2024年一手房中介代理服務(wù)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年一手房中介代理服務(wù)條款本合同目錄一覽第一條：中介代理服務(wù)的定義與范圍1.1：中介代理服務(wù)的定義1.2：中介代理服務(wù)的范圍第二條：中介代理雙方的義務(wù)與責(zé)任2.1：中介方的義務(wù)與責(zé)任2.2：購(gòu)房方的義務(wù)與責(zé)任第三條：中介代理服務(wù)的費(fèi)用與支付3.1：中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式3.2：額外費(fèi)用的計(jì)算與支付方式第四條：合同的有效期4.1：合同的開始日期4.2：合同的結(jié)束日期第五條：合同的解除與終止5.1：合同解除的條件5.2：合同終止的條件第六條：違約責(zé)任6.1：中介方的違約責(zé)任6.2：購(gòu)房方的違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1：雙方協(xié)商解決7.2：第三方調(diào)解第八條：法律適用與管轄8.1：合同適用的法律8.2：合同爭(zhēng)議的管轄法院第九條：保密條款9.1：雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)9.2：保密信息的范圍與期限第十條：合同的修改與補(bǔ)充10.1：合同的修改10.2：合同的補(bǔ)充第十一條：通知與送達(dá)11.1：通知的方式與時(shí)間11.2：送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十二條：合同的附則12.1：合同的生效條件12.2：合同的失效條件第十三條：其他約定13.1：雙方的其他約定第十四條：合同的附件14.1：附件的名稱與內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：中介代理服務(wù)的定義與范圍1.1：中介代理服務(wù)的定義中介代理服務(wù)是指中介方在購(gòu)房方和開發(fā)商之間提供的一項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于房屋信息咨詢、看房安排、談判協(xié)助、合同簽訂等環(huán)節(jié)，以幫助購(gòu)房方順利完成購(gòu)房過程。1.2：中介代理服務(wù)的范圍中介代理服務(wù)范圍包括一手房市場(chǎng)，即新建房屋的買賣中介服務(wù)。不包括二手房、租房、土地等其他類型的房產(chǎn)中介服務(wù)。第二條：中介代理雙方的義務(wù)與責(zé)任2.1：中介方的義務(wù)與責(zé)任（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，不得故意隱瞞或者虛報(bào)；（2）為購(gòu)房方提供專業(yè)的房產(chǎn)咨詢和看房服務(wù)，協(xié)助購(gòu)房方了解房屋的位置、質(zhì)量、價(jià)格等信息；（3）協(xié)助購(gòu)房方與開發(fā)商進(jìn)行談判，爭(zhēng)取最優(yōu)惠的價(jià)格和付款方式；（4）提供合同簽訂服務(wù)，確保購(gòu)房方的權(quán)益得到保障；（5）在合同約定期限內(nèi)，協(xié)助購(gòu)房方辦理貸款、繳稅、過戶等相關(guān)手續(xù)；（6）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得有違法行為。2.2：購(gòu)房方的義務(wù)與責(zé)任（1）向中介方提供真實(shí)的個(gè)人資料和購(gòu)房需求；（2）按照約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用和其他額外費(fèi)用；（3）在合同約定期限內(nèi)，配合中介方完成各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù)；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得有違法行為。第三條：中介代理服務(wù)的費(fèi)用與支付3.1：中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式中介服務(wù)費(fèi)用為購(gòu)房總價(jià)的2%，支付方式為購(gòu)房方在簽訂合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付。若購(gòu)房方未能如期支付，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日千分之五。3.2：額外費(fèi)用的計(jì)算與支付方式額外費(fèi)用包括但不限于看房產(chǎn)生的交通費(fèi)、門票費(fèi)等，由購(gòu)房方承擔(dān)。費(fèi)用金額根據(jù)實(shí)際情況確定，支付方式為實(shí)際發(fā)生時(shí)一次性支付。第四條：合同的有效期4.1：合同的開始日期合同的開始日期為雙方簽字生效之日起。4.2：合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為購(gòu)房方成功購(gòu)買到房屋并完成過戶手續(xù)之日。第五條：合同的解除與終止5.1：合同解除的條件（1）中介方未按照約定提供服務(wù)，嚴(yán)重違反合同義務(wù)；（2）購(gòu)房方未按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用和其他額外費(fèi)用；（3）合同約定的事由發(fā)生，雙方協(xié)商一致解除合同。5.2：合同終止的條件（1）購(gòu)房方成功購(gòu)買到房屋并完成過戶手續(xù)；（2）雙方約定終止合同，且已履行完畢合同約定的義務(wù)。第六條：違約責(zé)任6.1：中介方的違約責(zé)任中介方違反合同約定，導(dǎo)致購(gòu)房方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購(gòu)房方的損失。6.2：購(gòu)房方的違約責(zé)任購(gòu)房方違反合同約定，導(dǎo)致中介方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償中介方的損失。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1：雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2：第三方調(diào)解若協(xié)商無果，雙方可向房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。第八條：法律適用與管轄8.1：合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2：合同爭(zhēng)議的管轄法院雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：保密條款9.1：雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密，不得向任何第三方泄露。9.2：保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、客戶資料等。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期五年。第十條：合同的修改與補(bǔ)充10.1：合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為合同的附件。10.2：合同的補(bǔ)充合同的補(bǔ)充也應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條：通知與送達(dá)11.1：通知的方式與時(shí)間雙方通過電子郵件、短信或電話等方式進(jìn)行日常溝通，并通過書面形式進(jìn)行正式通知。通知應(yīng)在發(fā)送時(shí)注明日期，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。11.2：送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方應(yīng)確保合同中載明的送達(dá)地址和聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤，如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第十二條：合同的附則12.1：合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2：合同的失效條件本合同在履行完畢所有義務(wù)后失效。第十三條：其他約定13.1：雙方的其他約定除本合同條款外，雙方還可以就其他事項(xiàng)達(dá)成一致，并以附件形式附于合同之后。第十四條：合同的附件14.1：附件的名稱與內(nèi)容附件包括但不限于購(gòu)房合同、付款憑證、過戶證明等與購(gòu)房過程相關(guān)的文件。具體名稱和內(nèi)容由雙方根據(jù)實(shí)際情況確定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1：第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方外，還需涉及其他專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供的服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于貸款銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)交易中心等。15.2：第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于貸款審批、稅務(wù)繳納、過戶手續(xù)等環(huán)節(jié)，具體涉及的服務(wù)或協(xié)助由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況確定。第十六條：第三方介入后的責(zé)任分配16.1：甲乙方的責(zé)任甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，配合第三方完成相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。同時(shí)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌谌轿茨苈男袇f(xié)助義務(wù)的責(zé)任。16.2：第三方的責(zé)任第三方在介入過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)或協(xié)助。第三方應(yīng)對(duì)因其原因?qū)е录滓曳綋p失的責(zé)任。第十七條：第三方介入的額外條款與說明17.1：額外條款甲乙方在第三方介入過程中，如需簽訂額外協(xié)議或合同，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。17.2：說明第三方介入可能產(chǎn)生的費(fèi)用，如貸款手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等，由甲乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由甲乙方協(xié)商確定。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1：第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，對(duì)其造成甲乙方損失的責(zé)任設(shè)定最高賠償限額。18.2：第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容，由甲乙方協(xié)商確定。如在合同中未明確，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。18.3：第三方責(zé)任限額的適用第三方在介入過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，且符合合同約定的事由，應(yīng)按照雙方約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。18.4：第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)第三方介入的實(shí)際服務(wù)或協(xié)助情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的限額應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。第十九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議如甲乙方在第三方介入過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商無果的，可以向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。19.2：第三方介入爭(zhēng)議的訴訟如調(diào)解無效，甲乙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。第二十條：第三方介入的其他約定20.1：其他約定甲乙方在第三方介入過程中，如涉及其他事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式作出，作為本合同的附件。20.2：附件的名稱與內(nèi)容附件包括但不限于與第三方簽訂的協(xié)議、第三方責(zé)任限額確認(rèn)書等。具體名稱和內(nèi)容由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購(gòu)房合同詳細(xì)要求和說明：購(gòu)房合同是甲乙雙方簽訂的購(gòu)買房屋的主要合同，應(yīng)包含房屋基本信息、購(gòu)買價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等內(nèi)容。附件二：付款憑證詳細(xì)要求和說明：付款憑證是甲乙雙方支付中介服務(wù)費(fèi)用和其他額外費(fèi)用的憑證，應(yīng)包含付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息。附件三：過戶證明詳細(xì)要求和說明：過戶證明是房屋過戶完成后，由房地產(chǎn)交易中心出具的證明文件，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至購(gòu)房方。附件四：貸款合同詳細(xì)要求和說明：貸款合同是甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，應(yīng)包含貸款金額、貸款利率、還款方式等信息。附件五：稅務(wù)繳納憑證詳細(xì)要求和說明：稅務(wù)繳納憑證是甲乙雙方繳納房屋交易稅費(fèi)的憑證，應(yīng)包含稅費(fèi)金額、繳納時(shí)間等信息。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等信息。附件七：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書是甲乙雙方與第三方確認(rèn)的責(zé)任限額的書面文件，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額及其適用條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用、未按照約定時(shí)間完成購(gòu)房手續(xù)等。2.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，如未按時(shí)審批貸款、未按時(shí)辦理過戶手續(xù)等。3.甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，如虛報(bào)購(gòu)房需求、虛報(bào)個(gè)人信息等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的損失由違約方承擔(dān)。2.違約方的違約行為嚴(yán)重違反合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)支付因違約行為導(dǎo)致的損失賠償金，包括但不限于直接損失、間接損失、遲延損失等。示例說明：如甲方未按照合同約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購(gòu)買房屋而簽訂的書面協(xié)議。2.甲乙雙方：甲方指購(gòu)房方，乙方指中介方。3.中介服務(wù)費(fèi)用：乙方為甲方提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.第三方