04版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的交易程序

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的交易程序本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1土地使用權(quán)的范圍1.2土地使用權(quán)的性質(zhì)1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)益2.交易雙方2.1轉(zhuǎn)讓方2.2受讓方2.3雙方的權(quán)利和義務(wù)3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件3.1法律依據(jù)3.2轉(zhuǎn)讓條件3.3受讓條件4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3價格調(diào)整機制5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序5.1合同簽訂5.2土地評估5.3審批手續(xù)5.4產(chǎn)權(quán)過戶5.5繳納稅費5.6交付土地及配套設(shè)施6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的時間安排6.1合同生效時間6.2轉(zhuǎn)讓完成時間6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3違約賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄9.合同的變更和終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他條款12.1土地使用規(guī)劃12.2環(huán)境保護要求12.3社區(qū)配套設(shè)施13.附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件13.3審批文件復(fù)印件14.簽署頁14.1轉(zhuǎn)讓方簽署頁14.2受讓方簽署頁第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1土地使用權(quán)的范圍甲方擁有的位于【具體位置】的土地使用權(quán)，土地面積為【具體面積】平方米，土地用途為【具體用途】。1.2土地使用權(quán)的性質(zhì)該土地使用權(quán)為【國有土地使用權(quán)/集體土地使用權(quán)】，取得方式為【出讓/劃撥】。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)益甲方同意將上述土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施、權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條交易雙方2.1轉(zhuǎn)讓方甲方（轉(zhuǎn)讓方）是指擁有上述土地使用權(quán)并對該土地及其附屬設(shè)施、權(quán)益擁有處分權(quán)的法人或其他組織。2.2受讓方乙方（受讓方）是指愿意購買并取得上述土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施、權(quán)益的法人或其他組織。2.3雙方的權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，并享受相應(yīng)的權(quán)利。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件3.1法律依據(jù)本土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂和履行，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.2轉(zhuǎn)讓條件甲方同意轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)須符合國家土地管理法律法規(guī)、城市規(guī)劃要求，并取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。3.3受讓條件乙方應(yīng)具備購買土地使用權(quán)的合法資格，并具備履行合同的能力。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，上述土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【大寫金額】。4.2支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，將交易價格分【幾次】支付給甲方，具體支付時間和方式由雙方另行商定。4.3價格調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致土地使用權(quán)價格變動，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序5.1合同簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2土地評估雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)對轉(zhuǎn)讓土地進行評估。5.3審批手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批手續(xù)。5.4產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.5繳納稅費雙方應(yīng)按照法律規(guī)定繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費。5.6交付土地及配套設(shè)施甲方應(yīng)在本合同約定的轉(zhuǎn)讓完成時間將土地及配套設(shè)施交付給乙方。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的時間安排6.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2轉(zhuǎn)讓完成時間雙方應(yīng)在本合同生效后【具體天數(shù)】內(nèi)完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。6.3違約責(zé)任如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。8.2受讓方的違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。8.3違約賠償方式違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的【百分比】，具體金額由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更和終止10.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十一條其他條款11.1土地使用規(guī)劃乙方應(yīng)按照國家和地方土地使用規(guī)劃，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。11.2環(huán)境保護要求乙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護法律、法規(guī)，確保土地開發(fā)利用過程中環(huán)境保護設(shè)施的正常運行，防止環(huán)境污染。11.3社區(qū)配套設(shè)施乙方應(yīng)按照城市規(guī)劃要求，同步建設(shè)社區(qū)配套設(shè)施，保障居民生活需求。第十二條附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同簽訂時，甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件。12.2相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件本合同簽訂時，甲方應(yīng)向乙方提供與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律法規(guī)的復(fù)印件。12.3審批文件復(fù)印件本合同簽訂時，甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)審批文件的復(fù)印件。第十三條簽署頁13.1轉(zhuǎn)讓方簽署頁本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2受讓方簽署頁本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方概念第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審批機關(guān)、產(chǎn)權(quán)過戶機構(gòu)等。14.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.3第三方權(quán)益第三方在本合同中享有的權(quán)益，應(yīng)由甲乙雙方按照本合同的約定予以保障。第十五條第三方介入的額外條款及說明15.1中介方介入如本合同履行過程中涉及中介方，中介方的職責(zé)包括但不限于提供市場信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助辦理審批手續(xù)等。中介方的費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。15.2評估機構(gòu)介入土地評估機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的委托，對轉(zhuǎn)讓土地進行評估，并出具評估報告。評估機構(gòu)的評估費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。15.3審批機關(guān)介入甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，向?qū)徟鷻C關(guān)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批手續(xù)。審批機關(guān)的審批費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。15.4產(chǎn)權(quán)過戶機構(gòu)介入甲乙雙方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)過戶機構(gòu)的過戶費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。15.5第三方責(zé)任限額第三方在本合同履行過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確。第十六條第三方與其他各方的關(guān)系16.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，不影響甲方、乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方之間的協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方之間進行協(xié)調(diào)，確保本合同的順利履行。16.3第三方責(zé)任劃分如第三方之間存在責(zé)任劃分不清的情況，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第十七條第三方介入的爭議解決17.1第三方爭議解決方式第三方在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.2第三方訴訟管轄本合同涉及的第三方的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十八條第三方介入的合同變更和終止18.1第三方合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。18.2第三方合同終止條件（1）甲乙雙方及第三方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方及第三方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或甲乙雙方及第三方約定的其他終止條件。第十九條第三方介入的其他條款19.1第三方協(xié)助義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。19.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對本合同涉及的保密信息予以保密，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.3第三方合規(guī)義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變本合同的約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)作為本合同的有效附件，證明甲方對土地使用權(quán)的合法擁有。2.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件附件要求：包括土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)。附件說明：法律法規(guī)復(fù)印件應(yīng)作為本合同的有效附件，用于指導(dǎo)雙方履行合同義務(wù)。3.審批文件復(fù)印件附件要求：包含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的審批文件。附件說明：審批文件復(fù)印件應(yīng)作為本合同的有效附件，證明土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性。4.土地評估報告復(fù)印件附件要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容完整、真實。附件說明：土地評估報告復(fù)印件應(yīng)作為本合同的有效附件，用于確定土地轉(zhuǎn)讓價格的依據(jù)。5.中介服務(wù)合同復(fù)印件附件要求：如有中介方參與，提供中介服務(wù)合同復(fù)印件。附件說明：中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)作為本合同的有效附件，明確中介方的服務(wù)范圍和責(zé)任。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)復(fù)印件附件要求：包含土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)。附件說明：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)復(fù)印件應(yīng)作為本合同的有效附件，證明土地使用權(quán)已過戶至乙方名下。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任違約行為示例：未按約定時間交付土地或配套設(shè)施。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任違約行為示例：未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任違約行為示例：中介方未按約定提供服務(wù)或評估機構(gòu)提供虛假評估報告。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的權(quán)利，使土地使用者在一定期限內(nèi)對土地及其附屬物享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.國有土地使用權(quán)：指國家授權(quán)使用國有土地的權(quán)利，可通過出讓、劃撥等方式取得。3.集體土地