2017年上半年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估考試試卷

20１7年上半年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估考試試卷本卷共分為2大題5０小題，作答時(shí)間為１80分鐘,總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共2５題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、目前最常用的市場(chǎng)營(yíng)銷組合是麥卡錫提出的組合。

A：4P?B:4C

C：4R

Ｄ：４Ｖ

Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理實(shí)施的表述中,錯(cuò)誤的是。

A：縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查

B：建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故,有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告

Ｃ：有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)支持與配合,不得拒絕或者阻礙建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢查人員依法履行公務(wù)?D:建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理,可以由建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)具體實(shí)施?Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時(shí)須提交的文件不包括。

A:委托人證明文件

B:房屋所有權(quán)證?C：書(shū)面租賃合同?D:當(dāng)事人合法證件?Ｅ：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客戶信息最多的一種溝通方式是。?A:電子郵件?B:非語(yǔ)言溝通?C:面談?D：電話訪問(wèn)?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、全國(guó)二、三級(jí)市場(chǎng)均快速發(fā)展,供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)大都已成為真正百姓市場(chǎng)，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展階段的。?Ａ:起步階段?B:崛起階段?C：擴(kuò)張階段?Ｄ:盤整階段?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)６、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成了四類細(xì)分產(chǎn)品。其中可根據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求及軟硬件配置水平，分為超甲級(jí)、甲級(jí)、乙級(jí)等。

Ａ:商務(wù)公寓?B:LＯFT?Ｃ:寫(xiě)字樓?D：商務(wù)綜合體

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、將1０00元錢存入銀行2年，假如銀行２年期存款的單利年利率為6％，則到期時(shí)的本利和為元。?A:１120?Ｂ:１200

C:１45０

D:189０

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,不移交有關(guān)資料的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期仍不移交有關(guān)資料的,對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報(bào)，處的罰款。?Ａ：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

B：１萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

C:5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

D:1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是。

Ａ：課稅對(duì)象?B：加成

C:違章處理?Ｄ：減免

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1０、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與購(gòu)房者一同看房,應(yīng)該做好充分的準(zhǔn)備,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)該。

A：掌握被挑選房屋所在地區(qū)的公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施情況

B:盡可能給客戶分析房屋的優(yōu)缺點(diǎn)

C：不要讓客戶脫離自己的視線范圍，時(shí)時(shí)跟緊客戶

D:盡可能地了解購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)狀況、個(gè)人興趣、家庭情況、對(duì)社區(qū)管理和物業(yè)管理的態(tài)度

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備?11、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為,說(shuō)法不正確的是。?A:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在解除商品房買賣合同后,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人?B:不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用

C：商品住宅不得分割拆零銷售?Ｄ：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、目前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的主要手段不包括。?A:制定示范合同文本

B:制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

Ｃ：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

D:制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是。

A:房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)?B：備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書(shū)面租賃合同和房屋所有權(quán)證書(shū)

C：備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

Ｄ:如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同,需到場(chǎng)說(shuō)明情況?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、不屬于消費(fèi)者需要特點(diǎn)的是。

A:對(duì)象性

B:驅(qū)動(dòng)性

Ｃ：緊張性?Ｄ：選擇性

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信１5、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的表述中,錯(cuò)誤的是。

A:一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制,可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

Ｂ:二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積5０萬(wàn)以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目

Ｃ：二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定,不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

D:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1６、按消費(fèi)態(tài)度不同劃分,消費(fèi)者可以區(qū)分的類型不包括。?A:獨(dú)立型

B：自由型?C:保守型?D：順應(yīng)型?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)應(yīng)以房屋需求為核心采集信息。?A:出租客戶?B：買房客戶

Ｃ:承租客戶?Ｄ:賣房客戶

Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、對(duì)于選擇性購(gòu)買,消費(fèi)者的購(gòu)買愿望是。?A:求便利,花費(fèi)盡可能少

B：買到信譽(yù)高，質(zhì)量有保證的商品

C：買到質(zhì)量好，又合適的商品

D:購(gòu)買到適合自己需要的商品

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、下列選項(xiàng)中,在競(jìng)爭(zhēng)階段十分重要,是為了建立對(duì)某一特定品牌的選擇性需求。?Ａ：通知性廣告?B：分析性廣告?C：說(shuō)服性廣告?Ｄ：提醒性廣告

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2０、工程建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵因素是。

A：控制?B：管理

C:協(xié)調(diào)

D：經(jīng)營(yíng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２1、對(duì)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目供應(yīng)狀況進(jìn)行分析的重要內(nèi)容是。?Ａ:項(xiàng)目入市時(shí)間

B:產(chǎn)品類型界定?Ｃ:建筑設(shè)計(jì)合理性?D:軟硬件配置水平?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2２、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。

A：通訊錄

B：鑰匙管理?C:記帳本

D:輔助決策（置業(yè)顧問(wèn)）?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開(kāi)展市場(chǎng)營(yíng)銷時(shí)，應(yīng)考慮所售房地產(chǎn)周邊商業(yè)、教育配套設(shè)施等因素，這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷。?A:受消費(fèi)者預(yù)期影響較大?Ｂ：消耗時(shí)間較長(zhǎng)

C:受政策法規(guī)影響較大

D:受區(qū)域影響較大?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、下列稅種中,屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是。

A:營(yíng)業(yè)稅?B：房產(chǎn)稅?Ｃ：印花稅?D:契稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、對(duì)住房公積金管理中心違反財(cái)政法規(guī)的,由財(cái)政部門依法給予。?A：刑事處罰

Ｂ：民事處罰

C：行政處罰

D:經(jīng)濟(jì)處罰?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或２個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得０．5分)1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店購(gòu)房客戶時(shí),正確的做法有。?A：微笑迎接客戶?Ｂ:了解客戶需求?Ｃ：直接推薦高檔房源

D:客觀回答客戶問(wèn)題

E:記錄客戶信息２、按照保險(xiǎn)人所承保危險(xiǎn)的范圍,保險(xiǎn)分為。?A：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)

B：定值保險(xiǎn)和不定值保險(xiǎn)

C：自愿保險(xiǎn)和法定保險(xiǎn)?Ｄ：特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)和一切危險(xiǎn)保險(xiǎn)?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、普通住房及非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。?A:《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》?Ｂ：《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》?C：《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》?D:《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》?E：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》4、經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。?A：證明房地產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓的文件

B：房地產(chǎn)登記證明

C：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同

D:抵押合同?E：房地產(chǎn)權(quán)證５、房地產(chǎn)交易行為與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為混淆的表現(xiàn)有。

A:居間服務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人的名義與第三人訂立合同?Ｂ:居間服務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋抵押貸款及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)

C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)墊付抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭所需的資金?D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容與房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容混雜在一起,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員直接參與標(biāo)的房地產(chǎn)的買賣活動(dòng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)買斷、收購(gòu),或者使買賣雙方不見(jiàn)面等方式隱匿買賣活動(dòng)中的收益,賺取差價(jià)和溢價(jià)利潤(rùn)６、房地產(chǎn)買賣合同簽訂程序方面的培訓(xùn)內(nèi)容包括。

Ａ：售樓處簽約程序?B：入住程序及相關(guān)費(fèi)用?C:合同說(shuō)明及其他法律文件的講解

D：銷售策略及技巧

E：如何辦理抵押貸款及還款本息額計(jì)算7、經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式從形式上看，與自營(yíng)很相似,但是除經(jīng)紀(jì)人自己買受委托物的情況外，大多數(shù)情況下經(jīng)紀(jì)人都并未取得交易商品的所有權(quán),它是依據(jù)委托人的委托而進(jìn)行活動(dòng)。?Ａ:包銷?B：代理

C：行紀(jì)

D：居間

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、個(gè)人住房公積金存款利率政策有。

A:當(dāng)年繳存的公積金按當(dāng)年１月１日的活期存款利率計(jì)息?B：上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息

C：每年的6月30日為結(jié)息日?D:上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計(jì)息

E:公積金自存人個(gè)人公積金賬戶之日起計(jì)息,按月結(jié)息,本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)９、影響建筑物實(shí)際使用年限的因素有。?A：建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?Ｂ:實(shí)際建筑設(shè)計(jì)水平?C：工程施工質(zhì)量

D:房屋使用維護(hù)狀況?E:建筑規(guī)模大?。?、房地產(chǎn)說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)由編制、填寫(xiě)。

A:房地產(chǎn)所有權(quán)人?B：房地產(chǎn)行政管理部門

C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

Ｄ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

1１、擔(dān)保物權(quán)的特征包括。

A:擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的?Ｂ：擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和可分性?C:擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я?Ｄ：擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價(jià)值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的

E:擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利,是一種他物權(quán)12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容主要包括方面。?A：信息管理?Ｂ:經(jīng)營(yíng)預(yù)算

Ｃ:賬務(wù)管理

D：組織財(cái)務(wù)資源?E：人力資源管理1３、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)調(diào)研崗位的主要工作包括等。?A：捕捉商機(jī)?Ｂ:專案市調(diào)

Ｃ:熱點(diǎn)樓盤市調(diào)?D:開(kāi)發(fā)市調(diào)

Ｅ：市場(chǎng)專案研究14、在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅申請(qǐng)手續(xù)時(shí),屬于繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交。?A:公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”

Ｂ:公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”?C:房產(chǎn)所有人“贈(zèng)予公證書(shū)”

Ｄ:雙方共同辦理的“贈(zèng)予合同公證書(shū)”

Ｅ:房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)登記表》１5、買方獨(dú)家代理與多家代理在服務(wù)方面的不同點(diǎn)包括。

A:委托期限

B:客戶優(yōu)先次序

C：銷售方式?D:委托代理關(guān)系?E：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)保障1６、功能樓書(shū)是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目具體建筑指標(biāo)等各方面較詳細(xì)的說(shuō)明,所采用文字,可以理解為一本簡(jiǎn)單的“產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)”。?A：分析方法明確?B：敘述方式較理性

C:專業(yè)性較強(qiáng)

D：表達(dá)簡(jiǎn)捷扼要

E:要點(diǎn)說(shuō)明明確1７、在雙務(wù)合同中，雙方當(dāng)事人之間存在著的關(guān)系。?Ａ：互惠互利?Ｂ:公正、公平?Ｃ:互為對(duì)價(jià)

D：合作、對(duì)立?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、從風(fēng)險(xiǎn)的分析層次來(lái)看,可以分為。?A：可控風(fēng)險(xiǎn)和不可控風(fēng)險(xiǎn)

Ｂ:宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)?Ｃ:靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)?Ｄ:信用風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用的主要內(nèi)容包括。?A:承接項(xiàng)目的數(shù)量

Ｂ：個(gè)人基本情況?C:不良行為記錄

D：良好行為記錄?E:繼續(xù)教育情況20、可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來(lái)收益主要有。?A：凈運(yùn)營(yíng)收益?B：期末轉(zhuǎn)售收益?C:稅后現(xiàn)金流量

Ｄ：潛在毛收入

E:有效毛收入21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)通過(guò)一系列制度堅(jiān)決抵制競(jìng)爭(zhēng)。?Ａ：不公平、不正當(dāng)?Ｂ:盲目、無(wú)序?C:惡性、循環(huán)

Ｄ：不良、畸形

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)２2、房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)的種類有。