裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園項目市場預測與產(chǎn)能分析

裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園項目市場預測與產(chǎn)能分析1.1市場預測1.1.1市場范圍劃定某市裝配式建筑市場按區(qū)域范圍可劃分為核心區(qū)和輻射區(qū)。核心區(qū)包括整個某市行政區(qū)域，半徑100Am左右，覆蓋兩區(qū)五縣，即秦州區(qū)、麥積區(qū)、武山縣、甘谷縣、秦安縣、清水縣、張家川回族自治縣。輻射區(qū)是指某市100Am-200Am輻射范圍內(nèi)的臨近地區(qū)，包括某省平?jīng)鍪?、定西市、隴南市，陜西省漢中市、寶雞市，以及寧夏回族自治區(qū)固原市。1.1.2市場需求構成某市裝配式建筑市場需求量由每年新建建筑量推導得出。根據(jù)地方政府數(shù)據(jù)統(tǒng)計慣例，每年新建建筑量可分為城鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村兩大板塊。1.1.3市場需求預測一、預測方法1、人口規(guī)模預測1）、常住人口數(shù)查閱過去五年《統(tǒng)計年鑒》及相關數(shù)據(jù)得到常住人口數(shù)計算求得過去五年常住人口平均增長率w%，預計未來10年，常住人口增長率任將保持每年w%的速度增長，則未來第n年常住人口數(shù)為:；其中為基年常住人口數(shù)。、城鎮(zhèn)人口數(shù)查閱過去五年《統(tǒng)計年鑒》及相關數(shù)據(jù)得到城鎮(zhèn)人口數(shù)，記為，計算城鎮(zhèn)化率為，由此可知城鎮(zhèn)化率年均增長v%，則未來第n年城鎮(zhèn)化率為，未來第n年城鎮(zhèn)人口數(shù)為:；其中為第n年常住人口數(shù)。3）、農(nóng)村人口數(shù)農(nóng)村人口數(shù)，未來第n年農(nóng)村人口數(shù)為。人均住房面積預測城鎮(zhèn)人均住房面積查閱過去五年《統(tǒng)計年鑒》及相關數(shù)據(jù)，得到城鎮(zhèn)人均住房面積，計算求得城鎮(zhèn)人均住房面積年均增長m平方米，預計未來5年城鎮(zhèn)人均住房面積依然將保持年均m平方米的速度持續(xù)增長。則未來第n年城鎮(zhèn)人均住房面積為。2)農(nóng)村人均住房面積查閱過去五年《統(tǒng)計年鑒》及相關數(shù)據(jù)，得到過去五年的城鎮(zhèn)人均住房面積，計算求得農(nóng)村人均住房面積年均增長平方米，預計未來5年城鎮(zhèn)人均住房面積將保持年均平方米的速度持續(xù)增長。則未來第n年城鎮(zhèn)人均住房面積為。住房面積需求預測1）城鎮(zhèn)新增住房面積城鎮(zhèn)每年住房面積需求量=城鎮(zhèn)人口數(shù)R城鎮(zhèn)人均住房面積，則城鎮(zhèn)住房建設面積年需求量計算公式為:；其中:2016-2025年城鎮(zhèn)住房建筑面積年需求量；未來第n年城鎮(zhèn)入口；未來第n年城鎮(zhèn)人均住房建筑面積；基年城鎮(zhèn)常住入口；基年城鎮(zhèn)人均住房建筑面積農(nóng)村新增住房面積農(nóng)村每年住房面積需求量=農(nóng)村人口數(shù)R農(nóng)村人均住房面積,則農(nóng)村住房建設面積年需求量計算公式為:其中:2016-2025年城鎮(zhèn)住房建筑面積年需求量；未來第n年農(nóng)村入口；未來第n年農(nóng)村人均住房建筑面積；基年農(nóng)村常住人口；基年農(nóng)村人均住房建筑面積3）住宅總建筑需求量住宅總建筑需求量=城鎮(zhèn)新增住房面積+農(nóng)村新增住房面積，即建筑總需求量預測通過查閱相關資料，從全國建筑業(yè)企業(yè)房屋竣工面積構成情況看，住房房屋竣工面積占絕大比重為a%;則建筑總需求量為:A=R/a%裝配式建筑需求計算根據(jù)公式P=ARα%Rβ%Rρ%其中:P裝配式建筑需求量；A總建筑面積；α%裝配式建筑占新建建筑面積比例；β%某市產(chǎn)業(yè)園裝配式建筑市場占有率；ρ%裝配式建筑裝配率?？傻醚b配式建筑需求總量1.1.4核心區(qū)裝配式建筑需求量預測到2025末中心區(qū)人口規(guī)模預測根據(jù)20RR-2015年《某省統(tǒng)計年鑒》，某市常住人口年均增長3‰，到2015年，城鎮(zhèn)化率為35.3％。表一20RR-2015中心區(qū)人口(萬人)年份20RR20RR20RR20RR2015某市常住人口327.47328.22329.30330.31331.17城鎮(zhèn)人口97.98101.11106.76111.01116.90農(nóng)村人口229.49226.11221.54218.30214.27根據(jù)20RR-2015年《某省統(tǒng)計年鑒》，某市城鎮(zhèn)化水平年均增速1.3%。預計2016-2025年，某市城鎮(zhèn)化水平仍保持穩(wěn)定的增長速度，確定2016-2025年城鎮(zhèn)化水平增速仍為年均1.3。因此未來五年中心區(qū)某市城鎮(zhèn)人口如下表所示:表二2016-2025中心區(qū)人口預測(萬人)年份2016201720182019202020212022202320242025某市常住人口331.16333.16334.16335.16336.17337.18338.19339.20340.22341.24城鎮(zhèn)人口121.57126.27130.99135.74140.52145.32150.16155.01159.90164.82農(nóng)村人口210.59206.89203.17199.42195.65191.86188.03184.19180.32176.422、到2025末中心區(qū)人均住房面積預測據(jù)20RR-2015《中國統(tǒng)計年鑒》，2015年全國人均城鎮(zhèn)居民住房面積為33.75平方米，年均增長0.25平方米。建設部政策研究中心發(fā)布的《2020年中國居民居住目標預測研究報告》指出，到2020年，我國城鎮(zhèn)人均住房面積在35平方米左右，農(nóng)村人均住房面積達到40平方米左右。表三20RR-2015中心區(qū)人均住房面積(平方米)年份20RR20RR20RR2015某市城鎮(zhèn)人均住房面積19.7719.5125.6631.64農(nóng)村人均住房面積20.0221.3123.7824.56從增長趨勢來看，20RR-2015年某市人均住房面積共增長11.87平方米，至2015年末僅低于全國平均水平2平方米，預計未來5年，任將保持平穩(wěn)較快增長，到2020年將達到全國平均水平，即2016-2020年年均增長0.7平方米。按照發(fā)達國家和城市的經(jīng)驗，當人均住房達到一定量時，將保持穩(wěn)定狀態(tài)甚至出現(xiàn)減少的情況。因此，預計2020-2025年，某市中心城鎮(zhèn)居民人均住房面積增長放緩，年均增長約0.3平方米。某市農(nóng)村人均住房面積從20.02平方米增長到24.56平方米，以年均1平方米左右的速度穩(wěn)定增長，預計未來十年仍保持此速度穩(wěn)定增長。表四2016-2025中心區(qū)人均住房面積(平方米)年份2016201720182019202020212022202320242025某市城鎮(zhèn)人均住房面積31.3433.0433.7435.4436.1436.4436.7437.0437.3437.74農(nóng)村人均住房面積25.5626.5627.5628.5629.5630.5631.5631.5633.5634.563、到2025年末中心區(qū)住房面積需求量預測城鎮(zhèn)新增住房面積2017-2021年中心區(qū)城鎮(zhèn)住房建設面積年需求量計算公式為:,其中:R2016-2025年城鎮(zhèn)住房建筑面積年需求量；P1預測年中心區(qū)城鎮(zhèn)人口；N1預測年中心區(qū)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積；P2基年中心區(qū)城鎮(zhèn)常住人口；N2基年中心區(qū)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積;由上述公式得出，2016-2025年中心城鎮(zhèn)新增住房面積。農(nóng)村新增住房面積據(jù)20RR-2015《某省統(tǒng)計年鑒》，20RR-2015年，農(nóng)村平均每人新建住房建筑面積保持平穩(wěn)增長農(nóng)村，平均每人新建住房建筑面積約為1平方米。2016-2025年，預測中心區(qū)農(nóng)村平均每人新建住房建筑面積也將保持平穩(wěn)增長，約為1平方米，由此計算出2016-2025年中心區(qū)農(nóng)村新增住房面積。表五2017-2025年中心區(qū)新建住房建筑面積預測(萬平方米)年份201720182019202020212022202320242025總計某市城鎮(zhèn)住房建筑面積240.39247.64391.02267.77217.07221.42224.69229.10249.642288.74農(nóng)村住房建筑面積206.89203.17199.42195.65191.86188.03184.19180.32176.421725.95總計447.28450.81590.44463.42408.93409.45408.88409.42426.064014.69綜上，2016-2025年中心區(qū)新建住房需求量約為4678.71萬平方米，其中城鎮(zhèn)新建住房需求總量約為3077.61萬平方米，農(nóng)村新建住房需求總量約為1601.1萬平方米。4、到2025年末中心區(qū)總建筑需求量預測根據(jù)《2015年建筑業(yè)發(fā)展統(tǒng)計分析》，從全國建筑業(yè)企業(yè)房屋竣工面積構成情況看，住房房屋竣工面積占絕大比重，為67.50%;則2016-2025年中心區(qū)建筑需求總量約為6931.42萬平方米。表六2017-2025年中心區(qū)建設量預測(萬平方米)年份201720182019202020212022202320242025總計中心區(qū)建設量預測661.64667.87874.73686.55605.82606.59605.75606.55631.205947.695、到2025年末裝配式建筑需求根據(jù)國家及某省關于裝配式建筑的指導意見，以2016年為基年，裝配式建筑占新建建筑的比例為0,2017年考慮到前期建廠等情況，預計增長率為3%,未來八年裝配式建筑占新建建筑的比例預計按每年4%的比例逐年遞增，至2025年達到35%。某市產(chǎn)業(yè)園裝配式建筑市場占有率以2017年為基年，預計市場占有率為50%，未來八年以5%的比例逐年遞增，至2025年達到90%。另外，裝配式建筑的裝配率一般為50%-80%，此處按50%計。表七2017-2025年中心區(qū)裝配式建筑占新建建筑比例和市場占有率年份201720182019202020212022202320242025裝配式建筑占比3%7%11%15%19%23%27%31%35%市場占有率50%55%60%65%70%75%80%85%90%根據(jù)公式:裝配式建筑需求=裝配式建筑占新建建筑面積比例R某市產(chǎn)業(yè)園市場占有率R裝配式建筑裝配率求出2017-2025年裝配式建筑需求:表八2017-2025年中心區(qū)裝配式建筑需求量預測(萬平方米)年份201720182019202020212022202320242025總計裝配式建筑需求量4.9711.8628.8733.4740.2951.3265.4279.9199.41417.52綜上，2017-2025年中心區(qū)裝配式建筑需求量預計為479.84萬平方米。1.1.5輻射區(qū)裝配式建筑需求量預測某市100Am-200Am輻射區(qū)包括某省平?jīng)鍪校ㄎ魇?，隴南市，陜西省漢中市，寶雞市，寧夏省固原市。到2025年末輻射區(qū)人口規(guī)模預測根據(jù)20RR-2015年《某省統(tǒng)計年鑒》，《陜西省統(tǒng)計年鑒》和《固原市年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，2015年末，輻射區(qū)常住人口總計1588.04萬人，其中城鎮(zhèn)人口約為611.83萬人。根據(jù)年鑒相關數(shù)據(jù)分析，某省常住人口增長率約為3.5‰，城鎮(zhèn)化水平年均增速1.5%;陜西常住人口增長率約為3.3‰，城鎮(zhèn)化水平年均增速1.6%;由于人口外遷等因素，固原市常住人口減少率約為7‰城鎮(zhèn)化水平年均增速1.8%，未來十年人口仍將按此速度增長。到2025年末輻射區(qū)人均住房面積預測根據(jù)20RR-2015年《某省統(tǒng)計年鑒》，《陜西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》和《寧夏省統(tǒng)計年鑒》到2015年末，某省城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為31平方米，農(nóng)村人均住房建筑面積為32平方米，年均增長0.62平方米和0.96平方米;陜西省城鎮(zhèn)居民人均住房面積31.3平方米，農(nóng)村人均住房面積41.6平方米，年均增長0.55平方米和1.45平方米;寧夏省省城鎮(zhèn)居民人均住房面積30.65平方米，農(nóng)村人均住房面積30.41平方米，年均增長0.1平方米和1.2平方米;綜合考慮關中一某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)振興戰(zhàn)略對于外圍區(qū)城鎮(zhèn)化進程的促進作用，總體上外圍區(qū)城鎮(zhèn)人均住房面積仍將保持增長趨勢，在2016-2020年，城鎮(zhèn)居民人均住房面積增速達到每年0.7平方米，根據(jù)發(fā)達國家和城市的經(jīng)驗，當人均住房建筑面積達到一定量時將保持穩(wěn)定狀態(tài)甚至出現(xiàn)減少的情況，預計2021-2025年，外圍區(qū)城鎮(zhèn)人均住房面積增速放緩，約為0.3平方米每年。2017-2025年，外圍區(qū)農(nóng)村人均住房面積任將保持較快增長，增速約為1平方米。到2025年末輻射區(qū)新增住房面積預測（1）城鎮(zhèn)新增住房面積預測2017-2025年輻射區(qū)城鎮(zhèn)住房建設面積年需求量計算公式為:其中:R輻射區(qū)城鎮(zhèn)住房建筑面積年需求量；P1預測年輻射區(qū)城鎮(zhèn)人口；N1預測年輻射區(qū)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積；P2基年輻射區(qū)城鎮(zhèn)常住人口；N2基年輻射區(qū)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積;由上述公式得出2017-2025年輻射區(qū)城鎮(zhèn)新增住房面積為11908.78萬平方米。（2）農(nóng)村新增住房面積預測根據(jù)20RR-2015年《某省統(tǒng)計年鑒》，《陜西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》和《寧夏省統(tǒng)計年鑒》，預測輻射區(qū)農(nóng)村平均每人新建住房建筑面積約為1平方米。由此得出，2017-2025年，輻射區(qū)農(nóng)村新增住房面積7810.94萬平方米。（3）新增住房面積預測根據(jù)公式新增住房面積=城鎮(zhèn)新增住房面積+農(nóng)村新增住房面積可得輻射區(qū)新建住房建筑面積。綜上，2017-2025年輻射區(qū)新建住房需求量約為19719.72萬平方米，其中城鎮(zhèn)新建住房需求總量約為11908.78萬平方米，農(nóng)村新建住房需求總量約為7810.94萬平方米。4、到2025年末輻射區(qū)總建筑需求量預測根據(jù)《2015年建筑業(yè)發(fā)展統(tǒng)計分析》，從全國建筑業(yè)企業(yè)房屋竣工面積構成情況看，住房房屋竣工面積占絕大比重，為67.50%;則2017-2025年輻射區(qū)建筑需求總量約為29214.4萬平方米。表九2017-2025年輻射區(qū)建設量預測(萬平方米)年份201720182019202020212022202320242025總計輻射區(qū)建設量預測3547.703271.743300.473328.863357.533171.522931.642930.522930.6129214.405、裝配式建筑建設需求根據(jù)國家及某省關于裝配式建筑的指導意見，以2016年為基年，裝配式建筑占新建建筑的比例為0,2017年考慮到前期建廠等情況，預計年增長率為3%，未來八年裝配式建筑占新建建筑的比例預計按每年4%的比例逐年遞增，至2025年達到35%。某市產(chǎn)業(yè)園裝配式建筑市場占有率以2017年為基年，預計市場占有率為5%，未來八年以1.875%的比例逐年遞增，至2025年達到20%。另外，裝配式建筑的裝配率一般為50%-80%，此處按50%計。表十2017-2025年輻射區(qū)裝配式建筑占新建建筑比例和市場占有率年份201720182019202020212022202320242025裝配式建筑占比3%7%11%15%19%23%27%31%35%市場占有率5%6.88%8.75%10.63%11.50%14.38%16.25%18.13%20%根據(jù)公式:裝配式建筑需求=裝配式建筑占新建建筑面積比例R某市產(chǎn)業(yè)園市場占有率R裝配式建筑裝配率求出2017-2025年裝配式建筑需求。表十一2017-2025年輻射區(qū)裝配式建筑需求量預測(萬平方米)年份201720182019202020212022202320242025總計裝配式建筑需求量1.667.8815.8826.5439.8751.4664.3381.35101.57394.56綜上，2017-2025年輻射區(qū)裝配式建筑需求量約為394.56萬平方米。1.1.6預測結果未來十年某市裝配式建筑需求總量為:表十二2017-2025年某市裝配式建筑需求量預測(萬平方米)年份201720182019202020212022202320242025總計中心區(qū)裝配式建筑需求量4.9711.8628.8733.4740.2951.3265.4279.9199.41471.52輻射區(qū)裝配式建筑需求量1.667.8815.8826.5439.8751.4664.3381.35101.57394.56裝配式建筑總需求量7.6320.7444.7566.0180.16104.78129.75161.26201.98866.08綜上，到2025年末，某市裝配式建筑需求總量866.08萬平方米，其中中心區(qū)裝配式建筑需求量為471.52萬平方米，輻射區(qū)裝配式建筑需求量為394.56萬平方米。1.2產(chǎn)能分析依據(jù)未來十年某市裝配式建筑需求總量，按照1:5的比例關系，轉換成產(chǎn)能如下表：年份201720182019202020212022202320242025裝配式建筑總需求量/萬㎡7.6320.7444.7566.0180.16104.78129.75161.26201.98產(chǎn)能/萬m31.436.6614.4021.2425.7433.6641.7551.1964.89依據(jù)未來十年某市裝配式建筑產(chǎn)能情況，按照1:2:4:1:1的比例關系，對應的生產(chǎn)線產(chǎn)能如下表：年份201720182019202020212022202320242025產(chǎn)能/萬m31.436.6614.4021.2425.7433.6641.7551.1964.89PS部件生產(chǎn)線/萬m30.270.741