2024年商業(yè)物業(yè)租賃合同(含裝修補償)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)租賃合同(含裝修補償)本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.裝修補償4.1裝修補償金額4.2裝修補償支付日期4.3裝修補償支付方式5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2維修費用承擔(dān)5.3維修請求及響應(yīng)時間6.保險責(zé)任6.1保險購買要求6.2保險費用承擔(dān)6.3保險理賠流程7.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出租方權(quán)利與義務(wù)7.2承租方權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的物業(yè)交接12.其他條款12.1物業(yè)管理費12.2停車費12.3網(wǎng)絡(luò)及utilities費用13.合同附件13.1物業(yè)所有權(quán)證明13.2租賃押金支付憑證13.3裝修方案審批文件14.簽字頁14.1出租方簽字14.2承租方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于_______（詳細(xì)地址），處于城市商業(yè)中心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為_______平方米，包含_______個獨立辦公空間，以及_______個公共區(qū)域。1.3物業(yè)用途租賃物業(yè)主要用于_______（具體用途），包括但不限于辦公、展示、倉儲等功能。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自_______年_______月_______日起生效，租賃期限為_______年。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限屆滿，承租方應(yīng)按照合同約定將物業(yè)完好無損地返還給出租方。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。如需續(xù)約，應(yīng)提前_______個月書面通知對方。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月_______元人民幣，租金支付周期為每月一次。3.2租金支付周期承租方應(yīng)在每月的_______日前，將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______4.裝修補償4.1裝修補償金額出租方同意在租賃期內(nèi)，向承租方支付裝修補償金共計_______元人民幣。4.2裝修補償支付日期裝修補償金將在租賃合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付至承租方指定賬戶。4.3裝修補償支付方式裝修補償金將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至承租方指定賬戶。5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2維修費用承擔(dān)出租方承擔(dān)物業(yè)維修所產(chǎn)生的費用，包括但不限于材料費、人工費等。5.3維修請求及響應(yīng)時間承租方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在故障或問題時，應(yīng)立即通知出租方。出租方在收到通知后，應(yīng)在_______小時內(nèi)派員進(jìn)行檢查并予以修復(fù)。6.保險責(zé)任6.1保險購買要求承租方應(yīng)按照出租方的要求，購買物業(yè)保險，并將保險單副本交予出租方備案。6.2保險費用承擔(dān)承租方承擔(dān)購買物業(yè)保險的費用。6.3保險理賠流程如發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險公司的理賠流程進(jìn)行理賠。8.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1出租方權(quán)利與義務(wù)1)出租方應(yīng)保證物業(yè)符合約定的用途，并確保物業(yè)的安全和合法性。2)出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費用。3)出租方應(yīng)協(xié)助承租方辦理相關(guān)證照和手續(xù)，使承租方能夠正常使用物業(yè)。4)出租方不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營活動，不得無故占用物業(yè)。8.2承租方權(quán)利與義務(wù)1)承租方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營物業(yè)。2)承租方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付租金和其他費用。3)承租方應(yīng)妥善保管和愛護(hù)物業(yè)，不得擅自改動結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得從事違法活動。4)承租方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將物業(yè)恢復(fù)至租賃開始時的狀態(tài)，并將物業(yè)完好無損地返還給出租方。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任1)如出租方未能按照合同約定提供物業(yè)，或物業(yè)不符合約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。2)如出租方未能按照約定時間支付裝修補償金，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的_______%。9.2承租方違約責(zé)任1)如承租方未能按照合同約定支付租金和其他費用，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的_______%。2)如承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改動物業(yè)結(jié)構(gòu)或設(shè)施，出租方有權(quán)要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同的變更與解除11.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3合同變更與解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并在合同簽訂地人民法院辦理登記手續(xù)。12.其他條款12.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費由承租方承擔(dān)，費用為每月_______元人民幣。12.2停車費停車費由承租方承擔(dān)，費用為每月_______元人民幣。12.3網(wǎng)絡(luò)及utilities費用網(wǎng)絡(luò)及utilities費用由承租方承擔(dān)。13.合同附件13.1物業(yè)所有權(quán)證明13.2租賃押金支付憑證13.3裝修方案審批文件14.簽字頁14.1出租方簽字14.2承租方簽字14.3見證人簽字第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險公司等。15.2第三方責(zé)任第三方介入合同履行過程中，如因其原因?qū)е录滓曳綑?quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入的附加條款16.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃合同，并收取中介費。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對于甲乙方之間的糾紛不承擔(dān)責(zé)任。16.2維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)。如因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3保險公司介入保險公司負(fù)責(zé)提供物業(yè)保險，并按照保險合同約定承擔(dān)理賠責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同的具體條款和第三方的性質(zhì)確定。17.2第三方責(zé)任限額的支付第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額超出責(zé)任限額的部分，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。18.第三方與甲乙方的權(quán)益劃分18.1第三方介入時，甲乙方的權(quán)益劃分甲乙方與第三方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。18.2第三方違約時，甲乙方的權(quán)益劃分如第三方違約，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請甲乙方可根據(jù)合同約定，書面通知第三方介入。19.2第三方介入的確認(rèn)第三方在收到甲乙方的書面通知后，應(yīng)予以確認(rèn)，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。20.第三方介入的變更和解除20.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。20.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。21.第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方違約責(zé)任如第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照合同約定，賠償甲乙方因違約所遭受的損失。22.爭議解決22.1第三方介入引起的爭議解決第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.簽字頁23.1出租方簽字23.2承租方簽字23.3第三方簽字第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)所有權(quán)證明附件2：租賃押金支付憑證附件3：裝修方案審批文件附件4：物業(yè)保險單副本附件5：維修服務(wù)合同附件6：物業(yè)管理費支付憑證附件7：停車費支付憑證附件8：網(wǎng)絡(luò)及utilities費用支付憑證附件要求：1)物業(yè)所有權(quán)證明應(yīng)清晰顯示物業(yè)的所有權(quán)歸屬。2)租賃押金支付憑證應(yīng)包含租賃押金的金額、支付日期、支付方式等信息。3)裝修方案審批文件應(yīng)包含裝修方案的詳細(xì)內(nèi)容、審批機關(guān)的批準(zhǔn)意見等。4)物業(yè)保險單副本應(yīng)包含保險單的主要條款，如保險金額、保險期間、保險責(zé)任等。5)維修服務(wù)合同應(yīng)明確維修服務(wù)的范圍、期限、費用等。6)物業(yè)管理費支付憑證應(yīng)顯示物業(yè)管理費的支付記錄。7)停車費支付憑證應(yīng)顯示停車費的支付記錄。8)網(wǎng)絡(luò)及utilities費用支付憑證應(yīng)顯示網(wǎng)絡(luò)及utilities費用的支付記錄。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1)出租方未能按照合同約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。2)出租方未能按照約定時間支付裝修補償金。3)承租方未能按照合同約定支付租金和其他費用。4)承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改動物業(yè)結(jié)構(gòu)或設(shè)施。5)第三方未能按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的_______%。2)損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約所造成的實際損失。示例說明：1)如出租方未能在租賃開始日期提供物業(yè)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因未能使用物業(yè)而造成的實際損失。2)如出租方未能在約定時間內(nèi)支付裝修補償金，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1)出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的個人或?qū)嶓w。2)