2024年餐飲業(yè)租賃店面協(xié)議樣本

2024年標準餐飲業(yè)租賃店面協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.租賃店面及面積1.1店面位置及描述1.2店面面積1.3店面現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營范圍4.3經(jīng)營限制5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3維修費用承擔6.保險6.1承租人保險責任6.2保險費用承擔6.3保險有效性7.轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.3轉(zhuǎn)租批準8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的通知期限8.3提前終止租賃的違約金9.違約責任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約金計算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3適用法律11.其他條款11.1合同的變更11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3合同的解除12.附件12.1店面平面圖12.2租賃店面現(xiàn)狀照片12.3其他相關文件13.簽署13.1出租人簽字13.2承租人簽字13.3日期14.備份14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：1.租賃店面及面積1.1店面位置及描述：店面位于甲方提供的地址，具體位置及建筑內(nèi)的房間號碼為【具體地址及房間號碼】。店面所在建筑物交通便利，附近有【附近設施】，有利于經(jīng)營。1.2店面面積：店面的總面積為【面積】平方米，包括營業(yè)區(qū)域和后臺區(qū)域。1.3店面現(xiàn)狀：店面目前處于【裝修狀況】，包括但不限于地面、墻面、天花板的裝修，以及基礎設施如水電、消防等設備的配置。2.租賃期限2.1租賃開始日期：租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為【租賃開始日期】。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為【租賃期限】年，自租賃開始日期起算，租賃結(jié)束日期為【租賃結(jié)束日期】。2.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應于租賃期屆滿前【提前通知期限】書面通知對方。續(xù)約條款包括但不限于租金、租賃期限等事項，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。3.租金及支付方式3.1租金金額：租金為每月【租金金額】元人民幣。租金每年增長率為【租金增長率】。3.2租金支付頻率：租金按【支付頻率】支付，即每月【租金支付日期】支付當月租金。3.3租金支付日期：租金支付日期為每月的【租金支付日期】。3.4租金調(diào)整條款：租金調(diào)整將按照【租金調(diào)整方式】進行，如市場行情變化等合理原因。4.租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃用途：承租人租賃該店面用于【租賃用途】，包括但不限于餐飲業(yè)。4.2經(jīng)營范圍：承租人可在租賃店面上經(jīng)營【經(jīng)營范圍】，包括但不限于餐廳、咖啡廳等。4.3經(jīng)營限制：承租人不得在租賃店面內(nèi)進行【經(jīng)營限制】等違法或違反合同約定的活動。5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責任：出租人負責租賃店面及附屬設施的日常維修和保養(yǎng)，保證店面及設施的正常使用。5.2承租人維修責任：承租人負責店面的內(nèi)部裝修及設備設施的維修和保養(yǎng)，確保店面內(nèi)部設施的安全和正常使用。5.3維修費用承擔：因維修產(chǎn)生的費用，按照【費用承擔方式】進行承擔。6.保險6.1承租人保險責任：承租人應按照甲方的要求，自行購買并維持有效的保險，包括但不限于火險、公眾責任險等。6.2保險費用承擔：保險費用由承租人承擔。6.3保險有效性：承租人應在簽署合同之日起【保險生效日期】前購買保險，并保證保險的有效性。7.轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租條件：承租人需轉(zhuǎn)租店面時，應事先獲得出租人的書面同意。7.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人應在轉(zhuǎn)租前【轉(zhuǎn)租通知期限】書面通知出租人。7.3轉(zhuǎn)租批準：出租人應在收到轉(zhuǎn)租通知后【轉(zhuǎn)租批準期限】內(nèi)予以批準或提出異議。如出租人未在此期間提出異議，視為同意轉(zhuǎn)租。8.提前終止租賃8.1.1雙方協(xié)商一致；8.1.2出租人因法律規(guī)定或政府命令等原因需要收回店面；8.1.3承租人嚴重違反租賃合同，出租人書面通知承租人后，承租人在【通知期限】內(nèi)未能糾正違約行為；8.1.4承租人破產(chǎn)或清算。8.2提前終止租賃的通知期限：一方欲提前終止租賃的，應至少提前【通知期限】書面通知對方。8.3提前終止租賃的違約金：如一方違反本合同提前終止租賃的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為【違約金金額】元人民幣。9.違約責任9.1出租人違約：出租人未履行合同義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2承租人違約：承租人未履行合同義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計算方式：違約金的計算方式為【違約金計算方式】，具體金額按照合同約定或雙方協(xié)商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【爭議解決方式】解決。10.2爭議解決地點：爭議解決的地點為【爭議解決地點】。10.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用【適用法律】法律。11.其他條款11.1合同的變更：本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.2合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3合同的解除：本合同解除的條件和程序按照合同約定或雙方協(xié)商確定。12.附件12.1店面平面圖：附件一為本店面的平面圖，用于標明店面的具體布局和區(qū)域劃分。12.2租賃店面現(xiàn)狀照片：附件二為租賃店面現(xiàn)狀的照片，用于記錄店面的現(xiàn)有狀況。12.3其他相關文件：附件三為本合同提及的其他相關文件，包括但不限于店面的經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等。13.簽署13.1出租人簽字：【出租人簽字】【日期】13.2承租人簽字：【承租人簽字】【日期】14.備份14.1合同正本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本：本合同的副本用于備份，不具備法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店面平面圖詳細要求和說明：店面平面圖應詳細標明店面的布局、面積、功能區(qū)域等，包括但不限于前臺、廚房、倉庫等。平面圖需由專業(yè)設計師繪制，并得到雙方的認可。附件二：租賃店面現(xiàn)狀照片詳細要求和說明：租賃店面現(xiàn)狀照片應真實反映店面的現(xiàn)有狀況，包括店面的外觀、內(nèi)部裝修、設施設備等。照片需在雙方見證下拍攝，并確保照片的真實性。附件三：其他相關文件詳細要求和說明：其他相關文件包括但不限于店面的經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證、消防驗收合格證等。這些文件需由承租人提供，并保證其有效性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按約定提供店面或店面不符合約定的，視為違約。2.出租人未按約定履行維修責任的，視為違約。3.承租人未按約定支付租金的，視為違約。4.承租人在店面內(nèi)進行違法或違反合同約定的活動的，視為違約。違約責任認定：1.出租人違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.承租人違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若出租人未按約定提供店面，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指提供店面并有權(quán)收取租金的一方。2.承租人：指租賃店面并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的時間段。4.租金：指承租人按照約定支付給出租人的費用。5.租金支付頻率：指承租人支付租金的周期，如每月、每季度等。6.維修責任：指租賃合同中約定的一方對店面及設施進行維修和保養(yǎng)的責任。7.保險：指承租人為店面及經(jīng)營活動購買的各類保險。8.轉(zhuǎn)租：指承租人在經(jīng)出租人同意后將店面轉(zhuǎn)租給第三方。9.違約金：指一方違反合同約定時需支付給另一方的金錢賠償。10.爭議解決：指雙方在發(fā)生爭議時采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。本合同中涉及的各類法律名詞均按照上述定義和解釋執(zhí)行。例如，出租人是指提供店面并有權(quán)收取租金的一方，承租人是指租賃店面并支付租金的一方，租賃期限是指租賃開始