住宅交易合同模板

住宅交易合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：【完整姓名或名稱(chēng)】【身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】【通訊地址】【聯(lián)系電話】乙方（買(mǎi)方）：【完整姓名或名稱(chēng)】【身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】【通訊地址】【聯(lián)系電話】第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號(hào)【房屋所有權(quán)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.2房屋的規(guī)劃用途為【住宅】。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，上述房屋的成交價(jià)為人民幣【成交價(jià)】（大寫(xiě)：【成交價(jià)】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將上述房屋的成交價(jià)分【付款次數(shù)】次支付給甲方，具體支付方式和支付時(shí)間如下：（1）首次付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【首次付款時(shí)間】?jī)?nèi)，向甲方支付人民幣【首次付款金額】（大寫(xiě)：【首次付款金額】元整）；（2）尾款：乙方應(yīng)于【尾款支付時(shí)間】前，向甲方支付人民幣【尾款金額】（大寫(xiě)：【尾款金額】元整）。第三條交付及過(guò)戶(hù)（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好，無(wú)損；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品應(yīng)按本合同約定辦理；（3）房屋應(yīng)符合消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)的要求。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過(guò)戶(hù)時(shí)間】?jī)?nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由【過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)上述房屋享有合法所有權(quán)，且房屋不存在任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。4.4乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起【居住期限】?jī)?nèi)，按照本合同約定的方式合理使用房屋，并按照相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的【百分比】。5.2甲方延遲交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的【百分比】乘以延遲交付天數(shù)。5.3乙方延遲支付房屋價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金為本合同成交價(jià)的【百分比】乘以延遲付款天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：簽字（或蓋章）：日期：【日期】乙方（買(mǎi)方）：簽字（或蓋章）：日期：【日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.家具、家電清單5.付款憑證6.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件7.物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款。4.乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅交易合同：指甲方出售/購(gòu)買(mǎi)住宅房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)/出售住宅房屋所簽訂的合同。2.成交價(jià)：指甲乙雙方約定的房屋交易價(jià)格。3.交付：指甲方將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交給乙方的行為。4.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付延遲交付違約金。乙方有權(quán)要求甲方履行合同或解除合同。2.乙方延遲支付房屋價(jià)款：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，如延遲支付，應(yīng)支付延遲付款違約金。甲方有權(quán)要求乙方履行合同或解除合同。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理速度。如有需要，可委托專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。4.房屋交付時(shí)存在問(wèn)題：如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不符合約定條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)要求甲方履行合同或解