2024年回遷房交易涉及的物業(yè)共有權(quán)分配合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回遷房交易涉及的物業(yè)共有權(quán)分配合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體名稱及地址1.2乙方主體名稱及地址1.3回遷房定義第二條物業(yè)共有權(quán)分配比例2.1分配原則2.2共有權(quán)分配比例計算方法2.3共有權(quán)分配的計算基數(shù)第三條物業(yè)共有權(quán)分配的計算與確認3.1共有權(quán)分配的計算時間3.2共有權(quán)分配的計算方式3.3共有權(quán)分配的確認與公示第四條物業(yè)共有權(quán)分配的支付方式4.1共有權(quán)分配的支付時間4.2共有權(quán)分配的支付方式4.3共有權(quán)分配的支付賬戶第五條物業(yè)共有權(quán)分配的變更與調(diào)整5.1共有權(quán)分配變更的情形5.2共有權(quán)分配調(diào)整的程序5.3共有權(quán)分配調(diào)整的公示第六條物業(yè)共有權(quán)分配的爭議解決6.1爭議解決的方式6.2爭議解決的時效6.3爭議解決的費用承擔(dān)第七條物業(yè)共有權(quán)分配的監(jiān)管與審計7.1監(jiān)管機構(gòu)名稱及職責(zé)7.2審計機構(gòu)名稱及職責(zé)7.3監(jiān)管與審計的時間安排第八條物業(yè)共有權(quán)分配的信息公開8.1信息公開的內(nèi)容8.2信息公開的方式8.3信息公開的時限第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效的條件9.2合同變更的程序9.3合同終止的情形第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約責(zé)任的賠償方式第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的時效11.3爭議解決的費用承擔(dān)第十二條合同的解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序12.3合同解除后的權(quán)益處理第十三條附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的適用法律13.3合同的附件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2雙方簽字蓋章的頁碼第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體名稱：×××，地址：×××。1.2乙方主體名稱：×××，地址：×××。1.3回遷房定義：指在城市建設(shè)中，因征收、拆遷需要，對被征收、拆遷人實行原地或異地安置的住房，安置的住房性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)住房。第二條物業(yè)共有權(quán)分配比例2.1分配原則：按照回遷房安置人口數(shù)、安置面積等因素，公平、合理地進行共有權(quán)分配。2.2共有權(quán)分配比例計算方法：以安置人口數(shù)為基數(shù)，按每人的安置面積比例進行計算。2.3共有權(quán)分配的計算基數(shù)：安置人口數(shù)、安置面積等數(shù)據(jù)，以政府部門出具的征收、拆遷安置協(xié)議為準。第三條物業(yè)共有權(quán)分配的計算與確認3.1共有權(quán)分配的計算時間：自回遷房安置面積確定之日起計算。3.2共有權(quán)分配的計算方式：按照第二條的計算方法，計算出各方的共有權(quán)分配比例。3.3共有權(quán)分配的確認與公示：甲方應(yīng)在計算完成后，將共有權(quán)分配比例進行公示，接受乙方及公眾的監(jiān)督。第四條物業(yè)共有權(quán)分配的支付方式4.1共有權(quán)分配的支付時間：按照第三條的計算時間，計算出共有權(quán)分配比例后，甲方應(yīng)在一個月內(nèi)完成支付。4.2共有權(quán)分配的支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式進行支付。4.3共有權(quán)分配的支付賬戶：甲方應(yīng)在合同中明確支付賬戶，乙方應(yīng)按時接收支付。第五條物業(yè)共有權(quán)分配的變更與調(diào)整5.1共有權(quán)分配變更的情形：在合同履行過程中，如出現(xiàn)安置人口數(shù)、安置面積等數(shù)據(jù)變更的情況，甲方應(yīng)及時調(diào)整共有權(quán)分配比例。5.2共有權(quán)分配調(diào)整的程序：甲方應(yīng)在變更發(fā)生后，重新計算共有權(quán)分配比例，并進行公示。5.3共有權(quán)分配調(diào)整的公示：甲方應(yīng)在調(diào)整完成后，將調(diào)整后的共有權(quán)分配比例進行公示，接受乙方及公眾的監(jiān)督。第六條物業(yè)共有權(quán)分配的爭議解決6.1爭議解決的方式：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。6.2爭議解決的時效：甲乙雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的一個月內(nèi)解決。6.3爭議解決的費用承擔(dān)：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第八條物業(yè)共有權(quán)分配的信息公開8.1信息公開的內(nèi)容：包括共有權(quán)分配比例、分配時間、分配方式等與乙方權(quán)益相關(guān)的重要信息。8.2信息公開的方式：通過甲方官方網(wǎng)站、公告欄等渠道進行公開。8.3信息公開的時限：甲方應(yīng)在每季度結(jié)束后的一個月內(nèi)，公開上一季度的共有權(quán)分配情況。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效的條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更的程序：甲乙雙方應(yīng)就合同變更事項達成一致，并簽訂書面補充協(xié)議。9.3合同終止的情形：本合同在履行完畢后自行終止。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照第三條、第四條的規(guī)定計算、支付共有權(quán)分配的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付共有權(quán)分配金額的1%。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定接受共有權(quán)分配支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付共有權(quán)分配金額的1%。10.3違約責(zé)任的賠償方式：違約金不足以彌補損失的，甲方、乙方有權(quán)要求對方另行賠償。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。11.2爭議解決的時效：甲乙雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的兩個月內(nèi)解決。11.3爭議解決的費用承擔(dān)：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第十二條合同的解除12.1合同解除的條件：甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。12.2合同解除的程序：甲乙雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同解除后的權(quán)益處理：甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付解除后的共有權(quán)分配金額。第十三條附則13.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。13.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同的附件：本合同附件包括征收、拆遷安置協(xié)議、共有權(quán)分配比例計算明細等。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容：甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂書面補充協(xié)議。14.2雙方簽字蓋章的頁碼：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章頁碼為________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與回遷房交易涉及的物業(yè)共有權(quán)分配的各方，包括但不限于政府部門、監(jiān)管機構(gòu)、審計機構(gòu)、中介機構(gòu)等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于政府部門、監(jiān)管機構(gòu)、審計機構(gòu)、中介機構(gòu)等，以及本合同未明確列舉但根據(jù)合同履行需要參與的相關(guān)機構(gòu)和個人。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：第三方介入應(yīng)按照本合同約定的程序進行，包括但不限于通知甲方和乙方、召開會議、提供相關(guān)文件等。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于本合同的履行需要、甲乙雙方的請求、法律法規(guī)的要求等。第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，對回遷房交易涉及的物業(yè)共有權(quán)分配進行監(jiān)管、審計、調(diào)解等。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行相關(guān)職責(zé)，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過其介入時甲乙雙方尚未分配的物業(yè)共有權(quán)價值的10%。4.2第三方責(zé)任限額的計算：第三方責(zé)任限額的計算，以甲方和乙方尚未分配的物業(yè)共有權(quán)價值為基礎(chǔ)，按照本合同約定的計算方法進行。第五條第三方介入的費用承擔(dān)5.1第三方介入費用的承擔(dān)：第三方介入的費用由甲乙雙方按照本合同約定的比例承擔(dān)。5.2第三方介入費用的支付：第三方介入費用應(yīng)在甲方和乙方共有權(quán)分配時一并支付。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入爭議的解決：甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2第三方介入爭議解決的時效：甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生后的三個月內(nèi)解決。第七條第三方介入的解除7.1第三方介入的解除條件：甲乙雙方與第三方之間的介入?yún)f(xié)議，可以在合同履行完畢后解除。7.2第三方介入的解除程序：甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入與甲乙方的關(guān)系8.1第三方介入不影響甲乙方的權(quán)利義務(wù)：第三方介入不影響甲方和乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第九條第三方介入的監(jiān)管與審計9.1第三方監(jiān)管與審計的范圍：第三方監(jiān)管與審計的范圍包括但不限于甲方和乙方的物業(yè)共有權(quán)分配、支付等情況。9.2第三方監(jiān)管與審計的頻率：第三方監(jiān)管與審計的頻率根據(jù)本合同的履行需要確定。第十條第三方介入的公示與監(jiān)督10.1第三方介入的公示：第三方介入的相關(guān)信息，應(yīng)按照本合同的約定進行公示。10.2第三方介入的監(jiān)督：甲方和乙方有權(quán)對第三方介入的行為進行監(jiān)督。第十一條第三方介入的補充協(xié)議11.1第三方介入的補充協(xié)議：甲乙雙方與第三方就本合同未盡事宜，可以簽訂書面補充協(xié)議。11.2第三方介入補充協(xié)議的簽訂：第三方介入補充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。第十二條第三方介入的適用法律與解釋權(quán)12.1第三方介入適用法律：第三方介入適用中華人民共和國法律。12.2第三方介入解釋權(quán)：本合同第三方介入部分的解釋權(quán)歸甲乙雙方與第三方共同所有。第十三條第三方介入的附件13.1第三方介入附件：包括但不限于第三方介入的協(xié)議、監(jiān)管與審計報告等。13.2第三方介入附件的提交：第三方應(yīng)按照本合同的約定，提交相關(guān)附件。第十四條第三方介入的其他約定14.1第三方介入其他約定：甲乙雙方與第三方就本合同第三方介入未盡事宜，可以簽訂書面補充協(xié)議。14.2第三方介入其他約定的簽訂：第三方介入其他約定應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：征收、拆遷安置協(xié)議附件二：共有權(quán)分配比例計算明細附件三：第三方介入?yún)f(xié)議附件四：監(jiān)管與審計報告附件五：違約行為記錄表附件六：合同解除協(xié)議附件七：補充協(xié)議附件一：征收、拆遷安置協(xié)議詳細要求：該協(xié)議應(yīng)包含征收、拆遷安置的詳細內(nèi)容，包括但不限于安置人口數(shù)、安置面積、安置地點等。附件說明：該協(xié)議作為本合同的基礎(chǔ)文件，用于確定甲乙雙方的安置權(quán)益。附件二：共有權(quán)分配比例計算明細詳細要求：該明細應(yīng)詳細記錄共有權(quán)分配的計算過程，包括計算基數(shù)、計算方法、分配比例等。附件說明：該明細用于明確甲乙雙方的共有權(quán)分配比例，確保分配的公平性和透明性。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：該協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的范圍、程序、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件說明：該協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為，確?；剡w房交易涉及的物業(yè)共有權(quán)分配的順利進行。附件四：監(jiān)管與審計報告詳細要求：該報告應(yīng)包含監(jiān)管與審計的結(jié)果，包括但不限于甲方和乙方的物業(yè)共有權(quán)分配、支付等情況。附件說明：該報告用于證明第三方對甲方和乙方物業(yè)共有權(quán)分配的監(jiān)管與審計結(jié)果，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保護。附件五：違約行為記錄表詳細要求：該記錄表應(yīng)詳細記錄甲乙雙方的違約行為，包括但不限于違約時間、違約事項、違約后果等。附件說明：該記錄表用于記錄甲乙雙方的違約行為，便于違約行為的認定和處理。附件六：合同解除協(xié)議詳細要求：該協(xié)議應(yīng)明確合同解除的條件、程序、解除后的權(quán)益處理等內(nèi)容。附件說明：該協(xié)議用于規(guī)范合同解除的程序和處理，確保合同解除的合法性和公平性。附件七：補充協(xié)議詳細要求：該協(xié)議應(yīng)包含甲乙雙方與第三方就本合同未盡事宜的補充內(nèi)容。附件說明：該協(xié)議用于補充本合同未盡事宜，確保甲乙雙方與第三方的權(quán)益得到充分保障。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照第三條、第四條的規(guī)定計算、支付共有權(quán)分配金額。2.乙方未按照約定接受共有權(quán)分配支付。3.第三方未按照本合同約定履行監(jiān)管、審計、調(diào)解等職責(zé)。違約責(zé)任認定標準：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付共有權(quán)分配金額的1%。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付共有權(quán)分配金額的1%。3.第三方違約責(zé)任：第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過其介入時甲乙雙方尚未分配的物業(yè)共有權(quán)價值的10%。示例說明：1.如果甲方未按照約定計算、支付共有權(quán)分配金額，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付共有權(quán)分配金額的1%。2.如果乙方未按照約定接受共有權(quán)分配支付，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付共有權(quán)分配金額的1%。3.如果第三方未按照本合同約定履行監(jiān)管、審計、調(diào)解等職責(zé)，第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過其介入時甲乙雙方尚未分配的物業(yè)共有權(quán)價值的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.征收、拆遷安置：指在城市建設(shè)中，因征收、拆遷需要，對被征收、拆遷人實行原地或異地安置的行為。2.共有權(quán)分配：指回遷房安置人口