武漢市商品房拍賣合同范本

武漢市商品房拍賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：武漢XX置業(yè)有限公司

地址：武漢市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：武漢市XX區(qū)XX路XX號

2.合同簡介：

本合同由甲方武漢XX置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）就武漢市某商品房拍賣事項(xiàng)達(dá)成一致，特訂立本合同，以便明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。

甲方為一家在武漢市合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于武漢市XX區(qū)XX路的商品房項(xiàng)目，現(xiàn)擬將該項(xiàng)目中的部分商品房進(jìn)行拍賣。為確保拍賣過程的順利進(jìn)行，甲方委托乙方進(jìn)行商品房拍賣活動。

乙方為一家具有豐富經(jīng)驗(yàn)的拍賣公司，具備合法的拍賣資質(zhì)，同意接受甲方的委托，提供專業(yè)的拍賣服務(wù)。

本合同的簽訂背景及前提條件如下：

1.甲方合法擁有擬拍賣商品房的所有權(quán)，具備拍賣條件；

2.乙方具備拍賣資質(zhì)，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的拍賣服務(wù)；

3.雙方就拍賣事項(xiàng)達(dá)成一致，同意按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

本合同旨在明確雙方在商品房拍賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保拍賣活動的公開、公平、公正，維護(hù)雙方合法權(quán)益。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對其擁有的位于武漢市XX區(qū)XX路的商品房進(jìn)行拍賣，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的價(jià)值變現(xiàn)。具體內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)拍賣活動，包括但不限于拍賣廣告發(fā)布、競買人資格審查、拍賣現(xiàn)場、成交確認(rèn)等；甲方應(yīng)提供拍賣所需的房產(chǎn)資料、權(quán)屬證明等，并協(xié)助乙方完成拍賣活動。

第二條定義

1.商品房：指甲方合法擁有，位于武漢市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)。

2.拍賣：指乙方依據(jù)本合同約定，通過公開競價(jià)的方式將甲方委托的商品房出售給最高出價(jià)者的行為。

3.競買人：指參加乙方的拍賣活動，并對商品房提出購買意愿的法人、其他或個人。

4.成交價(jià)：指甲方委托的商品房在拍賣活動中被競買人接受的最高出價(jià)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定，提供專業(yè)的拍賣服務(wù)；

（2）甲方有權(quán)審查乙方拍賣活動的合規(guī)性，確保拍賣活動公開、公平、公正；

（3）甲方有權(quán)收取拍賣成交后的商品房成交價(jià)款。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供擬拍賣商品房的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證等資料，并確保資料的真實(shí)、完整；

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理拍賣所需的相關(guān)手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)在拍賣成交后，按照約定向乙方支付拍賣服務(wù)費(fèi)用；

（4）甲方應(yīng)確保拍賣的商品房不存在權(quán)屬糾紛、法律風(fēng)險(xiǎn)等問題。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供拍賣所需的商品房資料及權(quán)屬證明；

（2）乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定，收取甲方支付的拍賣服務(wù)費(fèi)用；

（3）乙方有權(quán)依據(jù)拍賣結(jié)果，要求甲方履行與競買人的成交確認(rèn)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，拍賣活動，確保拍賣活動的公開、公平、公正；

（2）乙方應(yīng)確保競買人的資格審查符合法律法規(guī)的要求；

（3）乙方應(yīng)在拍賣成交后，及時(shí)將成交結(jié)果通知甲方，并協(xié)助甲方與競買人辦理成交確認(rèn)手續(xù)；

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因拍賣活動產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如廣告費(fèi)、場地租賃費(fèi)等；

（5）乙方應(yīng)在拍賣活動中遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法拍賣行為。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方委托乙方的拍賣服務(wù)費(fèi)用為拍賣成交價(jià)的5%。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付拍賣服務(wù)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在拍賣成交后3個工作日內(nèi)，將拍賣服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至拍賣成交并完成所有合同義務(wù)之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)完成拍賣活動；

（2）甲方應(yīng)在拍賣成交后3個工作日內(nèi)支付拍賣服務(wù)費(fèi)用；

（3）雙方應(yīng)在拍賣成交后15日內(nèi)完成成交確認(rèn)及相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間支付拍賣服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期支付金額的日千分之五向乙方支付違約金；

2.甲方提供的商品房資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致拍賣活動無法進(jìn)行或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；

3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理拍賣相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間完成拍賣活動的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為拍賣服務(wù)費(fèi)用的10%；

2.乙方在拍賣活動中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致拍賣活動被撤銷或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；

3.乙方未按約定向甲方支付拍賣成交價(jià)的，應(yīng)按逾期支付金額的日千分之五向甲方支付違約金；

4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)違約責(zé)任。如雙方違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中產(chǎn)生的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向武漢市仲裁委員會申請仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送的，以發(fā)送地郵戳日期或?qū)Ｈ诉f送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)，否則無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方可以書面通知對方終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致終止合同；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）對方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定履行未完成的義務(wù)，并按照法律規(guī)定承擔(dān)終止合同產(chǎn)生的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）甲方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（2）乙方的拍賣資質(zhì)證明復(fù)印件；

（3）擬拍賣商品房的房產(chǎn)證復(fù)印件；

（4）其他雙方約定的補(bǔ)充文件。