2024房產(chǎn)中介服務(wù)買賣協(xié)議典范

2024版房產(chǎn)中介服務(wù)買賣協(xié)議典范版A版本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)中介服務(wù)1.2買賣雙方1.3賣方1.4買方1.5服務(wù)費1.6成交價1.7房產(chǎn)過戶1.8房產(chǎn)交付1.9房產(chǎn)證第二條：中介方的義務(wù)2.1提供房產(chǎn)信息2.2安排雙方看房2.3協(xié)助雙方談判2.4協(xié)助辦理貸款2.5協(xié)助辦理過戶手續(xù)2.6提供交易咨詢服務(wù)2.7保密客戶信息第三條：中介方的權(quán)利3.1收取服務(wù)費3.2要求客戶提供真實信息3.3拒絕提供服務(wù)第四條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的義務(wù)4.1.1提供真實房產(chǎn)信息4.1.2配合看房4.1.3配合過戶4.1.4交付房產(chǎn)4.2買方的義務(wù)4.2.1提供真實購房信息4.2.2按時支付購房款4.2.3配合辦理貸款4.2.4配合過戶4.3買賣雙方的禁止行為4.3.1禁止提供虛假信息4.3.2禁止惡意談判4.3.3禁止非法交易第五條：服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費的計算方式5.2服務(wù)費的支付時間5.3服務(wù)費的支付方式第六條：成交價的確定6.1成交價的定義6.2成交價的確定方式6.3成交價的調(diào)整第七條：房產(chǎn)過戶7.1過戶手續(xù)的辦理7.2過戶時間的確定7.3過戶費用的承擔(dān)第八條：房產(chǎn)交付8.1交付時間8.2交付條件8.3交付后的責(zé)任承擔(dān)第九條：房產(chǎn)證的辦理與交付9.1房產(chǎn)證的辦理9.2房產(chǎn)證的交付9.3房產(chǎn)證的更名第十條：違約責(zé)任10.1買賣雙方的違約責(zé)任10.2中介方的違約責(zé)任10.3違約金的計算方式第十一條：爭議解決11.1雙方協(xié)商解決11.2第三方調(diào)解11.3仲裁11.4訴訟第十二條：合同的變更與解除12.1合同的變更12.2合同的解除第十三條：解除或終止合同的條件13.1解除或終止合同的條件13.2解除或終止合同的程序第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)中介服務(wù)：指本合同一方（中介方）為另一方（買賣雙方）提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息、咨詢、協(xié)助談判、辦理貸款、過戶手續(xù)等服務(wù)的行為。1.2買賣雙方：指本合同中進(jìn)行房產(chǎn)交易的雙方，一方為賣方，另一方為買方。1.3賣方：指出售房產(chǎn)的一方。1.4買方：指購買房產(chǎn)的一方。1.5服務(wù)費：指中介方為買賣雙方提供房產(chǎn)中介服務(wù)所收取的費用。1.6成交價：指買賣雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價格。1.7房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。1.8房產(chǎn)交付：指賣方將房產(chǎn)實際交付給買方使用的過程。1.9房產(chǎn)證：指房產(chǎn)所有權(quán)證，是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸誰所有的法律文件。第二條：中介方的義務(wù)2.1提供房產(chǎn)信息：中介方應(yīng)向買賣雙方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)的位置、面積、價格、產(chǎn)權(quán)狀況等。2.2安排雙方看房：中介方應(yīng)安排買賣雙方實地看房，以便雙方更好地了解房產(chǎn)的實際情況。2.3協(xié)助雙方談判：中介方應(yīng)協(xié)助買賣雙方進(jìn)行價格、付款方式、過戶時間等條款的談判，并盡力達(dá)成一致。2.4協(xié)助辦理貸款：中介方應(yīng)向買方提供貸款咨詢，協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，包括提供相關(guān)資料、協(xié)調(diào)銀行等。2.5協(xié)助辦理過戶手續(xù)：中介方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)資料、填寫申請表、提交給相關(guān)部門等。2.6提供交易咨詢服務(wù)：中介方應(yīng)在交易過程中為買賣雙方提供專業(yè)的交易咨詢服務(wù)，解答雙方的問題。2.7保密客戶信息：中介方應(yīng)對買賣雙方的身份信息、聯(lián)系方式等保密，不得泄露給第三方。第三條：中介方的權(quán)利3.1收取服務(wù)費：中介方在完成房產(chǎn)交易過程中，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費。3.2要求客戶提供真實信息：中介方有權(quán)要求買賣雙方提供真實的身份信息、聯(lián)系方式等，以便順利完成交易。3.3拒絕提供服務(wù)：中介方有權(quán)拒絕為不符合法律法規(guī)、不具有購房資格的客戶提供服務(wù)。第四條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的義務(wù)4.1.1提供真實房產(chǎn)信息：賣方應(yīng)向中介方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)的位置、面積、價格、產(chǎn)權(quán)狀況等。4.1.2配合看房：賣方應(yīng)配合中介方安排的看房活動，確保買方能夠?qū)嵉亓私夥慨a(chǎn)的實際情況。4.1.3配合過戶：賣方應(yīng)配合買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關(guān)資料，按照約定時間完成過戶。4.1.4交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)在過戶完成后按照約定時間將房產(chǎn)交付給買方。4.2買方的義務(wù)4.2.1提供真實購房信息：買方應(yīng)向中介方提供真實、準(zhǔn)確的購房信息，包括身份信息、聯(lián)系方式等。4.2.2按時支付購房款：買方應(yīng)按照約定的時間和方式支付購房款，確保交易的順利進(jìn)行。4.2.3配合辦理貸款：買方應(yīng)配合中介方辦理貸款手續(xù)，提供相關(guān)資料，按照約定的時間完成貸款審批。4.2.4配合過戶：買方應(yīng)配合買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，按照約定的時間完成過戶。4.3買賣雙方的禁止行為4.3.1禁止提供虛假信息：買賣雙方不得向中介方提供虛假的身份信息、房產(chǎn)信息等，不得進(jìn)行虛假交易。4.3.2禁止惡意談判：買賣雙方應(yīng)本著誠實守信的原則進(jìn)行交易，不得采取惡意談判、誤導(dǎo)對方等行為。4.3.3禁止非法交易：買賣雙方不得進(jìn)行任何形式的非法房產(chǎn)交易，包括買賣未經(jīng)批準(zhǔn)、存在爭議的房產(chǎn)等。第五條：服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費的計算方式：中介方的服務(wù)費根據(jù)成交價的一定比例計算，具體比例雙方協(xié)商確定。5.2服務(wù)費的支付時間：買方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后向中介方支付服務(wù)費。5.3服務(wù)費的支付方式：服務(wù)費可以通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。第六條：成交價的確定6.1成交價的定義：成交價是指買賣雙方協(xié)商確定的第八條：房產(chǎn)交付8.1交付時間：賣方應(yīng)按照雙方約定的時間將房產(chǎn)交付給買方。8.2交付條件：房產(chǎn)交付時，應(yīng)完成過戶手續(xù)，買方已支付全部購房款。8.3交付后的責(zé)任承擔(dān)：房產(chǎn)交付后，賣方應(yīng)對房產(chǎn)的一切問題承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)問題等。第九條：房產(chǎn)證的辦理與交付9.1房產(chǎn)證的辦理：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)證的申請手續(xù)，提供相關(guān)資料。9.2房產(chǎn)證的交付：房產(chǎn)證辦理完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)證交付給買方。9.3房產(chǎn)證的更名：如買方要求將房產(chǎn)證上的所有權(quán)人更名為其他人，賣方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：違約責(zé)任10.1買賣雙方的違約責(zé)任：買賣雙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。10.2中介方的違約責(zé)任：中介方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買賣雙方因此遭受的損失。10.3違約金的計算方式：違約金按照合同金額的一定比例計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。第十一條：爭議解決11.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議。11.2第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調(diào)解，包括但不限于消費者協(xié)會、房地產(chǎn)交易中心等。11.3仲裁：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。11.4訴訟：如仲裁不成，雙方同意將爭議提交人民法院訴訟。第十二條：合同的變更與解除12.1合同的變更：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.2合同的解除：合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三條：解除或終止合同的條件13.1解除或終止合同的條件：包括但不限于雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定的情形等。13.2解除或終止合同的程序：雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行解除或終止合同的手續(xù)。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定：雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于保密條款、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)規(guī)定，不得進(jìn)行非法交易。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)信息資料房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件房產(chǎn)平面圖房產(chǎn)現(xiàn)狀照片房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告附件二：買賣雙方身份證明賣方身份證明復(fù)印件買方身份證明復(fù)印件附件三：房產(chǎn)過戶申請表房產(chǎn)過戶申請表原件相關(guān)稅費計算表附件四：貸款申請表貸款申請表原件銀行貸款合同復(fù)印件附件五：房產(chǎn)交付確認(rèn)書房產(chǎn)交付確認(rèn)書原件附件六：服務(wù)費支付憑證服務(wù)費支付憑證復(fù)印件附件七：房產(chǎn)證辦理申請表房產(chǎn)證辦理申請表原件附件八：違約金計算公式違約金計算公式說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買賣雙方提供虛假信息2.買賣雙方惡意談判，導(dǎo)致交易失敗3.賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)4.買方未按照約定時間支付購房款5.中介方未按照約定提供服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：按照合同金額的一定比例計算違約金。2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約方需承擔(dān)合同解除的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.如果賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照實際損失金額進(jìn)行賠償。2.如果買方未按照約定時間支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按照實際損失金額進(jìn)行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)中介服務(wù)：指中介方為買賣雙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息、咨詢、協(xié)助談判、辦理貸款、過戶手續(xù)等服務(wù)的行為。2.買賣雙方：指本合同中進(jìn)行房產(chǎn)交易的雙方，一方為賣方，另一方為買方。3.服務(wù)費：指中介方為買賣雙方提供房產(chǎn)中介服務(wù)所收取的費用。4.成交價：指買賣雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價格。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。6.房產(chǎn)交付：指賣方將房產(chǎn)實際交付給買方使用的過程。7.房產(chǎn)證：指房產(chǎn)所有權(quán)證，是證明房產(chǎn)