居家用房買賣合同范本

居家用房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光家園房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)陽光街88號

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)陽光街88號，郵編：100000

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：張三（以下簡稱為“乙方”）

地址：北京市海淀區(qū)幸福路99號

法定代表人：張三（本人）

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)幸福路99號，郵編：100000

合同簡介：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的公司，具備豐富的市場資源和專業(yè)團隊，為購房者提供優(yōu)質(zhì)、高效的購房服務(wù)。乙方為擁有合法房產(chǎn)證明的房屋所有權(quán)人，愿意將自有房產(chǎn)出售給甲方，以便甲方協(xié)助買方購買該房產(chǎn)。

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方將其擁有的位于北京市海淀區(qū)幸福路99號的居家用房出售給甲方，甲方協(xié)助買方購買該房產(chǎn)事宜，達成以下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.房屋地址：北京市海淀區(qū)幸福路99號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：京海房權(quán)證海字第12345678號。

2.房屋面積：120平方米。

3.房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，共3層，位于第1層。

4.房屋用途：住宅。

5.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：國有土地使用權(quán)出讓，房屋所有權(quán)證。

二、合作背景及前提條件

1.甲方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，具備為買方提供購房咨詢、房源推薦、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等一站式購房服務(wù)的能力。

2.乙方自愿將自有房產(chǎn)出售給甲方，并委托甲方尋找合適買方。

3.雙方同意，在合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶完畢期間，乙方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響房屋交易過戶的瑕疵。

4.甲方承諾，在合同有效期內(nèi)，積極尋找買方，確保買方具備購房資格，且能按時支付購房款項。

本合同范本旨在明確雙方在居家用房買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進行，為雙方提供法律保障。在簽訂本合同前，雙方已充分了解合同內(nèi)容，并無任何異議。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，協(xié)助買方購買乙方擁有的居家用房，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。具體內(nèi)容包括：甲方負責為乙方尋找合適買方、提供購房咨詢、協(xié)助簽訂購房合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。合同范圍涵蓋從雙方簽訂本合同之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶完畢、買方取得房產(chǎn)證之日止。

第二條定義

1.居家用房：指位于北京市海淀區(qū)幸福路99號，產(chǎn)權(quán)證號為京海房權(quán)證海字第12345678號的住宅房產(chǎn)。

2.買方：指通過甲方介紹并成功購買乙方房產(chǎn)的第三方。

3.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方協(xié)助買方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，使買方成為房產(chǎn)新的所有權(quán)人的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實、完整的房屋產(chǎn)權(quán)資料，以便為買方提供購房咨詢和辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場行情，為乙方提供合理的房屋售價建議。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)積極尋找合適買方，并確保買方具備購房資格。

（2）甲方負責為雙方提供購房合同模板，并協(xié)助雙方簽訂購房合同。

（3）甲方應(yīng)按時完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保買方取得房產(chǎn)證。

（4）在合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)維護乙方的合法權(quán)益，確保房產(chǎn)交易安全、合規(guī)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供專業(yè)、誠信的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)按照合同約定收取購房款項。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響房屋交易過戶的瑕疵。

（2）乙方應(yīng)配合甲方完成購房合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

（3）在合同有效期內(nèi)，乙方不得擅自提高房屋售價或與其他方進行房產(chǎn)交易。

（4）乙方應(yīng)按時交付房屋及房產(chǎn)證等相關(guān)資料，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

雙方在合同履行過程中應(yīng)嚴格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進行。如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認，乙方向買方出售的居家用房總價為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格不含稅費、中介費等額外費用。

2.支付方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等形式向乙方支付購房款項。

3.支付時間：

（1）合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，買方支付購房定金，金額為總價款的10%；

（2）買方在取得房產(chǎn)證之前，支付剩余90%的購房款項。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】個月。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成以下事項：

（1）自合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)，為乙方找到合適買方；

（2）自買方確定購買意向之日起30個工作日內(nèi)，完成購房合同簽訂；

（3）自合同簽訂之日起60個工作日內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保買方取得房產(chǎn)證。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未能按約定時間完成合同義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為總價款的5%。

2.甲方在合同履行過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。

3.甲方泄露乙方隱私或房屋交易信息，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方在合同有效期內(nèi)擅自提高房屋售價或與其他方進行房產(chǎn)交易，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為總價款的5%。

2.乙方未能按約定時間交付房屋及房產(chǎn)證等相關(guān)資料，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。

3.乙方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響房屋交易過戶的瑕疵，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。

雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，如有違約行為，違約方應(yīng)按照本條規(guī)定承擔相應(yīng)違約責任。如違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響方不承擔違約責任，合同履行期限相應(yīng)順延。受影響方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后30個工作日內(nèi)，書面通知對方恢復(fù)合同履行。

如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方可協(xié)商終止合同。在合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，按照公平原則處理已履行和未履行的部分。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁。

3.雙方也可以選擇直接向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

在爭議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，不得采取任何可能加劇爭議的行為，以免影響合同的正常履行。爭議解決費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地分別為雙方的通訊地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，否則無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方申請破產(chǎn)、被宣告破產(chǎn)或進入清算程序；

（3）發(fā)生不可抗力事件，且雙方無法達成合理解決方案；

（4）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理已履行和未履行的部分，退還已收款項（如有），并按約定承擔相應(yīng)責任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；