房屋宅基地買賣合同的風(fēng)險預(yù)防

房屋宅基地買賣合同的風(fēng)險預(yù)防合同編號：__________房屋宅基地買賣合同的風(fēng)險預(yù)防甲方（出賣人）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方向乙方出賣房屋及宅基地事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋及宅基地基本情況1.1甲方同意向乙方出賣位于__________（地址）的房屋及宅基地，房屋結(jié)構(gòu)為__________，宅基地面積為__________平方米。1.2甲方保證上述房屋及宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制。第二條出賣價格及支付方式2.1雙方確認，上述房屋及宅基地的出賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于房屋及宅基地過戶登記完成后____個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。3.3過戶登記完成后，甲方應(yīng)將房屋及宅基地的所有權(quán)證書交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋及宅基地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋及宅基地的交付及過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的期限支付款項，并配合甲方完成過戶手續(xù)。4.4雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2若甲方未按約定時間交付房屋及宅基地，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房價的____%。5.3若乙方未按約定時間支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為款項的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及宅基地過戶登記完成后終止。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋及宅基地所有權(quán)證書2.不動產(chǎn)登記申請表3.定金收據(jù)4.款項支付憑證5.房屋及宅基地過戶登記證明6.合同履行過程中的通信記錄7.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋及宅基地，視為違約。2.甲方未能保證房屋及宅基地權(quán)屬清晰，造成合同無法履行，視為違約。3.乙方未按約定時間支付款項，視為違約。4.乙方未配合甲方完成過戶手續(xù)，視為違約。5.雙方未遵守國家法律法規(guī)，損害國家、社會公共利益，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋及宅基地：指位于中國境內(nèi)的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢，作為對因違約造成的損失的賠償。4.過戶登記：指將房屋及宅基地的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。5.不動產(chǎn)登記機構(gòu)：指負責(zé)辦理房屋及宅基地登記、變更登記、注銷登記等業(yè)務(wù)的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋及宅基地，乙方可以要求甲方支付逾期交付違約金，并可與甲方協(xié)商延長交付時間。2.甲方未能保證房屋及宅基地權(quán)屬清晰，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并可要求退還已支付的款項。3.乙方未能按約定時間支付款項，甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金，并可與乙方協(xié)商延長付款時間。4.乙方未配合甲方完成過戶手續(xù)，甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并可要求乙方配合完成過戶手續(xù)。5.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋及宅基地所有權(quán)人，愿意出售給乙方。2.乙方愿意購買甲方擁有的房屋及宅基