04版房地產(chǎn)銷售代理合同：公寓樓銷售

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地產(chǎn)銷售代理合同：公寓樓銷售本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義第二條：合同范圍與目標(biāo)2.1銷售代理的范圍2.2銷售代理的目標(biāo)2.3銷售代理的期限第三條：甲方責(zé)任與義務(wù)3.1甲方提供的資料與信息3.2甲方對乙方的支持與配合3.3甲方對銷售代理的限制第四條：乙方責(zé)任與義務(wù)4.1乙方的銷售目標(biāo)與計劃4.2乙方的銷售價格與優(yōu)惠政策4.3乙方的銷售渠道與推廣方式第五條：銷售代理的報酬與支付方式5.1銷售代理的報酬計算方式5.2支付時間與支付方式5.3報酬的調(diào)整與終止第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七條：合同的爭議解決7.1爭議解決的方式7.2仲裁地點與仲裁機(jī)構(gòu)7.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與強(qiáng)制執(zhí)行第八條：合同的違約責(zé)任8.1甲方違約的情形與責(zé)任8.2乙方違約的情形與責(zé)任8.3違約責(zé)任的限制與免除第九條：合同的效力與期限9.1合同的生效條件9.2合同的期限9.3合同的自動續(xù)約與終止第十條：保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的期限與限制10.3保密違反的法律后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件的應(yīng)對與通知11.3不可抗力事件的后果與處理第十二條：法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式與地點12.3法律變更的影響第十三條：其他條款13.1甲方與乙方之間的其他協(xié)議與補(bǔ)充13.2對甲方與乙方不具有約束力的聲明與保證13.3合同的修改與替換第十四條：合同的簽署與生效14.1合同的簽署日期與地點14.2合同的生效日期與條件14.3合同的副本與正本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址為市區(qū)路號。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為房地產(chǎn)銷售代理有限公司，地址為市區(qū)路號。1.3甲方與乙方之間的定義甲方指本合同的一方，即房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；乙方指本合同的另一方，即房地產(chǎn)銷售代理有限公司。第二條：合同范圍與目標(biāo)2.1銷售代理的范圍乙方作為甲方的房地產(chǎn)銷售代理，代理銷售甲方開發(fā)的位于市區(qū)路的公寓樓項目，該項目包括棟樓，共計套公寓。2.2銷售代理的目標(biāo)乙方的銷售目標(biāo)是在合同期限內(nèi)，完成甲方指定的公寓樓項目的銷售任務(wù)，實現(xiàn)項目的銷售目標(biāo)。2.3銷售代理的期限本合同自簽署之日起生效，有效期為個月。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約。第三條：甲方責(zé)任與義務(wù)3.1甲方提供的資料與信息甲方應(yīng)向乙方提供項目的相關(guān)資料，包括項目規(guī)劃、設(shè)計方案、施工進(jìn)展、價格政策、優(yōu)惠政策等，以便乙方進(jìn)行銷售推廣。3.2甲方對乙方的支持與配合甲方應(yīng)給予乙方必要的銷售支持，包括提供銷售場地、銷售道具、銷售培訓(xùn)等，并協(xié)助乙方處理銷售過程中出現(xiàn)的問題。3.3甲方對銷售代理的限制甲方不得干涉乙方的銷售價格、銷售策略及推廣方式，但甲方有權(quán)要求乙方按照甲方的要求進(jìn)行銷售。第四條：乙方責(zé)任與義務(wù)4.1乙方的銷售目標(biāo)與計劃乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售計劃，并按照計劃完成銷售任務(wù)。乙方應(yīng)確保銷售團(tuán)隊的素質(zhì)，提供專業(yè)的銷售服務(wù)。4.2乙方的銷售價格與優(yōu)惠政策乙方應(yīng)按照甲方的價格政策進(jìn)行銷售，如需進(jìn)行優(yōu)惠活動，需提前向甲方申請，并獲得甲方的書面同意。4.3乙方的銷售渠道與推廣方式乙方應(yīng)充分利用自身的銷售渠道和推廣資源，進(jìn)行項目的銷售推廣，擴(kuò)大項目的知名度和影響力。第五條：銷售代理的報酬與支付方式5.1銷售代理的報酬計算方式乙方的報酬為銷售總額的%，其中，甲方保留銷售總額的%作為甲方的發(fā)展基金。5.2支付時間與支付方式乙方完成銷售任務(wù)后，甲方應(yīng)在個工作日內(nèi)，按照乙方提供的銷售憑證，向乙方支付相應(yīng)的報酬。5.3報酬的調(diào)整與終止如乙方未按照合同約定完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)按照實際情況調(diào)整乙方的報酬比例。合同終止后，乙方不再享有報酬。第八條：合同的違約責(zé)任8.1甲方違約的情形與責(zé)任甲方如未按照合同約定提供資料、支持與配合，或干涉乙方的銷售價格、銷售策略及推廣方式，視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為合同總額的%。8.2乙方違約的情形與責(zé)任乙方如未按照合同約定完成銷售任務(wù)，或違反甲方的價格政策進(jìn)行銷售，視為乙方違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為合同總額的%。8.3違約責(zé)任的限制與免除雙方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。第九條：合同的效力與期限9.1合同的生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。9.2合同的期限本合同的有效期為個月，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約。9.3合同的自動續(xù)約與終止合同自動續(xù)約后，除非一方提前終止合同，否則合同將繼續(xù)有效。提前終止合同應(yīng)提前個月書面通知對方，并承擔(dān)因提前終止合同而產(chǎn)生的損失。第十條：保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息指合同雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。10.2保密責(zé)任的期限與限制雙方對保密信息的保密責(zé)任自知悉之日起生效，保密期限為年。除非法律要求披露，否則保密信息應(yīng)在保密期限內(nèi)保持保密。10.3保密違反的法律后果如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為泄露信息所造成的實際損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。11.2不可抗力事件的應(yīng)對與通知如發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取措施減少不可抗力事件的影響。11.3不可抗力事件的后果與處理因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、方式等。第十二條：法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式與地點如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3法律變更的影響如法律規(guī)定、政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定、政策調(diào)整的要求，協(xié)商變更或終止合同。第十三條：其他條款13.1甲方與乙方之間的其他協(xié)議與補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2對甲方與乙方不具有約束力的聲明與保證本合同的任何條款，除非雙方書面同意，否則對甲方與乙方不具有約束力。13.3合同的修改與替換本合同一經(jīng)簽署，即代替所有之前的書面或口頭協(xié)議。如合同內(nèi)容需要修改，必須經(jīng)過雙方書面同意，并由雙方簽署。第十四條：合同的簽署與生效14.1合同的簽署日期與地點本合同于年月日，在市區(qū)路號簽署。14.2合同的生效日期與條件本合同自雙方簽署之日起生效。14.3合同的副本與正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念第三方指非甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與或影響合同的履行。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。第三方介入包括但不限于第三方提供服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、協(xié)助等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序當(dāng)合同履行過程中需要第三方介入時，甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。雙方可書面約定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選擇程序等。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：第三方具備相關(guān)資質(zhì)、經(jīng)驗、信譽(yù)等；第三方與甲方、乙方無利益沖突；第三方能夠客觀、公正地履行相關(guān)職責(zé)。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并對其提供的服務(wù)、咨詢、監(jiān)督等承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得利用甲乙雙方的信任進(jìn)行不正當(dāng)行為。3.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。甲方、乙方仍有權(quán)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、合同金額等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的告知甲方、乙方應(yīng)將第三方責(zé)任限額書面告知第三方。第三方在簽訂合同時，應(yīng)確認(rèn)知悉并同意該責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方提供的服務(wù)發(fā)生變更，甲方、乙方可根據(jù)實際情況，調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面告知第三方。第五條：第三方介入對甲乙方的權(quán)益影響5.1第三方介入不影響甲方、乙方的權(quán)益第三方介入不影響甲方、乙方的權(quán)益，甲方、乙方仍享有本合同約定的權(quán)利，并應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)。5.2第三方介入不免除甲方、乙方的責(zé)任第三方介入不免除甲方、乙方的責(zé)任。甲方、乙方應(yīng)對第三方介入后的合同履行，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方介入不影響甲方、乙方的違約責(zé)任如甲方、乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方介入，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方介入的合同變更與解除6.1第三方介入的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2第三方介入的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲方、乙方有權(quán)解除合同。解除合同后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式如第三方介入引發(fā)爭議，甲方、乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決地點第三方介入的爭議解決地點為合同簽訂地。第八條：第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約的情形與責(zé)任第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金。8.2第三方違約責(zé)任的限制與免除第三方違約責(zé)任的限制與免除，按照本合同約定的第三方責(zé)任限額執(zhí)行。第九條：第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息，承擔(dān)保密義務(wù)。9.2第三方保密責(zé)任的期限與限制第三方保密責(zé)任的期限自合同簽署之日起計算，保密期限為年。未經(jīng)甲乙雙方書面同意，第三方不得向第三方披露保密信息。9.3第三方保密違反的法律后果如第三方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成的實際損失。第十條：第三方介入的不可抗力10.1第三方不可抗力的定義與范圍第三方不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。10.2第三方不可抗力事件的應(yīng)對與通知第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.銷售代理協(xié)議：明確甲方與乙方之間的銷售代理關(guān)系，包括銷售代理的范圍、目標(biāo)、期限等。2.銷售代理計劃：詳細(xì)描述乙方為實現(xiàn)銷售代理目標(biāo)而制定的銷售計劃，包括銷售策略、推廣方式、銷售渠道等。3.銷售代理報酬計算方式：詳細(xì)說明乙方銷售代理報酬的計算方式，包括銷售總額的計算、支付時間、支付方式等。4.保密協(xié)議：明確甲乙雙方對保密信息的保密義務(wù)，包括保密信息的定義、保密責(zé)任的期限、保密違反的法律后果等。5.不可抗力條款：詳細(xì)說明不可抗力的定義、范圍、應(yīng)對措施、通知義務(wù)等，以及不可抗力事件對合同履行的影響。6.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入的程序、條件、責(zé)任、義務(wù)等，以及第三方介入對甲乙雙方權(quán)益的影響。7.違約責(zé)任條款：詳細(xì)說明各種違約行為及其責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及違約責(zé)任的法律后果。8.法律名詞解釋：詳細(xì)解釋本合同中涉及到的法律名詞，包括合同、違約、不可抗力、第三方介入等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：a.未按照合同約定提供資料、支持與配合；b.干涉乙方的銷售價格、銷售策略及推廣方式；c.未按時支付乙方銷售代理報酬。2.乙方違約行為：a.未按照合同約定完成銷售任務(wù)；b.違反甲方的價格政策進(jìn)行銷售；c.泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或履行困難；b.違約行為導(dǎo)致甲方、乙方損失；c.違約行為違反相關(guān)法律法規(guī)。4.示例說明：a.甲方未按照合同約定提供資料、支持與配合，導(dǎo)致乙方無法開展銷售活動，構(gòu)成違約；b.乙方違反甲方的價格政策進(jìn)行銷售，導(dǎo)致甲方損失，構(gòu)成違約；c.乙方泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，導(dǎo)致甲方損失，構(gòu)成違約。說明三：法