)居間服務(wù)協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1土地使用權(quán)本合同所指土地使用權(quán)是指甲方依法取得的，在合同約定的范圍內(nèi)使用、收益和處分的土地權(quán)利。1.1.2居間服務(wù)居間服務(wù)是指乙方根據(jù)甲方的委托，在甲方和丙方之間充當(dāng)中介角色，促使雙方達(dá)成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃等交易的服務(wù)。1.1.3甲方甲方是指與乙方簽訂本合同，委托乙方提供居間服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.1.4乙方乙方是指與甲方簽訂本合同，承擔(dān)提供居間服務(wù)的土地中介機(jī)構(gòu)。1.1.5丙方丙方是指在本合同中與甲方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃等交易的第三方。第二條居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.2.1服務(wù)范圍乙方的居間服務(wù)范圍包括：尋找合適的丙方、協(xié)調(diào)甲乙丙三方談判、提供土地使用權(quán)交易咨詢等。1.2.2服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的居間服務(wù)內(nèi)容具體包括但不限于：（1）為甲方提供土地市場(chǎng)行情調(diào)查和分析；（2）根據(jù)甲方需求，協(xié)助尋找合適的丙方；（3）安排甲乙丙三方進(jìn)行洽談，促進(jìn)交易的達(dá)成；（4）協(xié)助甲方和丙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃等相關(guān)手續(xù)；（5）提供合同起草、修改和談判等法律支持；（6）協(xié)調(diào)解決甲方和丙方在交易過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問(wèn)題。第三條服務(wù)費(fèi)用與支付方式1.3.1服務(wù)費(fèi)用乙方的居間服務(wù)費(fèi)用為土地使用權(quán)交易金額的2%。1.3.2支付方式甲方應(yīng)在交易成功后，將服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。1.3.3支付時(shí)間甲方應(yīng)在交易完成后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條合同的履行與期限1.4.1履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，積極履行居間服務(wù)義務(wù)，促使甲方和丙方達(dá)成交易。1.4.2履行期限乙方應(yīng)在合同簽訂后，根據(jù)甲方提供的信息和需求，盡快提供居間服務(wù)，并在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)完成相關(guān)事宜。1.4.3延長(zhǎng)合同期限如甲方和丙方在合同約定的期限內(nèi)未能達(dá)成交易，甲乙雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同期限，具體事宜另行約定。第五條保密條款1.5.1保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在居間服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方和丙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息嚴(yán)格保密。1.5.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。1.5.3泄露后果如乙方泄露甲方和丙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給甲方和丙方造成的損失。第六條違約責(zé)任1.6.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的服務(wù)費(fèi)用的兩倍。1.6.3違約賠償如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償因此給守約方造成的實(shí)際損失。第七條爭(zhēng)議解決1.7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院解決。1.7.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條合同的生效、變更與解除1.8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。1.8.2合同變更合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.8.3合同解除合同解除的條件和方式按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第九條不可抗力1.9.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.9.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。1.9.3不可抗力通知一方因不可抗力事件不能履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十條合同的份數(shù)與保管1.10.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.10.2合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。1.10.3合同副本如需提供合同副本，甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際需要另行制作。第十一條法律合規(guī)性1.11.1符合法律法規(guī)本合同的訂立、履行應(yīng)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.11.2合規(guī)性審查甲乙雙方應(yīng)自行審查本合同的合規(guī)性，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。1.11.3合規(guī)性責(zé)任如因違反法律法規(guī)導(dǎo)致本合同無(wú)效或部分無(wú)效，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條附件1.12.1附件列表附件列表包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、相關(guān)證明材料等。1.12.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本合同相關(guān)，具有同等法律效力。1.12.3附件效力附件為本合同的組成部分，甲乙雙方應(yīng)按照附件約定履行各自權(quán)利義務(wù)。第十三條通知與送達(dá)1.13.1通知方式甲乙雙方之間的通知可以通過(guò)書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行。1.13.2送達(dá)地址甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定各自的聯(lián)系人和送達(dá)地址。1.13.3送達(dá)效力通知自送達(dá)對(duì)方指定地址之日起生效。第十四條合同的終止1.14.1終止條件（1）甲乙雙方達(dá)成書面終止協(xié)議；（2）合同履行完畢；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。1.14.2終止后果合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。1.14.3終止通知甲乙雙方應(yīng)在合同終止后五個(gè)工作日內(nèi)，書面通知對(duì)方。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)居間服務(wù)協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議附件二：土地使用權(quán)交易金額證明附件三：甲方和丙方身份證明文件附件四：土地使用權(quán)權(quán)屬證明附件五：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件六：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.附件一：土地使用權(quán)居間服務(wù)協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包含本合同未盡事宜或需要補(bǔ)充約定的內(nèi)容，包括但不限于：居間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式；合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議的解決方式；合同終止的條件和程序等。2.附件二：土地使用權(quán)交易金額證明本附件應(yīng)證明居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)，包括但不限于：交易金額的計(jì)算公式；交易金額的支付時(shí)間及方式；交易金額的確認(rèn)程序等。3.附件三：甲方和丙方身份證明文件本附件應(yīng)包含甲方和丙方的有效身份證明文件，包括但不限于：身份證復(fù)印件；營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；其他有效身份證明文件。4.附件四：土地使用權(quán)權(quán)屬證明本附件應(yīng)證明甲方對(duì)土地使用權(quán)的所有權(quán)或使用權(quán)，包括但不限于：土地使用權(quán)證書；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；土地使用權(quán)登記證明等。5.附件五：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證本附件應(yīng)記錄居間服務(wù)費(fèi)用的支付情況，包括但不限于：支付時(shí)間；支付金額；支付方式等。6.附件六：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件本附件應(yīng)包含合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，包括但不限于：合同履行報(bào)告；交易過(guò)程中的溝通記錄；變更或解除合同的書面協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按照約定提供居間服務(wù)；3.甲方和丙方未按照約定完成土地使用權(quán)交易；4.甲方和丙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；5.甲方和丙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；6.任何一方違反本合同的保密條款，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的服務(wù)費(fèi)用的兩倍。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償因此給守約方造成的實(shí)際損失。3.合同解除：如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因甲方違約導(dǎo)致的乙方損失，如乙方為履行合同而產(chǎn)生的額外費(fèi)用等。如果甲方逾期支付違約金，乙方還可以依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.居間服務(wù)：指中介方在交易雙方之間充當(dāng)中介角色，促使雙方達(dá)成交易，并收取服務(wù)費(fèi)的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違