(2024版)西安市二手房買賣居間服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)西安市二手房買賣居間服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.居間服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣信息提供1.2實(shí)地看房安排1.3交易雙方溝通協(xié)調(diào)1.4交易流程指導(dǎo)1.5辦理過戶手續(xù)協(xié)助2.居間服務(wù)費(fèi)用2.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式2.2服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間2.3服務(wù)費(fèi)支付方式3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.居間方責(zé)任與義務(wù)4.1真實(shí)提供房源信息4.2維護(hù)交易雙方合法權(quán)益4.3保密交易雙方個(gè)人信息4.4遵守相關(guān)法律法規(guī)5.買方責(zé)任與義務(wù)5.1提供真實(shí)購買意愿5.2配合實(shí)地看房5.3支付購房款及稅費(fèi)5.4辦理貸款及相關(guān)手續(xù)6.賣方責(zé)任與義務(wù)6.1提供真實(shí)出售意愿6.2配合實(shí)地看房6.3配合辦理過戶手續(xù)6.4履行合同約定的交易義務(wù)7.違約責(zé)任7.1居間方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3賣方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟9.解除與終止合同9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密期限11.3保密義務(wù)履行及違約責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力事件范圍12.2不可抗力事件后果處理13.雙方簽字蓋章13.1買方簽字蓋章13.2賣方簽字蓋章13.3居間方簽字蓋章14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣信息提供居間方應(yīng)向買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的二手房買賣信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、交易價(jià)格等。1.2實(shí)地看房安排居間方負(fù)責(zé)安排買方實(shí)地看房，協(xié)調(diào)買賣雙方時(shí)間，確?？捶宽樌M(jìn)行。1.3交易雙方溝通協(xié)調(diào)居間方應(yīng)積極協(xié)調(diào)買賣雙方之間的關(guān)系，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行，解答雙方在交易過程中提出的疑問和問題。1.4交易流程指導(dǎo)居間方應(yīng)對交易流程提供指導(dǎo)，包括合同簽訂、購房款支付、稅費(fèi)繳納、過戶手續(xù)辦理等，協(xié)助買賣雙方完成交易。1.5辦理過戶手續(xù)協(xié)助居間方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的資料和文件，確保過戶過程的順利進(jìn)行。第二條居間服務(wù)費(fèi)用2.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式居間方提供的二手房買賣居間服務(wù)費(fèi)，按照成交價(jià)的固定比例計(jì)算，具體比例雙方另行約定。2.2服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成后支付居間服務(wù)費(fèi)。2.3服務(wù)費(fèi)支付方式居間服務(wù)費(fèi)可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同至居間方協(xié)助買賣雙方完成房屋過戶手續(xù)之日結(jié)束。第四條居間方責(zé)任與義務(wù)4.1真實(shí)提供房源信息居間方應(yīng)對提供的房源信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或發(fā)布虛假信息。4.2維護(hù)交易雙方合法權(quán)益居間方應(yīng)公正、公平地處理買賣雙方的訴求，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。4.3保密交易雙方個(gè)人信息居間方應(yīng)對交易雙方的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。4.4遵守相關(guān)法律法規(guī)居間方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，合法開展居間服務(wù)活動。第五條買方責(zé)任與義務(wù)5.1提供真實(shí)購買意愿買方應(yīng)對自身的購買意愿進(jìn)行真實(shí)、完整的表述，不得故意隱瞞或提供虛假信息。5.2配合實(shí)地看房買方應(yīng)按照約定時(shí)間配合實(shí)地看房，如有特殊情況，應(yīng)及時(shí)通知居間方。5.3支付購房款及稅費(fèi)買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款及相應(yīng)稅費(fèi)，確保交易順利進(jìn)行。5.4辦理貸款及相關(guān)手續(xù)買方如需辦理貸款，應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。第六條賣方責(zé)任與義務(wù)6.1提供真實(shí)出售意愿賣方應(yīng)對自身的出售意愿進(jìn)行真實(shí)、完整的表述，不得故意隱瞞或提供虛假信息。6.2配合實(shí)地看房賣方應(yīng)按照約定時(shí)間配合實(shí)地看房，如有特殊情況，應(yīng)及時(shí)通知居間方。6.3配合辦理過戶手續(xù)賣方應(yīng)按照約定時(shí)間配合辦理過戶手續(xù)，提供必要的資料和文件。6.4履行合同約定的交易義務(wù)賣方應(yīng)按照合同約定履行交易義務(wù)，包括但不限于按時(shí)交付房屋、辦理過戶手續(xù)等。第七條違約責(zé)任7.1居間方違約責(zé)任居間方如違反本合同約定，導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買方違約責(zé)任買方如違反本合同約定，導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3賣方違約責(zé)任賣方如違反本合同約定，導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。8.2向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向西安市房地產(chǎn)交易市場管理所或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。8.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向西安市人民法院提起訴訟。第九條解除與終止合同9.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）居間方協(xié)助買賣雙方完成房屋過戶手續(xù)；（2）雙方已履行完本合同約定的所有義務(wù)；（3）雙方書面同意終止本合同。第十條合同變更10.1合同變更條件本合同履行過程中，如因客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。10.2合同變更程序合同變更應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一條保密條款11.1保密信息范圍本合同涉及的保密信息包括但不限于：房源信息、交易價(jià)格、交易雙方個(gè)人信息等。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至居間方協(xié)助買賣雙方完成房屋過戶手續(xù)之日止。11.3保密義務(wù)履行及違約責(zé)任雙方均有保密義務(wù)，如泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件范圍不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會事件、政策變動等。12.2不可抗力事件后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，雙方可協(xié)商一致決定合同的解除、變更或繼續(xù)履行。第十三條雙方簽字蓋章13.1買方簽字蓋章買方在合同附件中簽字蓋章，確認(rèn)對本合同的認(rèn)可和接受。13.2賣方簽字蓋章賣方在合同附件中簽字蓋章，確認(rèn)對本合同的認(rèn)可和接受。13.3居間方簽字蓋章居間方在合同附件中簽字蓋章，確認(rèn)對本合同的認(rèn)可和接受。第十四條其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式補(bǔ)充本合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義第三方指除甲乙方以外，根據(jù)本合同約定參與房屋買賣交易過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。如因第三方原因?qū)е陆灰籽舆t或失敗，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。15.4第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為委托與被委托關(guān)系。第三方應(yīng)遵守甲乙方的指示，并按照合同約定履行義務(wù)。16.第三方服務(wù)費(fèi)用16.1費(fèi)用計(jì)算第三方服務(wù)費(fèi)用根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及市場行情確定，具體費(fèi)用計(jì)算方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。16.2費(fèi)用支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)完成后支付服務(wù)費(fèi)用。16.3費(fèi)用支付方式甲乙雙方可選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.第三方違約責(zé)任17.1第三方違約行為第三方如未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，視為違約。17.2違約責(zé)任第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。18.第三方變更及解除合同18.1變更條件如因市場行情、政策變動等原因，需要變更合同內(nèi)容的，甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后可進(jìn)行變更。18.2解除條件合同履行完畢、甲乙雙方書面同意解除合同、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等情況下，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。19.第三方保密義務(wù)19.1保密信息范圍第三方需對甲乙雙方的個(gè)人信息、交易價(jià)格等保密信息予以保密。19.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同結(jié)束之日止。19.3保密義務(wù)履行及違約責(zé)任第三方如泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。20.第三方不可抗力20.1不可抗力事件范圍不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件、政策變動等。20.2不可抗力事件后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后可決定合同的解除、變更或繼續(xù)履行。21.第三方簽字蓋章21.1第三方簽字蓋章第三方在合同附件中簽字蓋章，確認(rèn)對本合同的認(rèn)可和接受。22.其他約定事項(xiàng)22.1其他約定甲乙雙方與第三方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商確定，并以書面形式補(bǔ)充本合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：房屋評估報(bào)告附件四：貸款申請表附件五：過戶申請表附件六：居間服務(wù)費(fèi)收據(jù)附件七：其他相關(guān)文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的不動產(chǎn)權(quán)證書，具備法律效力。附件的說明：房屋所有權(quán)證作為本合同的附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬，是交易雙方進(jìn)行房屋交易的基礎(chǔ)。附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)包含房屋基本信息、買賣雙方基本信息、成交價(jià)格、付款方式、過戶時(shí)間等條款。附件的說明：房屋買賣合同是甲乙雙方達(dá)成房屋交易的重要文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件三：房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評估報(bào)告應(yīng)包含房屋的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等信息，并給出評估價(jià)格。附件四：貸款申請表詳細(xì)要求：貸款申請表應(yīng)包含貸款人個(gè)人信息、貸款金額、還款方式、貸款用途等。附件的說明：貸款申請表用于申請購房貸款，是交易雙方解決資金問題的一種方式。附件五：過戶申請表詳細(xì)要求：過戶申請表應(yīng)包含買賣雙方個(gè)人信息、房屋基本信息、過戶原因等。附件的說明：過戶申請表用于辦理房屋過戶手續(xù)，是完成房屋交易的關(guān)鍵步驟。附件六：居間服務(wù)費(fèi)收據(jù)詳細(xì)要求：居間服務(wù)費(fèi)收據(jù)應(yīng)載明居間服務(wù)費(fèi)的金額、收款人、收款日期等。附件的說明：居間服務(wù)費(fèi)收據(jù)作為支付居間服務(wù)費(fèi)的憑證，證明了交易雙方履行了支付義務(wù)。附件七：其他相關(guān)文件和資料詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件和資料包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)費(fèi)繳納證明、水電費(fèi)繳納證明等。附件的說明：其他相關(guān)文件和資料有助于交易雙方了解房屋的實(shí)際情況，確保交易的公平公正。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定時(shí)間、方式支付款項(xiàng)；2.甲乙雙方未按照合同約定時(shí)間、方式履行合同義務(wù)；3.居間方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求；4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求；5.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同；2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失；3.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可向第三方申請調(diào)解，或向人民法院提起訴訟。示例說明：如甲乙雙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。具體損失包括但不限于購房款利息、中介費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)權(quán)證書：是指證明不動產(chǎn)物權(quán)的法律文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.居間服務(wù)：是指居間方為買賣雙方提供中介服務(wù)，促使買賣雙方達(dá)成交易的行為。3.不可抗力：是指無法預(yù)見、無法避