出售物業(yè)招投標要點

出售物業(yè)招投標要點合同編號：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________鑒于甲方是物業(yè)的合法所有者，并愿意將該物業(yè)出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的物業(yè)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：____________________1.2物業(yè)面積：____________________1.3物業(yè)類型：____________________1.4物業(yè)現(xiàn)狀：____________________第二條購買價格2.1雙方確認，乙方應支付給甲方的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2支付方式：（1）本協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____萬元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自本協(xié)議簽訂之日起至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，乙方應按照甲方的要求支付剩余款項。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。3.2雙方應共同辦理物業(yè)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應支付給甲方剩余的購買款項。第四條權(quán)利和義務4.1甲方保證其對所出售的物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議和債務糾紛。4.2乙方應按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購買款項。4.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，共同維護物業(yè)的正常使用和經(jīng)營。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購買價格的10%。5.2若甲方未能按照本協(xié)議約定時間交付物業(yè)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：____________________乙方（購買方）：____________________甲方法定代表人（或授權(quán)代表）：______________乙方法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件2.物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻3.物業(yè)相關圖紙及資料4.購買方資質(zhì)證明文件5.出售方公司章程或授權(quán)書6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄7.物業(yè)過戶所需相關文件8.雙方簽署的補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付物業(yè)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未能按照約定時間支付購買款項，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.甲方未能履行保證物業(yè)所有權(quán)及無債務糾紛的義務，構(gòu)成違約。4.乙方未能遵守國家相關法律法規(guī)或維護物業(yè)的正常使用和經(jīng)營，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出售方：指擁有物業(yè)合法所有權(quán)的甲方。2.購買方：指愿意購買甲方物業(yè)的乙方。3.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂后支付給甲方的款項，作為購買物業(yè)的誠意金。4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，計算比例為本協(xié)議約定的購買價格的10%。5.過戶手續(xù)：指將物業(yè)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按期交付物業(yè)：解決辦法：甲方應提前與乙方溝通，說明原因并協(xié)商延期交付事宜。若延期時間過長，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未能按期支付購買款項：解決辦法：乙方應盡快支付購買款項，若乙方逾期支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.物業(yè)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應積極配合，提供所需文件和資料，加快過戶手續(xù)辦理進度。如有需要，可尋求專業(yè)律師或中介機構(gòu)的協(xié)助。4.物業(yè)現(xiàn)狀與約定不符：解決辦法：甲方應如實告知乙方物業(yè)現(xiàn)狀，如與約定不符，雙方可協(xié)商解決，甲方應承擔相應責任。五、所有應用