2024年居住房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年居住房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證明第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條：交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋平面圖12.3其他重要文件第十三條：簽署日期第十四條：合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置標(biāo)的房屋位于X，具體門牌號(hào)為X。2.2房屋面積標(biāo)的房屋的建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)類型為X，房屋內(nèi)部布局為X。2.4房屋所有權(quán)證明甲方持有合法有效的房屋所有權(quán)證（證號(hào)：X），證明甲方對(duì)標(biāo)的房屋享有完全所有權(quán)。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋交付義務(wù)，按照本合同約定的時(shí)間和條件交付標(biāo)的房屋。甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買標(biāo)的房屋。乙方應(yīng)當(dāng)支付房屋購(gòu)買價(jià)款，并按照約定時(shí)間支付。乙方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的其他義務(wù)。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)標(biāo)的房屋的成交總價(jià)為人民幣X元（大寫：X元整）。4.2付款方式1.一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付全部購(gòu)房款。2.分期付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按照約定的分期付款方式支付。4.3付款時(shí)間乙方按照本合同約定的付款方式，分別于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按照約定的分期付款時(shí)間支付。第五條：交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方使用。5.2交付條件1.甲方已按照約定支付全部購(gòu)房款。2.甲方已按照約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)。3.標(biāo)的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，標(biāo)的房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2保修范圍和期限甲方對(duì)標(biāo)的房屋的保修范圍和期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。如《住宅質(zhì)量保證書》未作約定，甲方對(duì)標(biāo)的房屋的保修期限為X年，自交付之日起計(jì)算。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)款的2%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定交付標(biāo)的房屋的，乙方應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)款的2%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件本合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力或者其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同履行完畢，標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后，本合同終止。11.3合同解除條件如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方均可書面通知對(duì)方解除本合同。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含甲方持有的房屋所有權(quán)證，證號(hào)：X。12.2房屋平面圖本合同附件中包含標(biāo)的房屋的平面圖，圖號(hào)：X。12.3其他重要文件本合同附件中還包含其他與本合同履行有關(guān)的重要文件。第十三條：簽署日期本合同于年月日由甲乙雙方簽署。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2合同副本本合同的副本肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，用于備查。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣的協(xié)商、溝通和協(xié)調(diào)工作。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1中介費(fèi)中介方按照本合同約定收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的金額為本合同成交總價(jià)款的百分之二。3.2評(píng)估費(fèi)評(píng)估機(jī)構(gòu)收取評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)的金額由雙方協(xié)商確定。3.3過(guò)戶費(fèi)過(guò)戶機(jī)構(gòu)收取過(guò)戶費(fèi)，過(guò)戶費(fèi)的金額由雙方協(xié)商確定。3.4貸款手續(xù)費(fèi)貸款機(jī)構(gòu)收取貸款手續(xù)費(fèi)，貸款手續(xù)費(fèi)的金額由雙方協(xié)商確定。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任限額的例外第三方在履行合同過(guò)程中，如存在故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限額的賠償責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方作為協(xié)助履行合同的一方，與甲方、乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。5.2第三方之間的關(guān)系第三方之間相互獨(dú)立，各自承擔(dān)各自的責(zé)任。5.3第三方與行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)人之間的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及到行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)人等第三方的，第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范處理與這些方之間的關(guān)系。第六條：第三方違約的處理6.1第三方違約的處理方式第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約的賠償方式第三方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。如違約賠償不足以彌補(bǔ)甲方或乙方遭受的損失的，第三方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。第七條：爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決方式第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議解決方式第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：本附件包含甲方持有的房屋所有權(quán)證，證號(hào)：X，作為合同附件，證明甲方對(duì)標(biāo)的房屋享有完全所有權(quán)。附件2：房屋平面圖說(shuō)明：本附件包含標(biāo)的房屋的平面圖，圖號(hào)：X，詳細(xì)展示了房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件3：中介服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為中介方與甲方、乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件4：評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)介紹了標(biāo)的房屋的市場(chǎng)價(jià)值及相關(guān)信息。附件5：過(guò)戶申請(qǐng)書說(shuō)明：本附件為甲方和乙方提交的過(guò)戶申請(qǐng)書，用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。附件6：貸款申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為乙方提交的貸款申請(qǐng)表，用于申請(qǐng)購(gòu)房貸款。附件7：房屋交付確認(rèn)書說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)甲方按照約定時(shí)間、條件交付標(biāo)的房屋的情況。附件8：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：本附件為乙方對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收后出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，記錄了房屋的實(shí)際情況。附件9：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲方和乙方就本合同的補(bǔ)充事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間、條件交付標(biāo)的房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)款的2%。示例說(shuō)明：若甲方未能在2024年6月30日前交付標(biāo)的房屋，則應(yīng)支付違約金X元。違約行為：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)款的2%。示例說(shuō)明：若乙方未能在2024年6月30日前支付購(gòu)房款，則應(yīng)支付違約金X元。違約行為：第三方未按照約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。示例說(shuō)明：若中介方未能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助雙方完成房屋買賣，則中介方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其收取的中介費(fèi)X元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋，位于X，