新建小區(qū)土地承包合同范本

新建小區(qū)土地承包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依法登記的通信地址及電子郵箱

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX省XX市XX區(qū)新建小區(qū)土地的合法擁有者，擁有該土地的使用權(quán)及承包權(quán)；乙方為具備房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)的企業(yè)，有意向承包甲方所擁有的新建小區(qū)土地，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就新建小區(qū)土地承包事宜達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有XX省XX市XX區(qū)新建小區(qū)土地的使用權(quán)及承包權(quán)，具備完整的土地使用權(quán)證、承包合同等相關(guān)法律文件。

2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)，有意向承包甲方所擁有的新建小區(qū)土地，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

3.雙方對(duì)新建小區(qū)土地的位置、面積、現(xiàn)狀等基本情況進(jìn)行了充分了解，并對(duì)承包價(jià)格、支付方式、履行期限等事項(xiàng)達(dá)成一致。

4.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同履行合同義務(wù)，確保新建小區(qū)土地承包項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

二、雙方共同聲明

1.雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，已充分了解并審查對(duì)方的企業(yè)資質(zhì)、法定代表人身份、土地使用權(quán)及承包權(quán)等法律文件。

2.雙方承諾，在合同履行過程中，將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保新建小區(qū)土地承包項(xiàng)目的合法合規(guī)進(jìn)行。

3.雙方同意，在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同應(yīng)對(duì)，以確保合同順利履行。

綜上，本合同旨在明確雙方在新建小區(qū)土地承包過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，為雙方合作提供法律依據(jù)。以下為合同正文部分，敬請(qǐng)雙方共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的新建小區(qū)土地承包給乙方，由乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。具體內(nèi)容包括土地承包、開發(fā)、建設(shè)、銷售及后續(xù)物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。雙方將通過本合同約定，實(shí)現(xiàn)土地資源的合理利用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

第二條定義

1.新建小區(qū)土地：指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的土地，用于本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

2.土地使用權(quán)及承包權(quán)：指甲方依法取得的對(duì)新建小區(qū)土地的使用權(quán)和承包權(quán)。

3.房地產(chǎn)開發(fā)：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)新建小區(qū)土地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取土地承包費(fèi)。

（2）監(jiān)督乙方按照合同約定的用途和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行土地開發(fā)。

（3）在合同約定的土地上享有合法權(quán)益。

2.甲方的義務(wù)：

（1）保證所提供的土地符合合同約定的用途和標(biāo)準(zhǔn)，無權(quán)屬糾紛。

（2）協(xié)助乙方辦理與土地承包、開發(fā)相關(guān)的手續(xù)。

（3）在合同履行期間，如遇不可抗力等因素，應(yīng)及時(shí)通知乙方，共同協(xié)商解決。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定承包甲方的新建小區(qū)土地，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

（2）在合同約定范圍內(nèi)，享有土地使用權(quán)、收益權(quán)及處置權(quán)。

（3）要求甲方按照合同約定提供土地及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定用途和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)新建小區(qū)土地進(jìn)行開發(fā)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

（2）按時(shí)支付土地承包費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

（3）在土地開發(fā)過程中，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目質(zhì)量，防止環(huán)境污染。

（4）在合同履行期間，如遇不可抗力等因素，應(yīng)積極采取措施，減輕損失，并及時(shí)通知甲方。

（5）負(fù)責(zé)新建小區(qū)的物業(yè)管理，確保業(yè)主權(quán)益。

雙方應(yīng)按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同推動(dòng)新建小區(qū)土地承包項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地承包價(jià)格：雙方同意，新建小區(qū)土地承包價(jià)格為人民幣XX萬元/畝，共計(jì)XX畝，總價(jià)款為XX萬元。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付土地承包費(fèi)。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付土地承包費(fèi)的50%；剩余50%的土地承包費(fèi)，乙方應(yīng)在不晚于土地開發(fā)項(xiàng)目取得施工許可證之日起30日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)完成土地規(guī)劃、設(shè)計(jì)等相關(guān)手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)在土地規(guī)劃、設(shè)計(jì)完成后12個(gè)月內(nèi)完成土地開發(fā)建設(shè)。

（3）乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后6個(gè)月內(nèi)完成銷售及物業(yè)管理交接工作。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供土地或土地使用權(quán)存在瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%。

2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付土地承包費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。

2.乙方未按約定用途和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行土地開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%。

3.乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)、銷售及物業(yè)管理交接工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%。

4.乙方在合同履行過程中違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任及賠償損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。守約方在追究違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。雙方在合同履行過程中應(yīng)保持良好溝通，積極協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，決定是否繼續(xù)履行合同，或部分免除履行責(zé)任，或延長(zhǎng)履行期限。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

雙方確認(rèn)，本合同約定的爭(zhēng)議解決方式是雙方的真實(shí)意思表示，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條約定處理，以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。書面通知可通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方依法登記的通信地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正的；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同的；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方未能就變更合同達(dá)成一致的；

（4）雙方協(xié)商一致決定終止合同的。

4.合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件為本合同附件，與本合同具有同等法律效力：

（1）土地使用權(quán)證復(fù)印件；