折扣房合同范本

折扣房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址），郵編：XXXXXX

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址），郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

一、背景

鑒于甲方為具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)的“XX項(xiàng)目”，該項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、辦公等多種類型的物業(yè)；乙方為專業(yè)的商業(yè)管理公司，具備豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和客戶資源。

為了充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的“XX項(xiàng)目”部分物業(yè)以折扣價(jià)格出售給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售、招商及運(yùn)營(yíng)管理等相關(guān)事宜達(dá)成如下合同。

二、前提條件

1.甲方保證其對(duì)“XX項(xiàng)目”擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵、糾紛及負(fù)擔(dān)。

2.乙方保證其具備履行本合同所必需的資質(zhì)、能力及信譽(yù)。

3.甲乙雙方應(yīng)依法履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

4.本合同簽訂前，甲方已向乙方充分披露“XX項(xiàng)目”的相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售等情況。

5.本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和信息，積極開(kāi)展銷(xiāo)售、招商及運(yùn)營(yíng)管理工作。

三、合作內(nèi)容

1.甲方將其擁有的“XX項(xiàng)目”部分物業(yè)以折扣價(jià)格出售給乙方，具體物業(yè)范圍、面積、價(jià)格等詳見(jiàn)附件一。

2.乙方負(fù)責(zé)“XX項(xiàng)目”銷(xiāo)售、招商及運(yùn)營(yíng)管理等相關(guān)事宜，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、策劃、推廣、招商、客戶服務(wù)等。

3.甲乙雙方應(yīng)共同制定“XX項(xiàng)目”的銷(xiāo)售、招商及運(yùn)營(yíng)管理策略，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

四、合同期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

五、合同終止

1.合同期限屆滿，雙方未簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議的，本合同自動(dòng)終止。

2.雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。

3.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。

4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

4.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的“XX項(xiàng)目”部分物業(yè)以折扣價(jià)格出售給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售、招商及運(yùn)營(yíng)管理。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供“XX項(xiàng)目”部分物業(yè)，乙方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售、招商及運(yùn)營(yíng)管理；

2.雙方共同制定銷(xiāo)售、招商及運(yùn)營(yíng)管理策略，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)；

3.乙方按照甲方提供的資料和信息，積極開(kāi)展銷(xiāo)售、招商及運(yùn)營(yíng)管理工作。

第二條定義

1.“XX項(xiàng)目”：指甲方開(kāi)發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種類型的物業(yè)。

2.“折扣房”：指甲方按照本合同約定，以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格提供給乙方的物業(yè)。

3.“銷(xiāo)售、招商及運(yùn)營(yíng)管理”：指乙方在本合同有效期內(nèi)，對(duì)“XX項(xiàng)目”折扣房進(jìn)行的銷(xiāo)售、招商及日常運(yùn)營(yíng)管理等相關(guān)工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定，向乙方提供“XX項(xiàng)目”折扣房。

2.甲方應(yīng)確保提供的折扣房不存在任何權(quán)利瑕疵、糾紛及負(fù)擔(dān)。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理折扣房的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。

4.甲方應(yīng)向乙方提供“XX項(xiàng)目”的相關(guān)資料和信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售等情況。

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展銷(xiāo)售、招商及運(yùn)營(yíng)管理工作，為乙方提供必要的支持和配合。

6.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付折扣房的銷(xiāo)售傭金。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，以折扣價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲方的折扣房。

2.乙方應(yīng)積極開(kāi)展“XX項(xiàng)目”折扣房的銷(xiāo)售、招商及運(yùn)營(yíng)管理工作，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

3.乙方負(fù)責(zé)制定銷(xiāo)售、招商及運(yùn)營(yíng)管理策略，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)確保銷(xiāo)售、招商及運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)符合法律法規(guī)及甲方的要求。

5.乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付折扣房的購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。

6.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和信息，不得泄露給第三方。

7.乙方在合同期內(nèi)，如需對(duì)“XX項(xiàng)目”進(jìn)行改造、擴(kuò)建等，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

8.乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于“XX項(xiàng)目”的管理規(guī)定，維護(hù)項(xiàng)目形象和甲方合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意將“XX項(xiàng)目”折扣房以每平方米人民幣XX元的價(jià)格出售給乙方，具體價(jià)格詳見(jiàn)附件一。

2.乙方應(yīng)在簽署合同之日起30日內(nèi)，向甲方支付折扣房總價(jià)款的50%作為定金。

3.乙方應(yīng)按照以下分期支付剩余款項(xiàng)：

a)自合同簽署之日起90日內(nèi)，支付總價(jià)款的30%；

b)自合同簽署之日起180日內(nèi)，支付總價(jià)款的20%。

4.乙方支付定金及各期款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶，并提供付款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后立即開(kāi)展“XX項(xiàng)目”折扣房的銷(xiāo)售、招商及運(yùn)營(yíng)管理工作。

3.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定完成折扣房的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。

4.乙方應(yīng)按照本合同第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方支付折扣房款項(xiàng)。

5.如雙方在合同到期后繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a)甲方未能按照約定向乙方提供折扣房或相關(guān)手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為折扣房總價(jià)款的10%；

b)甲方未按照約定辦理土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷(xiāo)售、招商及運(yùn)營(yíng)管理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為折扣房總價(jià)款的5%；

c)甲方泄露乙方商業(yè)秘密或未履行協(xié)助義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按照約定支付折扣房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的10%；

b)乙方未按照約定開(kāi)展銷(xiāo)售、招商及運(yùn)營(yíng)管理工作，導(dǎo)致項(xiàng)目推進(jìn)不力的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為折扣房總價(jià)款的5%；

c)乙方違反甲方關(guān)于“XX項(xiàng)目”的管理規(guī)定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.違約方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款的20%作為賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)盡力減輕損失，并盡快恢復(fù)正常履行合同的能力。

4.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，包括但不限于延長(zhǎng)履行期限、部分或全部免除責(zé)任等。

5.如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)叁個(gè)月，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等因仲裁產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式不排除法律規(guī)定的其他救濟(jì)途徑，如訴訟等。但一旦選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同遵守仲裁裁決結(jié)果。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：除本合同另有約定外，任何一方有權(quán)在對(duì)方嚴(yán)重違約、不可抗力事件持續(xù)影響合同履行等情況下，提前終止本合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律規(guī)定辦理合同解除或終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于附件一：“XX項(xiàng)目