成都二手房合同風險防范

成都二手房合同風險防范合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯系人：____________________4.聯系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯系人：____________________4.聯系電話：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結構及面積：____________________1.3房屋所有權證號：____________________1.4甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產權的情形。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元，乙方應按照銀行貸款進度支付。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應在過戶完成后，將房屋鑰匙及相關資料交付給乙方。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方應按照本合同的約定，履行合同義務。如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。4.2乙方應按照本合同的約定，履行合同義務。如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.請合同雙方在簽訂合同時，詳細閱讀合同條款，確保了解合同內容。2.合同雙方應嚴格遵守合同約定，履行合同義務。3.合同雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。4.合同雙方應妥善保管好合同副本，以備不時之需。5.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.本合同簽訂后，如有變更，需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.合同編號：__________，請雙方填寫完整。8.請確保合同雙方聯系信息準確無誤，以便在履行合同過程中進行有效溝通。9.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，在此之前，雙方均應遵守合同約定。10.合同雙方在簽訂合同時，應確保具有完全民事行為能力，否則可能導致合同無效。11.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋質量檢測報告4.房屋交易過戶申請表5.付款憑證6.房屋鑰匙7.相關資料（包括但不限于水、電、燃氣等戶號及密碼）二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間將房屋所有權轉移給乙方，視為違約。2.甲方未按照合同約定履行交付房屋義務，視為違約。3.甲方提供的房屋存在權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產權的情形，視為違約。4.乙方未按照合同約定時間支付房款，視為違約。5.乙方未按照合同約定履行購買房屋義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的行為。3.首付款：指乙方在購買房屋時，一次性支付給甲方的部分房款。4.違約責任：指合同一方未履行合同義務時，應承擔的法律責任。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生分歧時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付事宜，并根據實際情況要求甲方支付違約金。2.問題：甲方提供的房屋存在質量問題。解決辦法：乙方可以要求甲方按照房屋質量檢測報告的結果進行維修或賠償。3.問題：過戶過程中產生額外費用。解決辦法：雙方可以協(xié)商分擔額外費用，如協(xié)商不成，可以依法解決。4.問題：合同一方未按照約定支付房款。解決辦法：另一方可以催告違約方履行合同義務，如違約方仍不履行，可以依法追討房款。5.問題：合同雙方在履行過程中發(fā)生爭議。