新建小區(qū)土地承包合同范本

新建小區(qū)土地承包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：依法登記的通信地址及電子郵箱

2.合同簡介：

鑒于甲方為XX省XX市XX區(qū)新建小區(qū)土地的合法擁有者，擁有該土地的使用權及承包權；乙方為具備房地產開發(fā)商資質的企業(yè)，有意向承包甲方所擁有的新建小區(qū)土地，進行房地產開發(fā)業(yè)務。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經充分協(xié)商，就新建小區(qū)土地承包事宜達成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有XX省XX市XX區(qū)新建小區(qū)土地的使用權及承包權，具備完整的土地使用權證、承包合同等相關法律文件。

2.乙方具備房地產開發(fā)商資質，有意向承包甲方所擁有的新建小區(qū)土地，進行房地產開發(fā)。

3.雙方對新建小區(qū)土地的位置、面積、現狀等基本情況進行了充分了解，并對承包價格、支付方式、履行期限等事項達成一致。

4.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同履行合同義務，確保新建小區(qū)土地承包項目的順利進行。

二、雙方共同聲明

1.雙方確認，本合同簽訂前，已充分了解并審查對方的企業(yè)資質、法定代表人身份、土地使用權及承包權等法律文件。

2.雙方承諾，在合同履行過程中，將嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保新建小區(qū)土地承包項目的合法合規(guī)進行。

3.雙方同意，在合同履行期間，如遇國家政策調整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素，雙方應友好協(xié)商，共同應對，以確保合同順利履行。

綜上，本合同旨在明確雙方在新建小區(qū)土地承包過程中的權利、義務和責任，為雙方合作提供法律依據。以下為合同正文部分，敬請雙方共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的新建小區(qū)土地承包給乙方，由乙方進行房地產開發(fā)。具體內容包括土地承包、開發(fā)、建設、銷售及后續(xù)物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。雙方將通過本合同約定，實現土地資源的合理利用，促進房地產市場健康發(fā)展。

第二條定義

1.新建小區(qū)土地：指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的土地，用于本合同項下的房地產開發(fā)項目。

2.土地使用權及承包權：指甲方依法取得的對新建小區(qū)土地的使用權和承包權。

3.房地產開發(fā)：指乙方根據本合同約定，對新建小區(qū)土地進行規(guī)劃、設計、建設、銷售及物業(yè)管理等活動。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方的權利：

（1）按照本合同約定收取土地承包費。

（2）監(jiān)督乙方按照合同約定的用途和標準進行土地開發(fā)。

（3）在合同約定的土地上享有合法權益。

2.甲方的義務：

（1）保證所提供的土地符合合同約定的用途和標準，無權屬糾紛。

（2）協(xié)助乙方辦理與土地承包、開發(fā)相關的手續(xù)。

（3）在合同履行期間，如遇不可抗力等因素，應及時通知乙方，共同協(xié)商解決。

二、乙方的權利與義務

1.乙方的權利：

（1）按照本合同約定承包甲方的新建小區(qū)土地，進行房地產開發(fā)。

（2）在合同約定范圍內，享有土地使用權、收益權及處置權。

（3）要求甲方按照合同約定提供土地及協(xié)助辦理相關手續(xù)。

2.乙方的義務：

（1）按照合同約定用途和標準，對新建小區(qū)土地進行開發(fā)，確保項目合法合規(guī)。

（2）按時支付土地承包費及其他相關費用。

（3）在土地開發(fā)過程中，嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保項目質量，防止環(huán)境污染。

（4）在合同履行期間，如遇不可抗力等因素，應積極采取措施，減輕損失，并及時通知甲方。

（5）負責新建小區(qū)的物業(yè)管理，確保業(yè)主權益。

雙方應按照本合同約定的權利與義務，共同推動新建小區(qū)土地承包項目的順利進行，實現互利共贏。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

1.土地承包價格：雙方同意，新建小區(qū)土地承包價格為人民幣XX萬元/畝，共計XX畝，總價款為XX萬元。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付土地承包費。

3.支付時間：乙方應在合同簽訂之日起30日內支付土地承包費的50%；剩余50%的土地承包費，乙方應在不晚于土地開發(fā)項目取得施工許可證之日起30日內支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應在合同簽訂后6個月內完成土地規(guī)劃、設計等相關手續(xù)。

（2）乙方應在土地規(guī)劃、設計完成后12個月內完成土地開發(fā)建設。

（3）乙方應在項目竣工驗收合格后6個月內完成銷售及物業(yè)管理交接工作。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供土地或土地使用權存在瑕疵，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的10%。

2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，導致項目無法正常進行，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付土地承包費，甲方有權解除合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為應付款項的5%。

2.乙方未按約定用途和標準進行土地開發(fā)，甲方有權要求乙方整改，并支付違約金，違約金為合同總價款的5%。

3.乙方未按約定時間完成項目開發(fā)、銷售及物業(yè)管理交接工作，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。

4.乙方在合同履行過程中違反國家法律法規(guī)，導致項目無法正常進行，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應法律責任及賠償損失。

雙方應嚴格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方繼續(xù)賠償。守約方在追究違約責任時，應提供相關證據。雙方在合同履行過程中應保持良好溝通，積極協(xié)商解決合同爭議。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間發(fā)生的不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同的，該方不承擔違約責任。遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據不可抗力對合同履行的影響，決定是否繼續(xù)履行合同，或部分免除履行責任，或延長履行期限。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市房地產糾紛調解委員會進行調解。

3.若調解仍不能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

雙方確認，本合同約定的爭議解決方式是雙方的真實意思表示，一旦發(fā)生爭議，雙方應嚴格按照本條約定處理，以確保合同的順利履行和雙方的合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方。書面通知可通過快遞、掛號信或專人遞送等方式進行，送達地址為雙方依法登記的通信地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須經雙方協(xié)商一致并書面確認，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，經催告后仍未改正的；

（2）對方發(fā)生破產、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同的；

（3）因不可抗力導致合同無法履行，且雙方未能就變更合同達成一致的；

（4）雙方協(xié)商一致決定終止合同的。

4.合同的終止不影響雙方在終止前已經產生的權利和義務。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件為本合同附件，與本合同具有同等法律效力：

（1）土地使用權證復印件；