2024年城中村改造項目房產(chǎn)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城中村改造項目房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（出售方）1.2乙方（購買方）第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用第六條違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條其他約定9.1房產(chǎn)保險9.2物業(yè)費用的承擔9.3水電煤等公共費用的承擔第十條合同的附件10.1房產(chǎn)證復印件10.2甲乙雙方身份證明復印件第十一條合同的簽字蓋章11.1甲方簽字11.2乙方簽字第十二條合同簽訂日期第十三條合同的副本13.1甲方留存副本13.2乙方留存副本第十四條合同的保管14.1合同正本由甲方保管14.2合同副本由乙方保管第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（出售方）：深圳市城中村改造開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：91440300MA5DNJG，地址：廣東省深圳市南山區(qū)路號，聯(lián)系電話：，法定代表人：，職務：董事長。1.2乙方（購買方）：，身份證號碼：4403001990，地址：廣東省深圳市福田區(qū)路號，聯(lián)系電話：。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：廣東省深圳市區(qū)街道號城中村改造項目住宅區(qū)，房產(chǎn)證編號：粵（2019）不動產(chǎn)權(quán)第號。2.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于新建狀態(tài)，尚未進行裝修。房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，南北朝向，采光良好，交通便利。第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易價格：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），其中包括房產(chǎn)購置價、裝修費用、附屬設施費用等。3.2支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式分三次向甲方支付交易價格。3.3支付時間：（1）簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣萬元整作為定金；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣萬元整；（3）房產(chǎn)交付之日起十個工作日內(nèi)，乙方支付剩余的房產(chǎn)交易價格。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間：雙方約定在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后十個工作日內(nèi)，甲方將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件：（1）房產(chǎn)證等相關(guān)證件已辦理完畢，甲方具備交付條件；（2）房產(chǎn)內(nèi)部裝修完畢，水電煤等公共設施正常使用；（3）甲方將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶時間：雙方約定在簽訂合同之日起十五個工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于稅費、手續(xù)費等）由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求承擔。第六條違約責任6.1甲方違約：（1）甲方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的1%；（2）甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的1%。6.2乙方違約：（1）乙方未按照約定時間支付定金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的1%；（2）乙方未按照約定時間支付剩余房產(chǎn)交易價格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的1%。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點：廣東省深圳市。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同生效后，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同解除：除法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反本合同，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第九條其他約定9.1房產(chǎn)保險：乙方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后十個工作日內(nèi)，向保險公司購買房產(chǎn)保險，并將保險單復印件提交給甲方。9.2物業(yè)費用的承擔：房產(chǎn)過戶后，物業(yè)費用由乙方承擔。9.3水電煤等公共費用的承擔：房產(chǎn)過戶后，水電煤等公共費用由乙方承擔。第十條合同的附件10.1房產(chǎn)證復印件：甲方應向乙方提供房產(chǎn)證的復印件，作為本合同的附件。10.2甲乙雙方身份證明復印件：甲乙雙方應向?qū)Ψ教峁┥矸葑C、戶口本、婚姻狀況證明等文件的復印件，作為本合同的附件。第十一條合同的簽字蓋章11.1甲方簽字：深圳市城中村改造開發(fā)有限公司董事長親筆簽字。11.2乙方簽字：親筆簽字。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年4月1日。第十三條合同的副本13.1甲方留存副本：深圳市城中村改造開發(fā)有限公司留存本合同正本。13.2乙方留存副本：留存本合同正本。第十四條合同的保管14.1合同正本由甲方保管，甲方應妥善保管本合同，確保本合同的完整性和安全性。14.2合同副本由乙方保管，乙方應妥善保管本合同，確保本合同的完整性和安全性。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：如本合同履行過程中涉及中介方，甲乙雙方應與中介方簽訂書面中介服務合同，明確中介方的職責、義務及服務費用等。2.2評估機構(gòu)介入：如本合同履行過程中涉及房產(chǎn)評估，甲乙雙方應選擇具備資質(zhì)的評估機構(gòu)進行房產(chǎn)評估，并簽訂書面評估合同。2.3過戶機構(gòu)介入：如本合同履行過程中涉及房產(chǎn)過戶，甲乙雙方應共同前往具備資質(zhì)的過戶機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，并支付相關(guān)費用。2.4貸款機構(gòu)介入：如乙方選擇貸款方式支付房產(chǎn)交易價格，甲乙雙方應與貸款機構(gòu)簽訂書面貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的賠償責任不得超過其收取的費用。3.2第三方賠償責任：第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償責任限額為本合同約定的第三方費用總額。3.3第三方責任免除：第三方在履行合同過程中，如能證明其已盡到合理注意義務，且甲乙雙方的損失非因第三方原因造成，第三方不承擔賠償責任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方僅為甲乙雙方提供服務，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方應承擔的合同義務，不因第三方的介入而減輕或免除。4.2第三方之間的關(guān)系：如本合同履行過程中涉及多個第三方，各第三方之間相互獨立，不存在隸屬或合作關(guān)系。各第三方均應按照合同約定履行各自的職責。第五條甲乙雙方的權(quán)利義務5.1甲乙雙方應按照合同約定履行各自的義務，包括但不限于支付費用、提供資料、配合第三方工作等。5.2甲乙雙方應協(xié)助第三方履行其在合同中的職責，包括但不限于提供必要的文件、資料、場地等。5.3甲乙雙方應對第三方在履行合同過程中知悉的保密信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向第三方以外的單位和個人披露。第六條爭議解決6.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入引起的爭議，包括但不限于第三方未按約定履行義務、第三方損害甲乙雙方利益等。第七條合同的變更和解除7.1甲乙雙方如需變更或解除本合同，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。7.2合同變更或解除后，第三方對甲乙雙方的責任仍按照本修正條款約定執(zhí)行。第八條合同的簽字蓋章8.1甲方簽字：深圳市城中村改造開發(fā)有限公司董事長親筆簽字。8.2乙方簽字：親筆簽字。第九條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年4月1日。第十條合同的副本10.1甲方留存副本：深圳市城中村改造開發(fā)有限公司留存本合同正本。10.2乙方留存副本：留存本合同正本。第十一條合同的保管11.1合同正本由甲方保管，甲方應妥善保管本合同，確保本合同的完整性和安全性。11.2合同副本由乙方保管，乙方應妥善保管本合同，確保本合同的完整性和安全性。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件2：甲乙雙方身份證明復印件附件3：房產(chǎn)評估報告復印件附件4：房產(chǎn)過戶申請表附件5：貸款申請表附件6：中介服務合同復印件附件7：評估合同復印件附件8：過戶合同復印件附件9：貸款合同復印件附件詳細要求和說明：附件1：房產(chǎn)證復印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，用于證實甲方對房產(chǎn)的處分權(quán)。附件2：甲乙雙方身份證明復印件要求：有效期內(nèi)，清晰可辨，含照片和身份證號碼。說明：用于證實甲乙雙方的身份，確保合同主體合法有效。附件3：房產(chǎn)評估報告復印件要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告日期應為最近一次評估日期。附件4：房產(chǎn)過戶申請表要求：填寫完整、準確，含房產(chǎn)證號、甲方乙方信息等。說明：用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進行。附件5：貸款申請表要求：填寫完整、準確，含貸款金額、還款方式等信息。說明：如乙方選擇貸款支付，該申請表作為貸款申請的依據(jù)。附件6：中介服務合同復印件要求：清晰、完整，含中介服務內(nèi)容、費用等信息。說明：如涉及中介服務，該合同作為中介服務義務的依據(jù)。附件7：評估合同復印件要求：清晰、完整，含評估服務內(nèi)容、費用等信息。說明：用于證明評估機構(gòu)的服務合同約定，確保評估過程的合法性。附件8：過戶合同復印件要求：清晰、完整，含過戶服務內(nèi)容、費用等信息。說明：用于證明過戶機構(gòu)的服務合同約定，確保過戶過程的合法性。附件9：貸款合同復印件要求：清晰、完整，含貸款服務內(nèi)容、費用等信息。說明：如乙方選擇貸款支付，該合同作為貸款服務的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)；3.乙方未按約定時間支付定金；4.乙方未按約定時間支付剩余房產(chǎn)交易價格；5.第三方未按約定時間履行其職責；6.甲乙雙方未按約定協(xié)助第三方履行其職責；7.甲乙雙方未按約定保密第三方知悉的保密信息。違約責任認定：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的1%；2.違約方賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失；3.如因第三方原因?qū)е逻`約，第三方應承擔相應的賠償責任；4.守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。示例說明：如甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應向乙方支付違約金人民幣10,000元整，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于廣東省深圳市區(qū)街道號城中村改造項目住宅區(qū)的建筑，包括房屋和附屬設施。2.房產(chǎn)證：指中華人民共和國不動產(chǎn)登記證書，證明甲方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。4.貸款：指乙方通過貸款機構(gòu)融資支付房產(chǎn)交易價格的行為。