桂林奧林匹克花園整體發(fā)展戰(zhàn)略及下半年營銷推廣規(guī)劃

整體發(fā)展戰(zhàn)略及下半年營銷推廣規(guī)劃關(guān)于桂林奧林匹克花園的說法……還有，開發(fā)團(tuán)隊對這塊土地的無限熱情……這更是代言桂林人居未來的一生之城！發(fā)展目標(biāo)支撐點現(xiàn)狀核心問題解決方案本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。12本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播?！獙崿F(xiàn)穩(wěn)健而有價值地開發(fā)本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。持續(xù)向上的品牌動力/充足的市場需求持續(xù)向上的品牌動力/充足的市場需求 只有吸引充足的市場需求，才能確保項目的銷售速度，為穩(wěn)健開發(fā)奠定基礎(chǔ)。合理的物業(yè)發(fā)展規(guī)劃，是建立在對市場和地塊價值研判基礎(chǔ)上的、符合客戶需求的價值品牌是大盤開發(fā)的關(guān)鍵，持續(xù)向上的品牌能夠讓項目自身產(chǎn)生速度和價值上行的動力。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。臨桂市場：區(qū)域分析、項目占位分析桂林市場：城市分析、片區(qū)價值分析異地市場：發(fā)展?fàn)顟B(tài)、前景分析項目規(guī)劃分析開發(fā)狀態(tài)分析品牌影響力分析品牌認(rèn)知度分析本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。臨桂新區(qū)位于廣西東北部，桂林市西郊。臨桂新區(qū)東距桂林城市中心區(qū)約10公里，是桂林向西發(fā)展的重要空間載體。臨桂新區(qū)中心區(qū)位于臨桂縣西部，西北方向至機(jī)場路，南至萬福路，總用地面積13.03平方公里。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。臨桂新區(qū)作為桂林城市向西發(fā)展的中心城區(qū)，未來的城市副中心，將承擔(dān)城市綜合服務(wù)職能和城市中心職能，并向其周邊區(qū)域輻射，加速桂林城市向西發(fā)規(guī)劃將臨桂新區(qū)分為四大區(qū)域：縣城現(xiàn)狀建成區(qū)、新區(qū)中心區(qū)、廟嶺組團(tuán)和西城工業(yè)園區(qū)。西城工業(yè)園區(qū)將為桂林主城提供強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐，通過疏解老城產(chǎn)業(yè)、人口和功能，進(jìn)一步完善桂林產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，最終實現(xiàn)提升桂林城市競爭力的目標(biāo)。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。臨桂新區(qū)中心區(qū)，建成后將體現(xiàn)為行政辦公、商貿(mào)服務(wù)和休閑居住三大功能。本案位于中心區(qū)核心區(qū)域。項目周邊規(guī)劃有：行政中心、會展中心、藝術(shù)中心、商貿(mào)中心、科技館、市民廣場、中央公園、民俗公園等市政、生活、行政配套，并且規(guī)劃有多條城市主要干道（機(jī)場路、萬福路等）連接外部區(qū)域，區(qū)位價值日益凸顯。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。51.86 31.838060402002004—2007年臨桂地區(qū)生產(chǎn)總值走勢（單位：億元）70.6440.232004年2005年2006年2007年51.86 31.838060402002004—2007年臨桂地區(qū)生產(chǎn)總值走勢（單位：億元）70.6440.232004年2005年2006年2007年8060402002004—2007年臨桂固定資產(chǎn)投資走勢（單位：億元）70.4442.612.926.62004年2005年2006年2007年本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。??0??020502004—2007年臨桂房地產(chǎn)投資走勢（單位：億元）14.2914.298.25.013.82004年2005年2006年2007年一方面，臨桂區(qū)域具有良好的發(fā)展前景，吸引了一大部分地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者，臨桂樓市日漸成另一方面，相對落后的基礎(chǔ)設(shè)施、較為空白的市政生活配套，難以為臨桂高速發(fā)展提供有力保障。區(qū)域綜合價值的提升，成為左右臨桂房地產(chǎn)發(fā)展的核心利器。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。15548961911465155489619114657320200001500010000500002004—2007年臨桂城鎮(zhèn)人均可支配收入走勢（單位：元）2004年2005年2006年2007年2004—2007年臨桂農(nóng)民人均純收入走勢（單位：元）50004000300020001000037593759319625302004年2005年2006年2007年4546臨桂人民生活水平進(jìn)一步得到提高，逐步拉近與象山區(qū)、七星區(qū)等成熟城區(qū)之間的差距，并且在2007年，首次高于桂林全市平均水平。城鎮(zhèn)居民收入水平提升較快，農(nóng)村收入水平相對較低，貧富差距進(jìn)一步顯現(xiàn)。城鎮(zhèn)居民具有較強(qiáng)的購買力，但受到人口數(shù)量的限制，難以形成充足的市場購買力。臨桂區(qū)域在未來較長的一段時間內(nèi)，區(qū)內(nèi)購房主力群體仍將為城鎮(zhèn)居民。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。1、在售項目需要較長時間進(jìn)行消化。臨桂當(dāng)前在售項目體量總計約為600萬㎡，扣除前期銷售部分，實際未入市及開發(fā)體量約為500萬㎡，在市場環(huán)境無大變化的前提下，按照2006年現(xiàn)房銷售面積60萬㎡計算，目前剩余體量需要約9年時間才可完全銷售。2、未來居住用地供應(yīng)量大。根據(jù)《臨桂縣中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，未來中心區(qū)西南面、北面均規(guī)劃為居住用地，未來供應(yīng)將持續(xù)加本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。臨桂本地市場容量需求分析：2008年，臨桂縣人口總數(shù)約為45萬人，其中城鎮(zhèn)人口僅為5.5萬人，按照規(guī)劃，2018年臨桂縣城人口規(guī)劃約為18萬人，按人均30㎡計算，到2018年，臨桂城鎮(zhèn)市場容量需求約為300萬㎡，當(dāng)前在售項目即可滿足，且還有大量剩余。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。項目名稱鳳凰城金水灣·境界國際文化新城碧園·印象桂林奧林匹克花園★★★★★★★★★★★★★★★★★項目體量★★★★★★★★★★★★★★★★項目規(guī)劃★★★★★★★★★★★★★★★產(chǎn)品設(shè)計★★★★★★★★★★★★★★★銷售情況★★★★★★★★★★★★★★★客群層次★★★★★★★★★★★★★★★★營銷推廣★★★★★★★★★★★★★★★物業(yè)管理★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★客戶認(rèn)知★★★★★★★★★★★★★★★★老業(yè)主口碑★★★★★★★★★★★★★★★★合計本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本案在區(qū)域地段、項目體量、客群層次及物業(yè)管理四個方面領(lǐng)先臨桂，而在其他六個方面（項目規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計、銷售情況、營銷推廣、客戶認(rèn)知及老業(yè)主口碑）并不占優(yōu)，甚至處于弱勢局面；在與同區(qū)5個主要競爭項目的各因素綜合對比中，本案僅位居第三位，較遠(yuǎn)辰﹒國際文化新城及碧園﹒印象桂林仍有一定差距。綜上，我司認(rèn)為本案綜合競爭力上，仍有大幅的提升空間。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。臨桂區(qū)域市場需求小結(jié)：1、城市向西，促進(jìn)臨桂經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，帶動了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，開發(fā)投資及市場供應(yīng)快2、臨桂人口基數(shù)小，而作為購房主力群體的城鎮(zhèn)人口規(guī)模極為有限，即便按照政府規(guī)劃，市場容量依然有限，無法消化在售項目市場供應(yīng)。3、臨桂區(qū)域，本案當(dāng)前市場競爭力處于中流水平，本地客戶無法支撐項目順利去化。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。桂林位于廣西省東北部，東面與賀州地區(qū)毗鄰，西面、南面與柳州地區(qū)相連，北面與湖南省桂林下轄秀峰、象山、七星、疊彩、雁山五區(qū)及臨桂、陽朔、平樂等12縣區(qū)。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。桂林市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)一般，發(fā)展速度較為平穩(wěn)；2004—2008年桂林市地區(qū)生產(chǎn)總值走勢（單位：億元）883.02883.02746.83619.12457.862004年2005年2006年2007年2008年10009008007006005004003002000536.92桂林市2008年人均生產(chǎn)總值為17435元（折合2552美元），根據(jù)國際經(jīng)驗，當(dāng)一個地區(qū)的人均GDP超過1000美元后，社會消費的結(jié)構(gòu)將會升級，從原來的日產(chǎn)消費品轉(zhuǎn)移到舒適型的住房、汽車、休閑娛樂及投資等方面。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。2008年，桂林第一產(chǎn)業(yè)增加值171.51億元，增長6.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值299.45億元，增長17.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值312.06億元，增長11.0%，三產(chǎn)比為19.4：45.2：35.4。對經(jīng)濟(jì)增長的2005—2008年桂林三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)走勢2008年2007年2006年2005年1940%4520%1940%4520%..35.40%21.20%42.60%36.30%21.70%41.30%37%23.70%39.70%36.60%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)桂林第一、第三產(chǎn)業(yè)比重逐步下降，第二產(chǎn)業(yè)得到發(fā)展，并成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要動力，擺脫了過去單純依靠傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)收入的局面?！肮I(yè)化進(jìn)程先于城市化進(jìn)程，工業(yè)化是城市化的主要動力”這兩大特征正在桂林發(fā)生作用。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。年份全市人口總數(shù)493.88萬人495.11萬人499.29萬人城鎮(zhèn)人口數(shù)量城鎮(zhèn)人口占比0339108149本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。桂林市區(qū)商品住宅供需分析：2008年，桂林商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售82.08萬㎡，實際登記預(yù)售面積為71.53萬㎡，供大于求。截至2008年，桂林商品住宅累積可售面積108.42萬㎡；桂林在售項目未來累計供應(yīng)體量約為800—1000萬，不考慮未來增量，按照2007年及2008年實際年銷售面積90萬㎡計算，9—11年才可完全消化。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。代表樓盤：安廈·世紀(jì)城，彰泰城秀峰區(qū)：鬧鐘取靜，大隱于市，既擁有幽居代表樓盤：耀和榮裕、萬正西區(qū)國際代表樓盤：水晶酈城、公園綠濤灣代表樓盤：印象桂林、奧林匹克花園、國際文化新城代表樓盤：博望園、陽光疊彩本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。根據(jù)“工業(yè)強(qiáng)區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略，以發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)拉動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但受到區(qū)域土地資源的限制，工業(yè)發(fā)展空間較為有限，同時。過度重視發(fā)展工業(yè)產(chǎn)業(yè)，而忽略了第三產(chǎn)業(yè)的均衡發(fā)展，必將導(dǎo)致區(qū)域綜合競爭力的下降。作為城市核心區(qū)，象山區(qū)各項配套發(fā)展較為成熟，第三產(chǎn)業(yè)成為區(qū)域發(fā)展主要動力，該區(qū)域同樣受到土地資源及舊城改造成本的限制，發(fā)展空間較為有限，但是，在短時間內(nèi)，老城區(qū)的地位難以動搖。根據(jù)“保護(hù)漓江，發(fā)展臨桂，再造一個新桂林”的發(fā)展戰(zhàn)略，臨桂新區(qū)成為這一階段大桂林的發(fā)展重點，大規(guī)模的固定資產(chǎn)投資，對新區(qū)的快速發(fā)展具有重大意義，而處于大力發(fā)展初級的臨桂，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相對滯后，導(dǎo)致區(qū)域價值不高。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。根據(jù)市政府“重點西移,兼顧東延,適度發(fā)展南北向”的城市發(fā)展原則,疊彩區(qū)發(fā)展受到極大制約，缺乏工業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，而過度依靠第三產(chǎn)業(yè)，難以從根本上帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，區(qū)域競爭力劣受城市規(guī)劃制約以及工業(yè)企業(yè)“退二進(jìn)三”的進(jìn)一步實施，工業(yè)發(fā)展空間受到極大的限制；固定資產(chǎn)投資持續(xù)快速增長難度加大，導(dǎo)致該區(qū)固定資產(chǎn)投資的持續(xù)增長缺乏有力支撐，增長后本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。根據(jù)當(dāng)前市場供需及客戶結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)，桂林商品住宅整體供大于求，且這一桂林商品住宅整體供需顯現(xiàn)供大于求局面，為了消化現(xiàn)有存量及未來本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。2008年桂林商品住房購買結(jié)構(gòu)14.31%85.69%根據(jù)報道，2008年桂林商品住宅外銷（賣給臨桂市外的購房者）比例不超過15%，市內(nèi)購房者占據(jù)了絕對主力，相比國內(nèi)同類型城市外銷比例，三亞（90%以上）、廈門（50%左右），桂林外銷比例具有極大的提升空間。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。通過對異地置業(yè)客戶的了解，桂林外銷客戶主要分為以下三類：1、居住養(yǎng)老型客戶。此類購房者多為已退休或即將退休的單位職工，他們大都能承受桂林的房價，并且桂林的山水人居條件優(yōu)越，適合養(yǎng)老。2、旅游度假型客戶。這類購房者的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對較雄厚，看重的物業(yè)一般都比較高端，如獨棟別墅。3、投資型客戶。這類購房者大都看好桂林的發(fā)展前景，因此希望通過投資和出租來取得收益。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。1、區(qū)域吸引力有待提高。獨特的自然資源，吸引了大量游客前往桂林旅游，但是單純的依靠旅游資源，難以吸引外地客戶前來置業(yè)、投資、居住，桂林城市綜合價值還有待提高，以此來提升區(qū)域吸引能力。2、地產(chǎn)商品牌知名度不高。桂林外來知名開發(fā)商極少，忠誠客戶仍以本地客戶為主，相比其他知名開發(fā)商（萬科、碧桂園等）輻射能力及知名度受到很大限制，因此，外地跟隨置業(yè)者比例極小。3、推廣力度不足。單純依靠個別開發(fā)商的對外推廣，能力及效果極為有限，為了達(dá)到更好的效果，必須由政府牽頭，媒體及開發(fā)企業(yè)共同執(zhí)行，才能有效的將桂林地產(chǎn)推向全國，吸引更多的外地置業(yè)者本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。作為世界知名旅游度假勝地及中國十大宜居城市，桂林擁有優(yōu)越的自然資源環(huán)境，每年吸引了大量的游客來訪，為桂林樓市外銷提供了巨大的外銷市場。2、中低價格相比國內(nèi)同類型旅游城市（例如廈門、三亞、杭州等），桂林樓市銷售價格整體水平相對較低，價格優(yōu)勢可較大程度的吸引異地購房者前來置業(yè)。3、地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展受到區(qū)域價值的影響，桂林房地產(chǎn)投資置業(yè)所占比例相對較小，供需相對平衡，2007年桂林房價的漲幅一直維持在10%以內(nèi)，相比北京、上海、深圳、廈門等城市15%以上的漲幅，桂林房地產(chǎn)市場發(fā)展較為穩(wěn)健，物業(yè)保值增值能力相對較高。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。4、開發(fā)水平較高近年來，隨著大量外地優(yōu)秀開發(fā)團(tuán)隊及專業(yè)營銷結(jié)構(gòu)的入駐，為桂林地產(chǎn)帶來了新的理念，無論在項目整體規(guī)劃、產(chǎn)品類型、戶型設(shè)計、園林景觀及物業(yè)管理等方面，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了一般5、地產(chǎn)外銷戰(zhàn)略市場容量的有限，已經(jīng)難以支撐桂林樓市供銷平衡的局面，開拓外部市場勢在必行。根據(jù)桂林市政府的指導(dǎo)思想，桂林地產(chǎn)外銷戰(zhàn)略已經(jīng)全面展開，依托桂林在西部大開發(fā)的重要地位，外銷戰(zhàn)略已經(jīng)在西北市場逐步鋪開。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。方面，桂林購房客戶規(guī)模較為有限，難以繼相比其他同類型旅游城市，桂林外地置業(yè)客戶比例極其有限，在政府、相關(guān)機(jī)構(gòu)本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。①本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。②本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。③本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。④本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。⑤本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。業(yè)內(nèi)人士：遠(yuǎn)辰﹒業(yè)內(nèi)人士：遠(yuǎn)辰﹒國際文化新城銷售經(jīng)理王先生1）“奧林匹克”品牌是一個很好的平臺，對于大盤初期入市而言，2）品牌的延續(xù)及深入不夠，在項目規(guī)劃與產(chǎn)品中，體現(xiàn)品牌的核心精神的東西少之又少。3）較高的價格為周邊競爭樓盤創(chuàng)造機(jī)會。僅僅依托品牌力量，難以支撐奧園較高的產(chǎn)品定價，同時限制了受眾客群層面，為周邊競爭項目提供了較好的市場機(jī)會與競爭力。4）2008年，項目亮相及供應(yīng)上不夠，項目市場熱度明顯下降。5）老業(yè)主維護(hù)上存在問題，負(fù)面?zhèn)鞑ッ黠@。早期產(chǎn)品存在的一些問題，未能及時得到解決，導(dǎo)致客戶不滿情緒，負(fù)面評價對本案形象造成較大的影響。6）過度依賴“奧林匹克”品牌，營銷推廣策略上，手段、方法不多，不能與購房者產(chǎn)生共鳴。7）項目未能展現(xiàn)出核心競爭力，例如：內(nèi)部景觀、社區(qū)配套等。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。地產(chǎn)媒體人士：桂林晚報房地產(chǎn)專1）“奧園”與“金水灣”在桂林都具有較高的市場知名度。1）“奧園”與“金水灣”在桂林都具有較高的市場知名度。2）從品質(zhì)上講，認(rèn)為“遠(yuǎn)辰·國際文化新城”是最好的。3）對于“奧園”來講，應(yīng)當(dāng)大力推動整個區(qū)域的價值認(rèn)知度。4）價格定位過高，一方面，本地剛性需求客戶難以承受銷售價位，提高了購買門檻，導(dǎo)致銷售速度上相對緩慢；另一方面，投資回報率相對較低，影響了部分市區(qū)購房者的購買期望（黃女士本人在前兩年購買了碧園﹒印象桂林項目，購買主導(dǎo)原因為價位較低、比較適合投本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。臨桂購房客戶：陳經(jīng)商戶先生臨桂人個體經(jīng)商戶1）價位較高，戶型面積較大，實用性不強(qiáng)，性價比不高。2）聽說一期工程質(zhì)量不好，降低購買預(yù)期。3）產(chǎn)品外立面檔次不夠。4）對“奧林匹克”品牌認(rèn)識不夠，項目形象未能很好的對外界進(jìn)（該客戶鐘愛奧園項目，但由于價格水平、產(chǎn)品戶型、內(nèi)部配套及老客戶評價等方面因素，最終選擇國際文化新城）本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。業(yè)主投訴問題點施工擾民本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播?，F(xiàn)實情景分析結(jié)論現(xiàn)實情景分析結(jié)論本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。只有持續(xù)超越競爭對手，才能實現(xiàn)對客戶資源的最大化占有，才能推動項目品牌持續(xù)健康向上地發(fā)展只有開發(fā)異地市場，才能確只有開發(fā)異地市場，才能確?？蛻粜枨蟮某渥?，才能實現(xiàn)項目發(fā)展的穩(wěn)定和健康只有充分發(fā)揮區(qū)域價值，才能實現(xiàn)項目價值的最大化，才能確保走出臨桂，引領(lǐng)桂林市場本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。），本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。圣地亞哥以“廈門西岸·一生之城”強(qiáng)勢亮相，通過與海滄的關(guān)聯(lián)和與白鷺洲的距離，弱化傳統(tǒng)印象中偏遠(yuǎn)、雜亂的龍池，而轉(zhuǎn)身為大廈門發(fā)展的這一舉措讓圣地亞哥擺脫了龍池的局限，該項目成交客戶中，來自廈門島本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。圣地亞哥一期開盤營銷節(jié)點圣地亞哥一期開盤營銷節(jié)點加推產(chǎn)品算價、選房加推產(chǎn)品算價、選房本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。一期開盤二期開盤湖疊墅開盤三期開盤新品加推2006.72006.92007.62007.7本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。a.情侶焰火晚會新年元旦溫馨點燃a.情侶焰火晚會新年元旦溫馨點燃b.精英杯網(wǎng)球邀請賽完美落幕c.五一風(fēng)情體驗周e.國慶歡聚啤酒音樂節(jié)上演f.第二屆新年煙火晚會，讓愛川流不息g.圣地亞哥業(yè)主答謝會、新年厚禮答謝業(yè)主n.別致成人兒童節(jié)、重拾童年歡樂時光o.水世界嘉年華，今日在掀狂歡浪潮p.全民大富翁激情點燃、玩游戲贏金幣q.傳遞愛心放飛夢想，音樂教室啟動v.五一親子游園會，認(rèn)購砸金蛋送大禮w.業(yè)主80分大賽圓滿落幕x.“周末有約”大型青年派對綻放圣地亞哥y.南平舉辦客戶答謝會，組織到現(xiàn)場看房z.“誰是大贏家”釣魚比賽 本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。結(jié)合上述案例分析和城市年輪對項目的理解，提出“持續(xù)超越競爭對手”策略如下：持續(xù)超持續(xù)超越競爭對手本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。持續(xù)超越競爭對手本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。從上述統(tǒng)計可看出，商業(yè)街、酒店、水系或湖泊、中小學(xué)和會所是新區(qū)大盤最常本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。示范區(qū)完全部完工業(yè)牌特色本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。英國牛津國際文化教育集團(tuán)(Oxford英國牛津國際文化教育集團(tuán)(OxfordCultureandEducationInternationalGroup)位于世界著名的牛津科學(xué)園，是一個從事文化教育領(lǐng)域的開發(fā)與研究、國際文化的推廣交流、國際教育合作、人力資源國際交流、教育培訓(xùn)、聯(lián)合辦學(xué)、公務(wù)考察、監(jiān)護(hù)服務(wù)、文化旅游等為一體的專業(yè)文化教育集團(tuán)。小牛津已獲得國家外專局批發(fā)的“聘請牛津通過外專局聘請專業(yè)外教進(jìn)行地道的美語教學(xué)。小牛津在北京師范大學(xué)設(shè)有專項獎學(xué)金，雙方在學(xué)前教育領(lǐng)域有著多年的良好合作關(guān)系，使小牛津始終擁有一支穩(wěn)定的、高素質(zhì)的師資隊伍。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。優(yōu)點：唯一性更強(qiáng)，吸引力大；對項目缺點：需提供土地，成本高；通過贊助費的形式，爭取片區(qū)內(nèi)將進(jìn)駐小學(xué)的定址盡可能靠近項目。缺點：小學(xué)成為區(qū)域共享的市政配套，項目僅可享受距離最近的優(yōu)勢。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。持續(xù)超越競爭對手本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。[樣板區(qū)]樣板區(qū)往往受工程和裝修進(jìn)度影響較大，樣板區(qū)往往受工程和裝修進(jìn)度影響較大，為提前展示項目品質(zhì)，建議通過以下方1、底層實景先出，上層施工照舊；2、裝修樣板房未出前，先做清水房；3、清水房通過壁畫、局部空間家具、裝飾品的添加，加深客戶體驗感受。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。[看房通道]看房通道是客戶前往體驗樣板房的通道，看房通道是客戶前往體驗樣板房的通道，對項目品質(zhì)展示感受起到重要影響。建1、融入運動元素，以震撼的視覺效果弱化在通道中行走的疲勞感；2、溫馨人性化的小提示牌，體現(xiàn)項目本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。[商業(yè)街區(qū)]受限于招商的難度，新區(qū)大盤的商業(yè)配受限于招商的難度，新區(qū)大盤的商業(yè)配套常常難以快速啟動。故建議通過以下方式，提前營造商業(yè)的都市化情境：1、現(xiàn)代時尚的商業(yè)街景、休閑座椅、藝術(shù)化的路面處理等元素，引發(fā)對未來2、商業(yè)櫥窗店招提前包裝，強(qiáng)調(diào)繁華。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。[導(dǎo)視系統(tǒng)]導(dǎo)視系統(tǒng)不僅起到指引的作用，有創(chuàng)意導(dǎo)視系統(tǒng)不僅起到指引的作用，有創(chuàng)意的導(dǎo)視系統(tǒng)更能起到點亮區(qū)域視覺的效1、形式多樣的導(dǎo)視牌，營造現(xiàn)代、國際2、獨特的路面導(dǎo)視系統(tǒng)，彰顯項目的時本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。持續(xù)超越競爭對手本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。奧林匹克精神領(lǐng)先的、快速的、高品質(zhì)的奧運五環(huán)精神具有國際視野的、奧運五環(huán)精神具有國際視野的、包容的奧園品牌精神奧園品牌精神健康的、運動的、智能的、環(huán)保的、快樂的本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。項目環(huán)境景觀設(shè)計指導(dǎo)思想，是反映環(huán)境設(shè)計上要緊扣項目在環(huán)境景觀中體現(xiàn)項目的主題理念是首要方向。體現(xiàn)項目主題景使景觀環(huán)境具備主題性，并與主題性的配套相結(jié)合，使社區(qū)每一本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。）；本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。持續(xù)超越競爭對手本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播?？蛻艚?jīng)營管理的價值本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。商家聯(lián)盟商家聯(lián)盟投訴處理客戶通訊投訴處理客戶通訊積分計劃積分計劃桂林奧龍會專屬活動購房優(yōu)惠專屬活動購房優(yōu)惠本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播?？蛻艚?jīng)營管理客戶經(jīng)營管理操作團(tuán)隊客戶服務(wù)中心銷售服務(wù)團(tuán)隊普通會員關(guān)系維護(hù)會員活動策劃執(zhí)行常規(guī)事務(wù)處理特殊會員（有購買意向）關(guān)系維護(hù)會員活動配合本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。標(biāo)桿案例—天津·梅江南板塊?區(qū)位：天津市中心區(qū)南部?發(fā)展歷程：1998年開始，由松江集團(tuán)主導(dǎo)“修路換土地”，通過修建友誼路貫通中心區(qū)與梅江南區(qū)域，并獲得土地一級開發(fā)權(quán)，隨后進(jìn)行部分土地的二級開發(fā)，并出讓部分土地。隨著友誼路的貫通、“梅江南”概念的提出，及友誼路商務(wù)中心、西青開發(fā)區(qū)的形成，以及區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)項目的不斷開發(fā)，梅江南形成了天津的生態(tài)居住區(qū)。友誼友誼路商務(wù)心奧運奧運本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。天津的“富人區(qū)”幾塊原生態(tài)自然濕地基礎(chǔ)配套：住宅全面開發(fā)之前，學(xué)校、醫(yī)院、郵局、金融等配套均已建設(shè)，后期各種商業(yè)配套陸續(xù)進(jìn)入。各項目的發(fā)展均依托梅江南“環(huán)境+配套”的區(qū)域價值，環(huán)境+配套打造的宜居條件使梅江南成為天津的高端住區(qū)。由政府、媒體、開發(fā)商共同組織的論壇——[大梅江]一個崛起的高尚新城區(qū)萬科水晶城——萬科水晶城——“住在梅江,選擇水晶城”本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。華僑城是人文生態(tài)景觀與休閑場所，華僑城是人文生態(tài)景觀與休閑場所，聚集深圳三大主題旅游公園。規(guī)劃理念：自然生態(tài)開發(fā)、在花園中建房子。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。優(yōu)美的環(huán)境：充分利用原有地形，打造“花園中的城市”，構(gòu)建閑適、優(yōu)雅、私密、浪漫、親切的環(huán)境。目前華僑城城區(qū)綠地覆蓋率達(dá)53%，被評為聯(lián)合國的“國際花園社豐富的產(chǎn)品線：覆蓋獨立別墅、聯(lián)排別墅、多層、小高層、高層等多種住宅類型，建立高品質(zhì)豪宅的標(biāo)桿。完善的生活配套：文化藝術(shù)上有何香凝美術(shù)館、OCT當(dāng)代藝術(shù)中心和華夏藝術(shù)中心；教育上有華僑城小學(xué)，華僑城中學(xué)、國際幼教中心、中央科教所南山附屬學(xué)校和暨南大學(xué)中旅學(xué)院；運動配套上高爾夫俱樂部、體育中心、網(wǎng)球場、波托非諾室內(nèi)恒溫游泳池；商業(yè)設(shè)施上有沃爾瑪購物廣場、酒吧一條街、風(fēng)味食街等。清晨，在清脆的鳥鳴中起床，早餐后駕車駛過安靜的林或是帶上家人到華夏藝術(shù)中心聽音樂會，或者找或是帶上家人到華夏藝術(shù)中心聽音樂會，或者找打球，或是到世界之窗看演出。在華僑城住了一年多，這一年市內(nèi)高端人士，亦有不少客戶買來分時度假，外銷市場非?？捎^，主要是深圳外資企業(yè)老總、高層，港籍私營老板，外地如北京等地的藝術(shù)家等。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。?客戶群經(jīng)歷演變，前期多吸引追求良好社區(qū)環(huán)境的中高端客戶，而后期隨著區(qū)域?帶動區(qū)域發(fā)展，提升整個區(qū)域在城本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。區(qū)域啟動階段區(qū)域發(fā)展階段區(qū)域啟動階段區(qū)域發(fā)展階段區(qū)域成熟階段l價格逐步接近城區(qū)近郊住l兩條產(chǎn)品線—聯(lián)排、洋房l低密度獨棟豪宅、高端高本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。低密度獨棟豪宅、高端高層產(chǎn)品聯(lián)排、洋房以中低端小高層產(chǎn)品為主，及中高端小高別墅產(chǎn)品為輔層同步開發(fā)本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。功能建議一房兩房三房四房基本功能全明空間★★★★★★★雙廳★★★★★雙陽臺☆★★★雙衛(wèi)☆★★★南主臥☆★★★★★★凸窗★★★★★★★擴(kuò)展功能明電梯廳☆☆☆☆☆☆☆入戶花園☆☆☆☆☆南北通透☆☆★★★餐廳采光☆☆☆☆★★★更衣間☆☆儲藏間☆☆☆保姆房☆空間尺度（面寬）客廳≥3.3米客廳≥3.6米客廳≥3.9米客廳≥3.6米客廳≥4.2米客廳≥4.5米客廳≥4.5米主臥≥3.0米主臥≥3.3米主臥≥3.6米主臥≥3.3米主臥≥3.6米主臥≥3.6米主臥≥3.9米本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。約74㎡本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播?！?+X”與“3+X”本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。室外門窗型材、玻璃保溫節(jié)能——室外門窗選用斷橋鋁合金型材，玻璃采用LOW-E玻璃，能防止室內(nèi)熱量散失和門窗玻璃結(jié)露。*斷橋鋁合金型材可較大地降低鋁合金門窗本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。置換式新風(fēng)系統(tǒng)——房間內(nèi)地板上設(shè)有送風(fēng)口，衛(wèi)生間設(shè)回風(fēng)口，各房間通過門楣上方預(yù)留的消音通風(fēng)口以平衡和保證各房間的風(fēng)量，采用置換式新風(fēng)系統(tǒng)，冬夏季24小時送新風(fēng)，標(biāo)準(zhǔn)超過五星級酒店新風(fēng)又節(jié)能舒適。新風(fēng)送入室內(nèi)前要經(jīng)過凈化、調(diào)節(jié)濕度、預(yù)熱(冷)，可以使室內(nèi)空氣品質(zhì)得到提升，并且能帶走室內(nèi)家具裝修等散發(fā)出來的有害物質(zhì)，保障人們的健康。置換式新風(fēng)系統(tǒng)示意圖本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。是很好的熱泵熱源和空調(diào)冷源，這種溫度特性使得地源熱泵比傳統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)運本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。*干掛石材幕墻其實是采用金屬掛件將石材飾面直接懸掛在主體結(jié)構(gòu)上，形成一種完整的圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系。干掛石材幕墻的金屬掛件示意圖本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。預(yù)埋，每戶留有吸塵器末端插口。系統(tǒng)投入使用后，住得很簡單，避免了普通家用吸塵器的二次揚塵和噪音污本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。室外百葉簾可以使用小時、每天或每周的定時系統(tǒng)進(jìn)行本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。332121556464本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。?首層、二層半地下室2.6米）贈送（60平米左右），高窗設(shè)計進(jìn)行采光?三層雙露臺贈送（各?首層配設(shè)110平米花園，三層配設(shè)32平米空中花園?頂層復(fù)式設(shè)計，贈送屋頂超大露臺米本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。香江別墅規(guī)劃香江別墅規(guī)劃加了側(cè)院”本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。香江別墅香江別墅本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。香江別墅香江別墅成都三利宅院成都三利宅院本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。雪梨澳鄉(xiāng)總體規(guī)劃（B區(qū)）雪梨澳鄉(xiāng)總體規(guī)劃（B區(qū)）本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播?？煞Q作“小獨棟別墅”本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。南向外立面本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。參考海南、青島等地異地營銷的主攻區(qū)域和本項目的地緣和人緣，鎖定本案異地營銷主要區(qū)域為：1、太原：能源型城市，大量財富暴發(fā)型、高投資意識的煤礦業(yè)主客戶?！铩?、西安：西部重鎮(zhèn)，輻射西部高官客戶和陜北大量礦★★★3、溫州：民營企業(yè)天堂，大量高收入人群，最具購房投資意識的區(qū)域?！铩铩?、北京：華北經(jīng)濟(jì)中心，輻射華北、東北高官客戶、★★★5、廣東：珠三角經(jīng)濟(jì)中心，距桂林較近，擁有大量高收入、高投資意識的中產(chǎn)階層?！?、福建：海峽西岸經(jīng)濟(jì)中心，具有人緣優(yōu)勢，擁有大量高收入、高投資意識的企業(yè)主、礦主和企業(yè)高管。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。++++本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。組織看房游配套服務(wù)本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。）＋注：城市年輪在廈門和龍巖擁有十年20余個樓盤代理經(jīng)驗和數(shù)千位高端客戶資料本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。項目名稱預(yù)計入市時間入市體量遠(yuǎn)辰﹒國際文化新城碧園﹒印象桂林山水﹒鳳凰城碧園﹒香樟林金水灣﹒及第苑海派大龍﹒西城新天地合計臨桂新區(qū)各主要項目將于2009年底集中放量，幾大主要競爭樓盤普通商品住宅入市體量將達(dá)到2393套，考慮當(dāng)前在售產(chǎn)品中的未售體量及其他項目，未來臨桂實際競爭體量將突破3000套。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。城3686市場供應(yīng)以90—150㎡的三房產(chǎn)品為主，其中又以110—130㎡的三房為主，三房成為市場供應(yīng)主體，也是市場需求相對較大的產(chǎn)品。兩房產(chǎn)品市場供應(yīng)相對較小，具備較大的市場機(jī)會。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。項目名稱預(yù)計銷售價格促銷活動遠(yuǎn)辰﹒國際文化新城碧園﹒印象桂林一次性付款9.8折，按揭9.9折山水﹒鳳凰城一口價碧園﹒香樟林一次性付款9.8折，按揭9.9折金水灣總價優(yōu)惠1.6萬元，一次性9.7折，按揭9.8折海派送白色家用電器（電視、冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)）大龍﹒西城新天地隨著房地產(chǎn)市場熱度的快速回升，臨桂區(qū)域商品價格得到進(jìn)一步回升，但價格增長較為緩慢。區(qū)域價值的不足，成為影響臨桂商品住宅成交及銷售價格提升的核心因素。為了加快項目的去化速度，通常各競爭項目將兩房總價控制在27萬元內(nèi)，三房總價控制在35萬元內(nèi)。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。 BCG本方案是嚴(yán)格保密的，未經(jīng)本公司許可，嚴(yán)禁對外傳播。79392055年10年15年20年793920