膩?zhàn)泳S修合同范本

膩?zhàn)泳S修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的住宅小區(qū)項(xiàng)目，并負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)與物業(yè)管理；乙方具備專業(yè)的膩?zhàn)泳S修資質(zhì)和技術(shù)實(shí)力，為滿足甲方對小區(qū)內(nèi)建筑物膩?zhàn)泳S修的需求，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

背景及前提條件：

1.甲方所開發(fā)的住宅小區(qū)項(xiàng)目，因建筑年代較長，部分樓棟的內(nèi)外墻膩?zhàn)映霈F(xiàn)脫落、開裂等現(xiàn)象，影響小區(qū)整體美觀及居民的生活質(zhì)量。

2.甲方為實(shí)現(xiàn)小區(qū)環(huán)境的優(yōu)化，提高居民滿意度，決定對存在膩?zhàn)訂栴}的樓棟進(jìn)行維修。

3.乙方作為一家專業(yè)的膩?zhàn)泳S修公司，具備豐富的施工經(jīng)驗(yàn)和良好的口碑，能夠滿足甲方對膩?zhàn)泳S修質(zhì)量及效果的要求。

4.甲乙雙方經(jīng)過充分了解和溝通，確認(rèn)乙方的維修方案、施工工藝、技術(shù)實(shí)力及價格合理，達(dá)成合作意向。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保膩?zhàn)泳S修工程的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。以下為具體的合同條款，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方對XX省XX市XX區(qū)XX路甲方所開發(fā)住宅小區(qū)項(xiàng)目內(nèi)的指定樓棟進(jìn)行膩?zhàn)泳S修，以恢復(fù)和提升建筑物外墻的整體美觀和耐久性。具體內(nèi)容包括但不限于外墻膩?zhàn)拥臋z查、清理、修補(bǔ)、打磨、涂刷等施工工序，以及施工過程中的安全防護(hù)、垃圾清運(yùn)和工程驗(yàn)收等工作。

第二條定義

1.膩?zhàn)泳S修：指對建筑物內(nèi)外墻面的膩?zhàn)訉舆M(jìn)行檢測、修補(bǔ)、更換、打磨、涂刷等施工過程，以達(dá)到恢復(fù)墻面平整、美觀和耐久性的目的。

2.指定樓棟：指甲方根據(jù)實(shí)際需要，在本合同附件中明確指定的需進(jìn)行膩?zhàn)泳S修的樓棟。

3.工程驗(yàn)收：指甲方對乙方完成的膩?zhàn)泳S修工程進(jìn)行檢查、評價，確認(rèn)是否符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定的質(zhì)量、進(jìn)度完成膩?zhàn)泳S修工程；

（2）有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議；

（3）有權(quán)在工程驗(yàn)收合格后，按照約定支付款項(xiàng)。

2.義務(wù)：

（1）提供施工所需的場地、水、電等基礎(chǔ)設(shè)施；

（2）負(fù)責(zé)辦理施工所需的各項(xiàng)審批手續(xù)；

（3）確保乙方施工期間不受第三方干擾；

（4）按照合同約定及時支付工程款項(xiàng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求甲方提供施工所需的基礎(chǔ)設(shè)施和必要的施工條件；

（2）有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際需要，合理調(diào)整施工方案；

（3）有權(quán)在甲方逾期支付款項(xiàng)時，要求甲方支付逾期付款的違約金。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定的質(zhì)量、進(jìn)度完成膩?zhàn)泳S修工程；

（2）確保施工過程中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全；

（3）負(fù)責(zé)施工過程中的垃圾清運(yùn)，保護(hù)環(huán)境衛(wèi)生；

（4）對維修工程提供質(zhì)保服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，乙方應(yīng)無條件進(jìn)行修復(fù)；

（5）在工程驗(yàn)收合格后，及時向甲方提交工程驗(yàn)收報(bào)告和結(jié)算資料。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保膩?zhàn)泳S修工程的順利進(jìn)行，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定膩?zhàn)泳S修工程的總價為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該價格包含乙方完成本合同約定的全部工程內(nèi)容所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。

2.支付方式：甲方采用轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款項(xiàng)。

3.支付時間：

a.甲方在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付乙方合同總價款的30%作為預(yù)付款；

b.乙方完成工程進(jìn)度的50%時，甲方支付合同總價款的30%；

c.乙方完成工程進(jìn)度的100%且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付合同總價款的35%；

d.剩余5%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后，甲方支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應(yīng)自合同生效之日起開始施工，并在合同有效期內(nèi)完成全部膩?zhàn)泳S修工程。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a.合同簽訂后5個工作日內(nèi)，甲方支付預(yù)付款；

b.乙方在合同有效期內(nèi)完成工程進(jìn)度50%；

c.乙方在合同有效期內(nèi)完成全部工程；

d.甲方在驗(yàn)收合格后5個工作日內(nèi)支付合同總價款的95%；

e.質(zhì)保期滿后5個工作日內(nèi)，甲方支付剩余5%的質(zhì)保金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方逾期支付預(yù)付款、進(jìn)度款或尾款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的0.1%作為違約金；

b.甲方未按約定提供施工條件，導(dǎo)致工程延期或無法進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向乙方支付違約金。

2.乙方違約：

a.乙方未按合同約定的質(zhì)量、進(jìn)度完成工程的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金；

b.乙方施工過程中發(fā)生安全事故，造成甲方或第三方損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

c.乙方質(zhì)保期內(nèi)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致維修的，應(yīng)無條件進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；

d.乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫時中止，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并將實(shí)際情況通知對方。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方應(yīng)各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等因仲裁產(chǎn)生的費(fèi)用。

4.在爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.如一方未在仲裁裁決規(guī)定的期限內(nèi)履行裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對方指定地址即視為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致終止合同；

b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

c.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)目的。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、已履行部分的清算等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于：

a.工程量清單；

b.工程施工圖