二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議

二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買(mǎi)方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣(mài)方”）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的二手住宅事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.1甲方同意購(gòu)買(mǎi)乙方位于_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)的房屋，該房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)________。

1.2該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，賣(mài)方保證該房屋未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制。

二、合同目的

2.1本合同旨在明確甲乙雙方在二手住宅買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。

2.2甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋用于自住，乙方出售該房屋是為了改善居住條件。

三、合同簽訂背景

3.1隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)日益繁榮，二手住宅交易頻繁。為保障甲乙雙方合法權(quán)益，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成共識(shí)，特訂立本合同。

3.2甲方充分考慮了房屋的實(shí)際狀況、周邊配套設(shè)施、交通便利程度等因素，認(rèn)為該房屋符合自身需求，同意購(gòu)買(mǎi)。

3.3乙方充分考慮了甲方的支付能力和購(gòu)房意愿，認(rèn)為出售該房屋符合自身利益，同意出售。

鑒于上述情況，甲乙雙方本著互利共贏的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

4.1賣(mài)方保證所售房屋為真實(shí)存在的私有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

4.2賣(mài)方負(fù)責(zé)向買(mǎi)方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

4.3賣(mài)方保證房屋不存在任何未披露的債務(wù)、擔(dān)保、抵押或其他權(quán)利限制。

4.4賣(mài)方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

5.1房屋交付時(shí)，應(yīng)保持房屋結(jié)構(gòu)完整，無(wú)嚴(yán)重?fù)p壞。

5.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，包括但不限于水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施。

5.3房屋的裝修及設(shè)施應(yīng)與賣(mài)方提供的房屋狀況說(shuō)明相符。

5.4賣(mài)方應(yīng)保證房屋交付時(shí)不存在影響買(mǎi)方正常居住使用的病蟲(chóng)害問(wèn)題。

三、價(jià)格支付

6.1本合同房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_________元整）。

6.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)支付房屋首付款人民幣_(tái)________元整。

6.3買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_________個(gè)工作日內(nèi)支付房屋尾款人民幣_(tái)________元整。

6.4付款方式：_________（如分期付款，需明確每期付款時(shí)間、金額及違約責(zé)任）。

四、交付與驗(yàn)收

7.1房屋交付時(shí)間：_________。

7.2買(mǎi)方在房屋交付前應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

7.3如買(mǎi)方對(duì)房屋存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上注明，賣(mài)方應(yīng)在_________個(gè)工作日內(nèi)予以整改。

五、違約責(zé)任

8.1若賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付房屋總價(jià)款的_________%作為違約金。

8.2若買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付_________%的滯納金。

8.3若任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、保密條款

9.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

9.2保密期限自本合同生效之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。

七、爭(zhēng)議解決

10.1凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_________仲裁委員會(huì)仲裁。

10.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

八、其他

11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

11.3本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

一、賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)

12.1賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付房款，并在買(mǎi)方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

12.2賣(mài)方有義務(wù)向買(mǎi)方提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。

12.3賣(mài)方有義務(wù)保證房屋交付時(shí)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)嚴(yán)重?fù)p壞。

12.4賣(mài)方有義務(wù)在房屋交付前與買(mǎi)方協(xié)商確定交付時(shí)間，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付。

12.5賣(mài)方有義務(wù)在買(mǎi)方提出房屋質(zhì)量異議時(shí)，及時(shí)進(jìn)行整改，確保買(mǎi)方滿意。

12.6賣(mài)方有義務(wù)在合同履行過(guò)程中，遵守法律法規(guī)，維護(hù)買(mǎi)方的合法權(quán)益。

二、買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)

13.1買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房屋權(quán)屬證明文件，并在賣(mài)方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

13.2買(mǎi)方有義務(wù)按照合同約定支付房款，并按時(shí)完成支付。

13.3買(mǎi)方有義務(wù)在房屋交付前進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

13.4買(mǎi)方有義務(wù)在房屋交付后，按照約定使用房屋，并愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施。

13.5買(mǎi)方有義務(wù)在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，及時(shí)通知賣(mài)方，并要求賣(mài)方整改。

13.6買(mǎi)方有義務(wù)在合同履行過(guò)程中，遵守法律法規(guī)，維護(hù)賣(mài)方的合法權(quán)益。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的合作方式

14.1雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

14.2雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同順利履行。

14.3雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同維護(hù)合同關(guān)系，不得有任何欺詐行為。

14.4雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

14.5雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

14.6雙方應(yīng)共同遵守合同約定，不得擅自變更、解除合同，或采取損害對(duì)方合法權(quán)益的行為。

四、合同終止與解除

15.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生以下情形之一，任何一方均有權(quán)解除合同：

15.1.1協(xié)商一致解除合同；

15.1.2一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到合理補(bǔ)償；

15.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

15.1.4法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他情形。

15.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余房款、房屋交付等事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)

16.1雙方在合同履行過(guò)程中，如需進(jìn)行房屋過(guò)戶登記，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。

16.2雙方在合同履行過(guò)程中，如需進(jìn)行房屋裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保裝修質(zhì)量。

16.3雙方在合同履行過(guò)程中，如需進(jìn)行房屋維修，應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式進(jìn)行。

16.4雙方在合同履行過(guò)程中，如需進(jìn)行房屋租賃，應(yīng)簽訂租賃合同，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

17.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。

17.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日，以雙方簽署的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明文件記載的日期為準(zhǔn)。

二、合同變更

18.1本合同在履行過(guò)程中，如遇特殊情況需變更合同條款，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。

18.2任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意的變更無(wú)效。

三、合同終止條件

19.1本合同在以下情況下終止：

19.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢，雙方簽署房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明文件；

19.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；

19.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)；

19.1.4一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到合理補(bǔ)償，且違約方未采取補(bǔ)救措施；

19.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

四、合同的解除

20.1合同的解除應(yīng)按照以下規(guī)定進(jìn)行：

20.1.1雙方協(xié)商一致解除合同，簽署書(shū)面解除協(xié)議；

20.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

20.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可以解除合同；

20.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

21.1凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

21.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_________仲裁委員會(huì)仲裁。

21.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。

六、法律適用和管轄法院

22.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

22.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交至_________人民法院訴訟解決。

七、合同效力

23.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

23.2如合同部分條款無(wú)效，不影響其他條款的效力，其他有效條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

23.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同完整有效標(biāo)志：

24.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，以下為雙方簽字（或蓋章）位置及日期：

甲方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：

________________________

簽字日期：____年____月____日

乙方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：

________________________

簽字日期：____年____月____日

25.1雙方應(yīng)確保簽字（或蓋章）的真實(shí)性，任何