二手住宅買賣合同協(xié)議

二手住宅買賣合同協(xié)議合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）與乙方（以下簡稱“賣方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方購買乙方擁有的二手住宅事宜，經友好協(xié)商達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.1甲方同意購買乙方位于_________市_________區(qū)_________街道_________號的房屋，該房屋建筑面積為_________平方米，土地使用權性質為_________。

1.2該房屋產權清晰，無任何權屬糾紛，賣方保證該房屋未設定抵押、查封等權利限制。

二、合同目的

2.1本合同旨在明確甲乙雙方在二手住宅買賣過程中的權利和義務，確保交易安全、順利進行。

2.2甲方購買該房屋用于自住，乙方出售該房屋是為了改善居住條件。

三、合同簽訂背景

3.1隨著我國經濟社會的快速發(fā)展，房地產市場日益繁榮，二手住宅交易頻繁。為保障甲乙雙方合法權益，雙方經充分協(xié)商，達成共識，特訂立本合同。

3.2甲方充分考慮了房屋的實際狀況、周邊配套設施、交通便利程度等因素，認為該房屋符合自身需求，同意購買。

3.3乙方充分考慮了甲方的支付能力和購房意愿，認為出售該房屋符合自身利益，同意出售。

鑒于上述情況，甲乙雙方本著互利共贏的原則，經協(xié)商一致，訂立本合同。

主要條款：

一、服務內容

4.1賣方保證所售房屋為真實存在的私有財產，產權清晰，無任何權屬糾紛。

4.2賣方負責向買方提供房屋的合法產權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

4.3賣方保證房屋不存在任何未披露的債務、擔保、抵押或其他權利限制。

4.4賣方應保證房屋交付時符合國家規(guī)定的建筑質量標準，不存在嚴重影響居住安全的質量問題。

二、質量標準

5.1房屋交付時，應保持房屋結構完整，無嚴重損壞。

5.2賣方應保證房屋內部設施齊全，包括但不限于水、電、氣、暖等基礎設施。

5.3房屋的裝修及設施應與賣方提供的房屋狀況說明相符。

5.4賣方應保證房屋交付時不存在影響買方正常居住使用的病蟲害問題。

三、價格支付

6.1本合同房屋成交價格為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。

6.2買方應在本合同簽訂后_________個工作日內支付房屋首付款人民幣_________元整。

6.3買方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_________個工作日內支付房屋尾款人民幣_________元整。

6.4付款方式：_________（如分期付款，需明確每期付款時間、金額及違約責任）。

四、交付與驗收

7.1房屋交付時間：_________。

7.2買方在房屋交付前應進行驗收，驗收合格后，雙方簽署房屋驗收報告。

7.3如買方對房屋存在異議，應在驗收報告上注明，賣方應在_________個工作日內予以整改。

五、違約責任

8.1若賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買方支付房屋總價款的_________%作為違約金。

8.2若買方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向賣方支付_________%的滯納金。

8.3若任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

六、保密條款

9.1本合同簽訂后，雙方應對本合同內容予以保密，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

9.2保密期限自本合同生效之日起至房屋所有權轉移完畢之日止。

七、爭議解決

10.1凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至_________仲裁委員會仲裁。

10.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

八、其他

11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

11.3本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

雙方權利與義務的進一步詳細說明：

一、賣方的權利與義務

12.1賣方有權要求買方按照合同約定支付房款，并在買方違約時追究其違約責任。

12.2賣方有義務向買方提供真實、完整的房屋權屬證明文件，確保房屋產權清晰。

12.3賣方有義務保證房屋交付時符合質量標準，無嚴重損壞。

12.4賣方有義務在房屋交付前與買方協(xié)商確定交付時間，并在約定的時間內完成房屋交付。

12.5賣方有義務在買方提出房屋質量異議時，及時進行整改，確保買方滿意。

12.6賣方有義務在合同履行過程中，遵守法律法規(guī)，維護買方的合法權益。

二、買方的權利與義務

13.1買方有權要求賣方提供房屋權屬證明文件，并在賣方違約時追究其違約責任。

13.2買方有義務按照合同約定支付房款，并按時完成支付。

13.3買方有義務在房屋交付前進行驗收，并在驗收合格后簽署房屋驗收報告。

13.4買方有義務在房屋交付后，按照約定使用房屋，并愛護房屋及附屬設施。

13.5買方有義務在發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題時，及時通知賣方，并要求賣方整改。

13.6買方有義務在合同履行過程中，遵守法律法規(guī)，維護賣方的合法權益。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

14.1雙方應保持良好的溝通，及時協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

14.2雙方應按照合同約定，履行各自的權利與義務，確保合同順利履行。

14.3雙方應本著誠實信用的原則，共同維護合同關系，不得有任何欺詐行為。

14.4雙方在合同執(zhí)行過程中，如需變更合同內容，應書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。

14.5雙方在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。

14.6雙方應共同遵守合同約定，不得擅自變更、解除合同，或采取損害對方合法權益的行為。

四、合同終止與解除

15.1在合同履行過程中，如發(fā)生以下情形之一，任何一方均有權解除合同：

15.1.1協(xié)商一致解除合同；

15.1.2一方違約，另一方在合理期限內未得到合理補償；

15.1.3因不可抗力導致合同無法履行；

15.1.4法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他情形。

15.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余房款、房屋交付等事宜，并承擔相應的法律責任。

五、合同履行過程中的其他事項

16.1雙方在合同履行過程中，如需進行房屋過戶登記，應依法辦理相關手續(xù)。

16.2雙方在合同履行過程中，如需進行房屋裝修，應遵守相關法律法規(guī)，確保裝修質量。

16.3雙方在合同履行過程中，如需進行房屋維修，應按照合同約定或協(xié)商一致的方式進行。

16.4雙方在合同履行過程中，如需進行房屋租賃，應簽訂租賃合同，并遵守相關法律法規(guī)。

本合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

17.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。

17.2房屋所有權轉移完畢之日，以雙方簽署的房屋所有權轉移登記證明文件記載的日期為準。

二、合同變更

18.1本合同在履行過程中，如遇特殊情況需變更合同條款，雙方應書面協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。

18.2任何一方不得單方面變更合同內容，未經對方同意的變更無效。

三、合同終止條件

19.1本合同在以下情況下終止：

19.1.1房屋所有權轉移完畢，雙方簽署房屋所有權轉移登記證明文件；

19.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；

19.1.3因不可抗力導致合同無法履行，經雙方確認；

19.1.4一方違約，另一方在合理期限內未得到合理補償，且違約方未采取補救措施；

19.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

四、合同的解除

20.1合同的解除應按照以下規(guī)定進行：

20.1.1雙方協(xié)商一致解除合同，簽署書面解除協(xié)議；

20.1.2一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任；

20.1.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可以解除合同；

20.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

五、爭議解決機制

21.1凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

21.2協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至_________仲裁委員會仲裁。

21.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。

六、法律適用和管轄法院

22.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

22.2因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應提交至_________人民法院訴訟解決。

七、合同效力

23.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

23.2如合同部分條款無效，不影響其他條款的效力，其他有效條款仍應繼續(xù)履行。

23.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同完整有效標志：

24.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，以下為雙方簽字（或蓋章）位置及日期：

甲方（買方）簽字（或蓋章）：

________________________

簽字日期：____年____月____日

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：

________________________

簽字日期：____年____月____日

25.1雙方應確保簽字（或蓋章）的真實性，任何