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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務與管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義與關系第二條物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內容2.3乙方服務人員的職責與要求第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用標準4.2管理費用標準4.3費用支付方式和時間第五條服務質量標準5.1乙方應達到的服務質量標準5.2服務質量的監(jiān)督與評估第六條維修養(yǎng)護6.1物業(yè)的維修養(yǎng)護責任6.2維修養(yǎng)護的項目與標準6.3維修養(yǎng)護的費用承擔第七條保險事宜7.1乙方向甲方提供的保險證明7.2保險的有效期限7.3保險理賠程序第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序第九條違約責任9.1甲乙雙方的權利與義務9.2違約行為的處理方式第十條爭議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2請求第三方調解10.3向人民法院提起訴訟第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改程序12.3合同的解除條件與程序第十三條信息保密13.1甲乙雙方對合同內容保密13.2保密信息的范圍與期限第十四條甲方授權代表與乙方項目管理人員的溝通機制14.1雙方溝通的方式與頻率14.2緊急情況的聯系方式第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1甲方名稱:×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址:×××路×××號1.2乙方名稱:×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址:×××路×××號1.3本合同甲方指的是物業(yè)的所有者或者合法使用者,乙方指的是接受甲方委托進行物業(yè)管理服務的公司。第二條物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍:包括但不限于甲方物業(yè)的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維護、安全保障等工作。2.2物業(yè)管理內容:乙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī),提供專業(yè)的物業(yè)管理服務,確保甲方物業(yè)的安全、整潔和舒適。2.3乙方服務人員應具備相應的職業(yè)資格,并遵守甲方的管理制度和乙方的操作規(guī)程。第三條合同期限3.1合同開始日期:2024年1月1日3.2合同結束日期:2025年12月31日第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用標準:人民幣××元/月·平方米4.2管理費用標準:人民幣××元/月·平方米4.3費用支付方式和時間:甲方應在每個付款周期結束后×日內,按照實際使用面積和費用標準向乙方支付物業(yè)服務費用和管理費用。第五條服務質量標準5.1乙方應達到的服務質量標準:按照國家和行業(yè)的相關標準執(zhí)行,同時應滿足甲方的合理要求。5.2服務質量的監(jiān)督與評估:甲方應定期對乙方的服務質量進行監(jiān)督和評估,并提出改進意見,乙方應積極響應并改進。第六條維修養(yǎng)護6.1物業(yè)的維修養(yǎng)護責任:乙方負責物業(yè)的日常維修養(yǎng)護工作,確保設施設備正常運行。6.2維修養(yǎng)護的項目與標準:乙方應按照合同約定和國家相關標準,對物業(yè)的設施設備進行維修養(yǎng)護。6.3維修養(yǎng)護的費用承擔:除非甲方原因導致的損壞,維修養(yǎng)護費用由乙方承擔。第七條保險事宜7.1乙方向甲方提供的保險證明:乙方應向甲方提供物業(yè)保險的保單復印件,確保保險覆蓋所有物業(yè)風險。7.2保險的有效期限:保險期限應與本合同的有效期限一致。7.3保險理賠程序:如發(fā)生保險事故,乙方應立即通知保險公司并按照保險公司的要求進行理賠程序。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序:8.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致,并書面確認。8.1.2合同變更不得影響甲乙雙方的合法權益。8.1.3合同變更后的內容替代原合同相應內容,具有同等法律效力。8.2合同終止的條件與程序:8.2.1合同期滿,雙方未續(xù)簽,合同自然終止。8.2.2一方違反合同規(guī)定,嚴重損害另一方利益,對方有權提前終止合同。8.2.3合同終止前,雙方應按照合同約定完成交接工作。8.2.4合同終止后,乙方應立即停止物業(yè)管理服務,交還物業(yè)管理權。第九條違約責任9.1甲乙雙方的權利與義務:9.1.1甲方應按照合同約定支付費用,不得無故拖延或拒付。9.1.2乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務,保證服務質量。9.1.3違約方應承擔違約責任,賠償對方因此造成的損失。9.2違約行為的處理方式:9.2.1違約方應按照合同約定承擔違約責任。9.2.2雙方應通過友好協(xié)商解決違約爭議。9.2.3無法協(xié)商解決的,可請求第三方調解或向人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1雙方協(xié)商解決:雙方應通過協(xié)商解決合同爭議。10.2請求第三方調解:如協(xié)商不成,可向相關行業(yè)協(xié)會或政府部門請求調解。10.3向人民法院提起訴訟:調解無效時,任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項:11.1.1雙方認為需要在合同中約定的其他事項。11.1.2雙方通過書面形式確認的補充協(xié)議。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改程序:合同修改需經雙方協(xié)商一致,并書面確認。12.3合同的解除條件與程序:12.3.1合同解除需經雙方協(xié)商一致,并書面確認。12.3.2合同解除后,雙方應按照合同約定完成交接工作。第十三條信息保密13.1甲乙雙方對合同內容保密:雙方應對合同的內容保密,不得泄露給第三方。13.2保密信息的范圍與期限:保密信息范圍包括合同內容、商業(yè)秘密等,保密期限自合同生效之日起至合同終止之日起二年。第十四條甲方授權代表與乙方項目管理人員的溝通機制14.1雙方溝通的方式與頻率:雙方應通過定期會議、電話、郵件等方式進行溝通。14.2緊急情況的聯系方式:雙方應確保在緊急情況下能夠迅速聯系到對方。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲乙方之外,參與本合同執(zhí)行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方、維修養(yǎng)護方等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入需經甲乙方協(xié)商一致,并書面確認。2.2第三方介入應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.3第三方介入前,甲乙方應互相通知并協(xié)商確定第三方的職責與權利。第三條第三方的作用與責任3.1第三方應按照甲乙方的約定和合同要求,完成介入工作。3.2第三方應保證介入工作的質量,并承擔相應責任。3.3第三方不得侵犯甲乙方的合法權益,不得泄露合同保密信息。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方:第三方應服從甲方的管理和監(jiān)督,按照甲方的要求提供服務。4.2第三方與乙方:第三方應按照乙方的操作規(guī)程和合同要求,提供專業(yè)服務。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中,對甲乙方造成的損失承擔的最高賠償金額。5.2第三方責任限額由甲乙方協(xié)商確定,并在合同中明確。5.3如第三方責任限額不足以彌補甲乙方的損失,甲乙方有權向第三方追償。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更:如甲乙方同意第三方變更,應書面確認,并修改合同相關條款。6.2第三方介入的終止:如甲乙方同意第三方終止介入,應書面確認,并辦理相關手續(xù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違反合同約定,甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方如因故意或過失導致甲乙方損失,應按照合同約定和法律規(guī)定承擔賠償責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議,應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成,可請求相關行業(yè)協(xié)會或政府部門調解。8.3調解無效時,甲乙方均有權向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的信息保密9.1第三方應對甲乙方提供的保密信息保密,不得泄露給第三方。9.2保密信息的范圍與期限:保密信息范圍包括合同內容、商業(yè)秘密等,保密期限自合同生效之日起至合同終止之日起二年。第十條甲乙方的權利與義務10.1甲乙方應按照合同約定支付第三方服務費用。10.2甲乙方應履行合同約定的其他義務。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:物業(yè)管理的范圍與內容詳細說明附件二:物業(yè)服務費用和管理費用明細表附件三:維修養(yǎng)護項目與標準清單附件四:保險條款及保單復印件附件五:第三方服務供應商名單及資質證明附件六:合同變更與終止的申請流程附件七:服務質量監(jiān)督與評估辦法附件八:緊急情況聯系方式清單附件九:甲方授權代表與乙方項目管理人員溝通機制詳細說明附件十:保密協(xié)議附件十一:爭議解決方式詳細說明附件十二:第三方介入程序與條件清單附件十三:第三方責任限額確認書附件十四:違約行為及責任認定標準說明二:違約行為及責任認定:1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用和管理費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務,服務質量未達到標準。3.乙方人員在工作中造成甲方財產損失或人身傷害。4.第三方未按約定提供服務,或服務不符合合同要求。5.任何一方未經協(xié)商單方面終止或修改合同。違約責任認定標準:1.違約方應承擔因違約造成的直接經濟損失。2.違約方應支付合同金額一定比例的違約金。3.違約方承擔因違約引起的訴訟費用和中介費用。4.嚴重違約導致合同無法繼續(xù)履行,對方有權終止合同,并要求違約方承擔相應責任。示例說明:若甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用,乙方有權暫停提供服務,并要求甲方支付違約金及滯納金。若乙方未按約定提供服務,甲方有權終止合同,并要求乙方承擔違約責任及賠償損失。說明三:法律名詞及解釋:1.物業(yè):指甲方擁有的所有物業(yè)資產,包括建筑物、設施設備、公共區(qū)域等。2.物業(yè)管理:指乙方對甲方物業(yè)進行日常維護、保養(yǎng)、

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