商業(yè)街區(qū)物業(yè)租賃承包協(xié)議

商業(yè)街區(qū)物業(yè)租賃承包協(xié)議合同編號：__________商業(yè)街區(qū)物業(yè)租賃承包協(xié)議甲方（出租方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為物業(yè)的合法所有者，并有權(quán)出租該物業(yè)；乙方愿意租賃該物業(yè)，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)描述1.1甲方出租的物業(yè)位于________________，包括但不限于房屋、土地、附屬設(shè)施及附屬物。1.2物業(yè)的使用范圍為________________。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為________________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。四、物業(yè)使用及維護4.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方應(yīng)合理使用和愛護物業(yè)，確保物業(yè)的安全和完好，如有損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。4.3乙方不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。五、保險5.1乙方應(yīng)按甲方的要求辦理物業(yè)保險，并將保險單副本交甲方備案。5.2保險費用由乙方承擔。六、維修責任6.1甲方負責物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。6.2因乙方使用不當導(dǎo)致物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔維修和賠償責任。七、提前終止合同7.1在租賃期限內(nèi)，如甲方提前終止本協(xié)議，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。7.2在租賃期限內(nèi)，如乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。八、爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商業(yè)街區(qū)物業(yè)租賃承包協(xié)議正本2.物業(yè)描述的相關(guān)文件3.租賃期限的相關(guān)文件4.租金支付方式的證明文件5.物業(yè)使用及維護的規(guī)范文件6.保險單據(jù)7.維修責任的相關(guān)文件8.提前終止合同的證明文件9.爭議解決的授權(quán)書10.其他約定的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方提前終止合同，未按約定支付違約金。2.乙方提前終止合同，未按約定支付違約金。3.乙方未按約定用途使用物業(yè)，或擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。4.乙方未合理使用和愛護物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。5.乙方在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，或損害甲方及他人合法權(quán)益。6.乙方逾期支付租金。7.乙方未按甲方要求辦理物業(yè)保險。8.甲方未按約定負責物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指物業(yè)的合法所有者，有權(quán)出租該物業(yè)的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)的一方。3.物業(yè)：指出租方出租的商業(yè)街區(qū)相關(guān)房屋、土地、附屬設(shè)施及附屬物。4.租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方租賃甲方物業(yè)的時間范圍。5.租金：指乙方按約定向甲方支付的租賃費用。6.違約金：指一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)支付給另一方的賠償金。7.保險：指乙方為物業(yè)辦理的保險，保障物業(yè)的安全。8.維修責任：指甲方和乙方在物業(yè)使用過程中，對物業(yè)損壞的修復(fù)和賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：提醒乙方按時支付租金，逾期支付的，按約定收取滯納金。2.問題：乙方未按約定用途使用物業(yè)。解決辦法：提醒乙方遵守協(xié)議，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。3.問題：物業(yè)損壞，責任歸屬不明。解決辦法：查看維修責任條款，根據(jù)實際情況，由甲方或乙方承擔維修和賠償責任。4.問題：發(fā)生爭議，協(xié)商不成。解決辦法：按照協(xié)議約定的爭議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.問題：物業(yè)保險未辦理或無效。解決辦法：提醒乙方辦理物業(yè)保險，并將保險單副本交甲方備案。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)街區(qū)物業(yè)所有者出租物業(yè)。2.租賃公司或個人租賃商業(yè)街區(qū)