投資開發(fā)合同范本

投資開發(fā)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及雙方約定，甲方的聯(lián)系方式以雙方另行確認的書面文件為準。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY開發(fā)建設有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及雙方約定，乙方的聯(lián)系方式以雙方另行確認的書面文件為準。

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的投資公司，具有豐富的投資經(jīng)驗和雄厚的資金實力，有意在房地產(chǎn)開發(fā)領域尋求具有發(fā)展?jié)摿土己眯抛u的合作伙伴；乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備優(yōu)秀的項目開發(fā)能力、豐富的行業(yè)經(jīng)驗和良好的社會資源。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)過友好協(xié)商，決定就以下投資開發(fā)項目達成合作意向，共同簽訂本投資開發(fā)合同。

本項目背景：甲方擬投資開發(fā)位于ZZ市的房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目占地面積XXX平方米，規(guī)劃建筑面積XXX平方米。項目預計總投資為人民幣XX億元。為實現(xiàn)項目的高效、優(yōu)質開發(fā)，甲方?jīng)Q定將項目的開發(fā)建設委托給具備相關資質和經(jīng)驗的乙方，雙方共同推進項目的投資與開發(fā)。

本合同旨在明確雙方在項目投資開發(fā)過程中的權利、義務、責任及合作事項，為雙方的合作提供法律依據(jù)和保障。雙方將嚴格按照本合同的約定，共同履行合同義務，共同分享項目投資收益，實現(xiàn)互利共贏。

本合同的簽訂，符合我國相關法律法規(guī)的要求，體現(xiàn)了雙方的真實意愿，具有法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。雙方應嚴格遵守本合同的約定，確保項目的順利實施和投資收益的實現(xiàn)。如有爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方投資，乙方開發(fā)建設ZZ市房地產(chǎn)開發(fā)項目。具體內(nèi)容包括：項目投資、開發(fā)、建設、銷售及后期運營等全過程。雙方通過本合同明確各自的權利與義務，共同推進項目順利實施，實現(xiàn)投資回報。

第二條定義

1.項目：指甲方擬投資的ZZ市房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括項目用地、規(guī)劃、建設、銷售等。

2.投資額：指甲方根據(jù)項目實際需要，向項目投入的資金總額。

3.開發(fā)周期：指從項目立項至項目竣工交付的全部時間。

4.銷售收入：指項目銷售過程中產(chǎn)生的全部收入。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權對項目的投資、開發(fā)、建設、銷售及后期運營進行監(jiān)督和管理。

（2）甲方有權按照本合同的約定，獲得項目投資收益。

（3）甲方有權在合同約定的范圍內(nèi)，對項目進行決策。

2.義務：

（1）甲方應按照本合同的約定，按時足額向項目投資。

（2）甲方應協(xié)助乙方辦理項目相關手續(xù)，確保項目合法合規(guī)。

（3）甲方應積極履行合同約定的其他義務。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照本合同的約定，獲得項目的開發(fā)建設權。

（2）乙方有權在項目開發(fā)過程中，根據(jù)實際情況提出合理化建議。

（3）乙方有權按照本合同的約定，獲得項目開發(fā)收益。

2.義務：

（1）乙方負責項目的開發(fā)、建設、銷售及后期運營工作。

（2）乙方應確保項目按照規(guī)劃、設計、質量等要求順利進行。

（3）乙方應按時向甲方匯報項目進展情況，接受甲方的監(jiān)督和管理。

（4）乙方應積極履行合同約定的其他義務。

雙方應嚴格按照本合同的約定，行使權利，履行義務。如一方違約，應承擔相應的違約責任。在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應按照相關法律法規(guī)及本合同約定，協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方投資總額為人民幣XX億元，用于項目的開發(fā)建設。

2.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式向乙方支付投資款項。

3.支付時間：甲方分階段向乙方支付投資款，具體支付時間如下：

（1）合同簽訂后10個工作日內(nèi)，支付投資總額的30%；

（2）項目取得施工許可證后10個工作日內(nèi)，支付投資總額的40%；

（3）項目主體工程封頂后10個工作日內(nèi)，支付投資總額的20%；

（4）項目竣工交付后10個工作日內(nèi)，支付剩余的10%。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工交付滿XX年之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）項目立項：合同簽訂后3個月內(nèi)完成；

（2）項目取得施工許可證：合同簽訂后6個月內(nèi)完成；

（3）項目主體工程封頂：合同簽訂后12個月內(nèi)完成；

（4）項目竣工交付：合同簽訂后24個月內(nèi)完成。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間足額支付投資款的，應向乙方支付遲延付款金額的萬分之五作為違約金，逾期超過30日的，乙方有權解除合同。

2.甲方未履行合同約定的其他義務，導致項目無法順利進行，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此造成的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間完成項目開發(fā)建設任務的，應向甲方支付逾期竣工違約金，違約金金額為投資總額的萬分之五。

2.乙方未按約定質量、標準開發(fā)建設項目的，應負責整改，并賠償甲方因此造成的損失。

3.乙方未履行合同約定的其他義務，導致項目受損或甲方利益受損，應承擔相應的違約責任。

雙方應嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應按照本條規(guī)定承擔違約責任。在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應按照相關法律法規(guī)及本合同約定，協(xié)商解決。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還需承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導致的事件。包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，雙方協(xié)商確定以下責任免除條件：

（1）如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任；

（2）如不可抗力事件導致合同部分無法履行，雙方根據(jù)實際情況，協(xié)商減免相應義務；

（3）如不可抗力事件導致合同履行期限延長，雙方應根據(jù)實際情況，協(xié)商延長相應期限。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行合同約定的其他義務，除非人民法院另有規(guī)定。

在爭議解決過程中，雙方應積極協(xié)助，提供必要的證據(jù)材料。除爭議事項外，合同其他條款繼續(xù)有效。爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關事宜，應以書面形式進行通知。通知送達對方指定的地址視為有效。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同能力；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后，雙方應按合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同終止后的相關事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下