2024年商業(yè)地產(chǎn)最高額抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)最高額抵押合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)1.1術(shù)語(yǔ)解釋1.2定義第二條：抵押物描述2.1抵押物概述2.2抵押物詳細(xì)描述第三條：貸款額度與用途3.1貸款額度3.2貸款用途第四條：還款期限與方式4.1還款期限4.2還款方式第五條：利率與費(fèi)用5.1利率5.2費(fèi)用第六條：抵押權(quán)的設(shè)立與變更6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押權(quán)的變更第七條：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置7.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.2抵押權(quán)的處置第八條：合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止第九條：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條：合同的生效與解除11.1合同的生效11.2合同的解除第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定13.2強(qiáng)制性規(guī)定的實(shí)施第十四條：其他條款14.1其他事項(xiàng)14.2其他條款的補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)1.1術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)ㄒ唬?抵押人'指甲方及其合法繼承人、受讓人；（二）'抵押權(quán)人'指乙方；（三）'抵押物'指本合同第二條所述的抵押財(cái)產(chǎn)；（四）'貸款'指甲方從乙方獲得的最高額為人民幣萬(wàn)元的貸款；（五）'還款'指甲方按照本合同約定償還貸款本金及利息的行為；（六）'利息'指甲方按照本合同約定的利率支付給乙方的貸款利息；（七）'違約金'指甲方違反本合同約定應(yīng)支付給乙方的違約補(bǔ)償；（八）'爭(zhēng)議'指甲方與乙方之間因本合同的履行發(fā)生的任何糾紛。1.2定義本合同所述的“最高額抵押”是指抵押人對(duì)抵押物設(shè)定的一種擔(dān)保方式，抵押人在債務(wù)履行期限內(nèi)未發(fā)生違約行為的情況下，抵押權(quán)人不行使抵押權(quán)；一旦抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可以依據(jù)本合同約定行使抵押權(quán)，要求抵押人償還貸款本金及利息等。第二條：抵押物描述2.1抵押物概述2.2抵押物詳細(xì)描述（一）抵押物權(quán)屬證明：中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)：；（二）抵押物面積：平方米；（三）抵押物用途：商業(yè)用途；（四）抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣萬(wàn)元；第三條：貸款額度與用途3.1貸款額度甲方在本合同項(xiàng)下的最高貸款額度為人民幣萬(wàn)元。3.2貸款用途（一）企業(yè)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)；（二）項(xiàng)目投資；（三）其他合法用途。第四條：還款期限與方式4.1還款期限本合同項(xiàng)下的貸款還款期限為自貸款發(fā)放之日起至年月日。4.2還款方式（一）按月還本付息：每月償還貸款本金不低于人民幣萬(wàn)元，同時(shí)支付當(dāng)月利息；（二）到期一次性還本付息：在還款期限屆滿(mǎn)時(shí)，一次性?xún)斶€貸款本金及全部利息。第五條：利率與費(fèi)用5.1利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率%，按月計(jì)息。5.2費(fèi)用甲方應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用包括：（一）貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣萬(wàn)元；（二）抵押物評(píng)估費(fèi)：人民幣萬(wàn)元；（三）其他法定或約定費(fèi)用。第六條：抵押權(quán)的設(shè)立與變更6.1抵押權(quán)的設(shè)立本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。6.2抵押權(quán)的變更本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)設(shè)立后，如甲方需變更抵押權(quán)，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并按照乙方要求辦理變更手續(xù)。第七條：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置7.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)甲方未按期還款或發(fā)生違約行為時(shí)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，要求甲方償還貸款本金及利息，并有權(quán)處置抵押物以?xún)?yōu)先受償。7.2抵押權(quán)的處置乙方處置抵押物時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并在扣除貸款本金、利息、違約金及其他費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)歸還甲方。第八條：合同的變更與終止8.1合同的變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確約定變更內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。8.2合同的終止（一）甲方按期償還貸款本金及利息，抵押權(quán)消滅；（二）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止本合同；（三）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為甲方違反本合同的約定，未按期還款或發(fā)生其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任（一）要求甲方支付違約金；（二）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以?xún)?yōu)先受償；（三）要求甲方支付其他相關(guān)費(fèi)用。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為中華人民共和國(guó)市區(qū)人民法院。第十一條：合同的生效與解除11.1合同的生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的解除（一）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（二）依法解除的其他情形。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起五年。第十三條：強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定甲乙雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得利用本合同從事違法活動(dòng)。13.2強(qiáng)制性規(guī)定的實(shí)施甲乙雙方應(yīng)按照強(qiáng)制性規(guī)定履行本合同，違反強(qiáng)制性規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十四條：其他條款14.1其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他條款的補(bǔ)充本合同附件為補(bǔ)充條款，甲乙雙方應(yīng)一并遵守。附件與本合同如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本合同項(xiàng)下貸款、抵押物評(píng)估、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等活動(dòng)的單位或個(gè)人。1.2第三方類(lèi)型第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條：第三方介入情形2.1第三方介入情形列舉第三方介入本合同的情形包括但不限于：（一）中介機(jī)構(gòu)提供貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等服務(wù)；（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估；（三）拍賣(mài)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)抵押物的拍賣(mài)處置；（四）律師事務(wù)所提供法律咨詢(xún)、起草文件等服務(wù)；（五）會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)等。2.2第三方介入的程序第三方介入本合同的，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各自權(quán)利義務(wù)。第三方應(yīng)向甲乙雙方出示資質(zhì)證明，確保其具備相應(yīng)資格。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任以其具備資質(zhì)證明的業(yè)務(wù)范圍為限。第三方超出業(yè)務(wù)范圍導(dǎo)致的損失，由第三方自行承擔(dān)。3.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方未按約定履行義務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方無(wú)法履行義務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。第四條：第三方權(quán)益4.1第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠費(fèi)用、損害第三方權(quán)益。4.2第三方權(quán)益的處置第三方權(quán)益的處置應(yīng)按照甲乙雙方的約定進(jìn)行，未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得擅自處置其權(quán)益。第五條：第三方與其他各方關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同而產(chǎn)生，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行義務(wù)，不得損害甲乙雙方利益。5.2第三方與抵押物的關(guān)系第三方對(duì)抵押物不享有任何權(quán)利，抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)歸甲方所有。第三方僅為履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，不得侵犯甲方對(duì)抵押物的權(quán)利。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額界定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額以其收取的費(fèi)用為限。第三方收取的費(fèi)用不足以彌補(bǔ)損失的，由第三方自行承擔(dān)。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。調(diào)整后的責(zé)任限額不得低于原合同約定的金額。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約處理第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2第三方違約與甲方違約的關(guān)系如第三方違約導(dǎo)致甲方違約，甲方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。甲方根據(jù)本合同向乙方支付的違約金或賠償金，有權(quán)向第三方追償。第八條：第三方退出8.1第三方退出的條件第三方在履行本合同過(guò)程中，如有合理理由需退出的，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙雙方。8.2第三方退出的程序第三方退出的，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商確定退出后的責(zé)任承擔(dān)、費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第九條：第三方替代9.1第三方替代的條件甲乙雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，如需替代第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知原第三方。9.2第三方替代的程序替代第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與替代方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確替代方的權(quán)利義務(wù)。原第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方與替代方完成交接。第十條：第三方資料保密10.1第三方資料保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等予以保密。10.2第三方資料保密期限第三方資料的保密期限自本合同終止或解除之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)五年。第十一條：第三方合規(guī)性11.1第三方合規(guī)性要求第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得利用本合同從事違法活動(dòng)。11.2第三方合規(guī)性保障第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第十二條：第三方保險(xiǎn)12.1第三方保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)甲方應(yīng)根據(jù)本合同約定購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)保險(xiǎn)，保障抵押物及貸款安全。12.2第三方保險(xiǎn)的理賠發(fā)生保險(xiǎn)事故的，甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。第三方應(yīng)協(xié)助甲方辦理第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)抵押合同申請(qǐng)表附件二：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明附件三：商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件四：貸款協(xié)議附件五：還款計(jì)劃表附件六：抵押權(quán)設(shè)立證明附件七：保險(xiǎn)單據(jù)附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：違約金計(jì)算公式附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄附件一：商業(yè)地產(chǎn)抵押合同申請(qǐng)表（一）甲方基本信息；（二）乙方基本信息；（三）抵押物基本信息；（四）貸款金額、用途、還款方式等；（五）第三方信息（如適用）；（六）其他相關(guān)事項(xiàng)。附件二：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明本附件應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或其他權(quán)屬證明文件，證明甲方對(duì)抵押物擁有合法所有權(quán)。附件三：商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包括商業(yè)地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估日期等。附件四：貸款協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明貸款的金額、用途、還款期限、利率、還款方式等條款。附件五：還款計(jì)劃表本附件應(yīng)列出甲方還款的詳細(xì)計(jì)劃，包括還款金額、還款日期等。附件六：抵押權(quán)設(shè)立證明本附件應(yīng)提供抵押權(quán)設(shè)立的法律文件，證明乙方對(duì)抵押物擁有合法的抵押權(quán)。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)本附件應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)保險(xiǎn)單據(jù)，證明甲方已購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)保險(xiǎn)，保障抵押物及貸款安全。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。附件九：違約金計(jì)算公式本附件應(yīng)提供違約金的計(jì)算公式，明確違約金的具體計(jì)算方法。附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄本附件應(yīng)列出本合同爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、聯(lián)系方式等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款；2.甲方未按約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款；3.甲方未按約定支付利息、違約金等；4.乙方未按約定提供貸款、未按約定行使抵押權(quán)；5.第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)；6.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本合同附件九提供的違約金計(jì)算公式計(jì)算；2.損害賠償：根據(jù)甲方、乙方、第三方違反本合同的實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.合同解除：甲方、乙方、第三方違反本合同且無(wú)法修復(fù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同；4.違約責(zé)任的上限：不超過(guò)甲方、乙方、第三方因違約行為所獲得的利益。示例說(shuō)明：若甲方未按約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，乙方有權(quán)根據(jù)違約金計(jì)算公式要求甲方支付違約金，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付因違約所產(chǎn)生的其他損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.貸款：指乙方按照本合同的約定，向甲方提供的資金。4.還款：指甲方按照本合同的約定，向乙方償還貸款本金及利息的行為。5.利率：指本合同項(xiàng)下貸款的年度利率，用于計(jì)算利息。6