房產(chǎn)二次銷售協(xié)議文本2024

房產(chǎn)二次銷售協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本2024版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語解釋1.2協(xié)議主體及權(quán)利義務(wù)1.3房產(chǎn)概述2.房產(chǎn)銷售2.1銷售價(jià)格與支付方式2.2銷售流程與時(shí)間表2.3房產(chǎn)交付與驗(yàn)收3.銷售收益分配3.1收益計(jì)算方式3.2收益分配比例與時(shí)間3.3收益調(diào)整與結(jié)算4.費(fèi)用與稅費(fèi)4.1銷售相關(guān)費(fèi)用4.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任4.3其他相關(guān)費(fèi)用5.合同的履行與變更5.1履行合同的條件與期限5.2合同變更的條件與程序5.3合同解除與終止6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3違約賠償金額與方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2調(diào)解與仲裁7.3法律適用與訴訟管轄8.保密條款8.1保密信息的定義與范圍8.2保密義務(wù)與期限8.3違反保密條款的后果9.合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同解除條件與后果10.一般條款10.1通知與送達(dá)10.2合同的完整性與優(yōu)先權(quán)10.3第三方受益與權(quán)利11.附錄11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2銷售合同復(fù)印件11.3其他重要文件12.簽字頁12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.附件13.1房產(chǎn)平面圖13.2房產(chǎn)照片13.3其他相關(guān)資料14.補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件14.3補(bǔ)充協(xié)議的修改與解除第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1本協(xié)議是指甲方（賣方）將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方（買方）并約定雙方權(quán)利義務(wù)的書面文件。1.1.2房產(chǎn)指甲方名下的位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)類型），房產(chǎn)證號(hào)：_______。1.1.3甲方指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.4乙方指購買房產(chǎn)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2協(xié)議主體及權(quán)利義務(wù)1.2.1甲方作為房產(chǎn)的所有人，有義務(wù)按照本協(xié)議的約定將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2.2乙方作為購買方，有義務(wù)按照本協(xié)議的約定支付交易價(jià)格，并接受房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。1.2.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。1.2.4乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格，并接受房產(chǎn)的交付。第二條房產(chǎn)銷售2.1銷售價(jià)格與支付方式2.1.1交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.1.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。2.1.3剩余的交易價(jià)格，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分_______期支付，每期支付金額為人民幣_(tái)______元整。2.1.4乙方支付的交易價(jià)格，包括但不限于房產(chǎn)買賣價(jià)款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。2.2銷售流程與時(shí)間表2.2.1本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。2.2.3房產(chǎn)交付時(shí)間定于_______年_______月_______日。2.3房產(chǎn)交付與驗(yàn)收2.3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的交付狀態(tài)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.3.2房產(chǎn)交付時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。2.3.3如乙方對(duì)房產(chǎn)的交付狀態(tài)有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。2.3.4甲方應(yīng)在收到乙方異議后_______日內(nèi)，根據(jù)乙方的合理要求采取補(bǔ)救措施。第三條銷售收益分配3.1收益計(jì)算方式3.1.1本協(xié)議約定的收益指房產(chǎn)交易價(jià)格與甲方取得房產(chǎn)成本之間的差額。3.1.2收益分配比例為：甲方_______%，乙方_______%。3.2收益分配比例與時(shí)間3.2.1甲方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，向乙方支付收益分配款項(xiàng)。3.2.2收益分配款項(xiàng)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：_______開戶銀行：_______銀行賬號(hào)：_______3.3收益調(diào)整與結(jié)算3.3.1如遇房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整收益分配比例。3.3.2收益調(diào)整應(yīng)按照實(shí)際交易價(jià)格的變動(dòng)進(jìn)行計(jì)算。3.3.3收益結(jié)算應(yīng)在本協(xié)議約定的收益分配時(shí)間進(jìn)行。第四條費(fèi)用與稅費(fèi)4.1銷售相關(guān)費(fèi)用4.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。4.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)。4.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任4.2.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方被追繳稅費(fèi)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家的法律法規(guī)，自行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.3其他相關(guān)費(fèi)用4.3.1雙方同意，除本協(xié)議約定的費(fèi)用和稅費(fèi)外，不再產(chǎn)生其他費(fèi)用。4.3.2如在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生其他費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條合同的履行與變更5.1履行合同的條件與期限5.1.1本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。5.1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)第八條保密條款8.1保密信息的定義與范圍8.1.1保密信息指本協(xié)議的簽訂、履行過程中，甲方和乙方在未公開情況下獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)策略、客戶信息等。8.1.2保密信息不包括已經(jīng)公開的信息，或者在正常業(yè)務(wù)往來中可以獲取的信息。8.2保密義務(wù)與期限8.2.1雙方對(duì)獲得的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露、披露或使用。8.2.2保密義務(wù)的期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。8.3違反保密條款的后果8.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露、披露或被不當(dāng)使用，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本協(xié)議的生效不代表甲方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利瑕疵的認(rèn)可，甲方仍應(yīng)承擔(dān)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰的義務(wù)。9.2合同修改程序9.2.1如雙方同意對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.3合同解除條件與后果9.3.1如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議。9.3.2合同解除不影響雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的權(quán)利請(qǐng)求。第十條一般條款10.1通知與送達(dá)10.1.1雙方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)采用書面形式。10.1.2通知與送達(dá)地址為雙方簽字時(shí)確認(rèn)的地址。10.2合同的完整性與優(yōu)先權(quán)10.2.1本協(xié)議的內(nèi)容構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)交易的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。10.2.2本協(xié)議的任何修改與補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3第三方受益與權(quán)利10.3.1本協(xié)議的履行可能導(dǎo)致第三方向甲方或乙方支付款項(xiàng)的情況，甲方和乙方應(yīng)予以協(xié)助。10.3.2甲方和乙方在此明確聲明，本協(xié)議的履行不構(gòu)成對(duì)任何第三方的義務(wù)或保證。第十一條附錄11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2銷售合同復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條簽字頁12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字第十三條附件13.1房產(chǎn)平面圖13.2房產(chǎn)照片13.3其他相關(guān)資料第十四條補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容14.1.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件14.2.1.1補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不違反法律法規(guī)；14.2.1.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益；14.2.1.3補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章。14.3補(bǔ)充協(xié)議的修改與解除14.3.1補(bǔ)充協(xié)議的修改與解除應(yīng)遵循本協(xié)議的修改與解除條款。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：銷售合同復(fù)印件附件三：房產(chǎn)平面圖附件四：房產(chǎn)照片附件五：其他相關(guān)資料附件一的詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證的正本內(nèi)容，包括房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)證號(hào)等。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由房產(chǎn)證所有者提供，并確保與正本的一致性。附件二的詳細(xì)要求：銷售合同復(fù)印件應(yīng)包括雙方簽訂的銷售合同的全部?jī)?nèi)容，包括交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。銷售合同復(fù)印件應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并確保與原合同的一致性。附件三的詳細(xì)要求：房產(chǎn)平面圖應(yīng)清晰展示房產(chǎn)的布局和結(jié)構(gòu)，包括房間尺寸、門窗位置、樓梯走向等。房產(chǎn)平面圖應(yīng)由專業(yè)繪圖人員制作，并經(jīng)過房產(chǎn)證所有者的認(rèn)可。附件四的詳細(xì)要求：房產(chǎn)照片應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的外觀和內(nèi)部狀況，包括房屋外立面、室內(nèi)裝修、家具布置等。房產(chǎn)照片應(yīng)由專業(yè)攝影師拍攝，并確保照片的清晰度和真實(shí)性。附件五的詳細(xì)要求：其他相關(guān)資料應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)交易記錄、物業(yè)費(fèi)用的繳納證明等。其他相關(guān)資料應(yīng)由房產(chǎn)證所有者提供，并確保資料的完整性和真實(shí)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶給乙方。2.甲方未按照約定保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方被追繳稅費(fèi)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。4.乙方未按照約定接受房產(chǎn)交付。5.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：如果甲方未按照約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶給乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，并支付違約金。例如，如果延遲過戶導(dǎo)致乙方被追繳稅費(fèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)這些稅費(fèi)的金額，并支付違約金作為額外賠償。說明三：法律名詞及解釋：房產(chǎn)：指甲方名下的位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)類型），房產(chǎn)證號(hào)：_______。定金：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起__