2024年度物業(yè)服務(wù)合同的擔(dān)保條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同的擔(dān)保條款本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同的定義與范圍1.1合同的定義1.2合同的范圍2.擔(dān)保條款的說明2.1擔(dān)保的定義與范圍2.2擔(dān)保的目的與作用3.擔(dān)保人的義務(wù)與責(zé)任3.1擔(dān)保人的義務(wù)3.2擔(dān)保人的責(zé)任4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利4.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)5.物業(yè)服務(wù)合同的履行與保障5.1合同履行的規(guī)定5.2合同保障的措施6.擔(dān)保的解除與終止6.1擔(dān)保解除的條件6.2擔(dān)保終止的情形7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任的規(guī)定7.2爭議解決的途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的情形9.物業(yè)服務(wù)合同的期限9.1合同期限的規(guī)定9.2合同續(xù)簽的條件10.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付10.1費(fèi)用支付的規(guī)定10.2費(fèi)用支付的期限與方式11.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整11.1服務(wù)內(nèi)容調(diào)整的條件11.2服務(wù)內(nèi)容調(diào)整的程序12.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的更換12.1更換的條件與程序12.2更換的后果與責(zé)任13.合同的簽署與生效13.1合同簽署的程序13.2合同生效的條件14.其他條款與附件14.1其他條款的內(nèi)容14.2附件的說明與效力第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同的定義與范圍1.1合同的定義本合同是指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）就甲方物業(yè)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等事項達(dá)成的一致協(xié)議，乙方按照約定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。1.2合同的范圍本合同范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)、消防管理、綠化管理、停車管理、公共秩序維護(hù)等。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一。第二條擔(dān)保條款的說明2.1擔(dān)保的定義與范圍擔(dān)保是指乙方為保證履行本合同項下的義務(wù)和責(zé)任，向甲方提供的信用擔(dān)?；蛘咂渌问降膿?dān)保。擔(dān)保的范圍包括乙方在合同履行過程中的全部債務(wù)和違約責(zé)任。2.2擔(dān)保的目的與作用擔(dān)保的目的是為了確保乙方按照約定履行本合同項下的義務(wù)和責(zé)任，保障甲方的合法權(quán)益。擔(dān)保作用在于乙方違約時，甲方可以依據(jù)擔(dān)保條款要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，或直接向擔(dān)保人追償。第三條擔(dān)保人的義務(wù)與責(zé)任3.1擔(dān)保人的義務(wù)擔(dān)保人應(yīng)保證乙方的信用狀況和履行能力，確保乙方按照本合同約定履行各項義務(wù)。擔(dān)保人應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)向甲方提供擔(dān)保，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。3.2擔(dān)保人的責(zé)任擔(dān)保人對乙方在合同履行過程中的債務(wù)和違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。甲方在乙方違約時，有權(quán)直接向擔(dān)保人追償，并要求擔(dān)保人履行乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定和物業(yè)管理法規(guī)，對物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)，并要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定。4.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定和物業(yè)管理法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適，維護(hù)公共秩序，保障甲方合法權(quán)益。第五條物業(yè)服務(wù)合同的履行與保障5.1合同履行的規(guī)定雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等事項履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同保障的措施甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。第六條擔(dān)保的解除與終止6.1擔(dān)保解除的條件有下列情形之一的，甲方與擔(dān)保人可以協(xié)商解除擔(dān)保：（1）乙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)；（2）甲方與乙方解除合同，且乙方已妥善處理與甲方之間的糾紛；（3）其他依法可以解除擔(dān)保的情形。6.2擔(dān)保終止的情形有下列情形之一的，擔(dān)保終止：（1）擔(dān)保期限屆滿；（2）甲方與乙方解除合同，且乙方已妥善處理與甲方之間的糾紛；（3）乙方履行完畢所有債務(wù)和違約責(zé)任；（4）其他依法可以終止擔(dān)保的情形。第八條物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除8.1合同變更的條件有下列情形之一的，甲方與乙方可以協(xié)商變更合同：（1）因法律法規(guī)變化，需要調(diào)整合同內(nèi)容；（2）因甲方物業(yè)實(shí)際情況發(fā)生變化，需要調(diào)整合同內(nèi)容；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的情形。8.2合同解除的情形有下列情形之一的，甲方與乙方可以協(xié)商解除合同：（1）合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽；（2）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同；（3）甲方物業(yè)因征收、拆除等原因滅失，甲方有權(quán)解除合同；（4）其他依法可以解除合同的情形。第九條物業(yè)服務(wù)合同的期限9.1合同期限的規(guī)定本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。9.2合同續(xù)簽的條件合同期滿前，甲方有意續(xù)簽的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方。乙方收到通知后，應(yīng)在一個月內(nèi)與甲方協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付10.1費(fèi)用支付的規(guī)定甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付期限，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共維修資金等。10.2費(fèi)用支付的期限與方式甲方應(yīng)在每個收費(fèi)周期結(jié)束后七個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如有逾期，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。第十一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整11.1服務(wù)內(nèi)容調(diào)整的條件有下列情形之一的，甲方與乙方可以協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，需要調(diào)整服務(wù)內(nèi)容；（2）甲方物業(yè)實(shí)際情況發(fā)生變化，需要調(diào)整服務(wù)內(nèi)容；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的情形。11.2服務(wù)內(nèi)容調(diào)整的程序雙方應(yīng)書面確認(rèn)調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的更換12.1更換的條件與程序有下列情形之一的，甲方有權(quán)更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)：（1）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同并更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（2）甲方物業(yè)實(shí)際情況發(fā)生變化，需要更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（3）其他依法可以更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情形。12.2更換的后果與責(zé)任甲方更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后一個月內(nèi)完成交接手續(xù)，并按照甲方要求退出物業(yè)管理區(qū)域。新物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的程序本合同由甲乙雙方依法簽署，并加蓋公章。合同簽署后，乙方應(yīng)向甲方提供加蓋公章的合同副本。13.2合同生效的條件本合同自雙方簽署之日起生效。合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四條其他條款與附件14.1其他條款的內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件的說明與效力本合同附件一《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單》是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件一應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，并作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外的第三方參與合同的履行，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、檢測評估方等。1.2第三方介入的范圍（1）甲方或乙方為履行合同義務(wù)，委托的維修保養(yǎng)、檢測評估等服務(wù)；（2）甲方或乙方為解決合同爭議，邀請的調(diào)解、仲裁等機(jī)構(gòu)；（3）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方參與的情形。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍和期限。雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選擇程序和介入方式。2.2第三方介入的條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)；（2）第三方與甲方或乙方無利益沖突；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（4）甲乙雙方書面同意第三方介入。第三條第三方介入的責(zé)任與權(quán)益3.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方應(yīng)確保其行為符合法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.2第三方介入的權(quán)益第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的約定，獲取相應(yīng)的費(fèi)用和報酬。第三方應(yīng)按照約定時間和方式，向甲方或乙方提供介入結(jié)果和相關(guān)的服務(wù)。第四條第三方介入的費(fèi)用與報酬4.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式應(yīng)在合同中約定。如無特別約定，第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在甲方或乙方支付第三方報酬之前支付。4.2第三方介入的報酬第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，獲得相應(yīng)的報酬。報酬的計算方式、支付時間和方式應(yīng)在合同中約定。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約的情形第三方如違反本合同或甲乙雙方的約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方有權(quán)依據(jù)本合同向第三方主張違約責(zé)任，并要求第三方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。第六條第三方介入與合同其他方的關(guān)系6.1第三方與甲方和乙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方介入僅限于特定的事項和期限，不代表第三方成為合同的一方。6.2第三方與合同其他方的關(guān)系第三方介入時，應(yīng)尊重合同其他方的合法權(quán)益。第三方不得以介入為由，干涉合同其他方的正常經(jīng)營管理和服務(wù)活動。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止有下列情形之一的，第三方介入終止：（1）合同約定的介入期限屆滿；（2）甲方和乙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方無法履行合同義務(wù)，甲方和乙方解除第三方介入；（4）其他依法可以終止第三方介入的情形。7.2第三方介入的解除甲方和乙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除的原因和依據(jù)。第三方應(yīng)在接到解除通知后，按照甲乙雙方的約定，退出介入事項。第八條第三方介入后的合同變更與解除8.1合同變更的情形第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除的情形第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行或者合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，甲方和乙方有權(quán)協(xié)商解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決的途徑第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法采取調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。9.2爭議解決的時效甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)解決爭議。如無特別約定，爭議解決時效為自爭議發(fā)生之日起六個月。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1保密義務(wù)的適用第三方介入期間，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的保密規(guī)定，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。10.2保密義務(wù)的期限第三方對甲乙雙方的保密義務(wù)，在本合同終止后繼續(xù)有效，直至甲乙雙方書面同意解除保密義務(wù)。第十一條第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單》詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)、消防管理、綠化管理、停車管理、公共秩序維護(hù)等。附件二：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期、費(fèi)用支付方式等。附件三：《擔(dān)保人資質(zhì)證明》提供擔(dān)保人的相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、信用評估報告等。附件四：《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明》提供乙方的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表證明等。附件五：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)列出第三方介入的事項、期限、費(fèi)用與報酬、違約責(zé)任等。附件六：《合同變更協(xié)議》詳細(xì)列出合同變更的條件、程序、費(fèi)用支付等。附件七：《合同解除協(xié)議》詳細(xì)列出合同解除的條件、程序、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時間、方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.乙方未按照約定提供擔(dān)保，或者擔(dān)保不符合合同約定的條件。4.第三方未按照約定履行介入事項，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方未按照約定時間、方式支付介入費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或者合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，甲方和乙方有權(quán)協(xié)商解除合同。3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金、損害賠償金等違約責(zé)任。示例說明：如乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、損害賠償金等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，與乙方簽訂合同并支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的一方。2.乙方：指提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，與甲方簽訂合同并履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)的一方。3.擔(dān)保人：指為乙方提供信用擔(dān)保或其他形式擔(dān)保的第三方。4.第三方：指除甲方和乙方之外的參與合同履行的一方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、檢測評估方等。5.物業(yè)