房租改造合同范本

房租改造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：_______裝飾設計工程有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的房產(chǎn)，擬將該房產(chǎn)進行改造并出租；乙方具備專業(yè)的房屋裝修設計及施工資質(zhì)，愿意接受甲方的委托進行房產(chǎn)的改造工作。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方房產(chǎn)的改造及租賃事宜達成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方作為房產(chǎn)所有權(quán)人，擁有合法的房屋所有權(quán)及處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃合同糾紛等法律問題。

2.乙方具備國家認可的相關(guān)資質(zhì)，具備完成本合同項下改造工程的能力。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件進行合作，共同完成房產(chǎn)的改造及租賃事宜。

二、合作范圍

1.甲方委托乙方進行房產(chǎn)的改造工作，包括但不限于：設計、施工、采購材料、設備安裝等。

2.乙方根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)信息及要求，制定改造方案，并負責施工過程中的質(zhì)量、安全、環(huán)保等各項工作。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，至改造工程竣工驗收合格、甲方取得房產(chǎn)租賃許可證并完成租賃合同簽訂之日止。

2.雙方應在合同有效期內(nèi)，按照約定的時間節(jié)點完成各自的工作任務。

四、雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)利與義務

（1）甲方有權(quán)對乙方的改造方案、施工進度、質(zhì)量等進行監(jiān)督、檢查。

（2）甲方應提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建筑設計圖紙等。

（3）甲方應在合同約定的期限內(nèi)支付改造費用。

（4）甲方應確保改造工程符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。

2.乙方的權(quán)利與義務

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取改造費用。

（2）乙方負責制定改造方案，并按照甲方的要求進行修改完善。

（3）乙方應確保改造工程的施工質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。

（4）乙方應在合同約定的工期內(nèi)完成改造工程，并提交竣工驗收報告。

五、價格與支付條件

1.雙方根據(jù)改造工程的實際費用，另行簽訂補充協(xié)議明確具體價格。

2.甲方按照補充協(xié)議約定的支付條件，向乙方支付改造費用。

六、履行期限

1.乙方應在合同簽訂后30日內(nèi)完成改造方案的制定。

2.改造工程自乙方進場施工之日起，應在120日內(nèi)完成。

3.雙方應按照約定的時間節(jié)點，完成各自的工作任務。

七、違約責任

1.雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。

2.具體違約責任事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議予以明確。

八、不可抗力

1.因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不承擔違約責任。

2.不可抗力包括但不限于自然災害、政府行為等。

九、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十一、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同附件包括但不限于：改造方案、施工圖紙、驗收報告等。

3.本合同及其附件的修改、補充均需雙方書面同意。

4.本合同及其附件的解除、終止，不影響雙方在合同履行期間產(chǎn)生的債權(quán)、債務關(guān)系。

十二、簽署

甲方（蓋章）：____________

乙方（蓋章）：____________

法定代表人（或授權(quán)代表）：_______

法定代表人（或授權(quán)代表）：_______

簽署日期：_______年_______月_______日

簽署日期：_______年_______月_______日

（注：本合同范本僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況進行調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方對甲方擁有的房產(chǎn)進行改造，使之滿足租賃市場需求，提升房產(chǎn)價值，并為甲方創(chuàng)造穩(wěn)定的租金收益。具體內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)優(yōu)化、裝修設計、施工建設、設備采購及安裝、竣工驗收等與房產(chǎn)改造相關(guān)的各項工作。

第二條定義

1.改造工程：指甲方委托乙方進行的房屋裝修、結(jié)構(gòu)改動、設備安裝等施工活動。

2.竣工驗收：指甲方對乙方完成的改造工程進行的質(zhì)量、數(shù)量、技術(shù)規(guī)范等方面的檢查驗收。

3.租賃許可證：指甲方依法取得的，允許其將改造后的房產(chǎn)進行出租的政府許可文件。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)利與義務

（1）甲方有權(quán)根據(jù)合同約定對乙方的施工進度、質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應在合同規(guī)定的時間內(nèi)提供必要的房產(chǎn)資料，為乙方改造工程提供便利條件。

（3）甲方應在合同約定的時間內(nèi)支付改造費用，確保改造工程的順利進行。

（4）甲方應確保改造工程符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及租賃市場需求。

（5）甲方在改造工程驗收合格后，有權(quán)按照約定將房產(chǎn)出租給第三方。

2.乙方的權(quán)利與義務

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取改造費用。

（2）乙方負責制定改造方案，并根據(jù)甲方的要求進行修改完善。

（3）乙方應確保改造工程的施工質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。

（4）乙方應在合同約定的工期內(nèi)完成改造工程，并提交竣工驗收報告。

（5）乙方應配合甲方辦理租賃許可證等相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)能夠順利出租。

（6）乙方在改造工程驗收合格后，有權(quán)要求甲方支付合同約定的費用。

（7）乙方應負責改造工程的質(zhì)量保修，按照國家相關(guān)規(guī)定履行保修義務。

（8）乙方在改造過程中，應采取有效措施保護施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生，避免對周圍環(huán)境和居民生活造成影響。

第四條價格與支付條件

1.雙方根據(jù)改造工程的實際費用，通過補充協(xié)議明確具體價格。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付改造費用。

3.支付時間：甲方應在合同簽訂后30日內(nèi)支付改造費用的50%作為預付款；剩余50%的費用，在改造工程驗收合格后10日內(nèi)支付。

4.若乙方未按合同約定完成改造工程，甲方有權(quán)拒絕支付相應費用。

第五條履行期限

1.合同有效期限：自合同簽訂之日起至改造工程竣工驗收合格、甲方取得房產(chǎn)租賃許可證并完成租賃合同簽訂之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應在合同簽訂后30日內(nèi)完成改造方案的制定。

（2）改造工程自乙方進場施工之日起，應在120日內(nèi)完成。

（3）改造工程驗收合格后10日內(nèi)，甲方應支付剩余50%的改造費用。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

（1）若甲方未按約定時間支付預付款，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

（2）若甲方未按約定時間支付剩余改造費用，乙方有權(quán)拒絕交付改造后的房產(chǎn)，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式同上。

（3）若甲方原因?qū)е赂脑旃こ虩o法按期完成，甲方應承擔由此給乙方造成的損失。

2.乙方違約情形及后果：

（1）若乙方未按約定時間完成改造工程，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價×0.05%×逾期天數(shù)。

（2）若改造工程驗收不合格，乙方應在甲方通知后30日內(nèi)無償返工，直至達到合同約定的質(zhì)量標準。

（3）若乙方原因?qū)е赂脑旃こ虩o法按期完成，乙方應承擔由此給甲方造成的損失。

（4）若乙方在改造過程中發(fā)生安全事故，導致人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應承擔相應責任。

3.雙方同意，違約金不足以彌補對方損失的，違約方應承擔賠償責任。具體賠償金額，雙方可簽訂補充協(xié)議予以明確。

第七條不可抗力

1.不可抗力指甲方和乙方在履行本合同過程中無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的責任和義務將暫時中止，相應期限自動順延。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應盡快恢復履行合同。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應友好協(xié)商解決，或按照本合同第八條爭議解決的規(guī)定處理。

4.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方不承擔違約責任。但如不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方未及時通知對方或未采取合理措施減輕損失，導致?lián)p失擴大的，應自行承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

4.爭議解決費用，由敗訴方承擔。如雙方部分敗訴，按責任比例分擔。

5.雙方在爭議解決過程中，應保持克制，不得采取任何可能加劇矛盾、擴大損失的行動。如有違反，應承擔相應法律責任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方的通知、文件等應以書面形式送達對方。通過郵寄方式送達的，以郵戳日期為準；通過電子郵件方式送達的，以郵件發(fā)送時間為準。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：

（1）雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利和義務；

（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，提前終止本合同；

（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應按約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用。合同終止不影響雙方在合同履行期間產(chǎn)生的債權(quán)、債務關(guān)系。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：改