2024商用房地產(chǎn)買賣協(xié)議法律研究

2024版商用房地產(chǎn)買賣協(xié)議法律研究版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同當事人1.2商用房地產(chǎn)1.3買賣協(xié)議1.4合同日期1.5法律法規(guī)第二條：合同主體2.1賣方2.2買方第三條：商用房地產(chǎn)描述3.1位置與面積3.2現(xiàn)狀與使用性質3.3產(chǎn)權與使用權第四條：買賣價格與支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：交付與過戶5.1交付時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費用第六條：陳述與保證6.1賣方陳述6.2買方陳述6.3保證與承諾第七條：違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的終止10.1終止條件10.2終止程序第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3例外情況第十二條：第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方權利第十三條：適用法律與管轄13.1適用法律13.2管轄法院第十四條：其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3修訂歷史第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同當事人1.1.1賣方：指本合同所述的房地產(chǎn)的合法所有權人或者其合法授權人。1.1.2買方：指本合同所述的購買房地產(chǎn)的當事人。1.2商用房地產(chǎn)1.2.1指位于_______（具體位置）的_______（具體房地產(chǎn)名稱），其土地使用權證號為_______，房產(chǎn)證號為_______。1.2.2包括該房地產(chǎn)的所有附屬設施、設備和配件。1.3買賣協(xié)議1.3.1本合同是賣方和買方就1.2所述商用房地產(chǎn)的買賣達成的協(xié)議。1.3.2本合同的簽訂地點為_______，簽訂日期為_______。1.4合同日期1.4.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.4.2本合同的有效期為_______年，自合同生效之日起計算。1.5法律法規(guī)1.5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。1.5.2本合同的簽訂、履行應遵守的相關法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等。第二條：合同主體2.1賣方2.1.1賣方的名稱或者姓名為：_______。2.1.2賣方的住所或者營業(yè)地點為：_______。2.1.3賣方的法定代表人或者負責人為：_______。2.2買方2.2.1買方的名稱或者姓名為：_______。2.2.2買方的住所或者營業(yè)地點為：_______。2.2.3買方的法定代表人或者負責人為：_______。第三條：商用房地產(chǎn)描述3.1位置與面積3.1.1商用房地產(chǎn)位于_______（具體位置），宗地面積為_______平方米，建筑總面積為_______平方米。3.1.2商用房地產(chǎn)的具體地址為：_______。3.2現(xiàn)狀與使用性質3.2.1商用房地產(chǎn)目前的現(xiàn)狀為：_______（描述房地產(chǎn)目前的狀況，如：完好、需要維修等）。3.2.2商用房地產(chǎn)的使用性質為：_______（描述房地產(chǎn)目前的用途，如：商業(yè)、辦公、工業(yè)等）。3.3產(chǎn)權與使用權3.3.1賣方保證對3.1所述的商用房地產(chǎn)擁有完全的、無爭議的產(chǎn)權和使用權。3.3.2買方確認對3.1所述的商用房地產(chǎn)的購買是基于對其現(xiàn)狀和產(chǎn)權狀況的充分了解。第四條：買賣價格與支付方式4.1買賣價格4.1.1商用房地產(chǎn)的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.1.2買賣價格包括但不限于房地產(chǎn)的價值、附屬設施和配件的價值等。4.2支付方式4.2.1買方應通過銀行轉賬的方式向賣方支付上述買賣價格。4.2.2買方應在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將全部購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。4.3支付時間4.3.1買方應按照4.2的約定時間支付買賣價格。4.3.2賣方應在收到全部購房款后_______個工作日內(nèi)，向買方交付符合本合同約定的商用房地產(chǎn)。第五條：交付與過戶5.1交付時間5.1.1賣方應在本合同4.3約定的支付時間后_______個工作日內(nèi)，將符合本合同約定的商用房地產(chǎn)交付給買方。5.1.2交付地點為：_______。5.2過戶手續(xù)5.2.1賣方應在本合同4.3約定的支付時間后_______個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理商用房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2.2過戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權轉移登記、土地使用權轉移登記等。5.3過戶費用5.3.1過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由買方承擔。5.3.2過戶費用包括但不限于稅費、登記費、公告費等。第六條：陳述與保證6.1賣方陳述6.1.1賣方保證對3.1～3.3所述的商用房地產(chǎn)第八條：違約責任8.1賣方違約8.1.1賣方未能按照本合同5.1的約定時間交付商用房地產(chǎn)的，應向買方支付合同總金額_______%的違約金。8.1.2賣方未能按照本合同5.2的約定協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)的，應向買方支付合同總金額_______%的違約金。8.2買方違約8.2.1買方未能按照本合同4.2的約定時間支付買賣價格的，應向賣方支付合同總金額_______%的違約金。8.2.2買方未能按照本合同約定的條件接受商用房地產(chǎn)交付的，應向賣方支付合同總金額_______%的違約金。8.3違約賠償8.3.1除按照本合同8.1和8.2的約定承擔違約金外，違約方還應賠償因此給對方造成的一切損失和費用。8.3.2損失和費用包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、鑒定費等。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同的變更不得影響本合同的合法性、有效性及雙方的合法權益。9.2合同解除9.2.1合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除后，賣方應退還買方已支付的購房款，并按照本合同8.1和8.2的約定承擔違約責任。第十條：合同的終止10.1終止條件10.1.1.1賣方未能按照本合同約定的條件交付商用房地產(chǎn)的；10.1.1.2買方未能按照本合同約定的條件支付購房款的；10.1.1.3雙方協(xié)商一致終止合同的。10.2終止程序10.2.1合同終止前，雙方應協(xié)商確定終止合同的具體程序和方式。10.2.2合同終止后，雙方應按照本合同的相關約定處理后續(xù)事項。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等。11.2保密期限11.2.1雙方對11.1所述保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后_______年。11.3例外情況11.3.1.1依法應當向行政機關、司法機關提供相關信息的情況；11.3.1.2雙方書面同意公開的情況；11.3.1.3依法其他不受保密限制的情況。第十二條：第三方受益12.1第三方受益人12.1.1本合同的履行可能對第三方產(chǎn)生利益影響的，第三方為受益人。12.2第三方權利12.2.1第三方如認為本合同的履行可能損害其合法權益的，有權向雙方提出書面異議。12.2.2雙方應在收到第三方異議后_______個工作日內(nèi)，與第三方協(xié)商解決。第十三條：適用法律與管轄13.1適用法律13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。13.2管轄法院13.2.1雙方同意，本合同爭議解決的管轄法院為合同履行地人民法院。第十四條：其他條款14.1附加條款14.1.1本合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.1.2附件包括但不限于商用房地產(chǎn)權屬證明、買賣價格詳細計算等。14.2附錄14.2.1本合同附錄包括雙方約定的與本合同履行相關的其他文件和資料。14.2.2附錄包括但不限于房屋交付標準、過戶手續(xù)指南等。14.3修訂歷史14.3.1本合同的修訂歷史應由雙方書面記錄，并第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商用房地產(chǎn)權屬證明詳細要求：提供商用房地產(chǎn)的權屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證書的復印件。附件說明：證明賣方對商用房地產(chǎn)擁有合法的所有權和使用權，確保買賣行為的合法性。附件二：商用房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明詳細要求：詳細描述商用房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括建筑結構、設施設備、使用狀況等。附件說明：提供商用房地產(chǎn)的現(xiàn)狀說明，以便買方了解房地產(chǎn)的實際狀況。附件三：買賣價格詳細計算詳細要求：詳細列出買賣價格的計算方式和依據(jù)，包括稅費、中介費等。附件說明：明確買賣價格的計算方式，確保雙方對價格的清晰了解。附件四：房屋交付標準詳細要求：明確房屋交付時的標準，包括房屋整潔度、設施設備功能等。附件說明：規(guī)定房屋交付的標準，確保買方能夠獲得符合約定的房地產(chǎn)。附件五：過戶手續(xù)指南詳細要求：提供過戶手續(xù)的詳細指南，包括所需文件、辦理流程、費用等。附件說明：指導買方辦理過戶手續(xù)，簡化辦理過程，減少不必要的麻煩。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時間交付商用房地產(chǎn)。2.賣方未能按照合同約定協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。3.買方未能按照合同約定時間支付購房款。4.買方未能按照合同約定條件接受商用房地產(chǎn)交付。責任認定標準：1.違約金：按照合同總金額的一定比例（如5%）計算違約金。2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額計算，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、鑒定費等。示例說明：1.若賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付商用房地產(chǎn)，買方有權要求賣方支付合同總金額5%的違約金，并賠償因此造成的損失。2.若買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，賣方有權要求買方支付合同總金額5%的違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同所述的商用房地產(chǎn)買賣協(xié)議。2.賣方：指本合同所述的商用房地產(chǎn)的合法所有權人或者其合法授權人。3.買方：指本合同所述的購買商用房地產(chǎn)的當事人。4.商用房地產(chǎn)：指位于具體位置的特定房地產(chǎn)，包括土地使用權證號為具體號碼的土地和房產(chǎn)證號為具體號