2024年土地使用權出讓合同（住宅用地）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權出讓合同（住宅用地）本合同目錄一覽第一條土地使用權出讓1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3出讓年限第二條出讓金及支付方式2.1出讓金總額2.2支付方式及期限第三條開發(fā)建設要求3.1建設規(guī)模與標準3.2建設進度與交付時間3.3配套設施建設第四條合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件第五條違約責任5.1出讓方違約5.2受讓方違約第六條爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2爭議解決時效第七條合同的生效、終止與續(xù)約7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同續(xù)約條件第八條出讓方的權利與義務8.1出讓方的權利8.2出讓方的義務第九條受讓方的權利與義務9.1受讓方的權利9.2受讓方的義務第十條稅費承擔10.1土地使用權出讓稅費10.2其他相關稅費第十一條土地使用權的轉讓11.1轉讓條件11.2轉讓程序第十二條土地使用權的抵押12.1抵押條件12.2抵押程序第十三條合同的解除與終止13.1解除與終止的條件13.2解除與終止的程序第十四條其他約定14.1土地開發(fā)過程中的協調與配合14.2合同的保管與復印件14.3信息的保密與公開第一部分：合同如下：第一條土地使用權出讓1.1土地位置與面積1.1.2土地具體位置以____（土地管理部門）提供的土地權屬界線圖為準。1.2土地用途1.2.1土地用途為住宅用地，按照我國相關法律法規(guī)及規(guī)劃要求進行開發(fā)建設。1.2.2受讓方應嚴格按照批準的規(guī)劃用途進行開發(fā)建設，未經批準，不得擅自改變土地用途。1.3出讓年限1.3.1本合同項下的土地使用權出讓年限為____年，自土地使用權登記之日起計算。1.3.2出讓年限屆滿后，受讓方如要續(xù)期，應依法辦理續(xù)期手續(xù)。第二條出讓金及支付方式2.1出讓金總額2.1.1本合同項下的土地使用權出讓金為人民幣____元整（大寫：____元整），包括土地出讓金、土地增值稅、契稅等法律法規(guī)規(guī)定的稅費。2.1.2受讓方應按照合同約定的時間和方式支付土地使用權出讓金。2.2支付方式及期限2.2.1受讓方應于本合同簽訂之日起____日內，將土地使用權出讓金支付至出讓方指定的賬戶。2.2.2出讓方在收到全部出讓金后，應向受讓方出具合法的收款憑證。第三條開發(fā)建設要求3.1建設規(guī)模與標準3.1.1受讓方應按照批準的規(guī)劃設計方案進行建設，確保住宅小區(qū)的規(guī)模、形態(tài)、品質等符合相關法律法規(guī)及規(guī)劃要求。3.1.2建設規(guī)模包括但不限于：建筑總面積、容積率、建筑密度、綠地率等。3.2建設進度與交付時間3.2.1受讓方應按照合同約定的建設進度進行開發(fā)建設，確保在約定的交付時間前完成。3.2.2受讓方如因特殊情況需延長建設周期或交付時間，應提前向出讓方申請，并經雙方協商一致后書面變更本合同相關條款。3.3配套設施建設3.3.1受讓方應按照規(guī)劃設計要求，同步建設與住宅小區(qū)配套的基礎設施和公共服務設施，包括但不限于：供水、供電、排水、供暖、通訊、燃氣、教育、醫(yī)療等。3.3.2受讓方應確保配套設施與住宅小區(qū)同步驗收、交付使用。第四條合同的變更與解除4.1合同變更條件4.1.1合同變更應符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經雙方協商一致。4.1.2合同變更內容應書面簽署，并經出讓方、受讓方、土地管理部門等相關方認可。4.2合同解除條件4.2.1在合同履行過程中，如出現不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協商解除合同。4.2.2合同解除應書面簽署，并經出讓方、受讓方、土地管理部門等相關方認可。第五條違約責任5.1出讓方違約5.1.1出讓方未按合同約定提供土地的，應向受讓方支付違約金，違約金計算方式為：土地使用權出讓金總額的____%。5.1.2出讓方未按合同約定提供相關配套設施的，應向受讓方支付違約金，違約金計算方式為：配套設施建設費用的____%。5.2受讓方違約5.2.1受讓方未按合同約定支付土地使用權出讓金的，應向出讓方支付違約金，違約金計算方式為：土地使用權出讓金總額的____%。5.2.2受讓方未按合同約定進行開發(fā)建設的，應向出讓方支付違約金，違約金計算方式為：開發(fā)建設費用的____%。第六條爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。6.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決時效6.2.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應自爭議發(fā)生之日起____日內協商解決。6.2.2如在爭議第八條出讓方的權利與義務8.1出讓方的權利8.1.1出讓方有權按照合同約定收取土地使用權出讓金。8.1.2出讓方有權監(jiān)督受讓方按照批準的規(guī)劃設計方案進行開發(fā)建設。8.1.3出讓方有權要求受讓方履行合同約定的義務。8.2出讓方的義務8.2.1出讓方應按照合同約定提供土地，并保證土地的權屬清晰、無爭議。8.2.2出讓方應按照合同約定提供相關配套設施，并保證其質量和使用功能。8.2.3出讓方應協助受讓方辦理土地使用權登記等相關手續(xù)。第九條受讓方的權利與義務9.1受讓方的權利9.1.1受讓方有權按照合同約定開發(fā)建設住宅小區(qū)。9.1.2受讓方有權要求出讓方履行合同約定的義務。9.1.3受讓方在合同約定的出讓年限內享有土地使用權。9.2受讓方的義務9.2.1受讓方應按照合同約定支付土地使用權出讓金。9.2.2受讓方應按照批準的規(guī)劃設計方案進行開發(fā)建設，并保證建設質量。9.2.3受讓方應按照合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途。第十條稅費承擔10.1土地使用權出讓稅費10.1.1受讓方應依法承擔土地使用權出讓過程中產生的稅費，包括但不限于：土地出讓金、土地增值稅、契稅等。10.1.2出讓方應依法承擔土地使用權出讓過程中產生的稅費，包括但不限于：土地交易手續(xù)費、印花稅等。10.2其他相關稅費10.2.1受讓方應承擔與土地開發(fā)建設相關的其他稅費，包括但不限于：建筑安裝工程費、規(guī)劃設計與監(jiān)理費、環(huán)保綠化費等。10.2.2出讓方應承擔與土地使用權出讓相關的其他稅費，包括但不限于：土地權屬變更登記費、土地出讓合同印花稅等。第十一條土地使用權的轉讓11.1轉讓條件11.1.1受讓方在出讓年限內如需轉讓土地使用權，應符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。11.1.2受讓方在轉讓土地使用權前，應取得出讓方的書面同意。11.2轉讓程序11.2.1受讓方應在轉讓前向土地管理部門申請土地使用權變更登記。11.2.2受讓方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權轉讓手續(xù)。第十二條土地使用權的抵押12.1抵押條件12.1.1受讓方在出讓年限內如需抵押土地使用權，應符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。12.1.2受讓方在抵押土地使用權前，應取得出讓方的書面同意。12.2抵押程序12.2.1受讓方應在抵押前向土地管理部門申請土地使用權抵押登記。12.2.2受讓方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權抵押手續(xù)。第十三條合同的解除與終止13.1解除與終止的條件13.1.1在合同履行過程中，如出現不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協商解除或終止合同。13.1.2合同解除或終止應符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，并經雙方協商一致。13.2解除與終止的程序13.2.1合同解除或終止前，雙方應協商確定解除或終止的具體事宜，包括但不限于：土地使用權的處置、違約金支付等。13.2.2合同解除或終止后，雙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權變更登記等相關手續(xù)。第十四條其他約定14.1土地開發(fā)過程中的協調與配合14.1.1雙方在土地開發(fā)建設過程中應相互協調、配合，確保項目順利進行。14.1.2雙方應定期召開協調會議，解決土地開發(fā)過程中的問題。14.2合同的保管與復印件14.2.1雙方應妥善保管本合同及其相關文件，并確保其真實性、完整性和有效性。14.2.2雙方應互相提供本合同的復印件，以備不時之需。14第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同項下的土地使用權出讓過程中，如涉及第三方介入，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)管機構等，均應符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。1.2第三方介入應得到甲乙雙方的書面同意，并明確第三方介入的范圍、職責和權利。第二條第三方介入的范圍與職責2.1第三方介入的范圍包括但不限于：土地評估、交易中介、監(jiān)管監(jiān)督、糾紛調解等。2.2第三方應按照合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保土地使用權出讓過程的公開、公平、公正。第三條第三方介入的權利與義務3.1第三方有權根據合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定，獲得相應的報酬。3.2第三方應遵守合同約定，忠實履行其職責，并保守合同雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的程序，包括選定、委托、監(jiān)督和評估等。4.2甲乙雙方應協助第三方進行工作，提供必要的文件、資料和便利條件。第五條第三方介入的責任限制5.1第三方應依法履行職責，但其責任范圍和責任限額應由甲乙雙方在合同中明確。5.2第三方在履行職責過程中，如因故意或過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.3第三方對其提供的評估、咨詢等意見承擔責任，但不承擔甲乙雙方決策失誤的責任。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方如需變更或解除第三方介入的，應書面通知第三方，并明確變更或解除的原因、范圍和條件。6.2第三方在收到變更或解除通知后，應按照甲乙雙方的要求，及時調整其工作內容。第七條第三方與其他各方的關系7.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬或委托關系。7.2第三方在履行職責過程中，與其他各方形成的權利義務關系，應由各方自行解決。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方如未按照合同約定履行其職責的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2甲乙雙方如未按照合同約定履行其義務的，第三方有權要求甲乙雙方承擔違約責任。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。9.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同效力10.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，第三方介入的合同條款自第三方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同及其第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相抵觸的，應以國家法律法規(guī)為準。第十一條附則11.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商補充。11.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正完畢。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權出讓金支付憑證附件二：土地使用權登記證明附件三：規(guī)劃設計方案附件四：建設施工圖紙附件五：配套設施建設合同附件六：土地評估報告附件七：中介服務合同附件八：監(jiān)管機構批準文件附件九：合同變更/解除協議附件十：違約金計算公式說明附件一：土地使用權出讓金支付憑證詳細要求：該憑證應由甲乙雙方共同簽署，證明受讓方已按合同約定支付土地使用權出讓金。附件的說明：該憑證作為證明受讓方履行合同義務的重要文件，是辦理土地使用權登記的必要材料。附件二：土地使用權登記證明詳細要求：該證明應由土地管理部門出具，證明甲乙雙方依法辦理了土地使用權登記手續(xù)。附件的說明：該證明是確認甲乙雙方土地使用權的重要文件，是合同執(zhí)行的法定依據。附件三：規(guī)劃設計方案詳細要求：該方案應包括住宅小區(qū)的整體規(guī)劃、建筑布局、交通組織、綠化景觀等內容。附件的說明：該方案是指導甲乙雙方進行建設的依據，應符合相關法律法規(guī)及規(guī)劃要求。附件四：建設施工圖紙詳細要求：該圖紙應包括建筑物的詳細設計、結構布局、材料規(guī)格、施工工藝等內容。附件的說明：該圖紙是施工單位進行施工的依據，應符合規(guī)劃設計方案的要求。附件五：配套設施建設合同詳細要求：該合同應明確配套設施建設的范圍、標準、進度、質量等內容。附件的說明：該合同是甲乙雙方約定配套設施建設的重要文件，是保證住宅小區(qū)功能完善的關鍵。附件六：土地評估報告詳細要求：該報告應由具有資質的土地評估機構出具，包括土地的價值評估、市場前景分析等內容。附件七：中介服務合同詳細要求：該合同應明確中介服務的范圍、內容、費用、期限等內容。附件的說明：該合同是甲乙雙方約定中介服務的重要文件，是保證土地使用權出讓過程順利進行的關鍵。附件八：監(jiān)管機構批準文件詳細要求：該文件應由監(jiān)管機構出具，證明甲乙雙方的土地使用權出讓行為符合國家法律法規(guī)的要求。附件的說明：該文件是甲乙雙方合法進行土地使用權出讓的依據。附件九：合同變更/解除協議詳細要求：該協議應明確合同變更或解除的條件、程序、責任等內容。附件的說明：該協議為甲乙雙方在合同履行過程中遇到特殊情況時的處理提供依據。附件十：