前期物業(yè)管理招標(biāo)要求

前期物業(yè)管理招標(biāo)要求合同編號(hào)：__________鑒于委托方擬對(duì)下列項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)：一、物業(yè)項(xiàng)目基本情況1.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：__________1.2物業(yè)項(xiàng)目地址：__________1.3物業(yè)項(xiàng)目類型：__________（如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等）1.4物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模：__________（如建筑面積、占地面積等）1.5物業(yè)項(xiàng)目綠化率：__________1.6物業(yè)項(xiàng)目容積率：__________1.7物業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入住時(shí)間：__________1.8物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀：__________（如在建、已竣工等）二、物業(yè)管理招標(biāo)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理招標(biāo)范圍：__________（如整個(gè)物業(yè)項(xiàng)目或部分區(qū)域）2.2物業(yè)管理內(nèi)容：__________（如安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等）三、物業(yè)管理招標(biāo)條件3.1投標(biāo)人須具備國(guó)家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)。3.3投標(biāo)人須具備與本項(xiàng)目規(guī)模、類型相匹配的管理團(tuán)隊(duì)和專業(yè)技術(shù)人員。3.4投標(biāo)人須具備與本項(xiàng)目相適應(yīng)的資金和設(shè)備。3.5投標(biāo)人須承諾按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。四、物業(yè)管理招標(biāo)方式4.1采用公開(kāi)招標(biāo)方式。4.2招標(biāo)公告將在委托方官方網(wǎng)站、相關(guān)媒體及公共場(chǎng)合發(fā)布。4.3投標(biāo)人須按照招標(biāo)文件的要求提交投標(biāo)文件。五、物業(yè)管理招標(biāo)程序5.1委托方發(fā)布招標(biāo)公告。5.2投標(biāo)人購(gòu)買招標(biāo)文件，并進(jìn)行報(bào)名。5.3投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件要求編制投標(biāo)文件。5.4委托方組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)公示。5.5委托方與中標(biāo)方簽訂物業(yè)服務(wù)合同。六、物業(yè)管理合同期限及續(xù)約6.1物業(yè)服務(wù)合同期限為_(kāi)_________年。6.2合同期滿前__________個(gè)月，雙方可進(jìn)行續(xù)約談判。6.3續(xù)約條件及方式：__________（如參照原合同條件、調(diào)整合同價(jià)格等）七、物業(yè)管理合同價(jià)款及支付方式7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：__________（如元/平方米·月、元/平方米·年等）7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：__________（如按月支付、按季支付等）7.3合同價(jià)款的調(diào)整機(jī)制：__________（如根據(jù)物價(jià)指數(shù)、市場(chǎng)行情等調(diào)整）八、物業(yè)管理合同的履行及違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的職責(zé)。8.2委托方應(yīng)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。8.3受托方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。8.4任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。10.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)管理招標(biāo)文件2.投標(biāo)文件3.物業(yè)服務(wù)合同4.補(bǔ)充協(xié)議5.中標(biāo)通知書(shū)6.資質(zhì)證明文件7.業(yè)績(jī)證明文件8.物業(yè)管理方案9.物業(yè)管理合同履行報(bào)告10.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.委托方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.受托方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.雙方未按約定履行合同職責(zé)。4.合同價(jià)款調(diào)整機(jī)制未按約定執(zhí)行。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、管理、保養(yǎng)和提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指受托方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向委托方收取的費(fèi)用。4.合同履行：指合同雙方按照合同約定完成各自義務(wù)的行為。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同履行過(guò)程中，雙方為了解決合同未盡事宜所簽訂的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用糾紛。解決辦法：雙方按合同約定履行義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，先協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法解決。2.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符。解決辦法：委托方提出整改要求，受托方按要求進(jìn)行整改。如整改后仍不符合要求，委托方可依法解除合同。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：合同一方發(fā)生變更。解決辦法：雙方簽訂補(bǔ)