2024年大型商業(yè)綜合體設(shè)計、施工與運營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商業(yè)綜合體設(shè)計、施工與運營合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1設(shè)計方主體1.2施工方主體1.3運營方主體1.4商業(yè)綜合體定義第二條合同范圍與內(nèi)容2.1設(shè)計范圍與內(nèi)容2.2施工范圍與內(nèi)容2.3運營范圍與內(nèi)容第三條合同期限3.1設(shè)計期3.2施工期3.3運營期第四條設(shè)計要求4.1設(shè)計標準與規(guī)范4.2設(shè)計文件與資料4.3設(shè)計變更與調(diào)整第五條施工要求5.1施工標準與規(guī)范5.2施工計劃與進度5.3施工質(zhì)量與安全第六條運營要求6.1運營標準與規(guī)范6.2運營計劃與策略6.3運營服務(wù)與保障第七條合同價格與支付7.1設(shè)計費用7.2施工費用7.3運營費用7.4支付方式與時間第八條合同變更與解除8.1變更條件與程序8.2解除條件與程序第九條違約責任與賠償9.1設(shè)計方違約9.2施工方違約9.3運營方違約9.4違約賠償金額與方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)與地點10.3法律適用第十一條合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件11.2合同暫停條件與程序11.3合同終止條件與程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容與范圍12.2保密期限與解密12.3違反保密條款的賠償?shù)谑龡l協(xié)助與配合13.1各方協(xié)助與配合事項13.2信息交流與溝通第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同修改與補充14.4合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)14.5合同的廢止與替代14.6各方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1設(shè)計方主體1.2施工方主體1.3運營方主體1.4商業(yè)綜合體定義商業(yè)綜合體是指集購物、餐飲、娛樂、文化、休閑等多種功能于一體的大型商業(yè)建筑群，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、電影院等。第二條合同范圍與內(nèi)容2.1設(shè)計范圍與內(nèi)容設(shè)計方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，完成商業(yè)綜合體的概念設(shè)計、方案設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工期間的配合工作。設(shè)計內(nèi)容包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、消防等。2.2施工范圍與內(nèi)容施工方應(yīng)按照設(shè)計方的施工圖紙和施工規(guī)范，完成商業(yè)綜合體的施工任務(wù)。施工內(nèi)容包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程等。2.3運營范圍與內(nèi)容運營方應(yīng)負責商業(yè)綜合體的運營管理，包括招商、營銷、物業(yè)管理等工作。運營內(nèi)容應(yīng)確保商業(yè)綜合體的正常運營，并提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第三條合同期限3.1設(shè)計期設(shè)計期為合同簽訂之日起至設(shè)計文件交付之日止。3.2施工期施工期為設(shè)計文件交付之日起至商業(yè)綜合體交付使用之日止。3.3運營期運營期為商業(yè)綜合體交付使用之日起至合同約定的運營期限終止之日止。第四條設(shè)計要求4.1設(shè)計標準與規(guī)范設(shè)計方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及規(guī)范進行設(shè)計。4.2設(shè)計文件與資料設(shè)計方應(yīng)向甲方提供完整的設(shè)計文件和資料，包括但不限于設(shè)計說明書、施工圖紙、設(shè)計計算書等。4.3設(shè)計變更與調(diào)整設(shè)計方應(yīng)在甲方要求下，對設(shè)計進行必要的變更與調(diào)整。設(shè)計變更與調(diào)整應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。第五條施工要求5.1施工標準與規(guī)范施工方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及規(guī)范進行施工。5.2施工計劃與進度施工方應(yīng)制定詳細的施工計劃和進度表，并報甲方批準。施工方應(yīng)按照批準的計劃和進度表進行施工。5.3施工質(zhì)量與安全施工方應(yīng)保證施工質(zhì)量，嚴格按照設(shè)計文件和施工規(guī)范施工。施工方應(yīng)采取有效措施，確保施工安全。第六條運營要求6.1運營標準與規(guī)范運營方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及規(guī)范進行運營管理。6.2運營計劃與策略運營方應(yīng)制定詳細的運營計劃和策略，并報甲方批準。運營方應(yīng)按照批準的計劃和策略進行運營。6.3運營服務(wù)與保障運營方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保商業(yè)綜合體的正常運營。運營方應(yīng)建立健全的物業(yè)管理機制，保障商業(yè)綜合體的安全和環(huán)境衛(wèi)生。第八條合同變更與解除8.1變更條件與程序任何一方如需對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，并說明變更的內(nèi)容和理由。變更請求應(yīng)在合同有效期內(nèi)提出。雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式修改合同，并簽訂補充協(xié)議。8.2解除條件與程序在合同履行過程中，任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。解除合同的條件和程序如下：（1）解除方應(yīng)向違約方發(fā)出書面解除通知，說明解除合同的理由和依據(jù)；（2）違約方應(yīng)在接到解除通知后5個工作日內(nèi)，與解除方協(xié)商解決爭議；（3）如協(xié)商無果，解除方有權(quán)依法解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第九條違約責任與賠償9.1設(shè)計方違約設(shè)計方如未按照合同約定完成設(shè)計任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同設(shè)計費的10%。9.2施工方違約施工方如未按照合同約定完成施工任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同施工費的10%。9.3運營方違約運營方如未按照合同約定進行運營管理，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同運營費的10%。9.4違約賠償金額與方式違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和損失大小確定。賠償方式為違約金支付，并在必要時，違約方應(yīng)采取補救措施，減輕損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)與地點如雙方約定仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會，仲裁地點為合同簽訂地。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同暫停條件與程序在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商暫停合同。暫停合同的條件和程序如下：（1）暫停方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰鏁和Ｕ埱?，說明暫停的原因和依據(jù)；（2）對方應(yīng)在接到暫停請求后5個工作日內(nèi)，與暫停方協(xié)商解決；（3）如協(xié)商無果，雙方可按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定處理。11.3合同終止條件與程序合同終止的條件和程序如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容與范圍各方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息和甲方自愿公開的信息。12.2保密期限與解密保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起5年內(nèi)有效。雙方書面同意提前解密或依法解密除外。12.3違反保密條款的賠償如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的2倍。第十三條協(xié)助與配合13.1各方協(xié)助與配合事項各方應(yīng)在合同履行過程中相互協(xié)助、配合，共同完成商業(yè)綜合體的設(shè)計、施工與運營工作。13.2信息交流與溝通各方應(yīng)建立有效的信息交流與溝通機制，確保合同履行過程中的順利進行。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。14.2合同附件本合同附件包括：設(shè)計方案、施工圖紙、運營計劃等。附件與合同具有同等法律效力。14.3合同修改與補充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.4合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)合同解除或終止后，各方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。14.5合同的廢止與替代本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴格按照合同履行第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項進行補充約定。一、第三方概念界定本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，除甲乙方之外，參與合同實施或與合同實施有利害關(guān)系的單位和個人。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗收方、融資方等。二、第三方介入的程序與條件2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并說明介入的第三方類型、介入事項和理由。2.2甲乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選定標準、選定程序和選定結(jié)果的確認方式。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并提交給對方備案。三、第三方責任限額3.1第三方介入的事項應(yīng)在其職責范圍內(nèi)，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，甲乙方應(yīng)向第三方提出索賠。3.2第三方就其介入事項對甲乙方承擔有限責任，責任限額為其介入事項的費用和損失。3.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔無限連帶責任。四、第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方、設(shè)計方、施工方和運營方分別獨立，各自承擔合同義務(wù)和責任。4.2第三方不得干涉甲乙方、設(shè)計方、施工方和運營方之間的合同履行，各方應(yīng)自行承擔合同履行過程中的風險和責任。4.3甲乙方、設(shè)計方、施工方和運營方應(yīng)相互協(xié)助，配合第三方的工作，但不得因此免除第三方的責任。五、第三方介入的附加條款與說明5.1本合同的第三方介入事項，包括但不限于技術(shù)咨詢、質(zhì)量監(jiān)督、進度控制、財務(wù)管理、法律顧問等。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方的選定和介入不會影響合同的履行，并避免出現(xiàn)合同履行障礙。5.3甲乙方應(yīng)承擔第三方介入所產(chǎn)生的費用，并按照合同約定進行支付。5.4甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定和法律法規(guī)的要求履行職責。六、第三方責任的具體界定6.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并確保服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量。6.2第三方如因過錯導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.3甲乙方、設(shè)計方、施工方和運營方均有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評價，第三方應(yīng)予以配合。七、第三方介入的變更與解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知對方，并說明變更或解除的理由和依據(jù)。7.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，并提交給對方備案。7.3變更或解除第三方合同不影響甲乙方、設(shè)計方、施工方和運營方之間合同的履行。八、第三方介入的爭議解決8.1甲乙方、設(shè)計方、施工方和運營方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、本合同的第三方介入事項，如有未盡事宜，甲乙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同的第三方介入修正自雙方簽字蓋章之日起生效。十一、本合同的第三方介入修正不得與合同的其他條款沖突，如沖突，以本修正條款為準。十二、本合同的第三方介入修正不影響甲乙方、設(shè)計方、施工方和運營方之間合同的履行。十三、本合同的第三方介入修正自雙方簽字蓋章之日起生效，之前的一切書面或口頭協(xié)議均無效。十四、本合同的第三方介入修正一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十五、本合同的第三方介入修正未盡事宜，甲乙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.設(shè)計方案詳細說明商業(yè)綜合體設(shè)計的要求、風格、功能布局等。2.施工圖紙包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通等專業(yè)的施工圖紙。3.運營計劃詳細說明商業(yè)綜合體的運營策略、招商計劃、營銷方案等。4.合同履行進度表明確各階段的任務(wù)、時間節(jié)點和責任主體。5.質(zhì)量保證措施包括施工質(zhì)量、材料質(zhì)量、設(shè)備質(zhì)量等方面的保證措施。6.安全施工方案包括施工現(xiàn)場安全管理、應(yīng)急預(yù)案等。7.財務(wù)計劃包括資金籌措、成本控制、收入預(yù)測等方面的計劃。8.法律文件包括合同主體資格證明、授權(quán)委托書、營業(yè)執(zhí)照等。9.技術(shù)標準與規(guī)范國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及規(guī)范。10.設(shè)計變更記錄記錄設(shè)計過程中發(fā)生的變更事項、原因、時間等。說明二：違約行為及責任認定：1.設(shè)計方違約包括但不限于未按約定時間交付設(shè)計成果、設(shè)計成果不符合合同要求等。2.施工方違約包括但不限于未按約定時間完成施工任務(wù)、施工質(zhì)量不符合合同要求等。3.運營方違約包括但不限于未按約定時間開始運營、運營質(zhì)量不符合合同要求等。4.違約責任認定根據(jù)違約行為的具體情況，按照合同約定和法律規(guī)定，確定違約方的責任。5.示例說明（1）設(shè)計方未按約定時間交付設(shè)計成果，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同設(shè)計費的10%。（2）施工方未按約定時間完成施工任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同施工費的10%。（3）運營方未按約定時間開始運營，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同運營費的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.商業(yè)秘密指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.技術(shù)秘密指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取