物業(yè)合同范本標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)合同范本標(biāo)準(zhǔn)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：______省/市/自治區(qū)______市/縣/區(qū)______路/街道______號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______

聯(lián)系方式：固定電話號碼______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：______省/市/自治區(qū)______市/縣/區(qū)______路/街道______號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______

聯(lián)系方式：固定電話號碼______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______省/市/自治區(qū)______市/縣/區(qū)的物業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為______（以下簡稱“物業(yè)項(xiàng)目”），甲方擬將該物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)委托給具備專業(yè)能力和良好信譽(yù)的乙方；同時，乙方作為一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，具備為甲方提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的能力和條件。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、定義

1.1本合同中所稱“物業(yè)管理服務(wù)”，是指乙方按照本合同的約定，對甲方物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行綜合管理和服務(wù)的行為。

1.2本合同中所稱“物業(yè)項(xiàng)目”，是指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于______省/市/自治區(qū)______市/縣/區(qū)的物業(yè)項(xiàng)目，具體包括：住宅、商業(yè)、辦公等建筑及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定，要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的權(quán)屬證明、建筑圖紙、設(shè)備清單等。

（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

（4）甲方應(yīng)確保物業(yè)項(xiàng)目的合法合規(guī)性，遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。

（3）乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，按照國家、行業(yè)和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（4）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作的進(jìn)展情況。

三、價格與支付條件

1.甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。

3.甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的期限和方式如下：

（1）甲方應(yīng)在每個支付周期屆滿前5個工作日內(nèi)，將當(dāng)期的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的賬戶。

（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

四、履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前30日內(nèi)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。

五、違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任的承擔(dān)方式，由甲乙雙方在本合同中明確。

六、不可抗力

1.本合同簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行合同，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。

2.受不可抗力影響的一方，根據(jù)不可抗力的影響程度，可以部分或全部免除責(zé)任。

七、爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同附件包括：

（1）物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料清單；

（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付憑證。

3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

十、簽署

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：法定代表人/負(fù)責(zé)人：

日期：______年______月______日日期：______年______月______日

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，從而提升物業(yè)項(xiàng)目的整體品質(zhì)，為業(yè)主和住戶創(chuàng)造舒適、安全的生活和工作環(huán)境。具體內(nèi)容包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的日常維護(hù)與管理、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備設(shè)施維修等。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同的約定，對甲方物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面、專業(yè)的管理和服務(wù)，確保物業(yè)項(xiàng)目正常運(yùn)行和良好狀態(tài)。

2.物業(yè)項(xiàng)目：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于______省/市/自治區(qū)______市/縣/區(qū)的物業(yè)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公等建筑及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定，監(jiān)督和評價乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。

（2）甲方應(yīng)提供物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)備清單、權(quán)屬證明等，以便乙方更好地提供物業(yè)管理服務(wù)。

（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定及時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

（4）甲方應(yīng)確保物業(yè)項(xiàng)目的合法合規(guī)性，遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。

（5）甲方有權(quán)要求乙方定期報告物業(yè)管理服務(wù)工作的進(jìn)展情況。

（6）甲方應(yīng)配合乙方做好物業(yè)項(xiàng)目的安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同的規(guī)定，要求甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)項(xiàng)目正常運(yùn)行。

（3）乙方應(yīng)定期對物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

（4）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的安全保障工作，包括但不限于制定并執(zhí)行安全管理制度、安全培訓(xùn)、開展安全巡查等。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生工作，確保環(huán)境整潔、衛(wèi)生。

（6）乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行綠化、養(yǎng)護(hù)和管理。

（7）乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定，對違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主或住戶進(jìn)行勸阻、制止，并報告甲方。

（8）乙方應(yīng)建立健全的物業(yè)管理檔案，妥善保管與物業(yè)項(xiàng)目有關(guān)的資料。

（9）乙方應(yīng)配合甲方做好物業(yè)項(xiàng)目的交接工作，確保物業(yè)管理服務(wù)的無縫銜接。

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同附件中明確。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定，采用以下支付方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)在每個支付周期屆滿前5個工作日內(nèi)，將當(dāng)期的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。

（2）支付時間：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按季度支付，每季度第一個月的前5個工作日內(nèi)支付上一季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

3.如甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五每日向乙方支付滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿前3個月，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，如雙方達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。

3.以下為合同履行過程中的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同生效日期：______年______月______日；

（2）首次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付日期：______年______月______日；

（3）每季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付日期：每季度第一個月的前5個工作日內(nèi)；

（4）合同到期日期：______年______月______日。

第六條違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.違約情形及后果：

（1）甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付逾期滯納金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同。

（2）甲方未履行或未完全履行合同義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常進(jìn)行的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。

（3）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求賠償因此造成的損失。

（4）乙方未按照約定對物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，導(dǎo)致物業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)安全、環(huán)境衛(wèi)生等問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償因此給甲方造成的損失。

（5）甲乙雙方違反合同約定的其他情形，按照《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.違約金的具體金額，由甲乙雙方在本合同中明確。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外的賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。受不可抗力影響的一方，根據(jù)不可抗力的影響程度，可以部分或全部免除責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件造成的損失。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如受不可抗力影響的一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，對方有權(quán)要求其在合理期限內(nèi)履行或采取其他補(bǔ)救措施。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提請下列爭議解決方式之一：

（1）調(diào)解：甲乙雙方同意將爭議提交合同簽訂地物業(yè)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

（2）仲裁：甲乙雙方同意將爭議提交______仲裁委員會，按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

（3）訴訟：如協(xié)商、調(diào)解或仲裁未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。爭議解決結(jié)果不影響雙方繼續(xù)履行合同義務(wù)。

4.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分?jǐn)≡V，則按照責(zé)任比例分擔(dān)爭議解決費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方同意，本合同履行過程中的通知、函件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)。送達(dá)方式包括當(dāng)面遞交、郵寄、傳真或電子郵件，以送達(dá)對方簽收或?qū)嶋H收到之日為準(zhǔn)。

2.合同變更

本合同簽訂后，如甲乙雙方需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并作為本合同的組成部分。

3.終止條件

本合同在以下情形之一發(fā)生時，可由一方書面通知另一方終止：

（1）本合同履行期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；

（5）一方依法被宣告破產(chǎn)、解散或清算；

（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

4.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)資料、設(shè)備等交還給甲方。雙方應(yīng)按照本合同約定履行終止前的義務(wù)。

5.本合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但合同終止前已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受影響。

第十條