經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理招標(biāo)

經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理招標(biāo)合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和管理主體，需對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行招標(biāo)；乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，愿意參加競(jìng)標(biāo)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條合同范圍與內(nèi)容1.1本合同范圍包括：__________（具體列出物業(yè)管理服務(wù)的范圍，如綠化、保潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等）。1.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方的物業(yè)資產(chǎn)安全、環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，期限為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2如乙方在合同期限內(nèi)履行合同義務(wù)良好，甲方有權(quán)在合同到期前____個(gè)月內(nèi)提前通知乙方續(xù)簽合同。第三條競(jìng)標(biāo)保證金3.1乙方在簽訂本合同前，應(yīng)向甲方繳納競(jìng)標(biāo)保證金，金額為人民幣_(tái)___元整。3.2競(jìng)標(biāo)保證金主要用于乙方在合同期限內(nèi)未能履行合同義務(wù)時(shí)的違約賠償。3.3合同到期或解除后，乙方按約定退還競(jìng)標(biāo)保證金。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整：合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出調(diào)整方案，雙方協(xié)商確定。4.3乙方應(yīng)按時(shí)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理。5.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格按照物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居民的生活秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.4乙方不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給其他單位或個(gè)人。5.5乙方應(yīng)按照甲方要求，定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照合同約定，對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的支持與配合。6.4甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，按照約定解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付守約方合同金額的____%作為違約金。7.3本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（委托方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（受托方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.競(jìng)標(biāo)保證金收據(jù)6.物業(yè)管理區(qū)域平面圖7.物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)8.合同解除協(xié)議9.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未經(jīng)甲方同意，將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給其他單位或個(gè)人。3.乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.甲方未按時(shí)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.甲方未協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的支持與配合。6.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.經(jīng)濟(jì)適用房：指政府為解決中低收入家庭住房困難問題，通過政策引導(dǎo)、經(jīng)濟(jì)扶持，按照合理價(jià)格建設(shè)的住房。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)資產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的活動(dòng)。3.競(jìng)標(biāo)保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，向甲方繳納的保證金。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.合同解除：指合同雙方在合同期限內(nèi)，按照約定或法律規(guī)定解除合同的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問題：乙方應(yīng)加強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量管理，定期培訓(xùn)員工，提高服務(wù)質(zhì)量。2.費(fèi)用支付問題：甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。3.物業(yè)管理區(qū)域變更問題：雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任。4.合同解除問題：如甲方要求解除合同，應(yīng)提前通知乙方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.爭(zhēng)議解決問題：雙方可先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和管理主體。2.乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，愿意參加競(jìng)標(biāo)。3