物業(yè)服務(wù)管理合同

物業(yè)服務(wù)管理合同合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)交由乙方進(jìn)行物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：1.1乙方接受甲方委托，對(duì)位于__________的物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、公共設(shè)施等。（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共秩序維護(hù)；（5）消防安全管理；（6）物業(yè)檔案管理；（7）業(yè)主咨詢服務(wù)；（8）其他約定事項(xiàng)。二、物業(yè)管理期限：2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、物業(yè)管理費(fèi)：3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。3.2物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式如下：（1）住宅部分：建筑面積×物業(yè)費(fèi)單價(jià)；（2）商業(yè)部分：建筑面積×物業(yè)費(fèi)單價(jià)；（3）公共設(shè)施部分：建筑面積×物業(yè)費(fèi)單價(jià)。3.3甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。四、支付方式及時(shí)間：4.1甲方采取每月支付一次的方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，支付時(shí)間為每月__日前。4.2甲方支付物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供合法、有效的稅務(wù)發(fā)票。五、合同的變更和解除：5.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。六、違約責(zé)任：6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按約定支付違約金。6.3甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)依法追討，并按約定支付違約金。七、爭(zhēng)議解決：7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定：8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式說(shuō)明3.稅務(wù)發(fā)票4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告5.合同變更協(xié)議6.合同解除協(xié)議7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向守約方支付的賠償金。4.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)不符合約定：與乙方溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，如仍不符合約定，可按合同約定支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)：提醒甲方按時(shí)支付，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)依法追討，并按約定支付違約金。3.合同變更或解除：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面協(xié)議，并辦