2025版住宅小區(qū)物業(yè)維修基金管理合同法律指引3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版住宅小區(qū)物業(yè)維修基金管理合同法律指引本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.合同標(biāo)的及范圍2.1住宅小區(qū)名稱2.2維修基金總額2.3維修基金使用范圍2.4維修基金使用原則3.維修基金籌集與管理3.1籌集方式3.2籌集時間3.3籌集比例3.4管理機構(gòu)3.5管理方式4.維修基金使用審批程序4.1使用申請4.2審批流程4.3審批時限4.4使用監(jiān)督5.維修基金使用范圍及標(biāo)準(zhǔn)5.1維修基金使用范圍5.2維修基金使用標(biāo)準(zhǔn)5.3維修基金使用項目分類6.維修基金使用流程6.1項目立項6.2工程招標(biāo)6.3施工合同簽訂6.4工程驗收6.5維修基金撥付7.維修基金結(jié)余與利息7.1結(jié)余管理7.2利息計算與分配8.維修基金使用信息公開8.1信息公開范圍8.2信息公開方式8.3信息公開時限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除12.合同附件12.1附件一：維修基金籌集明細(xì)表12.2附件二：維修基金使用明細(xì)表12.3附件三：維修基金使用審批流程圖13.合同簽訂時間及地點14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：物業(yè)管理有限公司1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系電話：0215678（2）乙方聯(lián)系電話：021876543211.4住所地（1）甲方住所地：上海市區(qū)路號（2）乙方住所地：上海市區(qū)路號第二條合同標(biāo)的及范圍2.1住宅小區(qū)名稱住宅小區(qū)2.2維修基金總額人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）2.3維修基金使用范圍（1）小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施維修（2）小區(qū)公共配套設(shè)施維修（3）小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)（4）小區(qū)安全保障設(shè)施維修2.4維修基金使用原則（1）?？顚Ｓ迷瓌t（2）公開透明原則（3）合理使用原則第三條維修基金籌集與管理3.1籌集方式（1）業(yè)主按購房款的一定比例繳納（2）政府補貼3.2籌集時間自合同簽訂之日起30日內(nèi)3.3籌集比例按住宅建筑面積每平方米人民幣100元繳納3.4管理機構(gòu)（1）甲方設(shè)立維修基金管理小組，負(fù)責(zé)維修基金的籌集與管理（2）乙方作為維修基金管理小組的執(zhí)行機構(gòu)，負(fù)責(zé)具體事務(wù)執(zhí)行3.5管理方式（1）設(shè)立維修基金專戶，專款專用（2）定期審計，確保資金安全第四條維修基金使用審批程序4.1使用申請（1）業(yè)主或物業(yè)管理人員提出維修基金使用申請（2）維修基金管理小組對申請進(jìn)行審核4.2審批流程（1）維修基金管理小組召開會議，討論審批事宜（2）形成決議，經(jīng)甲方、乙方代表共同簽字確認(rèn)4.3審批時限自收到申請之日起15個工作日內(nèi)4.4使用監(jiān)督（1）維修基金使用情況定期公示（2）業(yè)主委員會對維修基金使用情況進(jìn)行監(jiān)督第五條維修基金使用范圍及標(biāo)準(zhǔn)5.1維修基金使用范圍（1）小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施維修（2）小區(qū)公共配套設(shè)施維修（3）小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)（4）小區(qū)安全保障設(shè)施維修5.2維修基金使用標(biāo)準(zhǔn)（1）根據(jù)維修項目的重要性、緊急程度及費用預(yù)算進(jìn)行審批（2）維修項目需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.3維修基金使用項目分類（1）緊急維修（2）常規(guī)維修（3）綠化養(yǎng)護(hù)第六條維修基金使用流程6.1項目立項（1）業(yè)主或物業(yè)管理人員提出維修基金使用申請（2）維修基金管理小組對申請進(jìn)行審核，確定立項6.2工程招標(biāo)（1）按照國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行公開招標(biāo)（2）確定中標(biāo)單位6.3施工合同簽訂（1）與中標(biāo)單位簽訂施工合同（2）明確施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4工程驗收（1）工程完工后，由維修基金管理小組組織驗收（2）驗收合格后，辦理結(jié)算手續(xù)6.5維修基金撥付（1）根據(jù)結(jié)算結(jié)果，向中標(biāo)單位撥付維修基金（2）確保維修基金使用合法合規(guī)第八條維修基金結(jié)余與利息8.1結(jié)余管理（1）維修基金結(jié)余按年計算，每年結(jié)余部分由乙方代為保管（2）結(jié)余資金用于小區(qū)維修和公共設(shè)施更新改造8.2利息計算與分配（1）維修基金利息按中國人民銀行同期存款利率計算（2）利息收入歸維修基金所有，用于小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)和更新第九條維修基金使用信息公開9.1信息公開范圍（1）維修基金籌集情況（2）維修基金使用情況（3）維修基金結(jié)余情況9.2信息公開方式（1）通過小區(qū)公告欄、物業(yè)管理處等渠道公開（2）定期在小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議上報告9.3信息公開時限（1）維修基金籌集情況，自籌集完畢之日起10個工作日內(nèi)公開（2）維修基金使用情況，每次使用后5個工作日內(nèi)公開（3）維修基金結(jié)余情況，每年至少公開一次第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）未按時繳納維修基金（2）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自使用維修基金（3）維修基金管理不善，造成損失10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定10.3違約賠償（1）賠償金額根據(jù)損失情況確定（2）賠償期限自損失發(fā)生之日起計算第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決11.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的第三方機構(gòu)（2）上海市區(qū)物業(yè)管理仲裁委員會11.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決（2）協(xié)商不成，可向爭議解決機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）維修基金籌集完畢12.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿（2）維修基金使用完畢12.3合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除（2）出現(xiàn)合同約定的解除情形第十三條合同附件13.1附件一：維修基金籌集明細(xì)表13.2附件二：維修基金使用明細(xì)表13.3附件三：維修基金使用審批流程圖第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同自簽訂之日起至維修基金使用完畢或合同解除之日止有效第二部分：第三方介入后的修正第十一條第三方介入的概述11.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問、保險代理等，其介入本合同項下的具體事宜，應(yīng)根據(jù)合同目的和實際需要確定。11.2第三方介入的情形（1）維修基金籌集過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）維修基金使用過程中，如需第三方進(jìn)行項目監(jiān)理、審計或法律咨詢；（3）合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)評估或調(diào)解服務(wù)。第十二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系12.1合作關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，各方應(yīng)本著誠信、公平、互利的原則共同履行合同。12.2責(zé)任劃分（1）甲方負(fù)責(zé)維修基金的籌集和管理，對維修基金的使用承擔(dān)最終責(zé)任；（2）乙方負(fù)責(zé)維修基金的使用和管理，對維修基金的使用承擔(dān)直接責(zé)任；（3）第三方在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)提供服務(wù)，對所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條第三方的責(zé)任限額13.1責(zé)任范圍第三方在本合同項下承擔(dān)的責(zé)任限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)，不包括因甲方或乙方違反合同約定而產(chǎn)生的責(zé)任。13.2責(zé)任限額（1）第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，賠償金額不超過其提供服務(wù)費用的一倍；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，由其自行承擔(dān)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的，免除其責(zé)任。第十四條第三方介入的程序14.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請，并明確介入的具體事宜。14.2介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第十五條第三方介入的監(jiān)督15.1監(jiān)督機構(gòu)由甲乙雙方共同指定監(jiān)督機構(gòu)，負(fù)責(zé)對第三方介入事宜進(jìn)行監(jiān)督。15.2監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)監(jiān)督第三方是否按照介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，是否遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十六條第三方介入的終止16.1終止條件（1）合同約定的介入期限屆滿；（2）維修基金籌集或使用完畢；（3）甲乙雙方或第三方提出終止請求，并經(jīng)對方同意。16.2終止程序（1）甲乙雙方或第三方提出終止請求，并書面通知對方；（2）監(jiān)督機構(gòu)確認(rèn)終止條件成立；（3）終止介入事宜，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十七條第三方介入的爭議解決17.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。17.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成，可向爭議解決機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。第十八條第三方介入的其他事項18.1第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)。18.2第三方介入的保密第三方在介入過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金籌集明細(xì)表詳細(xì)要求：a.包含業(yè)主姓名、房屋面積、繳納金額等詳細(xì)信息；b.按時間順序排列，便于查閱；c.由乙方定期更新，并提交甲方審核。2.附件二：維修基金使用明細(xì)表詳細(xì)要求：a.包含維修項目、使用金額、使用時間、使用原因等詳細(xì)信息；b.按時間順序排列，便于查閱；c.由乙方定期更新，并提交甲方審核。3.附件三：維修基金使用審批流程圖詳細(xì)要求：a.圖文并茂，清晰展示維修基金使用審批流程；b.包含各環(huán)節(jié)責(zé)任人、審批時限等信息；c.由乙方設(shè)計并提交甲方審核。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：a.明確第三方介入的具體事宜、服務(wù)內(nèi)容、費用等；b.規(guī)定各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；c.由甲乙雙方與第三方共同簽訂。5.附件五：維修基金結(jié)余及利息分配明細(xì)表詳細(xì)要求：a.包含結(jié)余金額、利息收入、分配比例等詳細(xì)信息；b.按時間順序排列，便于查閱；c.由乙方定期更新，并提交甲方審核。6.附件六：維修基金使用信息公開文件詳細(xì)要求：a.包含維修基金籌集、使用、結(jié)余等信息公開內(nèi)容；b.按信息公開時限要求制作；c.由乙方負(fù)責(zé)制作并公示。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.未按時繳納維修基金；b.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自使用維修基金；c.維修基金管理不善，造成損失；d.第三方未按協(xié)議履行職責(zé)；e.甲方或乙方未按合同約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失；b.違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，一般不超過實際損失的一倍；c.若違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的全部責(zé)任。3.示例說明：a.若業(yè)主未按時繳納維修基金，乙方有權(quán)要求業(yè)主補繳，并按日計收滯納金；b.若乙方擅自使用維修基金，甲方有權(quán)要求乙方退還違規(guī)使用金額，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；c.若第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。2024版住宅小區(qū)物業(yè)維修基金管理合同法律指引1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述1.2適用法律說明2.物業(yè)維修基金的概念與性質(zhì)2.1物業(yè)維修基金的定義2.2物業(yè)維修基金的性質(zhì)3.物業(yè)維修基金的管理機構(gòu)3.1管理機構(gòu)的設(shè)立3.2管理機構(gòu)的職責(zé)4.物業(yè)維修基金的籌集與使用4.1籌集方式4.2使用范圍4.3使用程序5.物業(yè)維修基金的存儲與管理5.1存儲方式5.2管理規(guī)定5.3監(jiān)督機制6.物業(yè)維修基金的收支核算6.1收支核算原則6.2核算方法6.3核算報告7.物業(yè)維修基金的審計與監(jiān)督7.1審計機構(gòu)與審計內(nèi)容7.2監(jiān)督機構(gòu)與監(jiān)督方式8.物業(yè)維修基金的變更與終止8.1變更條件8.2變更程序8.3終止條件8.4終止程序9.物業(yè)維修基金的法律責(zé)任9.1違約責(zé)任9.2違法責(zé)任9.3損害賠償責(zé)任10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同的生效與終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止日期12.合同附件與補充協(xié)議12.1附件內(nèi)容12.2補充協(xié)議簽訂13.合同的修改與補充13.1修改程序13.2補充協(xié)議14.合同的其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同語言14.3合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律說明本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。2.物業(yè)維修基金的概念與性質(zhì)2.1物業(yè)維修基金的定義物業(yè)維修基金是指業(yè)主按照約定比例繳納，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。2.2物業(yè)維修基金的性質(zhì)物業(yè)維修基金屬于業(yè)主共有，專用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。3.物業(yè)維修基金的管理機構(gòu)3.1管理機構(gòu)的設(shè)立物業(yè)維修基金的管理機構(gòu)為業(yè)主大會或者業(yè)主委員會。3.2管理機構(gòu)的職責(zé)管理機構(gòu)的職責(zé)包括：籌集、管理、使用物業(yè)維修基金，監(jiān)督物業(yè)維修基金的使用情況，制定物業(yè)維修基金的管理辦法。4.物業(yè)維修基金的籌集與使用4.1籌集方式物業(yè)維修基金的籌集方式包括業(yè)主按照約定比例繳納和政府補貼。4.2使用范圍物業(yè)維修基金的使用范圍限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。4.3使用程序使用物業(yè)維修基金需經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審議通過，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行。5.物業(yè)維修基金的存儲與管理5.1存儲方式物業(yè)維修基金應(yīng)存儲在銀行，并按照國家有關(guān)規(guī)定設(shè)立專戶。5.2管理規(guī)定物業(yè)維修基金的管理應(yīng)遵循公開、透明、規(guī)范的原則，定期進(jìn)行財務(wù)審計。5.3監(jiān)督機制設(shè)立物業(yè)維修基金監(jiān)督委員會，對物業(yè)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。6.物業(yè)維修基金的收支核算6.1收支核算原則物業(yè)維修基金的收支核算應(yīng)遵循真實性、準(zhǔn)確性、完整性的原則。6.2核算方法物業(yè)維修基金的收支核算采用權(quán)責(zé)發(fā)生制，按照實際發(fā)生的時間進(jìn)行核算。6.3核算報告每年編制物業(yè)維修基金收支核算報告，并向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會報告。7.物業(yè)維修基金的審計與監(jiān)督7.1審計機構(gòu)與審計內(nèi)容物業(yè)維修基金的審計由具備資質(zhì)的會計師事務(wù)所進(jìn)行，審計內(nèi)容包括財務(wù)報表、管理制度的執(zhí)行情況等。7.2監(jiān)督機構(gòu)與監(jiān)督方式設(shè)立物業(yè)維修基金監(jiān)督委員會，對物業(yè)維修基金的籌集、使用、管理等情況進(jìn)行監(jiān)督。8.物業(yè)維修基金的變更與終止8.1變更條件8.2變更程序8.3終止條件物業(yè)維修基金終止的條件包括物業(yè)拆除、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定終止等。8.4終止程序9.物業(yè)維修基金的法律責(zé)任9.1違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金或者賠償損失。9.2違法責(zé)任違反法律法規(guī)的行為，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3損害賠償責(zé)任因管理不善或者違反本合同約定導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。10.合同爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭議解決程序發(fā)生爭議后，當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。11.合同的生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3終止條件本合同因物業(yè)維修基金終止、合同約定的終止條件成就或其他法定原因而終止。11.4終止日期本合同終止日期以終止條件成就或法定終止日期為準(zhǔn)。12.合同附件與補充協(xié)議12.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于物業(yè)維修基金籌集辦法、使用管理辦法等。12.2補充協(xié)議簽訂本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同的修改與補充13.1修改程序合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.2補充協(xié)議合同的修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同的其他約定14.1通知與送達(dá)本合同涉及的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、公告送達(dá)等。14.2合同語言本合同以中文書寫，合同文本如有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)與保管本合同一式若干份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同原件由一方保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的個人或組織，包括但不限于審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、工程監(jiān)理公司、招標(biāo)代理機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、協(xié)助解決爭議等。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入合同關(guān)系。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。16.2第三方介入的批準(zhǔn)第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。17.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)17.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)利要求第三方提供專業(yè)服務(wù)，并支付相應(yīng)的費用。甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。17.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)利要求第三方監(jiān)督合同履行，并有權(quán)對第三方的服務(wù)提出意見和建議。乙方應(yīng)配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和資料。18.3第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，確保提供的服務(wù)質(zhì)量。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般以第三方服務(wù)費用的一定倍數(shù)為限。19.2責(zé)任限額的調(diào)整如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并在合同中予以明確。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。20.2第三方與乙方的的關(guān)系第三方與乙方之間為服務(wù)關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。20.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方為共同履約關(guān)系，第三方應(yīng)同時履行對甲乙雙方的責(zé)任。21.第三方介入的合同變更21.1合同變更的申請如需對合同進(jìn)行變更以適應(yīng)第三方介入，任何一方均可提出書面申請。21.2合同變更的程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。22.第三方介入的合同終止22.1合同終止的條件第三方介入的合同終止條件包括：合同履行完畢、合同約定的終止條件成就、第三方主動退出等。22.2合同終止的程序合同終止需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。合同終止后，第三方應(yīng)按照約定退還預(yù)收費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)維修基金籌集辦法詳細(xì)要求：包括籌集比例、繳納方式、時間等。說明：明確物業(yè)維修基金的籌集方式和繳納流程。2.物業(yè)維修基金使用管理辦法詳細(xì)要求：包括使用范圍、申請流程、審批程序等。說明：規(guī)范物業(yè)維修基金的使用，確保資金合理分配。3.物業(yè)維修基金收支核算報告詳細(xì)要求：包括收支明細(xì)、審計意見等。說明：提供物業(yè)維修基金的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。4.物業(yè)維修基金審計報告詳細(xì)要求：包括審計內(nèi)容、審計結(jié)論等。說明：確保物業(yè)維修基金管理的透明度和合規(guī)性。5.物業(yè)維修基金監(jiān)督委員會章程詳細(xì)要求：包括委員會組成、職責(zé)、工作程序等。說明：規(guī)范監(jiān)督委員會的運作，保障業(yè)主權(quán)益。6.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和費用，確保服務(wù)質(zhì)量。7.補充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更、補充條款等。說明：對合同進(jìn)行補充和修改，完善合同內(nèi)容。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、程序等。說明：明確爭議解決途徑，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按時繳納物業(yè)維修基金乙方未按時維修共用設(shè)施設(shè)備第三方未按照約定提供服務(wù)任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生時，甲方、乙方或第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。3.違約責(zé)任示例甲方未按時繳納物業(yè)維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納金額的千分之五。乙方未按時維修共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償因維修不及時給業(yè)主造成的損失。第三方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版住宅小區(qū)物業(yè)維修基金管理合同法律指引2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2業(yè)主委員會名稱1.3法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.4聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1法律法規(guī)依據(jù)2.2合同簽訂目的3.維修基金管理范圍3.1小區(qū)范圍3.2維修基金使用范圍3.3維修基金不適用范圍4.維修基金籌集方式4.1業(yè)主分?jǐn)偡绞?.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納方式4.3其他籌集方式5.維修基金籌集金額及比例5.1籌集金額5.2金額比例5.3金額調(diào)整6.維修基金存儲與管理6.1存儲方式6.2管理機構(gòu)6.3管理職責(zé)7.維修基金使用申請7.1申請程序7.2申請條件7.3申請材料8.維修基金使用審批8.1審批機構(gòu)8.2審批程序8.3審批條件9.維修基金使用監(jiān)督9.1監(jiān)督機構(gòu)9.2監(jiān)督方式9.3監(jiān)督內(nèi)容10.維修基金結(jié)余處理10.1結(jié)余比例10.2結(jié)余處理方式10.3結(jié)余分配11.合同期限及終止11.1合同期限11.2終止條件11.3終止程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)14.4合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)服務(wù)有限公司1.2業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.3法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：1.4聯(lián)系方式：1.4.1聯(lián)系電話：138xxxx56782.合同簽訂依據(jù)及目的2.1法律法規(guī)依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等2.2合同簽訂目的：明確雙方在住宅小區(qū)物業(yè)維修基金管理中的權(quán)利義務(wù)，確保維修基金的安全、合理使用。3.維修基金管理范圍3.1小區(qū)范圍：包括小區(qū)內(nèi)所有住宅樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。3.2維修基金使用范圍：3.2.1住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。3.2.2公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。3.2.3小區(qū)公共綠化、消防、安防等設(shè)施的維修和更新改造。3.3維修基金不適用范圍：3.3.1業(yè)主個人房屋的維修費用。3.3.2業(yè)主個人設(shè)施設(shè)備的維修費用。4.維修基金籌集方式4.1業(yè)主分?jǐn)偡绞剑?.1.1按照業(yè)主專有部分面積分?jǐn)偂?.1.2依據(jù)業(yè)主大會決定的其他方式。4.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納方式：4.2.1按照物業(yè)服務(wù)合同約定繳納。4.2.2依據(jù)業(yè)主大會決定的其他方式。4.3其他籌集方式：4.3.1國家或地方政府補貼。4.3.2社會捐贈。5.維修基金籌集金額及比例5.1籌集金額：根據(jù)小區(qū)房屋面積及業(yè)主大會決定的比例計算，具體金額為人民幣萬元。5.2金額比例：5.2.1業(yè)主分?jǐn)偙壤焊鶕?jù)業(yè)主專有部分面積確定。5.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納比例：按照物業(yè)服務(wù)合同約定。5.3金額調(diào)整：6.維修基金存儲與管理6.1存儲方式：將維修基金存入銀行，實行專戶管理。6.2管理機構(gòu)：由小區(qū)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)維修基金的管理。6.3管理職責(zé)：6.3.1保管維修基金賬戶及賬戶信息。6.3.2接收、審核維修基金使用申請。6.3.3監(jiān)督維修基金的使用情況。6.3.4定期向業(yè)主大會報告維修基金的使用情況。8.維修基金使用申請8.1申請程序：8.1.1業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修基金使用申請。8.1.2申請人填寫《維修基金使用申請表》。8.1.3申請人提交相關(guān)維修方案、預(yù)算及必要證明材料。8.2申請條件：8.2.1維修項目必須符合維修基金使用范圍。8.2.2維修項目已獲得業(yè)主大會或業(yè)主委員會的同意。8.2.3維修項目預(yù)算合理，符合實際需要。8.3申請材料：8.3.1維修基金使用申請表。8.3.2維修項目方案及預(yù)算。8.3.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會的同意文件。8.3.4相關(guān)驗收報告或證明材料。9.維修基金使用審批9.1審批機構(gòu)：小區(qū)業(yè)主委員會。9.2審批程序：9.2.1業(yè)主委員會收到申請后進(jìn)行初步審核。9.2.2業(yè)主委員會召開會議，對申請進(jìn)行審議。9.2.3業(yè)主委員會形成審議意見，并通知申請人。9.3審批條件：9.3.1維修項目符合維修基金使用范圍。9.3.2維修項目預(yù)算合理，資金使用符合規(guī)定。9.3.3維修項目已獲得業(yè)主大會或業(yè)主委員會的同意。10.維修基金使用監(jiān)督10.1監(jiān)督機構(gòu)：小區(qū)業(yè)主委員會。10.2監(jiān)督方式：10.2.1定期檢查維修基金的使用情況。10.2.2對維修基金使用過程中的違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查。10.2.3及時向業(yè)主大會報告維修基金的使用情況。10.3監(jiān)督內(nèi)容：10.3.1維修基金的使用是否符合規(guī)定。10.3.2維修基金的使用是否合理、透明。10.3.3維修基金的管理是否符合法律法規(guī)。11.維修基金結(jié)余處理11.1結(jié)余比例：維修基金結(jié)余不得低于維修基金總額的20%。11.2結(jié)余處理方式：11.2.1業(yè)主大會決定結(jié)余的使用方式。11.2.2業(yè)主大會決定結(jié)余的分配方式。11.3結(jié)余分配：11.3.1業(yè)主大會決定結(jié)余的分配時間。11.3.2業(yè)主大會決定結(jié)余的分配比例。12.合同期限及終止12.1合同期限：自雙方簽訂之日起至年月日止。12.2終止條件：12.2.1合同期限屆滿。12.2.2業(yè)主大會決定終止合同。12.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.3終止程序：12.3.1雙方書面通知對方。12.3.2業(yè)主委員會召開會議，確認(rèn)合同終止。13.違約責(zé)任13.1違約情形：13.1.1未按規(guī)定繳納維修基金。13.1.2未按規(guī)定使用維修基金。13.1.3未按規(guī)定管理維修基金。13.2違約責(zé)任承擔(dān)：13.2.1承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。13.2.2業(yè)主委員會有權(quán)采取必要措施，保障維修基金的安全使用。13.3違約賠償：13.3.1按照實際損失計算賠償金額。13.3.2逾期支付的，按中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。14.爭議解決14.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。14.2爭議解決機構(gòu)：14.2.1雙方協(xié)商解決。14.2.2向仲裁委員會申請仲裁。14.2.3向人民法院提起訴訟。14.3爭議解決程序：14.3.1雙方在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決。14.3.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。14.3.3仲裁不成的，向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指除合同雙方（甲方：物業(yè)服務(wù)有限公司；乙方：小區(qū)業(yè)主委員會）以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所等獨立第三方。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：2.1.1維修基金的使用評估。2.1.2維修項目的招標(biāo)、監(jiān)理。2.1.3維修基金的管理監(jiān)督。2.1.4合同糾紛的調(diào)解、仲裁或訴訟。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2甲方或乙方提出第三方介入需求，經(jīng)另一方同意后，由雙方共同選定或由第三方自行推薦。3.3第三方介入后，需向雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明和保密承諾。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額如下：4.1.1評估機構(gòu)、審計機構(gòu)：不超過其評估、審計金額的5%。4.1.2中介機構(gòu)、律師事務(wù)所：不超過其服務(wù)費用的一倍。4.2上述責(zé)任限額為最高賠償額，第三方不得以任何形式要求甲方或乙方承擔(dān)超出該限額的賠償責(zé)任。5.第三方責(zé)任劃分5.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3甲方或乙方在第三方介入過程中，應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查、評估等工作。6.第三方權(quán)利與義務(wù)6.1第三方的權(quán)利：6.1.1獲得甲方或乙方提供的相關(guān)資料和信息。6.1.2依法行使自己的專業(yè)判斷和權(quán)利。6.1.3在合同約定范圍內(nèi)，對維修基金的使用和管理提出建議。6.2第三方的義務(wù)：6.2.1保守甲方或乙方的商業(yè)秘密和隱私。6.2.2按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。6.2.3對其在履行職責(zé)過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私承擔(dān)保密義務(wù)。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更后的合同條款應(yīng)包括但不限于第三方介入的范圍