安徽省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀概論房地產(chǎn)經(jīng)紀信息涵義和作用考試題

安徽省2０17年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人:經(jīng)紀概論—－房地產(chǎn)經(jīng)紀信息涵義和作用考試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題２分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、根據(jù)客戶對物業(yè)需求的，確定業(yè)務工作開展的先后順序。

Ａ：系統(tǒng)性

B：關注性

Ｃ：急迫性?D：有效性

E:工廠的生產(chǎn)設備2、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細賬的基礎上,建立完整的制度。?A:城鎮(zhèn)住房?Ｂ:財務管理

C:土地使用

D：會計核算

E:權利型房地產(chǎn)投資信托3、面談是房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得客戶信息最多的一種溝通方式,房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行面談時應遵循的原則不包括。?A:目的性原則

B：全面周全原則?Ｃ：情境性原則

D:正確性原則?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設備4、以下對個人住房公積金的免稅表述中，錯誤的是。?A:單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的２倍,具體標準按照各地有關規(guī)定執(zhí)行?B：個人實際領(支）取原提存的住房公積金時,免征個人所得稅

C:個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅

Ｄ:單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除

E：權利型房地產(chǎn)投資信托５、市場營銷的4Vｓ理論中,是指企業(yè)憑借自身的技術和管理優(yōu)勢,在生產(chǎn)、銷售、市場等各個環(huán)節(jié)追求與其他產(chǎn)品的不可替代性。

Ａ:差異化?Ｂ：功能彈性化

C：附加價值化

Ｄ：共鳴?E：工廠的生產(chǎn)設備6、市場營銷學的核心概念是.

A:成本?B:利潤?C:交換

Ｄ：交易

E:工廠的生產(chǎn)設備7、凡在職職工及其所在單位都應按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，體現(xiàn)了住房公積金的特點。?Ａ:義務性

Ｂ：互助性

Ｃ：保障性

D:自律性?E：權利型房地產(chǎn)投資信托8、關于土地的初始登記，下列說法錯誤的是。?Ａ：依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持原國有土地使用證、出讓合同及土地出讓價款繳納憑證等相關證明材料,申請出讓國有建設用地使用權初始登記?Ｂ:依法以國有土地租賃方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關證明材料,申請租賃國有建設用地使用權初始登記

C:農(nóng)民集體土地所有權人應當持集體土地所有權證明材料,申請集體土地所有權初始登記?D:依法抵押土地使用權的,抵押權人和抵押人應當持土地權利證書、主債權債務合同、抵押合同以及相關證明材料,申請土地使用權抵押登記

Ｅ：權利型房地產(chǎn)投資信托９、房屋拆遷估價的價值標準為。?A：房屋租賃價值

B：抵押后價值

C：公開市場價值

D:查封后價值

E：權利型房地產(chǎn)投資信托10、下列對房地產(chǎn)市場典型調(diào)查的特點的表述中,不正確的是．?A:調(diào)查單位多?B:便于具體、周密的調(diào)查

Ｃ：便于進行深入調(diào)查?Ｄ：調(diào)查單位經(jīng)過全面分析選擇,具有代表性

E:工廠的生產(chǎn)設備?11、不屬于房地產(chǎn)業(yè)重要作用的是。?A：可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的精神條件和物質(zhì)條件?B:可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境?C：房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強,可以帶動建筑、建材、化工、輕工、電器等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,促進國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康增長

D:可以加快舊城改造和城市基礎設施建設,改變落后的城市面貌。通過綜合開發(fā),避免分散建設的弊端,有利于城市規(guī)劃的實施

Ｅ：權利型房地產(chǎn)投資信托12、電話營銷的主要目的是為了，有針對性地展現(xiàn)產(chǎn)品.?A:宣傳企業(yè)產(chǎn)品

B：告知市場行情

C：實現(xiàn)產(chǎn)品交易?D：了解客戶需求

E:工廠的生產(chǎn)設備13、在銷售籌備培訓的內(nèi)容中，的目的在于是銷售人員了解項目規(guī)劃設計、建筑特色、規(guī)劃優(yōu)勢、產(chǎn)品特點等內(nèi)容,以加深對產(chǎn)品的熟悉和理解.?A：項目培訓

B：目標培訓?C：模擬講解培訓

D：銷售百問培訓

Ｅ:工廠的生產(chǎn)設備１4、某建設項目總投資5０00萬元,不含建設期的投資回收年限為5年,從投資開始到投資全部收回的預期年限為15年。該項目的預期投資收益率為。

A：6％?B：１0%

C：１2%

Ｄ:20%

E：工廠的生產(chǎn)設備１5、我國《土地管理法》規(guī)定,每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍.?Ａ:6?B：8

Ｃ：10

Ｄ：15?E:權利型房地產(chǎn)投資信托1６、多數(shù)小型房地產(chǎn)經(jīng)紀所采用的經(jīng)營模式是.?A:單店經(jīng)營模式?B:無店鋪經(jīng)營模式?C:連鎖經(jīng)營模式

D:混合經(jīng)營模式?Ｅ:客戶資金代收代付風險17、企業(yè)在評估選擇最有吸引力的細分市場作為自己的目標市場時，通常采用的方法是．?A：產(chǎn)品—市場矩陣圖?B：產(chǎn)品－機會矩陣圖

C:機會-威脅矩陣圖

D：市場-威脅矩陣圖

E:工廠的生產(chǎn)設備18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，的主要工作是捕捉商機。

Ａ:項目開發(fā)崗位?B：市場調(diào)研崗位

C:信息管理崗位?D：專案研究崗位?E:客戶資金代收代付風險19、關于物業(yè)管理招標投標的內(nèi)涵的表述中,錯誤的是。

Ａ:物業(yè)管理招標投標包括物業(yè)管理招標和物業(yè)管理投標兩部分?B：物業(yè)管理招標是指物業(yè)所有人通過制定符合其管理服務要求和標準的招標文件,通過招標投標確定物業(yè)服務企業(yè)的過程

Ｃ:物業(yè)管理招標投標實質(zhì)是一種市場單向選擇行為?D:物業(yè)管理招標投標是物業(yè)管理招標行為和物業(yè)管理投標行為的有機結合，通過招標投標,物業(yè)管理供需主體在平等互利的基礎上建立起一種新型的勞務商品關系?Ｅ:權利型房地產(chǎn)投資信托20、關于自用的地下建筑計稅公式正確的是。

A：應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1—(10%～3０%)]×1.2％

B：應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×［1＋(10%~３0%）]×1.2％

Ｃ:應納房產(chǎn)稅的稅額＝應稅房產(chǎn)原值×[1-（１0％～2０％)］×1.2％

Ｄ：應納房產(chǎn)稅的稅額＝應稅房產(chǎn)原值×[１+(10％~20%)］×１．２％?E:權利型房地產(chǎn)投資信托21、國家對于建設項目，特別是國家的大、中型建設項目的宏觀管理，在可行性研究階段，主要是通過來實現(xiàn).?A：計劃管理和經(jīng)營管理

Ｂ:投資管理和規(guī)劃管理

C：行為管理和收費管理?D：計劃管理和規(guī)劃管理

E:權利型房地產(chǎn)投資信托２２、下列選項中,是品牌樹立、維護過程中的重要環(huán)節(jié),它包括傳播計劃及執(zhí)行、品牌跟蹤與評估等.?Ａ:品牌推廣?B：品牌識別

C:品牌定位?Ｄ：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險23、下列屬于青年消費者的心理特征表現(xiàn)的是.?A：購買有主見,不受外界影響

B:理智性勝于沖動性

C：追求科學與實用

Ｄ：計劃性多于盲目性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、房地產(chǎn)租賃業(yè)務是房地產(chǎn)經(jīng)紀入主要業(yè)務之一.租賃房屋的承租方對房地產(chǎn)經(jīng)紀人而言,客戶群具有。?Ａ：集中性

B：適應性

C:固定性?D：很大的流動性

E:工廠的生產(chǎn)設備25、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的是。?Ａ:房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理是能夠獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人?B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格經(jīng)過注冊后可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)?C:取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件?Ｄ：房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書?E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項．錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得０。5分)1、下列民事權利的取得方式中,屬于繼受取得的有．?Ａ:勞動生產(chǎn)?B:法定孳息

Ｃ：買賣?D:繼承遺產(chǎn)

Ｅ：互易2、房地產(chǎn)市場的區(qū)域性主要是由房地產(chǎn)的所決定的。?A:不完全競爭性?B:位置固定性?C：受政府干預性

D：性能差異性

E：供給滯后性3、現(xiàn)場銷售過程中,銷售人員的錯誤行為有。?A:當客戶提出問題時馬上反駁,試圖改變客戶的真實需求

B：站在客戶的角度去思考問題,幫助客戶選擇?C:不考慮客戶特征,按銷售流程解說樓盤特征

D:為促使成交，向客戶推薦不滿意的產(chǎn)品

E：為促使成交,對客戶超范圍承諾4、下列選項中,就是要求評估人員在評估房地產(chǎn)的某一個組成部分時，須充分考慮因其與其他組成部分之間的結構關系而確定的房地產(chǎn)整體最高最佳用途。?A：最高、最佳使用原則?B:供求原則

C:均衡原則

Ｄ：替代原則?E：客戶資金代收代付風險5、道德包括客觀和主觀兩個方面,主觀方面是指人們的道德實踐,包括等。?A:道德意識?B：道德信念

Ｃ:道德判斷?Ｄ:道德品質(zhì)?E:道德規(guī)范6、商業(yè)項目業(yè)種組合的模式包括。?A:互補式

B:綜合式?Ｃ:分散式

D：互斥式

E:衍生式7、貸款合同包括、利率、期限和還款方式等條款．?A：貸款種類?B：抵押物的價值

Ｃ:幣種

D:用途?E:數(shù)額８、測算房屋建筑面積時,需要全部計算建筑面積的有。

A：未封閉的陽臺?B:全封閉的陽臺?C：地下室及其相應出入口，層高在2.２０m以上?D:屋頂花園

E：作為房屋外墻的玻璃幕墻9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構財務管理中,經(jīng)營預算的具體內(nèi)容包括。

A:經(jīng)營質(zhì)量?B:經(jīng)營收入?Ｃ：利率

Ｄ:經(jīng)營費用?E:利潤10、城市用地評價中,不適于作城市建設用地的主要類型不包括。?A:承載力小于60kPａ和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

B：坡度超過20％的坡地?C:經(jīng)常被洪水淹沒,且淹沒深度超過1．８m的土地

Ｄ：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴重影響的地段

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信?1１、木地板地面是指樓、地面采用木板鋪設的地面,具有等優(yōu)點：?A:易洗刷

B:耐磨?Ｃ：彈性好?D:隔聲

E:表面光潔明亮1２、存量房賣方代理業(yè)務流程包括。

A：接待客戶并獲取信任?B:收集物業(yè)信息

Ｃ:洽商議價

Ｄ:展示房地產(chǎn)?E：推薦房源13、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理的原則有。

Ａ:強化房地產(chǎn)信息的壟斷性?B:加強房地產(chǎn)信息的目的性?C：提高房地產(chǎn)信息的時效性

D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性?E:實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的共享性1４、《合同法》規(guī)定,租賃期限個月以上的,應當采用書面形式，未采用書面形式的,不論當事人對租賃期限是否做了約定，都視為不定期租賃。?A：３

B:4?C:5

Ｄ：６

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、工業(yè)化進入成熟期,在人口繼續(xù)向城市集中的同時，開始向郊區(qū)擴展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)的時期屬于城市進化理論中階段。?Ａ:相對分散

Ｂ:絕對集中

Ｃ:相對集中

D:絕對分散?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、在知覺過程中,人們總是根據(jù)以往的知識經(jīng)驗來解釋當前所知覺的對象，并用詞來概括它，賦予它確切的含義，這就是知覺的。?A：恒常性?Ｂ：理解性

C：整體性

D:選擇性?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1７、下列屬于房地產(chǎn)信息類咨詢的有。?A：市場調(diào)查?Ｂ:投資項目可行性研究論證

C:市場信息分析

D:政策咨詢?Ｅ:營銷策劃18、建筑設計是影響寫字樓項目定位的因素之一，主要包括。

A:標準層設計?B：公共空間尺度?C:人車流動線設計

D：生態(tài)節(jié)能高新技術?E：商務會所功能１9、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為,因此它具有比其他信息更明顯的特征。

A：目的性?Ｂ:專業(yè)性

C：時效性

D：操作性?E：客戶資金代收代付風險20、為保證地基的堅固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應滿足的要求有。?A:有足夠的承載力?Ｂ:起分隔作用

Ｃ：有均勻的壓縮量,以保證有均勻的下沉?D:有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力?E:能適應土壤局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力21、個入住房貸款的特點不包括。?A:長期性?B:分期償還

C:零售性

D:時間性?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、屬于房屋登記基本要求的是。?A：以共同申請為原則，以單方申請為例外?B:以查驗申請資料為主,實施必要的實地查看?C:以單方申請為原則，