2024年城市綜合體設計建造與運營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市綜合體設計建造與運營合同本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1城市綜合體1.2設計1.3建造1.4運營1.5合同第二條合同主體2.1甲方2.2乙方第三條設計3.1設計范圍3.2設計標準3.3設計時間第四條建造4.1建造范圍4.2建造標準4.3建造時間第五條運營5.1運營范圍5.2運營標準5.3運營時間第六條合同價格6.1合同總價6.2支付方式6.3支付時間第七條合同履行7.1甲方義務7.2乙方義務第八條違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同變更10.1變更條件10.2變更程序第十一條合同終止11.1終止條件11.2終止程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任第十三條法律適用13.1合同適用的法律13.2法律解釋第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的生效、變更和終止14.3附件14.4簽字蓋章14.5合同副本第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1城市綜合體：指由商業(yè)、辦公、居住、文化、娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群。1.2設計：指根據(jù)甲方要求，對城市綜合體進行概念設計、方案設計、施工圖設計等全過程的設計工作。1.3建造：指按照設計圖紙和規(guī)范要求，進行城市綜合體的施工建設。1.4運營：指城市綜合體建成后的經(jīng)營管理活動，包括招商、物業(yè)管理、設施維護等。1.5合同：指甲方與乙方簽訂的關于城市綜合體設計、建造和運營的協(xié)議。第二條合同主體2.1甲方：指城市綜合體的業(yè)主或者授權代表。2.2乙方：指承擔城市綜合體設計、建造和運營工作的企業(yè)或者個人。第三條設計3.1設計范圍：包括但不僅限于城市綜合體的概念設計、方案設計、施工圖設計、景觀設計、室內(nèi)設計等。3.2設計標準：符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求。3.3設計時間：按照甲方要求，按時完成設計工作，并提交相關設計文件。第四條建造4.1建造范圍：按照設計圖紙和規(guī)范要求，完成城市綜合體的施工建設。4.2建造標準：符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準、設計要求及甲方要求。4.3建造時間：按照甲方要求，按時完成建造工作，并提交工程竣工報告。第五條運營5.1運營范圍：包括但不僅限于城市綜合體的招商、物業(yè)管理、設施維護、品牌推廣等。5.2運營標準：符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準、設計要求及甲方要求。5.3運營時間：自城市綜合體竣工之日起，按照甲方要求進行運營管理。第六條合同價格6.1合同總價：雙方根據(jù)設計、建造和運營的具體內(nèi)容、范圍和標準，協(xié)商確定合同總價。6.2支付方式：甲方按照雙方約定的時間和方式，向乙方支付合同價款。6.3支付時間：按照雙方約定的時間表，分階段支付合同價款。第七條合同履行7.1甲方義務：（1）按照約定時間，向乙方提供設計、建造和運營所需的相關資料和文件；（2）按照約定時間，支付合同價款；（3）協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，確保設計、建造和運營工作的順利進行；（4）遵守國家相關法律法規(guī)，確保城市綜合體項目的合法合規(guī)。7.2乙方義務：（1）按照設計標準、建造標準和運營標準，完成設計、建造和運營工作；（2）按照約定時間，提交設計文件、施工報告和運營報告；（3）保證設計、建造和運營工作的質(zhì)量，確保城市綜合體項目的安全；（4）遵守國家相關法律法規(guī)，確保城市綜合體項目的合法合規(guī)。本部分內(nèi)容為合同的一部分，主要用于明確合同的定義、主體、設計、建造、運營等方面的條款。后續(xù)部分將分別就合同的價格、履行、違約責任、爭議解決、合同變更、合同終止、保密條款、法律適用、其他條款等內(nèi)容進行詳細規(guī)定。第八條違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時間支付合同價款的，應當按照遲延支付金額的千分之五支付違約金；（2）甲方未按約定提供設計、建造和運營所需的相關資料和文件的，乙方有權要求甲方在約定時間內(nèi)提供，并有權要求賠償因此造成的一切損失；（3）甲方違反國家相關法律法規(guī)，導致城市綜合體項目被責令停工、整頓或吊銷相關許可證的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權要求賠償因此造成的一切損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按設計標準、建造標準和運營標準完成設計、建造和運營工作的，甲方有權要求乙方在約定時間內(nèi)整改，并有權要求賠償因此造成的一切損失；（2）乙方未按約定時間提交設計文件、施工報告和運營報告的，甲方有權要求乙方在約定時間內(nèi)提交，并有權要求賠償因此造成的一切損失；（3）乙方違反國家相關法律法規(guī)，導致城市綜合體項目被責令停工、整頓或吊銷相關許可證的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并有權要求賠償因此造成的一切損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商解決不成，可以申請第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均有權向約定的仲裁機構申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同變更10.1變更條件：合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2變更程序：變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍、時間、費用等相關事項，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同終止11.1終止條件：合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，提前終止合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約，另一方有權解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2終止程序：合同終止需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。終止協(xié)議應明確終止的時間、后續(xù)處理事項等相關內(nèi)容，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、運營數(shù)據(jù)等。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。12.3違約責任：違反保密條款的一方應當承擔違約責任，并賠償因此造成的一切損失。第十三條法律適用13.1合同適用的法律：中華人民共和國法律。13.2法律解釋：合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。合同文本采用中文書寫，中文為合同的唯一正式文本。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。14.2合同的生效、變更和終止：合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和終止，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.3附件：合同附件包括但不僅限于設計方案、施工圖紙、運營計劃等，附件與合同具有同等法律效力。14.4簽字蓋章：合同由甲乙雙方授權代表簽字并加蓋公章后生效。14.5合同副本：甲乙雙方各執(zhí)一份合同副本，副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或甲乙雙方同意，參與城市綜合體設計、建造和運營過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、材料供應商等。1.2第三方責任：第三方根據(jù)本合同約定或甲乙雙方同意，承擔相應的義務和責任。1.3第三方權益：第三方按照約定享有相應的權益，包括但不限于合同價款、報酬、賠償?shù)?。第二條第三方介入程序2.1甲方和乙方同意第三方介入的，應書面通知對方，并明確介入的第三方類別、職責、權益等。2.2甲方和乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，約定第三方的工作范圍、職責、期限、報酬等。2.3第三方介入前，甲方和乙方應充分溝通，確保第三方了解合同內(nèi)容和甲乙雙方的要求。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：甲方和乙方根據(jù)本合同約定或與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的責任限額。3.2責任限額的確定：第三方責任限額可根據(jù)第三方的工作范圍、職責、風險程度等因素進行確定。3.3責任限額的調(diào)整：甲方和乙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。第四條第三方違約處理4.1第三方違約：第三方未按照約定履行義務或違反本合同的，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。4.2違約責任：第三方應按照甲方和乙方的要求，承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.3違約處理程序：甲方和乙方與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可依法采取相應措施。第五條第三方權益保障5.1甲方和乙方應按照約定履行合同義務，保障第三方的合法權益。5.2權益保障措施：甲方和乙方應確保第三方享有合同約定的權益，包括但不限于支付報酬、賠償損失等。5.3權益爭議解決：第三方與甲方或乙方發(fā)生權益爭議的，可依法采取相應措施解決。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方：第三方根據(jù)本合同約定或甲乙雙方同意，向甲方提供設計、建造和運營等服務。6.2第三方與乙方：第三方根據(jù)本合同約定或甲乙雙方同意，向乙方提供設計、建造和運營等服務。6.3第三方與甲乙雙方的關系：第三方與甲乙雙方是合同關系，第三方應履行合同約定的義務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。第七條第三方介入的變更和終止7.1變更：甲方和乙方同意第三方介入的，應書面通知對方，并明確變更的第三方類別、職責、權益等。7.2終止：甲方和乙方同意終止第三方的介入的，應書面通知對方，并明確終止的時間、后續(xù)處理事項等相關內(nèi)容。第八條第三方保密義務8.1保密內(nèi)容：第三方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、運營數(shù)據(jù)等。8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。8.3違約責任：第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，并賠償因此造成的一切損失。第九條第三方法律適用和解釋9.1法律適用：第三方根據(jù)本合同約定或與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，適用中華人民共和國法律。9.2法律解釋：本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。合同文本采用中文書寫，中文為合同的唯一正式文本。第十條第三方其他條款10.1不可抗力：第三方因不可抗力導致無法履行合同的，應及時通知甲乙雙方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。10.2合同的生效、變更和終止：第三方根據(jù)本合同約定或與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和終止，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3附件：第三方根據(jù)本合同約定或與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，可附具相關附件，附件與合同具有同等法律效力。10.4簽字蓋章：第三方根據(jù)本合同約定或與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，由第三方授權代表簽字并加蓋公章后生效。10.5合同副本：第三方根據(jù)本合同約定或與甲乙第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：城市綜合體設計方案附件二：施工圖紙附件三：運營計劃附件四：技術規(guī)范與標準附件五：材料供應商名錄附件六：施工單位資質(zhì)證明附件七：監(jiān)理單位資質(zhì)證明附件八：合同價款明細表附件九：付款時間表附件十：違約金計算公式附件一：城市綜合體設計方案詳細要求：設計方案應包括建筑外觀、內(nèi)部布局、功能分區(qū)、交通組織、景觀設計等內(nèi)容，并符合相關法律法規(guī)及甲乙雙方的要求。附件二：施工圖紙詳細要求：施工圖紙應包括建筑施工圖、結構施工圖、水電施工圖等，并明確施工要求和細節(jié)。附件三：運營計劃詳細要求：運營計劃應包括招商策略、物業(yè)管理、設施維護、品牌推廣等內(nèi)容，并符合甲乙雙方的要求。附件四：技術規(guī)范與標準詳細要求：技術規(guī)范與標準應包括建筑、結構、水電、暖通等方面的技術要求和規(guī)范，并符合國家相關法律法規(guī)及甲乙雙方的要求。附件五：材料供應商名錄詳細要求：材料供應商名錄應包括供應商名稱、聯(lián)系方式、供應材料種類及規(guī)格等信息，并符合甲乙雙方的要求。附件六：施工單位資質(zhì)證明詳細要求：施工單位資質(zhì)證明應包括施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件，以證明其具備相應施工能力。附件七：監(jiān)理單位資質(zhì)證明詳細要求：監(jiān)理單位資質(zhì)證明應包括監(jiān)理單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件，以證明其具備相應監(jiān)理能力。附件八：合同價款明細表詳細要求：合同價款明細表應詳細列出合同價款的構成，包括設計費、建造費、運營費等。附件九：付款時間表詳細要求：付款時間表應明確列出付款的時間節(jié)點和金額，以便甲乙雙方按照約定進行付款。附件十：違約金計算公式詳細要求：違約金計算公式應明確違約金的計算方法和標準，以便在違約行為發(fā)生時進行計算。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于未按約定時間完成工作、未達到約定的質(zhì)量標準、未按約定支付價款等。責任認定標準：根據(jù)違約行為的嚴重程度和影響，確定違約責任的大小。例如，未能按約定時間完成設計的，應支付違約金；未能達到約定質(zhì)量標準的，應進行返工或賠償損失。示例說明：如果乙方未能在約定時間內(nèi)完成設計工作，甲方有權按照違約金計算公式要求乙方支付違約金。如果乙方完成的設計工作不符合約定的質(zhì)量標準，甲方有權要求乙方進行返工，或者要求乙方賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.城市綜合體：指由商業(yè)、辦公、居住、文化、娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.設計：指根據(jù)甲方要求，對城市綜合體進行概念設計、