房屋買賣協(xié)議模板：賣家義務與權(quán)益保障

房屋買賣協(xié)議模板：賣家義務與權(quán)益保障版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋所有權(quán)證號1.4房屋使用性質(zhì)第二條賣家義務2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋交付時間及條件2.3房屋質(zhì)量保證2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記配合第三條賣家權(quán)益保障3.1房價款支付3.2房屋交易稅費承擔3.3房屋過戶手續(xù)辦理3.4房屋交付后的權(quán)益處理第四條房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序及標準4.4交付后的物業(yè)服務及相關費用第五條房價款及支付方式5.1房價款金額5.2支付時間及方式5.3付款憑證5.4房價款退還及扣除事項第六條房屋交易稅費6.1稅費種類及標準6.2稅費承擔方式6.3稅費支付程序第七條違約責任7.1賣家違約責任7.2買家違約責任7.3違約金計算及支付方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)及地點8.3法律適用第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序及效力第十條雙方聲明及保證10.1賣家聲明及保證10.2買家聲明及保證第十一條附加條款11.1條款名稱11.2條款內(nèi)容第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1約定內(nèi)容13.2約定效力第十四條雙方簽字蓋章14.1賣家簽字蓋章14.2買家簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號棟單元號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為結(jié)構(gòu)，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號：京X字第號1.4房屋使用性質(zhì)：住宅第二條賣家義務2.1房屋權(quán)屬證明：賣家應保證房屋權(quán)屬清晰，提供合法的房屋所有權(quán)證等相關權(quán)屬證明文件2.2房屋交付時間及條件：賣家應按照約定時間將房屋交付給買家，交付時房屋應符合合同約定的交付條件2.3房屋質(zhì)量保證：賣家承諾房屋交付時質(zhì)量符合國家相關標準和約定，自交付之日起一年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣家應負責維修或更換2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記配合：賣家應協(xié)助買家辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料第三條賣家權(quán)益保障3.1房價款支付：買家應按照合同約定的時間和方式支付房價款3.2房屋交易稅費承擔：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定由買家承擔3.3房屋過戶手續(xù)辦理：賣家應協(xié)助買家辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料3.4房屋交付后的權(quán)益處理：房屋交付后，除合同另有約定外，房屋及附屬設施的權(quán)益歸買家所有第四條房屋交付及驗收4.1交付時間：房屋交付時間為年月日4.3驗收程序及標準：房屋交付時，買家應按照合同約定的程序和標準進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應及時通知賣家進行維修或更換4.4交付后的物業(yè)服務及相關費用：房屋交付后，買家應按照物業(yè)服務合同的約定支付物業(yè)服務費用及相關費用第五條房價款及支付方式5.1房價款金額：房屋成交總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬捌仟元整）5.2支付時間及方式：買家應于年月日前，將房價款分兩次支付給賣家，具體支付時間和方式如下：第一次支付：人民幣萬元整，于年月日前支付；第二次支付：人民幣萬元整，于年月日前支付。5.3付款憑證：買家支付房價款時，應出具相應的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等5.4房價款退還及扣除事項：如賣家違約，應按照合同約定退還房價款，并按照約定方式扣除相關費用第六條房屋交易稅費6.1稅費種類及標準：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體稅費種類及標準按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定執(zhí)行6.2稅費承擔方式：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定由買家承擔6.3稅費支付程序：買家應按照稅務部門的要求和合同約定，按時足額支付稅費第七條違約責任7.1賣家違約責任：賣家未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、退還房價款等7.2買家違約責任：買家未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償賣家損失等7.3違約金計算及支付方式：違約金計算方式為：違約金=房價款總額×違約比例。違約金支付方式為：違約方應在違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)，將違約金支付給守約方第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2仲裁機構(gòu)及地點：如雙方同意仲裁解決爭議，應選擇仲裁委員會進行仲裁，仲裁地點為市8.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.2合同解除條件：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議9.3變更和解除的程序及效力：合同變更或解除后，本合同的剩余部分繼續(xù)有效，除非雙方另有約定第十條雙方聲明及保證10.1賣家聲明及保證：賣家保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務問題10.2買家聲明及保證：買家保證其提供的個人信息真實、準確、完整，并具備購買房屋的合法資格和能力第十一條附加條款11.1條款名稱：房屋交付后裝修約定11.2條款內(nèi)容：房屋交付后，買家進行裝修時應遵守相關法律法規(guī)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，否則一切后果由買家承擔第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件：合同終止的條件按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定執(zhí)行12.3合同解除條件：合同解除的條件按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定執(zhí)行第十三條其他約定13.1約定內(nèi)容：雙方約定的其他事項13.2約定效力：其他約定作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力第十四條雙方簽字蓋章14.1賣家簽字蓋章：出賣人（蓋章）：身份證號：聯(lián)系電話：14.2買家簽字蓋章：買受人（蓋章）：身份證號：聯(lián)系電話：14.3見證人簽字蓋章：（如有見證人）見證人（蓋章）：身份證號：聯(lián)系電話：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：房屋結(jié)構(gòu)及面積圖紙附件三：房屋權(quán)屬證明文件附件四：房屋買賣合同草稿附件五：房屋交易稅費清單附件六：房屋過戶手續(xù)相關文件附件七：房屋交付驗收記錄附件八：房價款支付憑證附件九：房屋裝修約定附件十：房屋維修保養(yǎng)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復印件說明：本附件提供房屋所有權(quán)證的復印件，作為合同附件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋結(jié)構(gòu)及面積圖紙說明：本附件提供房屋的結(jié)構(gòu)及面積圖紙，作為合同附件，以明確房屋的結(jié)構(gòu)和面積。附件三：房屋權(quán)屬證明文件說明：本附件提供房屋權(quán)屬證明文件，作為合同附件，以證明房屋的權(quán)屬情況。附件四：房屋買賣合同草稿附件五：房屋交易稅費清單說明：本附件提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費清單，作為合同附件，以明確稅費的種類和金額。附件六：房屋過戶手續(xù)相關文件說明：本附件提供房屋過戶手續(xù)相關的文件，作為合同附件，以協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。附件七：房屋交付驗收記錄說明：本附件提供房屋交付驗收記錄，作為合同附件，以記錄房屋交付時的情況。附件八：房價款支付憑證說明：本附件提供房價款支付的憑證，作為合同附件，以證明房價款的支付情況。附件九：房屋裝修約定說明：本附件提供房屋裝修的約定，作為合同附件，以明確裝修的相關事項。附件十：房屋維修保養(yǎng)協(xié)議說明：本附件提供房屋維修保養(yǎng)的協(xié)議，作為合同附件，以明確維修保養(yǎng)的相關事項。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約行為及責任認定：示例說明：如果賣家未能按照合同約定時間交付房屋，視為賣家違約。賣家應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、退還房價款等。2.買家違約行為及責任認定：示例說明：如果買家未能按照合同約定時間支付房價款，視為買家違約。買家應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償賣家損失等。3.違約金計算及支付方式：示例說明：違約金計算方式為：違約金=房價款總額×違約比例。違約金支付方式為：違約方應在違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)，將違約金支付給守約方。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：指房屋