2024年度房產(chǎn)租賃及物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)租賃及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務(wù)費用3.3物業(yè)服務(wù)標準第四條租賃押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條合同的變更和終止5.1變更條件5.2終止條件5.3合同終止后的處理第六條雙方的義務(wù)和責任6.1出租方的義務(wù)6.2承租方的義務(wù)6.3違約責任第七條保險7.1保險責任7.2保險費用7.3保險理賠程序第八條維修和保養(yǎng)8.1出租方的維修責任8.2承租方的維修責任8.3維修和保養(yǎng)的程序第九條轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)租條件9.3轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的程序第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理10.3不可抗力導致的合同解除第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3訴訟或仲裁費用第十二條合同的生效和解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除后的處理第十三條其他條款13.1合同的書面形式13.2合同的修改和補充13.3合同的解除和終止第十四條附則14.1合同的生效日期14.2合同的有效期14.3合同的保管和復制第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述物業(yè)位于【具體地址】，包括但不限于【具體房間號或區(qū)域】等。物業(yè)為【建筑類型】，包括但不限于【房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細描述】。1.2租賃面積租賃面積總計【具體面積】平方米，具體分布如下：【具體房間號或區(qū)域?qū)?yīng)的面積】。1.3租賃期限租賃期限為【起始日期】至【終止日期】。租賃期限內(nèi)，承租方有權(quán)使用物業(yè)，并遵守本合同各項條款。第二條租金及支付方式2.1租金標準租金標準為【每平方米租金金額】元/月。租金計算基于租賃面積【具體面積】平方米。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，支付日期為每月的【具體日期】。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的賬戶。轉(zhuǎn)賬時請備注租賃合同編號及用途。第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：【列舉物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如綠化、清潔、安全保衛(wèi)等】。3.2物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用為【每月物業(yè)服務(wù)費用金額】元。物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)與租金同時支付。3.3物業(yè)服務(wù)標準物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到【具體服務(wù)標準或規(guī)定】。如物業(yè)服務(wù)未達到約定標準，承租方有權(quán)要求出租方在【具體時間內(nèi)】進行整改。第四條租賃押金4.1押金金額租賃押金為租金總額的【押金比例】個月租金。承租方在簽訂合同時一次性支付租賃押金。4.2押金退還條件合同終止且承租方履行完畢本合同所有條款后，出租方應(yīng)在【具體時間內(nèi)】退還租賃押金。4.3押金退還方式出租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還租賃押金至承租方指定的賬戶。第五條合同的變更和終止5.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2終止條件合同終止條件如下：【具體終止條件，如租賃期滿、一方違約等】。5.3合同終止后的處理合同終止后，承租方應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)交還給出租方。出租方在扣除相關(guān)費用后，將剩余租賃押金退還給承租方。第六條雙方的義務(wù)和責任6.1出租方的義務(wù)出租方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運行，并對物業(yè)的安全、環(huán)保等方面負責。6.2承租方的義務(wù)承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。6.3違約責任違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付【違約金金額】作為違約金，并賠償因此給對方造成的損失。合同的變更、終止和違約等具體情況將在后續(xù)條款中詳細規(guī)定。第八條維修和保養(yǎng)8.1出租方的維修責任出租方負責物業(yè)的基本設(shè)施維護和修復，包括水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等。8.2承租方的維修責任承租方負責物業(yè)內(nèi)部裝修和家具設(shè)備的維護和修復，包括門窗、燈具、空調(diào)等。8.3維修和保養(yǎng)的程序1.承租方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問題時，應(yīng)立即通知出租方。2.出租方接到通知后，應(yīng)在【具體時間內(nèi)】安排人員進行維修或保養(yǎng)。3.維修和保養(yǎng)工作完成后，承租方應(yīng)對結(jié)果進行驗收。第九條轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓條件承租方在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)得到出租方的書面同意。9.2轉(zhuǎn)租條件承租方在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)提前【具體時間】通知出租方，并書面征求同意。9.3轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的程序轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的具體程序按照雙方協(xié)商確定的方式進行。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的處理在不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。10.3不可抗力導致的合同解除第十一條爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)如選擇調(diào)解，應(yīng)由雙方認可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；如選擇仲裁，應(yīng)由【具體仲裁機構(gòu)】進行仲裁。11.3訴訟或仲裁費用訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔。第十二條合同的生效和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件合同解除的條件如下：【具體解除條件，如租賃期滿、一方違約等】。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括退還租賃押金、支付違約金等。第十三條其他條款13.1合同的書面形式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同的修改和補充合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3合同的解除和終止合同的解除和終止應(yīng)按照本合同約定的條件和程序進行。第十四條附則14.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的有效期本合同有效期為【起始日期】至【終止日期】。14.3合同的保管和復制雙方應(yīng)妥善保管本合同，并有權(quán)復制合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同時，涉及到除甲乙雙方以外的其他方的權(quán)益、義務(wù)或責任。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險公司、政府部門等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件和程序，包括但不限于第三方選擇的依據(jù)、評估標準、審批流程等。2.2甲乙雙方選擇第三方時，應(yīng)確保第三方的合法性、專業(yè)性和信譽度。2.3甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合本合同的約定，并明確第三方的責任限額。第三條第三方責任限額的確定3.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責任限額，包括但不限于第三方在履行合同時造成的損失賠償限額、違約責任限額等。3.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽和歷史表現(xiàn)等因素，合理確定第三方的責任限額。3.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解并同意其責任限額，并在相關(guān)合同中予以明確。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理4.1甲乙雙方應(yīng)負責協(xié)調(diào)和管理第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，確保第三方的工作符合本合同的要求。4.3甲乙雙方應(yīng)負責處理第三方與本合同相關(guān)的索賠、投訴等問題。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前【具體時間】通知對方，并說明變更或解除的原因。5.2甲乙雙方變更或解除與第三方的合同，應(yīng)確保不影響本合同的履行。5.3甲乙雙方與第三方解除合同時，應(yīng)妥善處理與第三方的后續(xù)事宜，包括但不限于結(jié)算、賠償?shù)?。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方如違反合同約定，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及相關(guān)合同的約定處理違約事宜。6.2甲乙雙方如認為第三方的違約行為對本合同的履行造成影響，應(yīng)有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.3甲乙雙方應(yīng)負責處理第三方違約行為引起的索賠、投訴等問題。第七條第三方介入的權(quán)益保護7.1甲乙雙方應(yīng)保護第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。7.2甲乙雙方不得要求第三方履行本合同以外的義務(wù)。7.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照合同約定獲得應(yīng)有的權(quán)益，包括但不限于支付報酬、提供安全保障等。第八條第三方介入的合同管理8.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，并按照本合同的約定管理第三方合同。8.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方合同的內(nèi)容符合本合同的約定，并明確第三方的責任限額。8.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方合同的履行，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第九條第三方介入的溝通與協(xié)作9.2甲乙雙方應(yīng)與第三方共同解決履行合同過程中出現(xiàn)的問題，確保合同的順利履行。9.3甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理合同履行過程中的變更、解除等事宜。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確雙方的保密義務(wù)，包括但不限于保護合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。10.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方履行保密義務(wù)，不得泄露本合同和第三方合同的相關(guān)信息。10.3甲乙雙方應(yīng)采取適當措施保護第三方的商業(yè)秘密和隱私。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細資料附件二：租賃面積分布圖附件三：租金支付證明模板附件四：物業(yè)管理服務(wù)范圍和標準附件五：租賃押金收據(jù)模板附件六：維修和保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件七：轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租協(xié)議附件八：不可抗力事件證明模板附件九：爭議解決機構(gòu)確認書附件十：第三方服務(wù)提供商評估報告附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)描述詳細資料包含物業(yè)的具體地址、建筑類型、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細信息。用于明確租賃物業(yè)的具體情況，以便承租方了解并核實物業(yè)條件。附件二：租賃面積分布圖清晰標注租賃物業(yè)的面積分布，包括各個房間號或區(qū)域。用于指導承租方合理使用物業(yè)，并作為租金計算的依據(jù)。附件三：租金支付證明模板用于承租方支付租金時提供證明，記錄租金支付的時間和金額。確保租金支付的透明度和可追溯性。附件四：物業(yè)管理服務(wù)范圍和標準詳細列舉物業(yè)管理服務(wù)的范圍，如清潔、安保、維修等。明確物業(yè)管理服務(wù)的標準，如清潔頻率、安保措施等。附件五：租賃押金收據(jù)模板用于記錄承租方支付的租賃押金金額和收款方信息。確保押金支付的透明度和可追溯性。附件六：維修和保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議明確維修和保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容、期限、責任等。規(guī)定維修和保養(yǎng)的程序，如發(fā)現(xiàn)問題報告、維修工作流程等。附件七：轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租協(xié)議明確轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的條件、程序以及相關(guān)費用等。確保轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的合法性和有效性。附件八：不可抗力事件證明模板用于證明不可抗力事件的發(fā)生，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。用于處理不可抗力事件對合同履行影響的相關(guān)事宜。附件九：爭議解決機構(gòu)確認書確認雙方選擇的爭議解決機構(gòu)，如調(diào)解機構(gòu)或仲裁機構(gòu)。確保爭議解決的合法性和有效性。附件十：第三方服務(wù)提供商評估報告包含第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)、信譽、服務(wù)范圍等評估信息。用于選擇合適的第三方服務(wù)提供商，并確保其服務(wù)質(zhì)量。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：遲延支付租金未經(jīng)允許的轉(zhuǎn)租擅自改變物業(yè)用途損壞物業(yè)設(shè)施違反物業(yè)管理規(guī)定未能履行維修責任未能遵守合同約定的其他義務(wù)違約責任認定標準：遲延支付租金：每延遲一日，應(yīng)支付遲延金額的【具體比例】作為滯納金。未經(jīng)允許的轉(zhuǎn)租：需支付違約金【具體金額】，并承擔因此造成的損失。擅自改變物業(yè)用途：需恢復物業(yè)原狀，并支付違約金【具體金額】。損壞物業(yè)設(shè)施：修復費用由違約方承擔，并支付違約金【具體金額】。違反物業(yè)管理規(guī)定：根據(jù)違規(guī)程度，支付違約金【具體金額】至【具體金額】。未能履行維修責任：根據(jù)維修費用，支付違約金【具體金額】至【具體金額】。未能遵守合同約定的其他義務(wù)：根據(jù)違約情況，支付違約金【具體金額】至【具體金額】。簡要示例說明：若承租方遲延支付租金，需支付滯納金作為違約責任。若承租方未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租，需支付違約金并承擔因此造