2024小店區(qū)精裝二手房買賣正式協(xié)議

2024小店區(qū)精裝二手房買賣正式協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.2房屋權(quán)屬情況1.2.1房產(chǎn)證號(hào)1.2.2土地使用權(quán)證號(hào)1.2.3房屋所有權(quán)人1.2.4房屋共有權(quán)人1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1裝修情況1.3.2家具家電情況1.3.3房屋使用狀況1.4交易雙方信息1.4.1賣方信息1.4.2買方信息1.5交易方式及金額1.5.1交易方式1.5.2交易金額1.5.3定金金額及支付時(shí)間1.5.4首付款金額及支付時(shí)間1.5.5貸款金額及支付時(shí)間1.5.6尾款金額及支付時(shí)間2.房屋交付及過(guò)戶2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋交付條件2.3房屋過(guò)戶時(shí)間2.4房屋過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)3.房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證3.2房屋保修范圍3.3房屋保修期限3.4保修費(fèi)用承擔(dān)4.違約責(zé)任4.1賣方違約責(zé)任4.2買方違約責(zé)任5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)5.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)6.其他約定6.1房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)6.2房屋物業(yè)費(fèi)承擔(dān)6.3房屋水電氣費(fèi)承擔(dān)6.4房屋維修基金承擔(dān)6.5房屋戶口遷移6.6房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同生效時(shí)間7.3合同變更條件7.4合同解除條件8.附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件8.2土地使用權(quán)證復(fù)印件8.3買賣雙方身份證復(fù)印件8.4房屋現(xiàn)狀照片9.補(bǔ)充條款10.合同簽訂日期11.合同簽訂地點(diǎn)12.賣方簽字13.買方簽字14.見證人簽字第一部分：合同如下：1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位于小店區(qū)，具體地址為【房屋地址】，房屋建筑面積為【房屋面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋戶型】，樓層為【房屋樓層】。1.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。房屋所有權(quán)人為【房屋所有權(quán)人】，共有權(quán)人為【房屋共有權(quán)人】。1.1.3房屋目前處于精裝修狀態(tài)，裝修時(shí)間為【裝修時(shí)間】，裝修風(fēng)格為【裝修風(fēng)格】。家具家電情況詳見附件8.4。1.2房屋權(quán)屬情況賣方保證對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何的抵押、債務(wù)、租賃等法律問題，并且房屋的權(quán)屬情況已經(jīng)取得相關(guān)法律法規(guī)的批準(zhǔn)。1.3房屋現(xiàn)狀1.3.2買方認(rèn)可并接受該房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。1.4交易雙方信息1.4.1賣方信息賣方姓名：【賣方姓名】，身份證號(hào)碼：【賣方身份證號(hào)碼】，聯(lián)系方式：【賣方聯(lián)系方式】。1.4.2買方信息買方姓名：【買方姓名】，身份證號(hào)碼：【買方身份證號(hào)碼】，聯(lián)系方式：【買方聯(lián)系方式】。1.5交易方式及金額1.5.1交易方式本房屋的買賣交易方式為【交易方式】，包括但不限于現(xiàn)金交易、貸款交易等。1.5.2交易金額本房屋的買賣交易總金額為【交易金額】元。1.5.3定金金額及支付時(shí)間買方應(yīng)在簽署本合同之日起【定金支付時(shí)間】?jī)?nèi)，向賣方支付定金【定金金額】元，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。1.5.4首付款金額及支付時(shí)間買方應(yīng)在房屋過(guò)戶前【首付款支付時(shí)間】?jī)?nèi)，向賣方支付首付款【首付款金額】元。1.5.5貸款金額及支付時(shí)間買方應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款【貸款金額】元，用于支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)。買方應(yīng)在銀行放款后【貸款支付時(shí)間】?jī)?nèi)，將貸款金額支付給賣方。1.5.6尾款金額及支付時(shí)間買方應(yīng)在房屋過(guò)戶后【尾款支付時(shí)間】?jī)?nèi)，向賣方支付尾款【尾款金額】元。尾款支付后，本房屋的買賣交易完全結(jié)束。8.房屋交付及過(guò)戶8.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買方。8.2房屋交付條件8.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢。8.2.2房屋內(nèi)的所有物品已清理干凈，不包括買方同意留下的物品。8.2.3房屋的水電氣等設(shè)施已正常使用，鑰匙已交付給買方。8.3房屋過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在簽署本合同之日起【過(guò)戶時(shí)間】?jī)?nèi)完成。8.4房屋過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)雙方同意，房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由【過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。9.房屋質(zhì)量及保修9.1房屋質(zhì)量保證賣方保證該房屋不存在任何的質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。9.2房屋保修范圍9.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)。9.2.2室內(nèi)裝修。9.2.3水電燃?xì)饩€路。9.2.4供暖系統(tǒng)。9.2.5空調(diào)設(shè)備。9.2.6電梯設(shè)備。9.2.7廚衛(wèi)設(shè)備。9.3房屋保修期限賣方對(duì)房屋的保修期限為【保修期限】年，自房屋交付之日起計(jì)算。9.4保修費(fèi)用承擔(dān)在保修期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后的【保修響應(yīng)時(shí)間】?jī)?nèi)，負(fù)責(zé)維修或更換相關(guān)部位或設(shè)施。維修或更換所產(chǎn)生的費(fèi)用由賣方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任賣方若違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2買方違約責(zé)任買方若違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1提交【爭(zhēng)議解決地點(diǎn)】的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.1.2提交【爭(zhēng)議解決地點(diǎn)】的人民法院進(jìn)行訴訟。11.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)雙方同意，因解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。12.其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由【稅費(fèi)承擔(dān)方】承擔(dān)。12.2房屋物業(yè)費(fèi)承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的物業(yè)費(fèi)由【物業(yè)費(fèi)承擔(dān)方】承擔(dān)。12.3房屋水電氣費(fèi)承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的水電氣等費(fèi)用由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。12.4房屋維修基金承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的維修基金由【維修基金承擔(dān)方】承擔(dān)。12.5房屋戶口遷移買方應(yīng)在房屋過(guò)戶后【戶口遷移完成時(shí)間】?jī)?nèi)，將戶口遷移至該房屋。12.6房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)房屋交付前，物業(yè)管理的費(fèi)用由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。13.合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時(shí)間本合同自【生效日期】起生效。13.3合同變更條件雙方同意，本合同的變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.4合同解除條件雙方同意，本合同的解除應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3買賣雙方身份證復(fù)印件14.4房屋現(xiàn)狀照片第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的關(guān)鍵文件，買方需要核實(shí)房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際房屋及賣方身份相符。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明賣方對(duì)土地使用權(quán)的關(guān)鍵文件，買方需要核實(shí)土地使用權(quán)證上的信息與實(shí)際房屋及賣方身份相符。3.買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、有效，需包括正反面。附件說(shuō)明：身份證是驗(yàn)證買賣雙方身份的關(guān)鍵文件，確保交易雙方的合法性。4.房屋現(xiàn)狀照片附件要求：真實(shí)、清晰，能夠反映房屋實(shí)際狀況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為遲延交付房屋或不符合合同約定的交付條件。房屋質(zhì)量問題，如主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施存在缺陷。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。未履行合同約定的保修義務(wù)。2.買方違約行為遲延支付購(gòu)房款項(xiàng)，如定金、首付款、貸款金額等。未按約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。未履行合同約定的維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：按照合同約定的金額或比例進(jìn)行賠償。損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行賠償，包括但不限于直接損失和預(yù)期利益。合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，并根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因延遲交房導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指《土地使用權(quán)證》，是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.精裝二