教育地產(chǎn)交易特別約定

教育地產(chǎn)交易特別約定合同編號：__________甲方：__________乙方：__________一、交易標(biāo)的本合同所指的教育地產(chǎn)交易標(biāo)的為甲方擁有的位于__________的地塊，地塊面積為__________平方米。二、交易價格1.乙方向甲方支付地塊交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶分期支付交易價格。具體支付方式和時間如下：（1）自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方支付交易價格的__________%；（2）自甲方辦理完畢地塊過戶手續(xù)之日起__________日內(nèi)，乙方支付交易價格的__________%；（3）剩余的交易價格，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付完畢。三、交易條件1.甲方應(yīng)保證地塊的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理地塊的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)；3.甲方應(yīng)向乙方提供地塊的相關(guān)資料，包括但不限于地塊規(guī)劃條件、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計方案等；4.乙方應(yīng)按照甲方的要求，承擔(dān)地塊開發(fā)建設(shè)過程中的相關(guān)費用，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計費、建設(shè)施工費、稅費等；5.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付交易價格。四、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的__________%。2.甲方未按約定時間辦理地塊過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。3.乙方未按約定時間支付交易價格的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。五、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年；3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.地塊權(quán)屬證明文件2.地塊規(guī)劃條件3.土地使用權(quán)證4.規(guī)劃設(shè)計方案5.地塊過戶手續(xù)相關(guān)文件6.交易價格支付憑證7.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理地塊過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定時間支付交易價格，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未保證地塊權(quán)屬清晰，存在權(quán)利限制，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按照甲方要求承擔(dān)地塊開發(fā)建設(shè)過程中的相關(guān)費用，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.教育用地：指專門用于教育目的的土地，包括幼兒園、學(xué)校、教育科研機構(gòu)等用地。2.地塊：指甲方擁有的位于特定地理位置的土地。3.交易價格：指乙方應(yīng)向甲方支付的教育地產(chǎn)交易標(biāo)的的價格。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約行為的經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間辦理地塊過戶手續(xù)：乙方可以要求甲方支付逾期過戶違約金，并積極協(xié)助甲方盡快辦理過戶手續(xù)。2.乙方未按約定時間支付交易價格：甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金，并督促乙方盡快支付剩余交易價格。3.甲方未保證地塊權(quán)屬清晰，存在權(quán)利限制：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方解除權(quán)利限制，確保地塊過戶順利進(jìn)行。4.乙方未按照甲方要求承擔(dān)地塊開發(fā)建設(shè)過程中的相關(guān)費用：甲方可以要求乙方支付相關(guān)費用，并有權(quán)解除合同，收回地塊。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為地塊所有權(quán)人，乙方為教育地產(chǎn)開發(fā)商。2.甲方將地塊出售給乙方，乙方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)教育設(shè)施。3.雙方通過協(xié)商達(dá)成特別約定，