經(jīng)濟適用房物業(yè)管理招標

經(jīng)濟適用房物業(yè)管理招標合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為經(jīng)濟適用住房項目的開發(fā)、建設和管理主體，需對物業(yè)管理進行招標；乙方具備相應的資質和能力，愿意參加競標。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條合同范圍與內容1.1本合同范圍包括：__________（具體列出物業(yè)管理服務的范圍，如綠化、保潔、安保、設施設備維護等）。1.2乙方應按照本合同的約定，為甲方提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，確保甲方的物業(yè)資產安全、環(huán)境整潔、設施設備正常運行。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，期限為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2如乙方在合同期限內履行合同義務良好，甲方有權在合同到期前____個月內提前通知乙方續(xù)簽合同。第三條競標保證金3.1乙方在簽訂本合同前，應向甲方繳納競標保證金，金額為人民幣____元整。3.2競標保證金主要用于乙方在合同期限內未能履行合同義務時的違約賠償。3.3合同到期或解除后，乙方按約定退還競標保證金。第四條服務費用4.1乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理服務費用標準，向甲方收取物業(yè)管理費。4.2物業(yè)管理費用的調整：合同期內，如遇政策調整或市場變化，乙方應及時向甲方提出調整方案，雙方協(xié)商確定。4.3乙方應按時向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第五條乙方的權利與義務5.1乙方有權按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域進行日常維護、保養(yǎng)和管理。5.2乙方應遵守國家法律法規(guī)，嚴格按照物業(yè)管理規(guī)范和標準執(zhí)行。5.3乙方應確保物業(yè)管理區(qū)域內居民的生活秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.4乙方不得將物業(yè)管理服務轉包或分包給其他單位或個人。5.5乙方應按照甲方要求，定期向甲方報告物業(yè)管理情況。第六條甲方的權利與義務6.1甲方有權按照合同約定，對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查。6.2甲方應按照合同約定，按時支付乙方物業(yè)管理服務費用。6.3甲方應協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的支持與配合。6.4甲方有權在合同期限內，按照約定解除本合同。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。7.2違約金的計算方式為：違約方應支付守約方合同金額的____%作為違約金。7.3本合同約定的違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（委托方）營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方（受托方）營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方資質證書復印件4.物業(yè)管理服務費用標準5.競標保證金收據(jù)6.物業(yè)管理區(qū)域平面圖7.物業(yè)管理規(guī)范和標準8.合同解除協(xié)議9.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合規(guī)范和標準。2.乙方未經(jīng)甲方同意，將物業(yè)管理服務轉包或分包給其他單位或個人。3.乙方未按時支付物業(yè)管理服務費用。4.甲方未按時支付乙方物業(yè)管理服務費用。5.甲方未協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的支持與配合。6.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.經(jīng)濟適用房：指政府為解決中低收入家庭住房困難問題，通過政策引導、經(jīng)濟扶持，按照合理價格建設的住房。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)資產、設施設備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等進行維護、保養(yǎng)和管理的活動。3.競標保證金：指乙方為保證履行合同義務，向甲方繳納的保證金。4.違約金：指一方違約時，應支付給守約方的經(jīng)濟賠償。5.合同解除：指合同雙方在合同期限內，按照約定或法律規(guī)定解除合同的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務質量問題：乙方應加強服務質量管理，定期培訓員工，提高服務質量。2.費用支付問題：甲方應按時支付物業(yè)管理服務費用，乙方應提供正規(guī)發(fā)票。3.物業(yè)管理區(qū)域變更問題：雙方應簽訂補充協(xié)議，明確變更內容和相關責任。4.合同解除問題：如甲方要求解除合同，應提前通知乙方，并按照約定辦理相關手續(xù)。5.爭議解決問題：雙方可先協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為經(jīng)濟適用住房項目的開發(fā)、建設和管理主體。2.乙方具備相應的資質和能力，愿意參加競標。3