咸寧菜場(chǎng)改造項(xiàng)目合同范本

咸寧菜場(chǎng)改造項(xiàng)目合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：咸寧市人民政府

地址：湖北省咸寧市咸安區(qū)溫泉街道咸寧大道88號(hào)

法定代表人：張華（市長）

聯(lián)系方式：詳見附件

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：湖北省武漢市武昌區(qū)中北路66號(hào)

法定代表人：李明（總經(jīng)理）

聯(lián)系方式：詳見附件

合同簡介：

鑒于甲方作為咸寧菜場(chǎng)改造項(xiàng)目的業(yè)主，擁有菜場(chǎng)的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)，并有意對(duì)現(xiàn)有菜場(chǎng)進(jìn)行改造升級(jí)，以提升城市形象、優(yōu)化市民購物環(huán)境；乙方作為一家具備豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，擁有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和良好的信譽(yù)，具備實(shí)施菜場(chǎng)改造項(xiàng)目的資質(zhì)和能力。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就咸寧菜場(chǎng)改造項(xiàng)目達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：咸寧菜場(chǎng)改造項(xiàng)目。

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：湖北省咸寧市。

1.3項(xiàng)目內(nèi)容：對(duì)現(xiàn)有菜場(chǎng)進(jìn)行拆除、重建，新建一座現(xiàn)代化的綜合性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，包括商鋪、攤位、倉儲(chǔ)、辦公等設(shè)施。

二、合作背景與前提條件

2.1甲方作為項(xiàng)目業(yè)主，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地、辦理相關(guān)手續(xù)，并確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行。

2.2乙方作為項(xiàng)目實(shí)施方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營和管理，確保項(xiàng)目按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、規(guī)模完成。

2.3甲乙雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

本合同范本旨在明確雙方在咸寧菜場(chǎng)改造項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自職責(zé)，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，為提升咸寧市城市品質(zhì)和民生福祉作出貢獻(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方對(duì)咸寧菜場(chǎng)進(jìn)行改造，提升菜場(chǎng)的硬件設(shè)施和管理水平，打造一個(gè)功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。具體內(nèi)容包括但不限于：菜場(chǎng)的拆除、重建、裝修、設(shè)備采購與安裝、市場(chǎng)運(yùn)營管理、商鋪?zhàn)赓U等與項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第二條定義

1.項(xiàng)目用地：指甲方提供的用于咸寧菜場(chǎng)改造項(xiàng)目的土地及附屬設(shè)施。

2.項(xiàng)目投資：指甲方和/或乙方為實(shí)施本項(xiàng)目所投入的資金、設(shè)備、技術(shù)等資源。

3.項(xiàng)目建設(shè)：指乙方按照本合同約定，對(duì)菜場(chǎng)進(jìn)行拆除、重建、裝修等施工活動(dòng)。

4.市場(chǎng)運(yùn)營管理：指甲方授權(quán)乙方對(duì)改造后的菜場(chǎng)進(jìn)行日常運(yùn)營、維護(hù)和管理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)提供項(xiàng)目用地，確保項(xiàng)目用地符合法律法規(guī)要求，并辦理相關(guān)手續(xù)。

b)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批、報(bào)建等手續(xù)。

c)按照合同約定向乙方支付項(xiàng)目投資回報(bào)。

d)監(jiān)督乙方按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和規(guī)模完成項(xiàng)目建設(shè)。

e)對(duì)乙方在項(xiàng)目運(yùn)營管理中的違法違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)按照約定完成項(xiàng)目投資，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

b)按照合同約定的設(shè)計(jì)方案、施工標(biāo)準(zhǔn)和要求，完成菜場(chǎng)改造項(xiàng)目的建設(shè)。

c)對(duì)改造后的菜場(chǎng)進(jìn)行運(yùn)營管理，確保市場(chǎng)秩序良好，環(huán)境整潔，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

d)依法合規(guī)經(jīng)營，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督和管理。

e)按照約定向甲方支付項(xiàng)目用地使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

f)在合同約定的期限內(nèi)，享有項(xiàng)目的投資回報(bào)權(quán)益。

g)在項(xiàng)目運(yùn)營期間，負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)設(shè)施的維護(hù)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

h)在合同約定的條件下，有權(quán)對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的商鋪進(jìn)行租賃和管理。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行職責(zé)，共同推進(jìn)咸寧菜場(chǎng)改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行，為雙方創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方同意按照以下價(jià)格與支付條件執(zhí)行：

1.乙方投資總額為人民幣XX萬元，用于咸寧菜場(chǎng)改造項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營。

2.甲方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度，向乙方支付項(xiàng)目投資回報(bào)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)季度末的15個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的投資回報(bào)。

4.若乙方未按約定完成項(xiàng)目，甲方有權(quán)暫停支付投資回報(bào)直至項(xiàng)目完成。

5.乙方在項(xiàng)目運(yùn)營期間，應(yīng)按照約定向甲方支付項(xiàng)目用地使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，支付時(shí)間為每年1月15日前。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.項(xiàng)目建設(shè)期：自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止，共計(jì)XX個(gè)月。

3.項(xiàng)目運(yùn)營期：自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起至合同期滿之日止。

4.甲方和乙方應(yīng)在關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如項(xiàng)目開工、竣工、驗(yàn)收等，共同參與并確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按約定支付投資回報(bào)或項(xiàng)目用地使用費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付金額的XX%。

2.若乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量、規(guī)模完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為項(xiàng)目投資總額的XX%。

3.若甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。

4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。

5.違約責(zé)任的具體金額和賠償范圍，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。

6.違約方應(yīng)在接到守約方書面催告后15日內(nèi)履行違約責(zé)任，否則守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、重大政策變動(dòng)等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否暫停履行合同或終止合同。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導(dǎo)致的違約，應(yīng)免除其違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡合理努力減輕損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行合同。

4.若不可抗力事件持續(xù)超過六個(gè)月，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商終止合同，并按已有履行情況結(jié)算。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意提交咸寧市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁解決。

3.若一方不同意仲裁，或仲裁裁決后一方不執(zhí)行的，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，按照仲裁裁決或法院判決承擔(dān)。

6.本合同約定的爭議解決方式對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方同意，任何與本合同有關(guān)的通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。通過掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：若出現(xiàn)以下情況，甲乙雙方有權(quán)終止本合同：

a)合同履行完畢。

b)雙方協(xié)商一致終止合同。

c)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

d)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、投資估算、支付計(jì)劃等，附件與本合